En sekelskiftesidyll med två kakelugnar bland takåsarna i Gamla Råsunda
TEXT:ERIKSSON STYLING:RYDMAN FOTO:EMILSSON
Här bor man uppe på höjden i Gamla Råsundas charmigaste kvarter med utsikt över takåsarna, granne med lummiga trädkronor och oemotståndliga Du Bon Pain Café. 60 yteffektiva kvm som präglas av sekelskiftesdetaljer såsom spegeldörrar, takhöjd om 3 m, trägolv i original och takrosetter. Att båda kakelugnarna från byggåret finns kvar och är väl fungerande gör oss varma om hjärtat. Välkommen till ett hem att vårda och värna om. Det är svårt att hitta ett mer pittoreskt läge i Råsunda, med omgivningar präglade av historik och känslan av "en liten stad i den stora staden".
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 500 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Solnavägen 110
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
60 kvm
ANDEL I FöRENING
2,7775 %
LäGENHETSNUMMER
11061
PRIS
4 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 200 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
En uppskattning av säljarna
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Vardagsrum
Vem blir inte glad av trägolv i original? Liksom i övriga rum har man slipat och hårdvaxbehandlat de vackra trägolven här. Sekelskifteskänslan är slående med spegeldörren, höga golvsocklar, takrosetten och fönstrets speglade fönstersmyglar. Rummet har god plats för en generös soffgrupp och väggarna är målade med halvmatt färg i mjuk mullvad. Grädden på moset i vårt sociala rum är så klart den mintgröna kakelugnen, perfekt att elda i nu när höstrusket närmar sig.
Kök
Rymligt kök anno 2020 med våningens signum; de omhändertagna trägolven. Fin plats för en matplats. Köksinredningen är stilren med måttanpassade luckor, fronter och täcksidor från Picky Living i god kvalité. Höga väggskåp med gott om förvaring och en fullt utrustad interiör med induktionshäll, varmluftsugn med inbyggd ångfunktion, fläkt, inbyggda kyl/frys och diskmaskin. Bänkskiva i massiv ek, blandare från Tapwell och beslag i krom. Vårt kök har väggar målade i varm nougat och ett ljust fönster som vetter mot innergården
Sovrum
Privat och rofyllt sovrum som andas harmoni där fönstret har utsikt mot den lugna gården och områdets vackra sekelskifteshus. Väggarna i sovrummet är målade i en lugn grön färg och golven slående tidsenliga. Här finns plats för en dubbelsäng och man har omsorgsfullt låtit platsbyggd stilrena garderober med dörrar från Picky Living. Hemmets andra fungerande kakelugn finner vi här och sovrummets variant är vit med mässingsdetaljer.
Hall
En varm och inbjudande hall som det går utmärkt att möblera. Skohyllor och plats för att hänga upp jackor. Man har låtit platsbygga en garderob för ytterligare förvaring och målat väggarna i halvmatt rå puderrosa. Säkerhetsdörr.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vitt kvadratiskt kakel, kakelbård i ljusblått och klinker i molngrått på golvet. Tvättmaskin, dusch, handfat, spegelskåp, wc, golvvärme och handdukstork.
Renoveringar
Denna tvårummare är nyligen renoverad med köket så sent som 2020. Vidare har de genomgående trägolven slipats och hårdvaxbehandlats 2019. Samtidigt har alla tak, väggar, snickerier med dörrar, höga golvsocklar etc målats. Slutligen är samtliga vägguttag och strömbrytare bytta 2019 (undantaget badrummet.)
Arkitektur
ARKITEKT: Hjalmar Westerlund 1910
Huset på Solnavägen 110 är ritat av arkitekt Hjalmar Westerlund 1910. Han är bla känd för nöjesetablissemanget Fenixpalatset, men även för många fina hus i Eriksbersgområdet under 1920-talet. Solnavägen 110 har fastighetsbeteckning Solna Ryttaren 5 och har ett attraktivt och mycket populärt läge mitt i hjärtat av anrika Gamla Råsunda. Här är småstadsidyllen påtaglig utan höga flerbostadshus och det finns trevliga kvartersrestauranger och flera omtyckta butiker alldeles runt husknuten. De äldre centrala kvarteren i Råsunda, från åren 1908-1914, präglas av den i Sverige hastigt övergående jugendstilen. En del byggnader har nationalromantiska drag, som i kvarteren Slottet och Eken. Andra präglas av en mer europeisk jugend med detaljer som tvärställda gavelfasader, mjukt rundade burspråk och bågformade frontespiser. Miljön kring bebyggelsen är luftig med torg och parker. Stråket alldeles utanför porten består av gedigna kvarter med en lång och spännande historia bakom sig.
Förening
Brf Råsunda Torg
Föreningen
Brf Råsunda Torg (org. 769602-6785) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ryttaren 5 år 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Råsundavägen 113 och Solnavägen 110 och omfattar 30 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet samt 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 14,6 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 6 132 kr/kvm boarea. Föreningen kvarvarande hyresrättslägenhet på ca 60 kvm är att anse som en rejäl dold tillgång. Hyresintäkterna från de kommersiella lokalerna plus hyresrättslägenheten uppgick 2022 till ca 458 tkr. Föreningen visade positivt resultat 2022, plus 135 tkr.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via Fastum. Teknisk förvaltning via BK Fastighetsservice.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via If.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr av köparen. Pantsättningsavgift på 525 kr/pant.
Renoveringar, i urval
2020 stamspolning. 2019 godkänd ovk efter genomförda åtgärder, sotning av alla kakelugnar och eldstäder, renovering av trapphus Råsundavägen. 2018 ovk genomförd. 2015 målning av yttertak, målning av tak i tvättstuga och trapphus Solnavägen. 2013 fasad- och fönsterrenovering, översyn av fasadplåtar samt fönsterbleck, stuprör, listplåtar och takfotsplåtar. 2008 spolning avloppsstammar. 1998 stambyte, installerat fjärrvärme, byte av elstigare, omdragning av el i lägenheterna.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan där man är medveten om att hissarna i framtiden är i behov av byte.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband, 8 kanaler och bredband med 100 Mbit/s ingår i månadsavgiften. Medlem tecknar eget avtal.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel, trevlig innergård med utemöbler, grill och planteringar, sandlåda, cykelrum i entréplan, barnvagnsrum i källare, miljörum med bra källsortering.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen kan godkänna juridisk person som medlem i föreningen, frågan tas upp från fall till fall, delat ägande accepteras.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022 och kontakt med styrelsen den xxx. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gamla Råsunda, ett av Stockholms charmigaste områden, en småstad i storstaden, med anor av ett äldre elegantare Stockholm. Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, Solparken med rhododendron, högresta lärkträd och små bäckar, omgivningar med både stiliga stenfasader och påkostade patriciervillor. Ihop med anrika Filmstaden där svensk filmindustri föddes utgör de en fin tidskapsel. I området finns även omtyckta restauranger som Regissörvillan och Backstugan, gym och välsorterade matbutiker. Solna kommun består dessutom till en tredjedel av ytan av parkområden och flera av dem finns nära vårt hem på Solnavägen. Slottsparken, Solparken och Maria Wines park är några av grönområdena. Stora ängar för picknicksugna är vanliga i området som även innehar ett rikt fågelliv och populära café Gröna Stugan. Området bjuder även på många trevliga promenad- och motionsstråk, till exempel runt Råstasjön och Lötsjön. Promenera kan du även göra till Mall of Scandinavia, Friends arena och Solna centrum.