FOTO: BORGELIN STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
Den här hemtrevliga 2,5:an har ett härligt ljusinsläpp, och utanför de stora fönstren är det lummig grönska. Tack vare den genomtänkta planlösningen känns lägenheten större än vad antalet kvadratmeter anger, och takhöjden om 2,7 meter skapar en luftig atmosfär. Det är väl tilltaget med sällskapsyta och i matrummet, som binds samman med vardagsrummet genom ett valv, finns det plats för att duka upp till middagar med släkt och vänner. Skicket är det allra bästa och hela lägenheten, inklusive badrummet och köket, renoverades i fjol. De bevarade originaldetaljerna – fiskbensparkett, fönster, fönsterbänkar, inbyggda garderober med mera – ger en vacker inramning. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till Råstasjöns och Lötsjöns natur och fina promenadstråk. Inom ett stenkast har man Råsunda torg med mysiga restauranger och Solna Centrum med många butiker. Det är även nära till Mall of Scandinavia.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rosstigen 9
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
0.5 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm
AVGIFT
3 297 kr/mån, inkl; värme, v/a och kabel-tv (basutbud) från Tele2
ANDEL I FöRENING
4,38209 %
LäGENHETSNUMMER
15
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
49 925 kr, beräkningen har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett mindre källarförråd och ett större vindsförråd
PANTSATT
Ja
EL
3 300 kr/år
FöRSäKRING
2 160 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 460 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten är som nämnts i allra bästa skick, och den omfattande renoveringen i fjol genomfördes med genomtänkta färg- och materialval. Väggarna har målats med varma färger och de nedmålade taken accentuerar den generösa takhöjden. Nya strömbrytare, eluttag, innerdörrar, dörrkarmar, dörrfoder och profilerade golvlister har satts in. Badrummet och köket har helrenoverats, och den tidigare matplatsen byggts om till ett extra sovrum. Lägenheten ligger en halv trappa upp i ett funkishus som uppfördes vid mitten av 1940-talet. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och bakom huset finns en lummig grönyta med bland annat gullregn som blommar vackert i juni. På husets tak har föreningen en takterrass med elgrill och sittplats för stora sällskap. Husets källare inrymmer en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens kombinerade tvättmaskin och torktumlare. Till lägenheten disponeras ett rymligt vindsförråd och en liten matkällare.
Vardagsrum
Lägenheten har en trevlig planlösning med vardagsrummet som hjärta och nav. Rummet är rymligt och det finns gott om plats för soffgrupp, sideboard och bokhyllor. Väggarna är målade i beige och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett. Elementskyddet är en fin detalj.
Matrum
Ett valv binder samman vardagsrummet med ett matrum som bjuder in till trevliga middagar. Även här är väggarna målade i beige och golvet belagt med fiskbensparkett.
Sovrum I
Det stora sovrummet, med ingång från både vardagsrummet och lägenhetens inre hall, rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord. Tack vare det rofyllda läget mot husets lummiga baksida sover man gott om natten. Det finns även plats för att komplettera rummets inbyggda originalgarderober med ytterligare förvaringsmöblemang. Golvet är i trä och väggarna målade i en dov rosa nyans som ger en rogivande känsla.
Sovrum II
Den tidigare matplatsen har byggts om till ett separat sovrum som passar bra som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet är lättmöblerat och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av ett platsbyggt skåp med lådor och hyllor. Golvet är i trä och väggarna målade i vitt.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita spegelluckor och lådor med beslag i funkisstil, och köksbänkarna är i ask med infälld induktionshäll och diskho. Partierna ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel i stående halvförband. Kökets varmluftsugn är svart och den inbyggda mikron i svart design. Diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen av köket och lägenheten i fjol. Golvet är i trä och väggarna målade i beige. Ett frostat fönster i väggen mot det lilla sovrummet släpper in dagsljuset.
Badrum
Det stilfulla badrummet, liksom övriga lägenheten renoverat i fjol, inrymmer duschhörna, handfat, toalett, kombimaskin linneskåp och en extra tilltagen kommod med både skåp och flera lådor. Bänkskiva av Cararramarmor. Kombimaskinen är inbyggd i inredningen. Väggarna är klädda med stora vita kakelplattor i halvförband och golvet belagt med carraramarmor med golvvärme. Duschhörnan – med takdusch, handmunstycke, platsbyggda hyllor och inbyggd golvbrunn – skärmas av med infällbara glasdörrar.
