TEXT: MURÉN FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD
Med genomgående planlösning och generösa öppna rum är denna fina funkistvåa en både ljus och social bostad. Kök och vardagsrum ligger med sammanhållen planlösning med fönster i både söder och norr. Köket är stilrent, välutrustat och inbjuder till matlagning och umgänge. Därtill har lägenheten ett rymligt sovrum och ett badrum med ett bubblande kar. Ytskikten är ljusa och enhetliga. Här bor du nära såväl Mall of Scandinavia och Friends arena som Hagaparken, men har även fin, lummig, blommande och välskött innergård med utemöbler och grillar i föreningen, som dessutom har partytält att låna ut om du vill ställa till med större kalas.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Carl Thunbergs väg 3
OMRåDE
Solna - Haga Norra
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
59 kvm, faktisk uppmätning
ANDEL I FöRENING
0,98657 %
LäGENHETSNUMMER
2411
PRIS
2 930 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
Lägenheten är nyligen (2014-2016) omsorgsfullt renoverad (allt utom badrum som gjordes i samband med stambyte i huset 2006). I vardagsrummet ligger ekparkett i original och i kök, sovrum och hall har lagts ett matchande ekparkettgolv från Kährs. Väggarna är genomgående målade i ljus kulör, med ett gediget underarbete som grund. Strömbrytare och eluttag är bytta och fibersladd är dragen i vägg för att tillåta fiberuttag i vardagsrum och sovrum (1GB). Till lägenheten hör två källarförråd. Ett cirka 6 kvm stort och en före detta matkällare om cirka 1,5 kvm, inredd med hyllor.
Kök
Köket är byggt i u-form och har både gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen. Köksinredningen kommer från HTH och har vita släta fronter och bänkskivor av grå laminat. Floatglas sitter som stänkskydd. Köket är utrustat med induktionshäll, kolfilterfläkt med CleanAir-modul, ugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, kyl, frys och vinkyl. I köket finns ett fönster och rummet har även ljusinsläpp från motsatt väderstreck via vardagsrummet. I taket sitter dimbara spotlights och under överskåpen sitter infällda spotlights. I köket finns även plats för matbord för 4-6 personer. Det intilliggande trapphuset avtecknar sig charmfullt genom en rundad vägg. Därefter är köket öppet mot vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst och inbjudande rum med fint ljusinsläpp genom ett stort fönster, och även via kökets fönster. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och ytterligare möblemang. Ekparketten på golvet slipades och behandlades med pigmenterad hårdvaxolja 2014.
Sovrum
Sovrummet ligger bredvid vardagsrummet och är även det ett rymligt och lättmöblerat rum. Dubbelsäng och till exempel förvaringsmöbler ges gott om utrymme. Här finns också en platsbyggd garderob med skjutdörrar.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt med en mörkblå bård, och på golvet ligger mörkblå klinker med golvvärme. I rummet finns bubbelbadkar, handfat, wc, badrumsskåp, infälld spegel, handdukstork och dimbara spotlights. El och avlopp för tvättmaskin är indraget, för den som vill sätta in sådan.
Hall
Hallen är rymlig och möblerbar med plats för till exempel byrå eller garderober. Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns plats för hatthylla och skor. I taket sitter dimbara led-spotlights.
ARKITEKT: TURE WENNERHOLM 1948-1949
Fastigheten Fåran 6 består av ett u-format lamellhus i tre våningar och två punkthus om fem våningar samt inredd vind. Denna lägenhet ligger i trevåningshuset. Fasaderna är putsade i en ljust gulbeige nyans med utskjutande partier i ockra. Husen uppfördes under åren 1948-1949 och ritades av arkitekt Ture Wennerholm. Wennerholm har ritat åtskilliga byggnader i Stockholm. Till de mest kända hör LM Ericssons fabrik vid Telefonplan och den intilliggande Midsommargården samt Tennisstadion med elegant funkisfasad men ritad redan i slutet av 1920-talet. Brf Brahelund är en trevlig förening med engagerade boende fördelade på 95 lägenheter. Föreningen har en mysig och lummig innergård med träd, häckar och rabatter där blommor avlöser varandra genom säsongerna. Man har lagt mycket tid och arbete på att planera och sköta gården, och även anlitat trädgårdsmästare till detta. På gården finns utemöbler och flera grillar och dessutom har man partytält till utlåning. I huset har föreningen en nybyggd gästlägenhet i källarplan och två stora balkonger på sjätte våningen. Dessutom tre tvättstugor, cykelrum och förråd (extra förråd finns att hyra i källaren, går att ställa sig i kö till). Föreningen har cirka 400-500 kvm outnyttjad råvind som är en dold tillgång liksom ett flertal kvarvarande hyresrätter. Möjlighet finns att hyra varmgarage i grannföreningen för 800 kr/månad..
