TEXT: BECK-REMNES STYLING: RYDMAN
Visning på förfrågan, vänligen kontakta mäklaren. Etagelägenhet med villakänsla - 50-talscharm, balkong och två öppna spisar! Få arkitekter har ritat bostadshus av så hög kvalité som Sture Frölén. Hans hus sägs alltid vara lite elegantare än grannhusen och med riktigt fina planlösningar. I ett av dessa klassiska punkthus, daterat år 1953, hittar vi denna vackert bevarade lägenhet i två plan - likt originalritningar med tillhörande balkong, två öppna spisar och flera entréer. En etagevåning med så mycket som fyra sovrum, två vardagsrum, separat kök och två badrum. Här finns gott om plats för hela familjen och fler därtill! En smart planlösning som gör det enkelt att både umgås och dra sig undan. Spiraltrappan med läderlindat trappräcke är en tidsenlig detalj som binder samman ytorna och bidrar med karaktär. En väl tilltagen bostad som med sitt höga läge, takhöjd om ca 2,50 m och fönster i öst/syd ger ett fantastiskt ljusinsläpp.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Backvägen 9, Högst upp
OMRåDE
SOLNA
VåNING
6 av 6, hiss finns
RUM
6 rum
AREA
153 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
7,16727 %
LäGENHETSNUMMER
162
PRIS
9 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 101 kr/år
FöRSäKRING
3 962 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 063 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgifter. Förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
I bostaden på Backvägen 9 är ytorna rymliga och väldisponerade. De 153 kvadratmetrarna är fördelade så att alla rum är ljusa och användbara både för stora och små. Den öppna planlösningen i sällskapsdelen på nedervåningen möjliggör ett härligt umgänge med både soffgrupp och en matsalsdel som angränsar till balkongen och den öppna spisen. Köket är i sin tur rymligt med sittplats för 4-6 personer. På övervåningen finns ytterligare ett vardagsrum samt Master Bedroom och sovrum/uthyrningsdel. Badrum på båda våningsplanen förenklar livet för den stora familjen. De båda entréerna på varsitt plan skapar möjlighet för uthyrning, kontorsyta eller generationsboende. Originaldetaljerna är genomgående med bevarade garderober och fönsterbänkar i marmor, och alla rum utom köket på nedervåningen har tavellister. År 2010 renoverades lägenhetens alla ytskikt för att bevara och förstärka originalkaraktären. Väggar och tak målades om och golv byttes ut. Man installerade även dusch på nedre plan.
Nedre plan
Hall
Bakom en originaldörr med tillhörande vit gallergrind välkomnas du av hallen vars väggar är beklädda med Firm Livings mönstrade tapet ”Gracewood.” Golvet från 2010 består av grå och vita plattor av kvartsvinyl i ett schackrutmönster i ursprunglig stil. Platsbyggd garderobsinredning i original möjliggör mycket förvaring och ett förråd mittemot köket ger plats för förvaring och en extra frys. Här finns också en inbyggd bokhylla och hatthyllan skapar plats för ytterkläder och lådor för förvaring.
Kök
Köket är inbäddat i ett mjukt sken som skapas när solen träffar de ljust gula skåpsluckorna. Väggarna är målade i den klassiska kulören ”stockholmsvitt” och går väl ihop med de vita kvadratiska kakelplattorna bevarade från byggåret. På golvet ligger ett ljust linoleumgolv av märket Forbo Forshaga Marmoleum. Skåpsinredningen är original med bakbord, kryddhylla och skafferi - kallskafferiet är en speciellt härlig detalj perfekt för förvaring av grönsaker och dryck. Bänkskivan i modellen ”Virrvarr” med grå/vitt mönster och ekkant designad av Sigvard Bernadotte installerades 2010 för att komplettera resterande inredning från folkhemseran. Framför fönstret finns gott om plats för ett matbord med många sittplatser.
