Det är lätt att tycka om det här fint planerade boendet om 36 kvm med naturen runt hörnet. Sture Frölén har signerat ritningarna till huset som stod klart 1954. Ett Frölén - hem är väl genomtänkt där varje rum har optimal planering. Detta hem är inget undantag. Vardagsrummet har en social del och en sovalkov och både kök och hall känns rymliga och gedigna. Att utsikten är så naturskön gör inte saken sämre. Vårt hem är en liten lägenhet, men naggande god!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Backvägen 5
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
1.5 av 6, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
36 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 844 kr/mån, inkl värme vatten
ANDEL I FöRENING
0,9043 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,9 %
LäGENHETSNUMMER
10003
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Vardagsrum med sovalkov
Ett luftigt och harmoniskt rum med mycket rymd, där blicken osökt går till de imponerande parkettgolven i holländskt förband, bevarade från originalåret. Gott om plats att inreda vardagsrummet med en social del med soffa, soffbord och fåtöljer. Rum finns även för bokhylla och byrå. Det är lätt att tycka om den generösa fönsterpartiet med 3 fönsterglas. Fönsterblecket är i marmor och bevarat från byggåret. Vem får inte lust att inreda med fina krukor och grönväxter som går hand i hand med den lummiga utsikten? Utanför fönstret möts vi av trädkronor och grönska. Vårt vardagsrum har en given plats för sovdel med en ordentlig sovalkov. God plats för säng och nattduksbord. Rummet har ljusgrå väggar.
Kök
Vår etta har ett ordentligt kök där det finns rum för matbord och stolar för flera. Kanske väljer man ett slagbord för att kunna anpassa antalet sittplatser när gästerna är på ingång. Köksinredningen är ljus liksom väggarna. Köksluckorna är vita, släta med tidstypiska beslag. Här finns gott om skåp för förvaring och bänkskivan är i trä. Man har kaklat i vitt ovanför kökets arbetsytor och köksutrustningen är bra med rostfri kyl, frys, fläkt samt ugn och spis. Fönster mot lugn och rofylld gård.
Hall
Möblerbar och välkomnande hall med marmorgolv i original. Hatthylla och fin plats för skohylla och klädavhängning. Hallen har fantastiska förvaringsmöjligheter med tre garderober och tre överskåp. Dörrarna är i trä med mycket charm från byggåret.
Badrum
Ett helkaklat badrum med större vita kakelplattor samt mörkt klinker golv. Dusch, wc, handfat med kommod samt spegel.
Arkitektur
ARKITEKT: Sture Frölén 1954
Husen på Backvägen 3 och 5 uppfördes år 1954. För ritningarna stod Sture Frölén, född 1907. En stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan framgångsrikt kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholm och närförort. Gemensamt för hans verk är den höga kvalitén, genomtänkta planlösningar och ett stort mått elegans. Sture Frölén är förvånansvärt bortglömd idag, men hans byggnader lever vidare och förhoppningsvis kommer också hans namn att bli mer känt i framtiden då hans stora produktion rymmer så många verk av hög klass. Ett Frölénhus är alltid lite elegantare än sin granne, förutsatt att han inte ritat också det. Bland hans mest kända byggnader finner man Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan. 1950-talets arkitektur präglades till en början av modernismen som fått sitt fäste under funktionalismen.
Förening
Brf Lövet 3 & 5
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Lövdalen 4 på adressen Backvägen 3 och 5 i Solna. Föreningen består av 72 lägenheter, varav 69 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningens totala yta är 4362 kvm. Brf Lövet 3 & 5 är en äkta bostadsrättsförening och registrerades hos bolagsverket 1992. Föreningen förvärvade fastigheten 2006. Huset byggdes 1954.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkring AB.
Garage och parkering
Föreningen har 26 st garage med kö, det finns 3 olika storlekar och månadskostnaden är 520 kr, (ca 13 kvm) 580 kr (ca 14.5 kvm) och 720 kr (ca 18 kvm.) 1 garageplats är ledigt per 2023-03-29 (storlek mellan).
Renovering
2022 Markarbete, dränering, regnvattenhantering och asfaltering 2020 Balkongrenovering 2019 modernisering hissar, 2018 byte av fjärrvärmecentralen samt trappbelysning, 2017 sopkärl i stället för sopnedkast, byte förråd på nr 3, 2015 relining, 2014 takomläggning samt byte av delar av tvättutrusning, 2008 fasaderna renoverade, 2006 stambyte kök och badrum.
Aktuella renoveringar
Fönsterrenovering i närtid. Entréer samt dörrar 2025.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 17,1 mkr med en kassa om 430tkr i utgången av 2022. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar kontrollerat 2023-03-29 man har höjt avgiften med 12% för 2023 och det är den första höjningen man gör sedan 2006. Föreningens skuld är mycket låg med en skuld per kvadratmeter total boyta om 3920kr/kvm.
Avgifter
I månadsavgiften ingår värme och vatten. Överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt basbelopp samt pantsättningavgift om 1% av prisbasbelopp per pantbrev betalas av köparen. Bredband levereras från Ownit (250 Mbit/S), det beställs och debiteras enskilt. Kostnaden är 155 kr/månaden om man vill använda Ownit bredbandsalternativ.
Förråd
Lägenheten disponerar två förråd.
Gemensamma utrymmen
Två tvättstugor, en för varje hus (3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel), cykelrum, barnsvagnsrum och snickarverkstad. Föreningen har även två gemensamma takterrasser, en per hus. Uteplats med grill.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Delat ägande accepteras av föreningen. Den som ska bo i lägenheten äger minst 10 %.
Hemsida
https://www.brflovet35.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2021 och föreningens kontaktperson 2023-03-29. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Belägen intill Arenastaden, Friends Arena och Mall of Scandinavia med butiker, restauranger och nöjen, är Backvägen med omnejd ett populärt och expansivt område som har det mesta. Några hundra meter bort ligger Råstasjöns naturreservat med sjö, grönområden och fina promenadstråk. Även hantverksbageriet Bon pain med gott bröd och fina bakverk. i kvarteret finns en stor välskött lekplats för familjens yngsta medlemmar. Det finns också en fotbollsplan på andra sidan vägen. Fem minuters promenad tar dig till Solna Station och pendeltåget, som i sin tur tar dig till T-centralen på ca 10 minuter. På ytterligare några minuters gångavstånd har du även tvär- och tunnelbana. En enkel vardag - precis som du vill ha den.