TEXT: LAMBERG FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Funkisdröm i Råsunda med sydvästvänd balkong och öppen spis! Här finns nu möjlighet att flytta in i en riktig toppen-tvåa som checkar av alla boxar på önskelistan. Atmosfären är något alldeles extra tack vare takhöjden och rummens generösa storlek. Stuckatur, takrosetter och fiskbensparkett minner om en svunnen tid. Planlösningen, som öppnats upp mellan kök och vardagsrum, är extra trevlig när man har middagsbjudningar och vänner över på besök. Under ruskiga vinterdagar är den öppna spisen ett välkommet inslag. Här bor du i en charmig och gemytlig stadsdel med blandad bebyggelse från olika tidsepoker och närhet till flera olika parker med promenadstråk. Utbudet av matställen, fik och shopping är stort, både i de närmsta kvarteren och vid Mall of Scandinavia. Kommunikationsmässigt har du dessutom nära till både tunnelbana, pendeltåg, tvärbana och buss.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vasavägen 31
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
67 kvm, faktisk uppmätn norm SS 14141
AVGIFT
4 875 kr/mån, inkl. obligatorisk avgift för tv och bredband om 242 kr per månad
ANDEL I FöRENING
6,09187 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,3018 %
LäGENHETSNUMMER
0011
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
436 260 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Vindsförråd disponeras av nuvarande ägare
PANTSATT
Ja
EL
2 640 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
4 176 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 616 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt = Avser gas
Allmänt
Det är lätt att bli förtjust i denna härliga tvårummare med en historia som sträcker sig över 80 år tillbaka i tiden. Idag samspelar här den tidstypiska funkisstilen med moderna bekvämligheter. Alla rummen är väl tilltagna i storlek och tillsammans med takhöjden på 2,70 skapas en härlig rymd. Under 2022 renoverades hela lägenheten smakfullt med bland annat genomgående fiskbensparkett och nytt badrum. Föreningen är av gemytlig storlek med många trevliga grannar som hejar i trapphuset. I källaren finns en fräsch gemensam tvättstuga med maskiner från 2019 & 2021 samt cykel och barnvagnsrum. För den som har bil är det möjligt att ställa sig i kö till parkeringsplatser. Till lägenheten finns ett vindsförråd.
Hall
Välkommen hem! Här kan ytterkläderna hängas på den fina hatthyllan i mässing. Väggarna är målade i neutralt vitt och på golvet ligger en fiskbensparkett i ek. Ytterligare förvaring finns längre in i lägenheten, men det finns också plats här att ställa in smala skåp längs väggen i hallen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst i såväl storlek som trivselfaktor. Den öppna spisen är mysig att sitta intill med en kopp te under vinterns kallaste dagar, speciellt efter en promenad runt intilliggande råstasjön eller skridskotur på brunnsviken. Under sommarhalvåret blir den stora balkongen en naturlig plats att umgås på, med plats för både soffa och caféset, utblickandes över lummiga tvärgator. Söderläget ger soltimmar från förmiddag till kväll.
Kök
Köket renoverades 2018 och har öppnats upp mot vardagsrummet, en trevlig och social lösning. Nu kan kocken umgås med gästerna samtidigt som middagen tillagas. Köket, med vit skåpsinredning, har gott om både arbetsyta och förvaring, skåpen och bänkskivan är nämligen extra djupa. Bänkskivan är i tålig betong och kontrasterar snyggt till den i övrigt vita interiören. För den som gillar att laga mat är gasspisen med fem plattor från Ilve en dröm. Maskinparken inkluderar även kyl/frys från Samsung (2022), kombiugn och diskmaskin från Siemens (2018) samt fläkt från Franke.
Sovrum
Här sover du gott omfamnad av vita väggar och blommig fondtapet. Norrläget ger svala nätter även på sommarens varmaste dagar. På golvet ligger den enhetliga fiskbensparketten. Gott om förvaring i djup garderob, dessutom finns plats för byrå eller annan förvaringsmöbel.
