HÖGST UPP MED BALKONG I SÖDER - CHARMIG ENRUMMARE INBÄDDAD I SEKELSKIFTESKVARTER
TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: RYDMAN
Utsikten över takåsar och de anslutande parkerna Solparken och Slottsparken ger den här enrummaren en stor frihetskänsla och minimal insyn. Lägenheten ligger högst upp i huset och har utsikt i två väderstreck, centralt i gamla Råsundas sekelskifteskvarter. Det fantastiska funkisköket har stor dragningskraft tack vare ljusinsläppet och de vackra solkatterna som faller över skafferi och originalskåp. Balkongen förlänger köket ytterligare då den vetter åt söder över innergården. Här ute går det att sitta i T-shirt redan i mars tack vare de skyddande huskropparna som skapar ett vindstilla läge. En mysig plats för konversation och sällskap. Det lokala stadslivet ger dig ett stort utbud av restauranger, caféer och service, och den inbäddade grönskan, trädallén med körsbärsträd och stora parkområden utgör fina promenad- och motionsstråk. Här har du även ett utmärkt kollektivtrafikläge med buss till Odenplan samt gångavstånd till både tunnelbana och pendeltåg.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Råsundavägen 117B, 4 tr
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
38 kvm
ANDEL I FöRENING
1,812 %
LäGENHETSNUMMER
27
PRIS
3 450 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
1 250 kr/år
FöRSäKRING
2 257 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 507 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här är en luftig bostad om ett rum och kök, smart fördelat på 38 kvm. Den genomgående takhöjden om strax över 2,7 meter bidrar med rymd åt lägenheten som sträcker ut sig i motsatta väderstreck, och en gedigen fiskbensparkett samt ett nyslipat plankgolv binder samman. Balkongen vetter åt söder med sol hela dagen om sommarhalvåret. Köket är välbevarat och kompletterades år 2018-2021 med nya vitvaror och ny bänkskiva. Trägolvet i hall och kök slipades år 2021 och badrummet renoverades år 2005. Bostaden har ordentligt med förvaring tack vare en stor klädkammare med dubbla dörrar, och ytterligare två förråd på vind och i källare om 3,5 kvm respektive 1 kvm. Tvättstugan ligger på källarplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Föreningen erbjuder även hobbyrum, barnvagnsförråd och cykelförråd. Gården upprustades år 2021 med ny beläggning, vegetation, grillplats och pergola. Föreningen är trevlig och trygg, välskött med låga avgifter och låg belåningsgrad.
Hall
Hallen har en fin och inbjudande form, centralt placerad i lägenheten med rum som vetter åt motsatta håll. På golvet ligger ett plankgolv i original som leder vidare in mot köket, och en stor öppning binder samman med allrummet. I hallen finns gott om plats för avhängning, och ett stor walk-in-closet med pardörrar i spegelglas.
Kök
Köket är bevarat från 1950-talet med vackra originalluckor, stående städskåp, skafferi och en reda-kryddhylla. Luckorna har slipats och målats om, och år 2018-2021 kompletterades köket med ny bänkskiva i ek samt nya beslag och nya vitvaror såsom en köksfläkt, kyl, frys och diskmaskin. En rostfri diskbänk med dubbla diskhoar bidrar till den goda arbetsytan. Här finns också gott om plats för ett matbord, och pardörrar i glas vetter ut mot balkongen.
Balkong
Balkongen ligger i söderläge åt innergården och de fina sekelskiftesfasaderna. Vindstilla och med härlig sol under större delen av dagen gör detta till ett extra rum om sommaren. Här kan du med fördel möblera med utemöbler, odling och kryddväxter.
Allrum
Det kombinerade sovrum- och vardagsrummet ramas in av en fint bevarad fiskbensparkett och ljusa väggar. Här ryms enkelt både soffa och soffbord intill fönstret med charmig utsikt över tornhuset på andra sidan gatan. Sovplatsen skärmas av tack vare en skena i taket med lätta draperilängder.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor om 15x15 cm med en tillhörande ljusgrå bård som matchar golvet klätt i ljusgrå klinkers. Ett avlångt vägghängt skåp samt ett skåp ovanför handfatet ger gott om förvaring. Här finns också WC och en rymlig dusch med duschväggar i glas.
