Råsundavägen 117A

3 ROK 64 KVM 5 700 000 KR

Se bilder Planritning

TRERUMMARE MED BALKONG, ORIGINALCHARM OCH SLÅENDE UTSIKT I GAMLA RÅSUNDA

FOTO: RYDMAN STYLING: ÖSTLING TEXT: BECK-REMNES

I Gamla Råsundas mysiga kvarter ligger den här vackert renoverade bostaden om tre rum och kök. Köksbalkongen har ett rofyllt läge mot gården, rymlig nog för planteringar i kruka och frukoststunder i solen. Här omges man av karakteristiska sekelskifteshus, bland annat det ståtliga ”Slottet” i hjärtat av Råsunda. Från fönstren tillåts blicken att vandra över de röda hustaken, likt tavlor med stadsdelens charmigaste motiv. Lägenheten är genomgående mot både norr och söder vilket skapar ett fantastiskt ljusinsläpp, som tillsammans med takhöjden om ca tre meter bidrar med rymd. Hemmet präglas av fina detaljer såsom furugolv och fiskbensparkett, mjuka färgval och stora glaspartier. Här bor ni med Solparkens lummiga grönska som närmsta granne. Området bjuder på ett stort utbud av butiker och flera bra caféer och restauranger. Det finns även flertalet förskolor, samt många lekparker och närhet till historiska miljöer. Filmstaden visar de senaste bio-filmerna, och en rask promenad bort hittas Hagaparken med vackra slott, koppartält och badplats vid Brunnsviken.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Råsundavägen 117A

OMRåDE

Solna - Gamla Råsunda

VåNING

3 av 4, hiss finns

RUM

3 rum varav 2 sovrum

AREA

64 kvm, enligt uppmätning, 62 kvm enligt lägenhetsregister

ANDEL I FöRENING

2,9111 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,029116 %

LäGENHETSNUMMER

0005

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

En negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Informationen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett större förråd på vinden och ett mindre förråd i källaren.

PRIS

6 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 200 kr/år

FöRSäKRING

2 640 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 840 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Näst högst upp i huset skapas ett fantastiskt ljusinsläpp och breda utblickar. Huset är byggt 1912 men genomgick en totalrenovering under 50-talet. Detta gör att man får en härlig rymd med tre meter i takhöjd, samtidigt som 50-talets folkhemstankar genomsyrar den funktionella planlösningen. Lägenheten upplevs hemtrevlig och inbjudande, passande för paret och en växande familj. Till lägenheten hör även ett vindsförråd om ca åtta kvm och ett källarförråd om ca en kvm. Som boende tillhör ni en stabil förening. Eftersom det endast är sex hushåll i trappuppgången lär man känna sina närmsta grannar väl. Många har bott i föreningen i många år och det är blandade åldrar, mycket barnfamiljer men även äldre personer. Tvättstugan är belägen i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp – den här lägenheten har dock egen tvättmaskin! Föreningen erbjuder hobbyrum, cykelförråd, barnvagnsrum, samt en innegård med gemensam grill, pergola med bord och stolar. För de små finns en sandlåda med leksaker.

Hall

I hallen möts man av den mönstrade tapeten ”Elise” av designern Lina Schnaufer. Här finns en inbyggd garderob från 50-talet som håller plats för flera jackor/kappor och skor, och överskåpet rymmer diverse städartiklar. På golvet ligger en vacker ekparkett.

Kök

Köket har en tidlös inredning med ljusa, speglade skåpsluckor och en elegant bänkskiva från Marbodal. Hela köket inklusive vitvarorna installerades år 2022. Här erbjuds stora arbetsytor och gott om förvaring. Trots sin mindre storlek ges rum för matbord där hela familjen får plats. Furugolvet har slipats och behandlats med Osmo hårdvaxolja under 2021. Från köket når man även balkongen, perfekt att odla örter till dagens alla måltider.

Balkong

Balkongen fungerar som en förlängning av köket och ligger i söderläge med många soltimmar. Den är klädd med trätrall och rymmer en trevlig sittgrupp och planteringar i blomlådor och krukor.

Vardagsrum

Vardagsrummet ramas in av den slående utsikten över grönskan och sekelskifteshusen. På golvet ligger en bevarad, klassisk fiskbensparkett och väggarna är målade med Jotuns kulör ”Tidlös”. Rummet håller plats för både soffgrupp och matsalsbord med upp till 8 sittplatser.

Sovrum 1

Bostadens största sovrum rymmer dubbelsäng, sängbord och skrivbord efter behag. Här har man även byggt en 180 cm stor garderob som sträcker sig upp till tak, inredd med ett Elfa-system som rymmer det mesta. Sovrummets väggar är målade i Jotuns kulör ”Ingefära” som passar fint tillsammans med brädgolvet.

