NATIONALROMANTISK RENOVERINGSCHANS – TORNRUM, ÖPPEN SPIS OCH BALKONG
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
En renoveringsdröm i ett vackert hus, ja enligt många till och med Råsundas finaste – Slottet. På fjärde våningen på Solparksvägen 1 väntar denna drömlägenhet om fyra rum och kök på sina första ägare. Bostaden är en före detta hyresrätt och har i och med det aldrig tidigare varit ute på marknaden. Här bor man med gavelläge med fönster i tre väderstreck och som pricken över i ett runt tornrum. Det finns ett kök med stort originalskafferi och balkong mot gård, ett rymligt vardagsrum med öppen spis (f n ej i bruk, se offert i högermenyn) och tre möjliga sovrum. Därtill finns ett badrum som är renoverat på senare år samt en gästtoalett. På denna adress bor man med ett lugnt men centralt läge i Gamla Råsunda och har fin utsikt över Slottsparken och kvarterets innergård.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Solparksvägen 1, 4 tr
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
89 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 804 kr/mån, inkl. värme och vatten
ANDEL I FöRENING
2,33681 %
LäGENHETSNUMMER
142
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
298 226 kr, beräknad på uppgifter ur utkast årsredovisning 2022 samt andel i föreningen (föreningen redovisar inte andel årsavgift)
FöRRåD
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på ca 8 kvm
Driftskostnader
EL
4 323 kr/år
FöRSäKRING
1 591 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 914 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader varierar så klart pga levnadssätt och avtal.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till ett hem med fantastiska förutsättningar för att skapa något alldeles extra. Här finns en vacker och välbevarad grund att forma sitt drömboende på och rum som ger flexibilitet i disposition. Lägenheten ligger på fjärde våningen, vilket är högst upp i huset under vindsvåningen. Under de linoleummattor som ligger i hall, kök och sovrum finns troligtvis originalbrädgolv. Lägenheten disponerar ett cirka 8 kvm stort förråd i källarplanet.
I Brf Råsundaslottet finns 45 lägenheter om 2–5 r o k med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt (varav denna lägenhet är en av dem). Många har bott länge i föreningen, en del sedan den bildades 2001. Gemensam tvättstuga är belägen i källarplanet och utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Innergården är grön och lummig gemensam och för kvarteret. Här finns blomstrande rabatter och flera sittgrupper. Den som vill kan engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp. Föreningen har en innehållsrik hemsida (se länk i högermenyn) där man bland annat kan fördjupa sig i kvarterets och områdets historia.
Hall
En ljus och rymlig hall välkomnar in i hemmet. Här finns idag en hatthylla för ytterkläder samt fristående garderober för förvaring av kläder, linne och städ.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Det är idag inrett med vita enkla skåp i parallella rader samt spis, diskmaskin och kyl/frys.
Inbyggt och bevarat från husets byggår är ett stort kallskafferi som ger gott om plats för både matvaror och ting. Pardörrar leder ut till lägenhetens balkong, byggd 2019, som vetter mot innergården och väster, och omges av ett vackert smidesräcke.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett vackert, rektangulärt och luftigt rum med tre småspröjsade fönster i fil i sydostläge och med utsikt mot Slottsparken. Taket smyckas av stuckaturer och en ovanligt stilig takrosett som följer rummets form. På golvet ligger en rutmönstrad ekparkett. I rummet finns en öppen spis, i nuläget ej i bruk men är möjlig att få i gång igen, offert och intyg finns.
Tornrum
I fil med vardagsrummet ligger detta runda tornrum med tre fönster i bredd, fotpaneler och en rund takrosett. Ett rum som är lika härligt som sovrum, matsal eller bibliotek.
Sovrum
Intill köket ligger två ungefär jämnstora sovrum som från början var ett större hörnrum. Det ena rummet nås från hallen och det andra från köket.
Badrum och gästtoalett
Badrummet renoverades 2017. Här finns dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och handduksvärmare. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger svartvit klinker i diagonala rutor. Rummet har också två charmiga fönster. El och vatten för tvättmaskin är förberett. En gästtoalett med wc och handfat ligger intill badrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: Löfgren & Otterström 1911
Kvarteret Slottet uppfördes under åren 1911–1912 och ritades av Löfgren & Otterström arkitektbyrå. Ernst Otterström drev firman ihop med Paul A Löfgren och står bakom ett flertal byggnader som uppfördes då Råsunda byggdes ut. Arkitekternas förebild till Slottet sägs vara Gripsholms slott. Gatufasaderna är tidstypiskt nationalromantiska, och bevarar sina ursprungliga småspröjsade fönster. Arkitekturen bjuder på byggnadskonst i form av burspråk, hörntorn, prydnadsgavlar och sirliga smidesdetaljer. Slottet uppfördes just i den period som Råsunda blev ett municipalsamhälle (1911) och fick sin första stadsplan (1912). 1912 pågick också en del av Stockholms olympiska spel i Råsunda med flera tävlingar i området, bland annat fotboll, golf och skytte.
