CHARMFULL TVÅRUMMARE MED SOCIAL PLANLÖSNING, PLANKGOLV OCH SPRÖJSADE FÖNSTER
TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: ÖSTLING STYLING: RYDMAN
Centralt i Gamla Råsundas sekelskifteskvarter hittas den här fina tvårummaren med vackert brädgolv, härlig takhöjd och en social planlösning. Ljusa väggar omfamnar och spröjsade fönster bidrar med charm, tillsammans med listverk och speglade dörrar som ger en fin inramning. Det lokala stadslivet erbjuder ett stort utbud av restauranger, caféer och service, och det mysiga torget ligger precis runt hörnet från porten. Du har likaså nära Solna C och Mall of Scandinavia. Runt omkring i kvarteren växer grönskan, och stora parkområden utgör fina promenad- och motionsstråk. Här har du även ett utmärkt kollektivtrafikläge med buss till Odenplan samt gångavstånd till både tunnelbana och pendeltåg.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vintervägen 26
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
37 kvm, föreningens information, enligt föreningen är lägenheten registrerad som 1 rok.
AVGIFT
2 070 kr/mån, inkl. Värme och VA. Tillkommer obligatorisk avgift för tv & bredband 79 kr / mån
ANDEL I FöRENING
3,22197 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,22197 %
LäGENHETSNUMMER
7
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 300 kr/år
ÖVRIGT
2 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella. Övrigt = Gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en öppen planlösning tack vare en bardisk mellan kök och vardagsrum, och intill väntar ett mysigt sovrum. Det nyslipade originalgolvet av furu är genomgående, tillsammans med innerdörrar, fönster och stuckaturer i tak. En säkerhetsdörr sattes in 2018, golvet slipades hösten 2021 och en ny dusch installerades år 2022. Bostaden disponerar två förråd, ett på vinden om ca 4 kvm och ett i källaren om ca 1 kvm. Föreningens tvättstuga är utrustad med tre tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. Föreningen erbjuder även cykelrum och en gemensam innergård med utemöbler och grillplats.
Hall
En valvsformad öppning binder samman hallen med vardagsrummet och tillåter ljuset att flöda enkelt. Den platsbyggda hatthyllan med en mässingstång, mässingskrokar och tillhörande överskåp ger ordentligt med förvaring. Här finns också rum för exempelvis en byrå eller ett sideboard.
Kök
Köket är socialt med sin öppna sida mot vardagsrummet. Bardisken är trevlig och blir en naturlig samlingspunkt där vänner kan stå på ena sidan med varsitt glas i hand, medan du lagar maten på andra sidan. Vita skåp gömmer mycket förvaring, och en högblank svart bänkskiva ger gott om arbetsyta.
Vardagsrum
Ett tvåluftsfönster med tre bågar i varje släpper in solen från gatan, och skapar varma skuggor över brädgolvet. Här ryms en soffa och ett köksbord i trevlig social närkontakt med köket, och rummet känns extra luftigt tack vare takhöjden.
Sovrum
Sovrummet är mysigt med sitt stora spröjsade fönster och breda nisch som ger fin avställningsyta. Här ryms en stor säng, och det finns också en platsbyggd bokhylla och två garderober.
Badrum
Badrummet är fräscht och kaklat. Vita rektangulära plattor pryder väggarna tillsammans med en stor spegel. Det skålformade handfatet vilar på en kommod som gömmer förvaring. Här finns också en WC och en rymlig dusch.
