Råsundavägen 113, 4tr

3 ROK 84 KVM 7 355 000 KR

Se bilder Planritning

JUGENDTREA PÅ FJÄRDE VÅNINGEN MED TRE KAKELUGNAR OCH BALKONG

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Mitt i hjärtat av Gamla Råsunda, på fjärde våningen i ett vackert jugendhus hittar vi denna ljusa och luftiga trea (hiss som rymmer barnvagn finns!). Här bor du med fri utsikt över Stråket och Råsundavägen, men också med fönster och balkong mot en lugn innergård. Med stora rum och upp mot tre meter i takhöjd, fönster i motsatta väderstreck och högt läge finns här en härlig rymd och ett ständigt ljusflöde - morgonsol i köket och på balkongen och kvällssol på vardagsrumssidan. I lägenheten finns inte mindre än tre kakelugnar, en rosa, en ljusgrön och en vit (två är nyrenoverade och i bruk) som skapar olika stämningar i rummen och en atmosfär där det är lätt att trivas. Gamla Råsunda med sin lokala stadskärna omgiven av vackra hus från 1910-talet är därtill en härlig boendemiljö, och att leva här, mitt i folklivet men ändå lugnt och en bit ovan, är både roligt, mysigt och praktiskt. Välkommen!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 355 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Råsundavägen 113, 4tr

OMRåDE

Solna - Gamla Råsunda

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

84 kvm

ANDEL I FöRENING

3,4569 %

LäGENHETSNUMMER

11354

PRIS

7 355 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

1 100 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Året om kan man från detta hem njuta av vyerna över folklivet i Råsunda och utsikten varierar med årstiderna. På våren ses människor med solglasögon invirade i filtar, lapandes sol vid Millesstatyn. Under sommaren hörs vattnet porla i fontänen, barn äter glass och sorlet från människor som sitter ute och äter eller dricker ett glas vin letar sig uppåt. På hösten är piazzan en samlingsplats där människor med en kaffe i handen njuter av höstfärgerna i lönnarna som omger torget och på vintern infinner sig julstämningen tidigt med julgranförsäljning under hela december. Känslan att befinna sig utomlands, som vid en italiensk piazza, infinner sig ofta. Det centrala läget ger också praktisk närhet till det mesta, liksom att huset med hiss och gemensamma faciliteter underlättar och förgyller livet här. Väggarna i lägenheten har under de senaste åren målats i milda kulörer som tillsammans med kakelugnarna skapar ett levande hem med olika stämningar. I vardagsrummet och de två sovrummen sitter höga fotpaneler och i två av rummen är trägolven framtagna.

De boende i Brf Råsunda Torg har en v-formad, skyddad och levande innergård som regelbundet används för grillkvällar, barnkalas eller lek. En trädgårdsgrupp säkerställer att gården förblir en mysig och lummig plats och man har en fin uteplats och grill, som går att boka. I huset finns gemensam tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsparkering och miljörum. I föreningen råder en trevlig stämning bland de boende, en härlig blandning av äldre som bott i huset länge och mer nyinflyttade unga par eller barnfamiljer. Man har gemensamma städdagar vår och höst med god uppslutning. Av 31 lägenheter är 30 bostadsrätter och en hyresrätt. Föreningen har även goda hyresintäkter från tre kommersiella lokaler.

Kök

Köket är det första rummet till vänster om hallen. I dörröppningen sitter ett fint spröjsat överljus. Köket har rymliga ytor både för matlagning och för att äta den, med matplats för 4–6 personer. Snedställda väggar skapar charm och trivsel. Den generösa takhöjden har nyttjats med överskåp i dubbla rader så förvaringsmöjligheterna är goda. Maskinell utrustning i form av glaskeramikhäll, fläkt, flerfunktionsugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. Väggarna i köket målades om 2018 och samtidigt frästes elen in.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och härligt sällskapsrum där en helt ljuvlig rosa kakelugn får sägas spela huvudrollen. En pampig rektangulär pjäs som verkligen smyckar rummet. Kakelugnen är nyrenoverad (2019) med eldningstillstånd. Rummet har tidigare haft två dörrar, varav en nu är igensatt med en platsbyggd bokhylla. Väggarna är nymålade (2020) och samtidigt gipsades också taket om. På golvet ligger ljusa brädgolv (originalgolv).

Sovrum 1

I fil med vardagsrummet ligger det ena av bostadens två sovrum. Generöst i storlek med ljusa målade väggar, brädgolv och lägenhetens andra kakelugn, denna i en milt ljusgrön nyans. Denna renoverades också under 2019 och kommer att besiktigas för eldningstillstånd innan tillträde. Även i detta rum finns en platsbyggd bokhylla i en igensatt dörröppning.

Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum ligger intill köket. Även det ett rymligt rum som har ljust grågröna målade väggar. Här finns lägenhetens tredje kakelugn, som är vit och rund (dock ej i bruk). Från rummet leder pardörrar till lägenhetens balkong. Här har man hemmets egen lilla oas, vänd mot gården och en lugn plats med fin utsikt över stora träd och kringliggande hus i pastellfärger. Tack vare läget är det ofta vindstilla och man kan i behaglig temperatur nyttja balkongen från tidig vår till sen höst.

Badrum

I badrummet finns dusch, handfat med kommod, handdukstork, wc och bra förvaring i både skåp och på hyllor. Rummet har även tvättmaskin (ny 2020). Väggarna är kaklade i vitt med en bård och på golvet ligger klinker med golvvärme.

Hall

Hallen är en förvaringsdröm med två garderobsväggar, dessutom hatthylla och plats att möblera med till exempel byrå. Att möta William Morris pilblad när du kommer innanför ytterdörren är dessutom väldigt trevligt.

Arkitektur

ARKITEKT: Hjalmar Westerlund 1911

Ryttaren 5 är ett bostadshus som ligger i hörnet av Råsundavägen och Stråket i hjärtat av Gamla Råsunda. Huset ritades år 1910 av arkitekt Hjalmar Westerlund. Han var en vid tiden ofta anlitad arkitekt som bland annat ligger bakom Fenixpalatset på Adolf Fredriks kyrkogata och ett flertal bostadshus i Lärkstaden i Stockholm. Ryttaren 5 är ett pampigt jugendhus som är byggt i suterräng, med fyra till fem bostadsvåningar samt en senare inredd vindsvåning. Huset uppfördes i den period som Råsunda blev ett municipalsamhälle (1911) och fick sin första stadsplan (1912). 1912 pågick också en del av Stockholms olympiska spel i Råsunda med flera tävlingar i området, bland annat fotboll och skytte.

Architecture

Förening

Brf Råsunda Torg

Föreningen

Brf Råsunda Torg (org. 769602-6785) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ryttaren 5 år 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Råsundavägen 113 och Solnavägen 110 och omfattar 30 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet samt 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 14,6 mkr enligt årsredovisning 2022, vilket ger oss ett nyckeltal på 6 132 kr/kvm boarea. Föreningen kvarvarande hyresrättslägenhet på ca 60 kvm är att anse som en rejäl dold tillgång. Hyresintäkterna från de kommersiella lokalerna plus hyresrättslägenheten uppgick 2022 till ca 458 tkr. Föreningen visade positivt resultat 2022, plus 135 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 5 % den 1 jan 2024).

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning via Fastum. Teknisk förvaltning via BK Fastighetsservice.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via If.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av köparen. Pantsättningsavgift på 573 kr/pant.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband, 8 kanaler och bredband med 100 Mbit/s ingår i månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källaren utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel, trevlig innergård med utemöbler, grill och planteringar, sandlåda, cykelrum i entréplan, barnvagnsrum i källare, miljörum med bra källsortering.

Renoveringar, i urval

2023 byte hissar. 2020 stamspolning. 2019 godkänd ovk efter genomförda åtgärder, sotning av alla kakelugnar och eldstäder, renovering av trapphus Råsundavägen. 2018 ovk genomförd. 2015 målning av yttertak, målning av tak i tvättstuga och trapphus Solnavägen. 2013 fasad- och fönsterrenovering, översyn av fasadplåtar samt fönsterbleck, stuprör, listplåtar och takfotsplåtar. 2008 spolning avloppsstammar. 1998 stambyte, installerat fjärrvärme, byte av elstigare, omdragning av el i lägenheterna.

Planerade renoveringar

Inga större beslutade renoveringar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad.

Medlemskap

Föreningen kan godkänna juridisk person som medlem i föreningen, frågan tas upp från fall till fall. Delat ägande accepteras.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022 och kontakt med styrelsen den 1 maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gamla Råsunda är ett charmigt och mysigt område samtidigt som det bär anor av storstadselegans som kan ses på Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, och i omgivningar med både stiliga stenfasader och påkostade patriciervillor. Detta skapar en lokal stadskärna med trevliga restauranger, bagerier och caféer, samt butiker som blomsterhandel, skomakare, livsmedel, apotek, men även bio och systembolag. Vill man ha ett större utbud är Mall of Scandinavia bara tio minuter bort. Vårdcentral, dagis och skolor finns längre ned på gatan. Solna kommun består till en tredjedel av ytan av parker och stråket Råstasjön, golfängarna och Lötsjön i närheten är en grön lunga. Hagaparken och Brunnsviken ligger 15 min bort och man kan även ta en härlig promenad in till stan via Pampas och Huvudsta Gård. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel, med pendeltåg, tvärbana tunnelbana och bussar bara minuter bort, dessutom enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.