MYSIG OCH CHARMFULL ETTA MITT I GAMLA RÅSUNDA
FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Välkommen till en ljus, luftig och mysig lägenhet med fin atmosfär och mycket charm! Här bor du med tre meter i takhöjd, ett ljuvligt burspråk och mjuka bevarade trägolv. Lägenheten har ett trivsamt ljust kök med plats för bord och stolar och ett generöst och lättmöblerat allrum med gott om plats för soffa, säng, bord och förvaring. Wc och duschrum är separata och renoverade i fin tidstypisk stil. Detta förtjusande hem ligger på tredje våningen i ett nationalromantiskt hus från 1912 med bästa läge i centrala Gamla Råsunda. Att lägenheten också disponerar ett stort vindsförråd, cirka 9 kvm, är dessutom ett stort plus, liksom att föreningen har en trevlig välskött innergård med utemöbler och grillmöjlighet att hänga på under årets varmare dagar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vintervägen 28, 3tr
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
3 av 4
RUM
1 rum och kök
AREA
32 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
1 449 kr/mån, inkl: värme, v/a, bredband, grundutbud kabel-tv från Com Hem
ANDEL I FöRENING
1,7708 %
LäGENHETSNUMMER
2842
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 200 kr/år
FöRSäKRING
1 956 kr/år
ÖVRIGT
2 664 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 820 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt: gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den volym som en takhöjd om tre meter ger gör att denna bostad känns luftig och rymlig, och har en pampig känsla trots ett rum och kök. Det höga läget ger frihetskänsla och trevlig utsikt mot de äldre husen mittemot och Råsundavägens allé. Med fönster åt väster är ljusinsläppet särskilt fint på morgonen och eftermiddag-kväll. Originalbrädgolv ligger i alla rum (utom badrum). Lägenheten disponerar också ett stort vindsförråd, ca 9 kvm, med plats för massor av förvaring.
Kök
Köket har äldre inredning bevarad med vitmålade skåp från släta fronter, rostfri diskbänk med dubbel ho samt bänkskivor av trä. Väggarna är nyligen (2020) omkaklade med vitt kakel med kakelprofil överst. Köket har gasspis och en fristående kyl/frys. Utrymme finns för att ha ett köksbord för 2–3 personer sittande, för den som så önskar. Vill man hellre ha matplats i rummet är öppningen som finns mellan rummen en trevlig kontakt som man också kan skicka saker genom.
Allrum
Lägenhetens allrum är ett härligt rum som präglas mycket av burspråket med fyra fönsterlufter som släpper in ett fint ljus. Takhöjden om tre meter ger också luftighet och volym. Här finns en pampighet som ger trivsel. Profilerade originalsnickerier och takrosett adderar ytterligare charm. Rummet är lätt att möblera, rymmer alla önskvärda funktioner och har en naturlig plats för sängen. Väggarna är målade i en ljust grå kulör.
Badrum
Lägenheten har separat wc och duschrum, båda renoverades i samband med stamrenovering i huset 2013. På wc med toalett och handfat är rummet till hälften kaklat med vitt kakel som avslutas med en profillist. Ovanför är väggar, tak och vägghyllor inmålade i kulören Old rose från Alcro. Duschrummet är helkaklat i vitt och har ett mörkt klinkergolv med golvvärme. Här finns också en inkaklad hylla för duschandets alla artiklar.
Hall
Innanför ytterdörren finns både en nisch för ytterkläder med klädstång och skohyllor, plats för ytterligare krokar, garderob och överskåp. Väggarna är även i detta rum målade i en ljusgrå kulör.
Arkitektur
ARKITEKT: Löfgren & Otterström 1912
Det ståtliga huset Almen 10 ligger i hörnet av Vintervägen och Råsundavägen. Det uppfördes under åren 1911–1912 och ritades av Löfgren & Otterström arkitektbyrå. Ernst Otterström drev firman ihop med Paul A Löfgren och står bakom ett flertal byggnader som uppfördes då Råsunda byggdes ut, bland annat också det så kallade ”Slottet” på andra sidan Solparken. Almen 10 har en ljust gul putsad fasad som pryds av flera burspråk och smidesbalkonger i olika utföranden. Mot Vintervägen frontas två vackra prydnadsgavlar som kröner ett av burspråken och en rad infällda balkonger. Fönstren har bytts under senare tid, dessa var ursprungligen tidstypiskt småspröjsade, likt överdelen av de två bevarade entrédörrarna på Vintervägen 28 och Råsundavägen 121 A. Huset uppfördes just i den period som Råsunda blev ett municipalsamhälle (1911) och fick sin första stadsplan (1912). 1912 pågick också en del av Stockholms olympiska spel i Råsunda med flera tävlingar i området, bland annat fotboll och skytte. Brf Almen 10 är en trevlig förening som månar om sitt hus och uppskattar dess historia. I trapphuset sitter gamla svartvita fotografier från området. På gården kan de boende njuta av grönska och välskötta rabatter samt uteplats och grill. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel finns i husets källare. Dessutom finns förråd för cyklar och ett pingisrum, samt 25 lägenheter och 3 lokaler.
Förening
Brf Almen 10
Föreningen
Brf Almen 10 (org. 716460-2000) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Almen 10 år 1990. Föreningen består av ett gathus med adresserna Råsundavägen 121 A-B samt Vintervägen 28 och omfattar 25 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 4 031 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 6.9 MSEK med en kassa på ca 1.7 MSEK. Man har ett positivt kassaflöde och mycket goda intäkter från lokaler. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.
Renoveringar, i urval
2014 trapphus, 2011-2013 stambyte i kök och badrum, målning av fönster mot gård, 2010 genomgång av gården, 2008 uppfräschning av tvättstuga, 2007 vindsfönster renoverades, 2005 målning av trapphus, målning av tak, 2004 målning av fönster mot gatan, balkonger byggdes, 2001 fjärrvärme installerades.
Planerade renoveringar
2020 målning av fönster mot gatan, 2021 renovering av tak.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv och fiber via Stockholms Stadsnät. 100/100 Mbit/s ingår i avgiften samt Com Hems grundutbud.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, mangel och torkskåp, trevlig innergård med utemöbler, grill och planteringar, källarrum med pingisbord, cykelrum, barnvagnsrum, källare och gårdsplan.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen den 27 april 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gamla Råsunda är ett charmigt och mysigt område samtidigt som det bär anor av storstadselegans som kan bland annat kan ses på Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, Solparken med rhododendron, högresta lärkträd och små bäckar och omgivningar med både stiliga stenfasader och påkostade patriciervillor. Ihop med anrika Filmstaden där svensk filmindustri föddes utgör de en fin tidskapsel. Samtidigt finns här ett stort utbud av både matställen och shopping, både i de närmaste kvarteren och vid Mall of Scandinavia som ligger på gångavstånd. Solna kommun består dessutom till en tredjedel av ytan av parkområden och flera av dem finns nära denna adress.