Sovrum 2

Det mindre sovrummet har originalattribut som bidrar med charm. En rundad vägg ger ett mjukt intryck tillsammans med knarriga golvbrädor, perfekt för stoj och lek. Idag fungerar rummet som barnrum med gott om plats för leksaker, men det går också att möblera med säng och skrivbord. En inbyggd garderob bevarad från 50-talet erbjuder förvaring.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och grå klinkers. Det är inrett med allt man kan tänkas behöva såsom WC, handfat, dusch och egen tvättmaskin! Här finns också en handdukstork och ett spegelskåp för förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: UPPFÖRT 1912, OMBYGGNATION 1957

I början av 1900-talet var det bostadsbrist i Stockholm och många bodde trångt och primitivt i små lägenheter. Med anledning därav, anlades en mängd förstäder i Stockholms omedelbara närhet och en av dem var Råsunda. År 1907 köpte Stockholms Nya Spårvägs AB egendomarna Ellenhill och Charlottenburg samt även delar av Alby och Bällsta. Tanken var att anlägga en modern förstad som skulle ”förena stadens bekvämligheter med lantlivets behag” och locka till sig trångbodda Stockholmare som via en nyanlagd spårvägslinje snabbt skulle kunna ta sig mellan hem och arbete. Hus efter hus uppfördes i en arkitekturstil som ligger i gränslandet mellan jugend och nationalromantik. Slätputsade fasader med burspråk och hörntorn är vanligt förekommande, men även nationalromantiskt sinnade tegelhus med småspröjsade fönster förekom. Bland arkitekterna som ritade i Råsunda märks Sigge Cronstedt, Fredrik Liljekvist, Ernst Otterström och Hjalmar Westerlund. Efter första världskrigets utbrott avstannade dock byggnadsverksamheten i Råsunda, och under 1920-talet beslutades att en ny stadsplan skulle tas fram och den signerades av länsarkitekt Edvin Stenfors. Efter andra världskriget tog byggverksamheten i Råsunda ny fart. Området karaktäriseras av en rik och varierad kulturmiljö med en historia av mångfald och kontraster. Trots att vissa kulturhistoriskt viktiga miljöer försvunnit finns det ett stort antal kulturminnen kvar från olika epoker. Fastigheten på Råsundavägen 117A uppfördes år 1912 och genomgick en omfattande ombyggnad år 1957. Idag ägs huset av BRF Eken 4 som består av 33 lägenheter och fem affärslokaler.

Architecture

Förening

Brf Eken 4 i Råsunda

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Eken 4. Föreningen består av 33 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1912 och byggdes om 1957. Föreningen äger marken.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 2002, då den också köpte fastigheten.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.

Renoveringar i urval

Föreningen har nyligen genomfört ett byte/relining av stammarna i bottenplattan, 2021 renovering av innergården samt dräneringsarbeten, 2020 foliering av hissarna, 2019 fönsterrenovering, 2018 fiber installerat, 2017 renspolning av samtliga avlopp, injustering av värmesystem samt att alla äldre termostater bytes ut på elementen, nya portar installerades, 2013-14 ommålning trapphus och säkerhetsdörrar, under våren bytte föreningen värmeanläggning (undercentral). 2015 nya frånluftsfläktar installerades under våren, OVK färdigställs under hösten, 2011 OVK, 2009-10 tak och fasader, byggnation av balkong mot innergård, 2007 sanering av grunden, 2005 stambyte av kök och badrum.

Kommande renoveringar

Under första halvan av 2025 planeras fönsterbyte, i övrigt sker löpande underhåll.

Ekonomi

Föreningen har i dagsläget inga lån (löste de 3 100 000 kr i mars 2023). Det finns planer på att ta nya lån till kommande fönsterbyte.

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren, det finns inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, barnvagnsförråd, uteplats, hobbyrum och cykelförråd.

Bredband och tv

Fiber 1000/1000 Mbit/s via Stockholms Stadsnät samt bredbands-tv från Sappa med kanalpaket Sappa medium 18 kanaler.

Juridisk person & delat ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande accepteras med fördelning max 25/75. Om alla delägare inte bor i lägenheten ska ägandet för den som bor i lägenheten uppgå till minst 50 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Gamla Råsunda är ett charmigt område samtidigt som det bär anor av storstadselegans, något som kan ses på Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, och i omgivningar med både stiliga stenfasader och påkostade patriciervillor. Detta skapar en lokal stadskärna med trevliga restauranger såsom Sardin, persisk kolgrill, Esuki Sushi, m.m, liksom bagerier och caféer såsom Stråket, Du bon pain och Juniper Tree. Här finns också butiker såsom blomsterhandel, skomakare, apotek, bio och systembolag. ICA Furuviks med brett sortiment förser er med matvaror varje dag. Ni har även nära till både Mall of Scandinavia och Solna Centrum. Solna kommun består till en tredjedels yta av parker och grönområden. Råstasjön, golfängarna och Lötsjön utgör mysiga promenadrundor. Hagaparken och Brunnsviken ligger endast 15 min bort och man kan även ta en härlig promenad in till stan via Pampas och Huvudsta Gård. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel med pendeltåg, tvärbana, tunnelbana och bussar. Buss till Odenplan stannar precis utanför porten och Solna centrum ligger på promenadavstånd 7 minuter bort. Dessutom är det enkelt att ta sig ut på de större vägarna med bil.