Råstavägen 1

3 ROK 111 KVM 8 000 000 KR

Se bilder Planritning

HÄRLIG NATIONALROMANTISK VÅNING MED KAKELUGN OCH BALKONG

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Detta hem är verkligen något alldeles extra, en riktig drömlägenhet i ett vackert nationalromantiskt hus, med stora och vackra rum, kakelugn och balkong. Här finns en härlig rymd med cirka 3,15 meter i takhöjd och djupa och småspröjsade fönster. Planlösningen är genomgående med ett stort och socialt kök, ett trivsamt vardagsrum med kakelugn och två rymliga sovrum. Dessutom ett badrum med tvättmaskin och torkskåp, separat gästtoalett, en rymlig och möblerbar hall samt bra förvaring. Lägenheten är fint färgsatt med väl valda kulörer och tapeter och är fylld med vackra snickerier som väggpaneler, spegeldörrar, fiskbensparkett och brädgolv. Här bor du med en härlig innergård i direkt anslutning till lägenheten och med ett lugnt läge i centrala Gamla Råsunda och, omgiven av vackra hus och mycket grönska.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Råstavägen 1

OMRåDE

Solna - Gamla Råsunda

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

111 kvm

ANDEL I FöRENING

4,43 %

LäGENHETSNUMMER

000111

PRIS

8 775 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 440 kr/år

FöRSäKRING

4 440 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 880 kr/år

DRIFT RäKNAT På

5 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Vackra Morrismönster och ljuva pasteller klär väggarna i detta hem och på golven ligger dels fiskbensparkett, dels brädgolv, båda vitpigmenterade. Likadana golv lades i kök, inre hall och det ena sovrummet 2017. Genom fönstren har man fin utsikt mot både gård och gata, där man ser den vackra fastighet som kallas ”Slottet” och den grönska som leder vidare mot Råstavägens villor. I Brf Lönnen 10 finns idag 20 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Fyra vindslägenheter har nyligen färdigställts efter att föreningen sålt råvindar till en entreprenör som byggt och sålt lägenheterna. Hiss installerades i trapphuset 2020. Föreningen har en mysig, lummig och fin innergård med utemöbler och en asadogrill som medlemmarna kan nyttja. I huset finns också en bra tvättstuga och cykelrum. Här har lägenheten sitt förråd om uppskattningsvis 4,5 kvm med generös takhöjd.

Hall:

Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, möter en stor och fin tvådelad hall, med Morristapeter (Pimpernell) och vitmålad bröstpanel. Det finns gott om plats för ytterkläder och skor med hatt- och skohyllor samt i en inbyggd klädkammare (en äldre hatthylla som hör till lägenheten finns sparad), dessutom gott om ytor för till exempel byrå och sittbänk, samt möjlighet till arbetsplats. I den inre hallen finns också ett vackert serveringsskåp, enligt uppgift från tidigare ägare, i original från byggåret.

Kök

Ett riktigt drömkök möter som första rum till vänster om hallen. Stort, fint komponerat och med plats för ett stort matbord. Köksinredningen är byggd i vinkel och har speglade fronter. Här finns gott om förvaring, bra arbetsytor på bänk av Carraramarmor och en porslinsho. Maskinell utrustning i form av stor kyl, stor frys, diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt. Vid arbetsytorna är väggarna kaklade med vitt biseladokakel och övriga väggar kläs av William Morris mönster ”Golden Lily” samt vit pärlspont. Från köket finns utgång till lägenhetens balkong där man kan ha egna utemöbler, och med en trappa som leder till gården.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger tvärs över köket och är ett ljust och trivsamt rum med en fullt fungerande kakelugn. Väggarna är målade i en ljus, gräddig kulör och längst ner sitter vitmålade fotpaneler. Pardörrar leder in till sovrummet intill, och det finns även pardörrar sparade som enligt tidigare ägare ska höra hit. Rummet har också ett stort och fint spröjsat fönster.

Sovrum 1

Intill köket ligger detta rum som idag är ett föräldrasovrum. Här har man gott om plats för dubbelsäng och annan möblering. Längs innerväggen finns en platsbyggd garderobsvägg. Mittpartiet av denna vägg är en atrapp som döljer torkskåpet i den angränsande badrummet. Från fönstret har man fin utsikt mot innergården som under sommarhalvåret är grön och lummig med bland annat ett fläderträd precis utanför.

Sovrum 2

Detta sovrum ligger mittemot det andra, och är idag ett barnrum av modell större, med gott om plats för såväl sömn som lek och förvaring. Väggarna är målade i rosa och det finns ett stort spröjsat fönster med utsikt mot träd och hus.

Badrum och gästtoalett

I badrummet finns dusch, wc, handfat, handdukstork, badrumsskåp, tvättmaskin och torkskåp. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger klinker som skiftar i grön-beige. På gästtoaletten, som ligger precis vid entrén, finns wc och handfat, väggar målade i samma kulör som i vardagsrummet samt klinkergolv. Dessutom ett förvaringsskåp och ett hyllplan.

Architecture

Förening

Brf Lönnen 10

Antal lägenheter och lokaler

Brf Lönnen 10 är en s.k. äkta förening som äger marken där huset står. Föreningen består av 20 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen samt bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos Moderna försäkringar.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning via SBC.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 3,6 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 2 711 kr/kvm bostadsrättsyta. En mycket låg belåningsgrad för Solna. Lokalintäkterna uppgick 2019 till ca 104 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Dock diskuteras en potentiell avgiftsminskning med 15-20 % så fort vindsbygget är klart.

Renoveringar

2020 vindsvåningsbyggnation, takomläggning och hissrenovering. 2019 obligatorisk radonkontroll och byte av inkommande vattenledningar.

2018 sotning och ovk. 2001 renovering av rökkanal till kakelugn eller öppen spis samt imkanal till kök till varje lägenhet. 2000 ny undercentral för värme och varmvatten. 1999 renoverades trapphus samt trapphusfönster byttes. 1993 stambyte.

Kommande renoveringar

Målning av fönster och trapphus.

Uppvärmning

Via fjärrvärme.

Bredband och kabel-tv

Bredband och kabel-tv tecknas och debiteras enskilt. Föreningen har avtal med Telia öppen fiber.

Gemensamhetsutrymmen

Soprum, cykelrum och tvättstuga samt innergård.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på ca 4-5 kvm.

Kontroll information

Ovanstående kommer från årsredovisning 2019, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsen den 15 mars 2021. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.

Område

Gamla Råsunda är ett charmigt och mysigt område samtidigt som det bär anor av storstadselegans, som kan ses på Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, och i omgivningar med både stiliga stenfasader och påkostade patriciervillor. Detta skapar en trevlig lokal stadskärna ihop med restauranger, caféer och butiker. Vill man ha ett ännu större utbud av sådant är Mall of Scandinavia bara tio minuters promenad bort. Flera bra mataffärer, allt från lilla Ica Nära Furuviks som firade 100 år förra året till stora Ica Maxi i Solna Business Park. Solna kommun består till en tredjedel av ytan av parkområden och flera av dem ligger nära denna adress. Det finns en mysig lekpark och en välanvänd pulkabacke på så nära avstånd att barn kan gå dit själva och områdena kring Råstasjön och Lötsjön är perfekta för promenader och joggingrundor. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel. Buss 515 tar en till Odenplan på 25 minuter, och det är nära till tunnelbana vid Näckrosen och Solna Centrum samt pendeltåg vid Solna station, dessutom enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.