Arkitektur
ARKITEKT: UPPFÖRT 1912, OMBYGGNATION 1957
I början av 1900-talet var det bostadsbrist i Stockholm och många bodde trångt och primitivt i små lägenheter. Med anledning därav, anlades en mängd förstäder i Stockholms omedelbara närhet och en av dem var Råsunda. År 1907 köpte Stockholms Nya Spårvägs AB egendomarna Ellenhill och Charlottenburg samt även delar av Alby och Bällsta. Tanken var att anlägga en modern förstad som skulle "förena stadens bekvämligheter med lantlivets behag" och locka till sig trångbodda Stockholmare som via en nyanlagd spårvägslinje snabbt skulle kunna ta sig mellan hem och arbete. Hus efter hus uppfördes i en arkitekturstil som ligger i gränslandet mellan jugend och nationalromantik. Slätputsade fasader med burspråk och hörntorn är vanligt förekommande, men även nationalromantiskt sinnade tegelhus med småspröjsade fönster förekom. Bland arkitekterna som ritade i Råsunda märks Sigge Cronstedt, Fredrik Liljekvist, Ernst Otterström och Hjalmar Westerlund. Efter första världskrigets utbrott avstannade dock byggnadsverksamheten i Råsunda, och under 1920-talet beslutades att en ny stadsplan skulle tas fram och den signerades av länsarkitekt Edvin Stenfors. Efter andra världskriget tog byggverksamheten i Råsunda ny fart. Området karaktäriseras av en rik och varierad kulturmiljö med en historia av mångfald och kontraster. Trots att vissa kulturhistoriskt viktiga miljöer försvunnit finns det ett stort antal kulturminnen kvar från olika epoker. Fastigheten på Råsundavägen 117 B uppfördes år 1912 och genomgick en omfattande ombyggnad år 1957. Idag ägs huset av BRF Eken 4 som består av 33 lägenheter och fyra affärslokaler.
Förening
Brf Eken 4 i Råsunda
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Eken 4. Föreningen består av 33 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1912 och byggdes om 1957. Föreningen äger marken.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2002, då den också köpte fastigheten.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.
Renoveringar i urval
Föreningen har nyligen genomfört ett byte/relining av stammarna i bottenplattan, 2021 renovering av innergården samt dräneringsarbeten, 2020 foliering av hissarna, 2019 fönsterrenovering, 2018 fiber installerat, 2017 renspolning av samtliga avlopp, injustering av värmesystem samt att alla äldre termostater bytes ut på elementen, nya portar installerades, 2013-14 ommålning trapphus och säkerhetsdörrar, under våren bytte föreningen värmeanläggning (undercentral). 2015 nya frånluftsfläktar installerades under våren, OVK färdigställs under hösten, 2011 OVK, 2009-10 tak och fasader, byggnation av balkong mot innergård, 2007 sanering av grunden, 2005 stambyte av kök och badrum.
Kommande renoveringar
Under första halvan av 2025 planeras fönsterbyte, i övrigt sker löpande underhåll.
Ekonomi
Föreningen har i dagsläget inga lån (löste de 3 100 000 kr i mars 2023). Det finns planer på att ta nya lån till kommande fönsterbyte.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren, det finns inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, barnvagnsförråd, uteplats, hobbyrum och cykelförråd.
Bredband och tv
Fiber 1000/1000 Mbit/s via Stockholms Stadsnät samt bredbands-tv från Sappa med kanalpaket Sappa medium 18 kanaler.
Juridisk person & delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande accepteras med fördelning max 25/75. Om alla delägare inte bor i lägenheten ska ägandet för den som bor i lägenheten uppgå till minst 50 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Gamla Råsunda är ett charmigt område samtidigt som det bär anor av storstadselegans, något som kan ses på Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, och i omgivningar med både stiliga stenfasader och påkostade patriciervillor. Detta skapar en lokal stadskärna med trevliga restauranger, bagerier och caféer, samt butiker såsom blomsterhandel, skomakare, livsmedel, apotek, bio och systembolag. Vill man ha ett större utbud hittas i sin tur Mall of Scandinavia i området. Solna kommun består till en tredjedels yta av parker och grönområden. Råstasjön, golfängarna och Lötsjön utgör fina promenadrundor. Hagaparken och Brunnsviken ligger endast 15 min bort och man kan även ta en härlig promenad in till stan via Pampas och Huvudsta Gård. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel med pendeltåg, tvärbana, tunnelbana och bussar. Buss till Odenplan stannar precis utanför porten och Solna centrum ligger på promenadavstånd 7 minuter bort. Dessutom är det enkelt att ta sig ut på de större vägarna med bil.