FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: KLANG
Detta hem är verkligen något alldeles extra, en riktig drömlägenhet i ett vackert nationalromantiskt hus, med stora och vackra rum, kakelugn och balkong. Här finns en härlig rymd med cirka 3,1 meter i takhöjd och djupa fönsternischer och småspröjsade fönster. Planlösningen är genomgående med ett stort och socialt kök, ett trivsamt vardagsrum med kakelugn och två rymliga sovrum samt ett litet mindre. Dessutom ett badrum med stort badkar samt dusch och golvvärme, separat gästtoalett, en rymlig och möblerbar hall samt bra förvaring. Lägenheten är fint färgsatt med väl valda kulörer och tapeter och är fylld med vackra snickerier som väggpaneler, spegeldörrar och ljust brädgolv. Här bor du med en härlig innergård i anslutning och med ett lugnt läge i centrala Gamla Råsunda och, omgiven av vackra hus och mycket grönska.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vintervägen 25
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
162 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
6,53 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,53125 %
LäGENHETSNUMMER
12
PRIS
11 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
6 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn
Allmänt
Ljuva och harmoniska kulörer klär väggarna i detta hem och på golven ligger träplankor som är vitpigmenterade. Genomgående för lägenheten är en enorm rymd och fint ljusinsläpp, det finns originaldörrar och hög golvsockel samt även gamla golvstående element och ventilationsluckor i flera av rummen. Genom fönstren har man fin utsikt mot både gård och gata, där man ser den vackra fastighet som kallas ”Slottet” och den grönska som leder vidare mot Råstavägens villor.
I Brf Lönnen 10 finns idag 16 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Fyra vindslägenheter kommer att färdigställas under våren 2021 efter att föreningen sålt råvindar till en entreprenör som byggt och sålt lägenheterna. Hiss installerades i trapphuset 2020. Föreningen har en mysig, lummig och fin innergård med utemöbler och en asadogrill som grannarna gärna samlas kring under sommaren. I huset finns också en bra tvättstuga och cykelrum. Lägenheten disponerar dessutom ett källarförråd om uppskattningsvis 4,5 kvm med generös takhöjd.
Hall:
Innanför ytterdörren möts man av en stor fin tvådelad hall, med ljusa kulörer. Väggarna är målade med Farrow & Balls kulör Ammonite och de gamla trägolven har en ljus pigmenterad yta. Det finns gott om plats för ytterkläder och skor i klädalkoven samt en hatthylla i äldre stil. Den inre hallen har en trevlig halvt rundad form och kan enkelt möbleras som exempelvis bibliotek eller arbetsplats. I den inre hallen finns även en stor öppen spis som är perfekt att tända kalla vinterkvällar eller när det vankas gäster. Från hallen finns utgång till lägenhetens rymliga balkong, som är mot innergården, där man kan ha egna utemöbler.
Kök
Ett riktigt drömkök möter som första rum till vänster om hallen. Stort, rymligt, fint komponerat och med plats för ett stort matbord. Köksinredningen längs fönstersidan av rummet, är till viss del byggd i vinkel och har speglade fronter. Här finns gott om förvaring i kökets underskåp samt öppna hyllplan, bra arbetsytor på bänk av mörkt trä och en porslinsho. Maskinell utrustning i form av stor kyl, stor frys, integrerad diskmaskin, inbyggd mikro, spishäll, ugn och fläkt.
Det finns även ett gammalt serveringsskåp och skafferi samt ett stort förråd/garderob mellan kök och ett av rummen. Vid arbetsytorna är väggarna kaklade med vitt kakel samt pärlspont i en kulör av ljus mullvad, de övriga väggarna är klädda med en ljuv gul/grön mönstrad tapet från Lim & Handtryck.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i anslutning till både hall och kök och är ett ljust och trivsamt rum med en fullt fungerande fantastiskt fin kakelugn som mysfaktor nummer ett. Kakelugnen är crèmefärgad med vackra illustrationer av gröna löv och rosafärgade blommor samt har ett i golvet infällt gnistskydd. Väggarna är målade i en ljus, pastellgrön kulör och längst ner sitter en vitmålad hög golvsockel.
Rummet har också tre stora och fina spröjsade fönster som vetter ut mot två parker och det så kallade “Slottet”. Från hallen kliver man in genom två fina gamla pardörrar som ger rummet en ännu mer genuin känsla.