Brf Brahelund
Föreningen
Brf Brahelund är en äkta bostadsrättsförening som består av 95 lägenheter varav 5 st är hyresrätter (vilket är ett stort dolt kapital) samt 19 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger fastigheten Fåran 6 i Solna med adresserna Carl Thunbergs väg 1-9, Hagavägen 18 samt Slottsvägen 5-9. Föreningen förvärvade fastigheten 2000 och man äger marken.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med en välskött fastighet, tillgångar i form av både lokaler och hyresrätter samt en låg belåningsgrad. Totala storleken på lånen uppgår för närvarande till ca 19 mkr, vilket motsvarar ca 3300 kr/kvm lägenhetsyta. Man gör positiva rörelseresultat och har dessutom bra med pengar i kassan, 3.8 MSEK enligt år 2020. Föreningen planerar att höja avgiften med 4% per den 1/7. Detta för att man tidigare år sänkt avgiften ganska rejält och nu kommer även bredband ingå i avgiften samt inflationsjustering.
Överlåtelseavgift
Köparen debiteras vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet vid varje pantsättning.
Renoveringar, i urval
2020 Nytt sophanteringssystem, digitala infotavlor, nytt låssytem portar. 2018-19 Byggt om källarlokal till övernattningslägenhet, Ny uthyrningslokal. 2015 Fiberbredband dras in. 2013 Stamrenovering av horisontella stammar under fastigheten. 2012 Trapphus, portar & hissar renoveras. 2010 Byte av alla radiatorer. 2008-2009 Omläggning av tak. 2007 Nya fönster och balkongdörrar. 2004-2005 Rörstambyte i både kök och badrum samt elstambyte (3-fas). För mer detaljerad lista, se föreningens årsredovising.
Planerat underhåll
En översyn av källaren pågår i dagsläget, bla renovering/byte av källarfönster. Föreningen har även påbörjat en process om att omvandla vindsyta till lägenheter.
Gemensamma utrymmen
På gården finns utemöbler och grill och dessutom har man partytält till utlåning. I huset har föreningen en nybyggd gästlägenhet i källarplan och två stora balkonger på sjätte våningen. Dessutom tre tvättstugor, cykelrum och förråd (extra förråd finns att hyra i källaren, går att ställa sig i kö till).
Städning
Trappstädning sköts av städfirma
Garage/Bilplats
Föreningen har tillgång till 28 st parkeringsplatser (kostnad 400 kr/mån), varav 8 st platser med laddstolpe. Till dessa är det för närvarande kö. Separat kö för laddplats/utan laddplats. Möjlighet att hyra plats i varmgarage (kostnad 800kr/mån) finns hos grannföreningen.
Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd, bekvämt beläget precis utanför ytterdörren. Dessutom har föreningen extra förråd av olika storlekar som kan hyras för ett par hundralappar i månaden.
Bredband och kabel-tv
Kabel-TV basutbud finns att tillgå via Tele2.
Bredband via A3 1000/1000 Mbit ingår i avgiften.
Fiber finns kopplat till lägenheten.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.
Hemsida
http://brfbrahelund.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning ifrån 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Här bor du i ett centralt Solnaläge sju minuters promenad från Solna station med pendeltåg och tvärbana, och tio minuter från Mall of Scandinavia och Friends arena. Till Solna centrum går du på 15 minuter. Flygbussarna stannar vid Haga Norra, åtta minuters promenad bort. Närmaste busshållplats finns två minuter bort, buss till Odenplan tar en kvart. I kombination med det urbana läget bor du här nära många olika grönområden, som Hagaparken, Norra Begravningsplatsen, Hagalunds Koloniträdgårdsförening och villaområde med Olle Olsson Hagalund-museet.