Vardagsrum/Sällskapsdel
Sällskapsrummet har ett generöst ljusinsläpp med sina fönster i två väderstreck. En ekparkett med holländskt mönster i originalstil är genomgående i både vardagsrumsdel och matsalsdel tillsammans med en vit tapet. En öppen spis bevarad från byggåret är centralt placerad vilket gör att den går att njuta av från både soffan och matsalsbordet. En avgränsande träspaljé med ekbänk skapar rumsavdelning utan att stoppa ljusflödet och den luftiga känslan som kommer med takhöjden. Spiraltrappan i ek med läderklätt räcke utgör ett vackert blickfång och på motstående sida väntar balkongen. Balkongfronten i originalstiil ramar in platsen där ute, som rymmer ett mysigt bord och stolar. Här är det trevligt att äta både frukost och lunch och det indragna läget ger fint vindskydd samtidigt som du har en rogivande utsikt över trädtopparna.
Sovrum 1 & 2
Sovrummen på nedre plan är placerade i varsitt hörn av lägenheten vilket gör det enkelt att dra sig undan. Vitmålade väggar och ekparkett gör rummen vilsamma. Det större sovrummets ytskikt är nyrenoverade 2021. Det har fönster i två riktningar och tillåter därmed en underbar överblick över himmel och träd. Här finns plats både för dubbelsäng och skrivbord. Det mindre sovrummet har en bevarad glasdörr som vetter ut mot hallen och fungerar perfekt som barnrum, kontor eller gästrum.
Badrum
Badrummet är helkaklat och har idag både toalett, kommod och dusch som installerades 2010 tillsammans med härlig golvvärme. Badrummet ligger smidigt i anslutning till hallen och har gott om förvaring i skåp under handfat och i överskåp på vägg.
Övre plan
Vardagsrum/Sällskapsdel
På övervåningen möts du av ett stort fönsterparti som sträcker sig längs med hela ytterväggen tillsammans med en vacker bevarad fönsterbräda i marmor. Här finns plats för en härlig soffgrupp, tv-bänk och bokhyllor. Bostadens andra öppna spis är placerad här och utgör en mysig samlingpunkt och bidrar med charm. Att ha tillgång till två vardagsrum gör det enkelt för hela familjen att bjuda hem gäster där de vuxna kan ha en trevlig middag på nedervåningen medan barnen kan ha filmkväll här uppe.
Master Bedroom
Det stora ljus sovrummet har generösa ytor. Här finns plats för en stor dubbelsäng, nattduksbord och läshörna. Ordentligt med förvaring möjliggörs i garderober bevarade från byggåret, som sträcker sig längs med ena långsidan.
Sovrum 3/Uthyrningsdel
Den här delen av lägenheten nyttjas idag som ett stort sovrum men går lika bra att göra om till uthyrningsdel eller kontor då den har en alldeles egen ingång från trapphuset med gallergrind och vit innerdörr. Här finns en platsbyggd originalgarderob med klädstång, hyllor och överskåp tillsamman med en ursprunglig hatthylla. Rummet rymmer allt ifrån säng, skrivbord, soffa m.m. Väggar klädda i en vit tapet tillsammans med ekparkett på golv skapar en vacker bas att forma efter behov och önskan.
Badrum
Badrummet är helklaklat i ljusa toner och har både badkar och takdusch, handdukstork och golvvärme. En egen toppmatad tvättmaskin från 2018 gör familjelivet extra bekvämt. Här finns också ett badrumsskåp som möjliggör gott om förvaring.
ARKITEKT: Sture Frölén 1907-1999
1950-talets arkitektur präglades till en början av den nya modernism som växte fram under 1940-talets sista hälft och fick ofta ett grafiskt uttryck. Fastigheten Lövdalen 1 är ett mycket fint bostadshus och en värdig representant för de mer påkostade fastigheter som uppfördes vid denna tid. Husets entré har förlagts till gårdssidan. Den är vacker med naturstensklädda väggar och golv tillsammans med en originalport utförd i trä och klädd med stående panel som fernissats. Den omges av två stora glaspartier som släpper in rikligt med ljus. Fasaden är putsad i en gråbeige nyans och pryds av vitmålade fönster som är en till två lufter breda, de senare med asymmetrisk indelning. Några fönster har en vitputsad omfattning. Lägenheterna fick alla en påkostad inredning om tre till fyra rum och kök och högst upp fanns dessutom två större etagevåningar. (varav lägenheten på Backvägen 9 utgör en av dessa)
Lägenheten disponerar idag ett vindsförråd om ca 3 kvm och utöver detta finns flera cykel- och ett barnvagnsförråd. Tvättstugan är belägen i entréplan, utrustad med två stora Wascator tvättmaskiner och en Wascator torktumlare samt torkskåp från Podab som alla byttes ut för bara några år sedan. Utemiljön gjordes i ordning 2019 med planteringar, parkeringsplatser med laddstolpar för elbil, cykelparkering och gemensam grillyta
Brf Lövdalen 1
Fastigheten
Den äkta bostadsrättsföreningen Lövdalen 1 (org. nr 716419-1780) äger och förvaltar fastigheten Lövdalen 1, med ett flerbostadshus uppfört 1953 i Solna. Föreningen upplåter 28 st lägenheter med bostadsrätt, en hyresrätt, ett kontor, sex garage samt 4 utvändiga parkeringsplatser. Uppvärmning via fjärrvärme.