Sovrum 1
Innanför köket ligger det som tidigare var den gamla pigkammaren. Här har man gott om plats för en mindre dubbelsäng, byrå och exempelvis ett skrivbord. Längs innerväggen finns en inbyggd garderobsvägg och längs ena ytterväggen finns en dörr som leder ut till innergården. Från de två fönstren har man fin utsikt mot innergården som under sommarhalvåret är grön och lummig.
Sovrum 2
Detta sovrum ligger längst in i våningen innanför badrummet, och är idag ett barnrum av modell större, med gott om plats för såväl sömn som lek och förvaring. Även i detta rum finns en inbyggd garderob. Väggarna är målade i gult och det finns ett stort spröjsat fönster med utsikt mot träd och hus.
Sovrum 3
Med entré från både kök och vardagsrum kommer vi till det största sovrummet. Det är ett stort rum med ett burspråk som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Väggarna är målade i samma kulör som hallen med färg från Farrow & Ball. det finns gott om plats för stor garderob, skrivbord och övriga möbler.
Badrum och gästtoalett
I badrummet möts vi av ett smalt fönster som ger mycket ljus. Badkar med dusch tar plats under fönstret, wc, handfat, handdukstork, badrumsskåp och golvvärme. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger klinker med Marrakechmönster.
På gästtoaletten, som ligger precis vid entrén innanför klädalkoven, finns wc och handfat, väggar målade i en vit kulör, marmor kaklat vid handfatet samt samma mönster på klinkers som i badrummet. Dessutom ett litet fönster som vetter ut mot trappuppgången som ger extra ljus.
ARKITEKT: Höög & Morssing 1912
Bostadshuset i hörnet av Råstavägen och Vintervägen, Lönnen 1, ritades 1912 av arkitektduon Anders Höög & Gunnar Morssing. Tillsammans ritade de ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna finns Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Lönnen 1 är ett tidstypiskt 1910-talshus i nationalromantisk stil med fasad i gul puts och småspröjsade, vitmålade fönster. Huset uppfördes just i den period som Råsunda blev ett municipalsamhälle (1911) och fick sin första stadsplan (1912). 1912 pågick också en del av Stockholms olympiska spel i Råsunda med flera tävlingar i området, bland annat fotboll och skytte. Mellan 1912-1936 låg Råsunda Biograf - Teater i bottenvåningen.
Brf Lönnen 10
Antal lägenheter och lokaler
Brf Lönnen 10 är en s.k. äkta förening som äger marken där huset står. Föreningen består av 20 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen samt bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos Moderna försäkringar.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via SBC.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 3,6 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 2 711 kr/kvm bostadsrättsyta. En mycket låg belåningsgrad för Solna. Lokalintäkterna uppgick 2019 till ca 104 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Dock diskuteras en potentiell avgiftsminskning med 15-20 % så fort vindsbygget är klart.
Renoveringar
2020 vindsvåningsbyggnation, takomläggning och hissrenovering. 2019 obligatorisk radonkontroll och byte av inkommande vattenledningar.
2018 sotning och ovk. 2001 renovering av rökkanal till kakelugn eller öppen spis samt imkanal till kök till varje lägenhet. 2000 ny undercentral för värme och varmvatten. 1999 renoverades trapphus samt trapphusfönster byttes. 1993 stambyte.
Kommande renoveringar
Målning av fönster och trapphus.
Uppvärmning
Via fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Bredband och kabel-tv tecknas och debiteras enskilt. Föreningen har avtal med Telia öppen fiber.
Gemensamhetsutrymmen
Soprum, cykelrum och tvättstuga samt innergård.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på ca 4-5 kvm.
Kontroll information
Ovanstående kommer från årsredovisning 2019, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsen den 15 mars 2021. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
Gamla Råsunda är ett charmigt och mysigt område samtidigt som det bär anor av storstadselegans, som kan ses på Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, och i omgivningar med både stiliga stenfasader och påkostade patriciervillor. Detta skapar en trevlig lokal stadskärna ihop med restauranger, caféer och butiker. Vill man ha ett ännu större utbud av sådant är Mall of Scandinavia bara tio minuters promenad bort. Flera bra mataffärer, allt från lilla Ica Nära Furuviks som firade 100 år förra året till stora Ica Maxi i Solna Business Park. Solna kommun består till en tredjedel av ytan av parkområden och flera av dem ligger nära denna adress. Det finns en mysig lekpark och en välanvänd pulkabacke på så nära avstånd att barn kan gå dit själva och områdena kring Råstasjön och Lötsjön är perfekta för promenader och joggingrundor. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel. Buss 515 tar en till Odenplan på 25 minuter, och det är nära till tunnelbana vid Näckrosen och Solna Centrum samt pendeltåg vid Solna station, dessutom enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.