Badrum
Det helkaklade badrummet är stort och renoverades 2022. Golvet pryds av gråmelerade stenplattor med komfortabel golvvärme. Här finns vägghängd toalettstol, badkar med takdusch, handfatskommod, handdukstork, vägghängt förvaringsskåp och kombinerad tvättmaskin och torktumlare från LG.
ARKITEKT: Okänd 1938
Det praktiska var vackert, det ändamålsenliga var det sköna. 1930-talets Stockholm sjuder av framtidstro och den radikala funktionalistiska arkitekturen växer fram. Det var en ny tid nu, med både demokratisk och teknisk utveckling. Detta är startskottet för folkhemmet och en förhöjd bostadsstandard. Sol, ljus och luft är ledord för funkis-filosofin, och det märks i materialval, färgnyanser på fasader och stora fönster utan spröjs.
Huset på Vasavägen stod klart 1938 och är ett klassiskt funkishus. Den gulputsade fasaden vilar på en grå sockel och har en utskjutande del på våning två och tre som ger dessa lägenheter ljusinsläpp från två väderstreck. Fönstren, med bevarad tidstypisk karaktär, fick nyligen en renovering där man bytte ytterglaset till energiglas.
brf framnäs 2
Föreningen
Brf Framnäs 2 är en äkta förening som upplåter 19 lägenheter med bostadsrätt samt 2st lokaler. Fastigheten byggdes år 1938. Föreningen äger marken.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2002
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Renoveringar i urval
2006 Ny takbeläggning.
2008 Stambyte genomfort
2010 Fasadrenovering
2011 komplettering och byte av stuprör och rännor, och en till tvättmaskin installeras.
2012 Isolering av burspråk och renovering av källarfönster.
2012 OVK-besiktning genomförs
2013 Renovering och målning av trapphus utförs
2013 viss elinstallation byts ut
2014 Entréport byts ut och kodlås
2015 Beslut fattas på stämman om gruppanslutning till comhem avseende bredband och kabel-tv
2015 Markarbeten på baksidan utförs
2017 Säkerhetsdörrar installeras till samtliga lägenheter
2017 Renovering av källare färdigställs
2018 OVK besiktning.
2019 Två nya tvättmaskiner installeras, ny torktumlare och nytt värmeaggregat i torkrummen installeras.
2019- Byte av värmecentral
2020 nytt torkskåp installeras, installation av brandskydd
2021 Relining av rören i källaren
2022 en lägenhet återställs efter vattenskada
2022-2023 Fönsterrenovering i hela fastigheten.
Planerade underhåll
Inga större planerade renoveringar i dagsläget.
Parkering
Föreningen tillhandahåller 6st parkeringsplatser.
Ekonomi
Belåningsgraden ligger på ca 6600kr/kvm enligt årsredovisning 2023. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. Föreningen har lån på ca 5,9 miljoner enligt årsredovisningen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga samt cykel/barnvagnsrum i källaren.
Bredband, leverantör
ComHem.
Ägarandelar:
Delat ägande godkänns. Minsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt genom kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gamla Råsunda är en charmig och mysig stadsdel som samtidigt bär anor av storstadselegans. Området präglas av Stråket med fontän av Milles, Solparken med rhododendron samt små bäckar i kvarter med vackra stenfasader och påkostade patriciervillor. Ihop med anrika Filmstaden, där svensk filmindustri föddes, utgör de en fin tidskapsel. Samtidigt finns här ett stort utbud av matställen och shopping, både i de närmaste kvarteren och vid Mall of Scandinavia som ligger på gångavstånd. Solna kommuns yta består till en tredjedel av parkområden varav flertalet av dem finns nära denna adress, till exempel stråken runt Råstasjön och Lötsjön. För pendlaren är de många olika kommunikationsmöjligheterna en stor fördel. Buss 515 går från Råsundavägen till Odenplan och i närheten finns tunnelbanestationen Solna Centrum. Som om inte det vore nog finns pendeltåg och tvärbana vid Solna station respektive Solna Centrum. På sikt kommer också den nya, gröna tunnelbanelinjen.