Föreningens bildande
Föreningen bildades på 1980-talet.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom äganderätt och påverkas därför inte av tomträttsavgälder.
Renoveringar
2006 – Stambyte, elstambyte. 2013 – Ventilation, översyn och injustering. 2014 – Ombyggnad av takkupor. 2016 – Renovering av fönster. 2017 – Nedsänkning sopkärl. 2018 – Utvändig upprustning av entré och parkering, 4 st laddstolpar för elbilar. Cykelparkering och planteringar, stentrappa. Renovering av garagedörrar. Radonmätningar, under gränsvärdet. 2019 - Upprustning av utemiljön.
Kommande renoveringar:
Inga större projekt.
Ekonomi
Föreningens långfristiga lån uppgår till ca 16,6 mkr, intäkterna uppgår till ca 1,8 mkr per år. I kassan finns ca 5 mkr. Skulderna per kvm bostadsyta uppgår till ca 7,600 kr/kvm. Föreningen har en hyresrätt kvar vilket kan ses som en dold tillgång. Förutom en god kassa finns nästan 1 mkr i fondplaceringar.
Avgifter
Inga planerade ändringar av avgiften.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Städning och städdagar
Två gemensamma städdagar per år. Trappstädning sköts av ett företag, så det slipper medlemmarna ta hand om. En ledamot i styrelsen sköter utomhusmiljön mot viss ersättning.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns på entréplan med 2 st tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. I källaren finns gemensamma utrymmen för förvaring av cyklar. Lokal för föreningens möten finns vid entréplan och likaså förvaring av barnvagnar. Grillplats finns utomhus med gemensamma utomhusmöbler och förstås en grill.
Parkering
Föreningen har 6 st egna garage och 4 st laddplatser för elbilar (625 kr/mån). Boendeparkering i Solna kostar 400 kr/mån.
Bredband och TV
Bredband via fiber från Ownit vilket ingår i avgiften. Marksända tv-kanaler via Com Hem.
Kontroll:
Ovanstående grundas på officiell information från föreningen årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Strax utanför bostaden ligger en stor allmän lekpark och grönyta nära huset med skyddat läge för biltrafik. Råstasjöns naturreservat ligger 200 meter bort, perfekt för promenad och cykelturer likväl som skridskoåkning på sjön på vintern eller pulkaåkning i backarna bredvid. Här ligger också Råstasjöns idrottsplats med konstgräsyta. Trots att läget är så nära stan är möjligheterna till träning och friluftsliv fantastiska. Ursviks motionsgård ligger 2,5 km bort med många löp-, cykel- och skidspår och elljusspår. Där finns också Igelbäckens naturreservat med vandringsleder. Hagaparken och Ulriksdals slottspark ligger båda ca 2 km bort och erbjuder också jättefina sjönära promenader och cykelvägar. På kort avstånd ligger den välskötta minigolfbanan Solna BGK bangolf och Vasalundshallen med tillhörande bassäng och träningsanläggning. Köpcentrumet Mall of Scandinavia ger en fantastisk ”närservice” bara 5 minuter bort. Stor biograf, restauranger, livsmedel, all tänkbar shopping. Kommunikationerna är jättebra, Solna station ger direktlinje med pendeltåg till Arlanda, och Stockholm City ligger bara 7 minuter bort. Med buss 515 kommer man till Odenplan på 15-20 minuter, och med cykel är det lätt att ta sig via cykelbana in till stan. Värt att tillägga är att tunnelbanans nya Gula linje kommer att ha en station ett par hundra meter från huset.