Förening
Brf Råsundaslottet
Antal lägenheter och lokaler
Brf Råsundaslottet är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 45 lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt (när denna försäljning är klar blir det 46 bostadsrätter och 2 hyresrätter). Föreningen förvärvade fastigheten 2001 och äger marken där deras hus står.
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renoveringar
2023 hissrenovering Råstavägen 8 A. 2021 installation av postboxar, installation av ny styr- och regleringsmodul som styr hela värmesystemet. Spolning av dagvattenledning. Badrumsrenovering i en hyreslägenhet. Renovering av trapphusdörrar. 2020 renovering av balkonger, ovk utförd och godkänd, taket besiktigat. 2019 utvändig fönsterrenovering utförd, radonmätning genomförd och godkänd. 2018 mindre renovering av tvättstugan. 2018 installation av nytt inpasseringssystem/porttelefon. 2016 hissrenovering. 2014 fasadrenovering av fasaden mot innergården. 2011 taket renoverades, ökat skydd mot snöras. 2010 renovering av fasad mot gatan. 2008 installation gjordes av ny undercentral till fjärrvärme. 2005 trapphuset målades. 1985 stambyte i kök och badrum.
Planerade renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar.
Ekonomi
Föreningen kommer att genomföra en avgiftshöjning med 5 % den 1 juli 2023. De långfristiga skulderna ligger på ca 13,9 mkr. Efter aktuell försäljning så räknar föreningen med att amortera av ca 5 mkr på skulderna. Belåningsgraden skulle då hamna på ca 2 248 kr/kvm boyta (nuvarande belåningsgrad är 3 710 kr/kvm bostadsrättsyta). De två ytterligare kvarvarande hyresrätterna en tvåa på 56 kvm samt en trea på 68 kvm är tunga dolda tillgångar. Föreningen får därutöver en rejäl årlig utdelning från det medlemsägda försäkringsbolaget Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Den uppgick senaste bokslutsår till 325 tkr.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 313 kr betalas av köpare. Pantsättningsavgift på 525 kr/pant.
Balkongtillägg
Obligatoriskt tillägg för framtida underhåll av balkongerna ligger på 66 kr/mån (1,5 % av prisbasbelopp).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Bostadsrättstillägg tecknas och debiteras enskilt av den boende.
Kabel-tv och bredband
Tv, bredband (250 Mbit) och telefoni levereras av Tele2 och ett tillägg för detta tillkommer om 322 kr/mån. Den boende beställer själv välkomstpaket hos Tele2. Vid tilläggsavtal av tv-kanaler debiteras den boende. Varje lägenhet är förberedd för Telia Fiber, detta tecknas och debiteras separat.
Parkering
För folkbokförda i Solna Stad kan tillstånd för boendeparkering sökas på Kommunhuset 08-734 21 00. Man kan även använda deras hemsida http://www.solna.se och fylla i ansökan. Själva tillståndet är gratis, man löser sedan antingen månadsbiljett 400 kr eller 3-månaders biljett 1 000 kr.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns lägenhetsförråd, cykelstall, barnvagnsförråd, fastighetstekniska utrymmen och tvättstuga. Barnvagnsförrådet är för tillfället fullt med gamla dörrar och inte helt enkelt att nå. De flesta väljer istället att ta upp sin barnvagn med hissen. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel. Trappstädning sköts av städfirma.
Hiss
Hissen i denna trappuppgång har en dörröppning med bredd 78 cm och höjd på 2 meter. Djupet i hissen är 125 cm, bredden 92 cm och höjden är 220 cm. Hissen nås utan några trappsteg från entréporten och är alltså mycket barnvagnsvänlig och inte så dum om du exempelvis är rullstolsbunden (dörren kan så klart vara lite tung).
Delat ägande/juridisk person
Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen. Däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel på 10 %.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från föreningens hemsida, årsredovisning 2021 samt avstämning med föreningen den 4 maj 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.
Område
Gamla Råsunda är ett charmigt och mysigt område samtidigt som det bär anor av storstadselegans, som kan bland annat kan ses på Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, Solparken med rhododendron, lärkträd och små bäckar och kvarter med stilfulla stenfasader och påkostade patriciervillor. Ihop med anrika Filmstaden, där svensk filmindustri föddes, utgör de en fin tidskapsel. Samtidigt finns här ett stort utbud av matställen och shopping, både i de närmaste kvarteren och vid Mall of Scandinavia som ligger på gångavstånd. Solna kommun består dessutom till en tredjedel av ytan av parkområden och flera av dem finns nära denna adress. Området bjuder på ett stort urval av promenad- och motionsstråk, till exempel runt Råstasjön och Lötsjön, till Hagaparken eller till Sundbyberg. För pendlaren är de många olika kommunikationsmöjligheterna en stor fördel. Buss 515 går från Råsundavägen till Odenplan och det är nära till tunnelbana vid Näckrosen och Solna Centrum samt pendeltåg och tvärbana vid Solna station respektive Solna centrum. På sikt kommer också den nya, gula tunnelbanelinjen och station Arenastaden.