Arkitektur
ARKITEKT: ANNO 1931
I början av 1900-talet var det bostadsbrist i Stockholm och många bodde trångt och primitivt i små lägenheter. Med anledning därav, anlades en mängd förstäder i Stockholms omedelbara närhet och en av dem var Råsunda. Tanken var att anlägga en modern förstad som skulle "förena stadens bekvämligheter med lantlivets behag" och locka till sig trångbodda Stockholmare som via en nyanlagd spårvägslinje snabbt skulle kunna ta sig mellan hem och arbete. Hus efter hus uppfördes i en arkitekturstil som ligger i gränslandet mellan jugend och nationalromantik. Slätputsade fasader med burspråk och hörntorn är vanligt förekommande, men även nationalromantiskt sinnade tegelhus med småspröjsade fönster förekom. Efter första världskrigets utbrott avstannade dock byggnadsverksamheten i Råsunda, och under 1920-talet beslutades att en ny stadsplan skulle tas fram och den signerades av länsarkitekt Edvin Stenfors. Efter andra världskriget tog byggverksamheten i Råsunda ny fart. Området karaktäriseras idag av en rik och varierad kulturmiljö med en historia av mångfald och kontraster. Trots att vissa kulturhistoriskt viktiga miljöer försvunnit finns det ett stort antal kulturminnen kvar från olika epoker. Bland arkitekterna som ritade i Råsunda märks Sigge Cronstedt, Fredrik Liljekvist, Hjalmar Westerlund, Ernst Otterström och Paul A Löfgren. De sistnämnda har ritat grannhuset Almen 10, i hörnet av Vintervägen och Råsundavägen, som uppfördes under åren 1911–1912, och Vintervägen 23 Lönnen 2 ritades av Hjalmar Westerlund år 1911. Fastigheten på Vintervägen 26, Almen 5, byggdes först år 1931 och är en vackert blåputsad fasad med fönster om två och tre lufter. Idag ägs huset av BRF Almen 5 som bildades år 1982 och som består av 28 lägenheter.
Förening
Brf Almen 5
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Almen 5. Föreningen består av 28 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även en lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1931 av en okänd arkitekt.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 1982.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Conzignus Hem & Fastighet AB.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller ingen egen parkering. För folkbokförda i Solna Stad kan tillstånd för boendeparkering sökas. Tillståndet är gratis, man löser sedan antingen månadsbiljett eller 3-månaders biljett via Easypark.
Renovering
1995 - Nya elstigare. Byte av VA-stammar. 2008 - Stamspolning. 2009 - Målning av plåttak. 2011 - Fasadrenovering. 2012 - Fönsterrenovering. 2011-13 - Nya tvättmaskiner. 2014-15 - Renovering av trapphus: Målning, installation av postboxar samt säkerhetsdörrar. 2016 - Fibernät installerades (Stockholms stadsnät). 2016-17 - Stambyte i bottenplattan. Stamspolning kök- och badrumsstammar. 2017 - Taksäkerhet: Gångbryggor, stegar, snörasskydd. OVK. Rensning av ventilationskanaler. 2018 - Radonmätning. 2019 - Takunderhåll inkl komplettering av taksäkerhet. Byte av torktumlare. Energideklaration. Byte av passersystem. 2020 - Radonmätning. 2020-2021 - Renovering inkl. nya dörrar källarvåning. 2021 - Byte låssystem till gemensamma utrymmen.
Kommande renoveringar
Inga större kommande renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 2,1 mkr, vilket ger cirka 1800 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1,5 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar två stycken förråd. Ett i källaren om ca 1 kvm, ett på vinden om ca 4 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga och cykelrum finns i fastigheten. Utöver detta har också föreningen en mysig innergård med möbler och grillmöjligheter.
Bredband och tv
Internet levereras via fiber från Stockholms stadsnät. Kabel-TV från Tele2. Tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Gamla Råsunda är ett charmigt område samtidigt som det bär anor av storstadselegans, något som kan ses på Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, och i omgivningar med både stiliga stenfasader och påkostade patriciervillor. Detta skapar en lokal stadskärna med trevliga restauranger, bagerier och caféer, samt butiker såsom blomsterhandel, skomakare, livsmedel, apotek, bio och systembolag. Vill man ha ett större utbud hittas i sin tur Mall of Scandinavia i området. Solna kommun består till en tredjedels yta av parker och grönområden. Råstasjön, golfängarna och Lötsjön utgör fina promenadrundor. Hagaparken och Brunnsviken ligger endast 15 min bort och man kan även ta en härlig promenad in till stan via Pampas och Huvudsta Gård. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel med pendeltåg, tvärbana, tunnelbana och bussar. Buss till Odenplan stannar precis utanför porten och Solna centrum samt tunnelbana ligger några minuter bort. Dessutom är det enkelt att ta sig ut på de större vägarna med bil.