Inre hall
En inre hall med inbyggd och rymlig originalgarderob binder samman badrummet och det stora sovrummet med hallen. Golvet är i trä och väggarna målade i beige.
Tambur
I den välkomnande tamburen erbjuds bra förvaringsmöjligheter i form av en platsbyggd garderob och fyra skoskåp. Golvet är i gråbeige natursten och väggarna målade i samma beige nyans som i vardagsrummet, köket och den inre hallen.
ARKITEKT: Bocander & Cronwall 1944
Poppeln 8 med adress Rosstigen 9 i Råsunda byggdes under åren 1944 och 1945. Det är ett klassiskt funkishus med ljusgul putsfasad, fernissade fönster och marmorinramad port. Även trapphusets golv och steg är i marmor. Ritningarna är signerade Martin Bocander och Arvid Cronwall som efter studier vid Tekniska skolans byggnadsyrkesutbildning anställdes hos arkitektfirman Hagström & Ekman. 1918 övertog de firman i eget namn. Duon var mycket produktiv och på verklistan finns ett hundratal bostadshus i Stockholmsområdet. Här kan bland annat det vackra hörnhuset vid Norrtullsgatan 1 och det karaktärsfulla funkiskvarteret Bojen på Kungsholmen nämnas.
BRF Poppeln 8
Föreningen
Brf Poppeln 8 (org. 769602-2891) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Poppeln 8 år 1998. Föreningen består av ett flerbostadshus och upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till knappt 2,9 mkr, vilket ger 2 323 kr lån /kvm boyta. Det finns inga beslut om avgiftsförändringar.
Renovering
2023 tätning av fasad, 2022 ommålning av trapphuset, spolning av golvbrunn på terrass, 2021 byte av ventilationsfläkt, 2020 stamspolning, 2019 OVK och energideklaration, målning av golv i källare, 2018 byte av termostatventiler i samtliga lägenheter, byte av armaturer i trapphuset, målning av förrum till tvättstuga, 2017 målning av undertak, byte av tvättmaskiner och torktumlare, 2016 målning av golv i cykelförråd, 2015 byte av ventiler i värmestammar, avlastningsåtgärd tak samt lagning av spricka i fasad, stamspolning, 2014 renovering av lokal efter vattenskada, det sista blev klart 2014, 2013 OVK, 2012 målning av golv och väggar i källaren, 2012 renovering av fönster (byte till ytterbåge i aluminium med energiglas), 2011 nya säkerhetsdörrar installerades, 2008 renovering av lokal, klart 2012, 2007 byte av balkonger, dränering runt fastigheten, 2006 byte av panna/uppvärmningssystem, 2002 tak, 2000 stambyte kök/badrum/wc, byte av elstigar/elcentral.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan, löpande underhåll.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, i försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring samt bostadsrättstillägg för medlem.
Bredband och kabel-tv
Bredband och bas tv via Tele2, bas-tv ingår i månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum, takterrass med utemöbler och grill, tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum samt mangel.
Parkering
I föreningen finns fem p-platser som kan hyras för 450 kr/månad, för närvarande två personer i kö. I övrigt finns boendeparkering i området.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får endast ske med tillstånd av styrelsen.
Medlemskap och överlåtelseavgift
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Överlåtelseavgift om f n 1 313 kr betalas av köpare, pantsättningsavgift f n 525 kr / pant.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Råsunda är en mysig stadsdel med grönskande parker och vacker bebyggelse från främst 1900-talets första hälft. Det är som en stad i staden och intill Råsunda torg myllrar det av kaféer och restauranger. Naturen vid Lötsjön och Råstasjön bjuder in till utflykter, promenader och träningsrundor. Närservicen är den bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara fem minuter att gå till Solna Centrum med bland annat Ica, Hemköp, apotek, Claes Ohlsson, tunnelbana, tvärbana och busshållplatser. Det är även nära till Solna station och Mall of Scandinavia, Skandinaviens största affärsgalleria.