STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN
I ett av arkitekten Sture Fröléns mästerverk finner vi denna karaktärsfulla etta som med sina många originaldetaljer verkligen andas 1950-tal. Även planlösningen är bevarad, och här tas de 36 kvadratmeterna till vara på allra bästa sätt. I det nyrenoverade köket – med gott om arbetsyta och platsbyggda originalskåp från golv till tak – finns det utrymme för att samla kompisgänget för trevliga middagar och i vardagsrummet kan en dubbelsäng gömmas undan i en med ett draperi eller dylikt avskiljbar sovalkov. I den välkomnande hallen, med fantastiskt golv i kolmårdsmarmor, finns förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av flera inbyggda originalgarderober med överskåp. Lägenheten har ett bra ljusinsläpp och utsikten mot lummiga träd ger en rogivande känsla. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i mysiga Råsundakvarter strax intill Råstasjöns natur, Friends Arena, Mall of Scandinavia och Solna stations kommunikationer. På promenadavstånd har man Hagaparken och Brunnsviken med grönska och bad.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Backvägen 3
OMRåDE
SOLNA
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
36 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,91392 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,90502 %
LäGENHETSNUMMER
11012
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
146 695 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavarna disponerar över ett vindsförråd och ett källarförråd.
PRIS
2 450 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 700 kr/år
FöRSäKRING
2 625 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 325 kr/år
KOMMENTAR
1
Allmänt
Sture Frölén är omtalad för sina genomtänkta planlösningar, och detta är verkligen inget undantag. Lägenheten känns större än vad antalet kvadratmeter anger och takhöjden, som är generösare än dagens standard, skapar en luftig atmosfär. Det råder ett behagligt lugn i såväl lägenheten som kvarteret, och den grönskande gårdens uteplats bjuder in till mysiga grillkvällar eller en stunds avkoppling i solen. På husens tak finns soliga terrasser med vidsträckt utsikt över omgivningen. Förutom en fin utemiljö har föreningen även cykelrum, hobbyrum och välutrustade tvättstugor. Tjugosex garageplatser, som snart kommer att uppdateras med laddboxar för elbilar, hyrs ut enligt ett separat kösystem. Det är en välskött förening med låg belåningsgrad och trevlig stämning grannar emellan.
Vardagsrum
Ett stort, tredelat och lågt bröstat fönster fyller vardagsrummet med ljus, och utanför är det lummig grönska. Rummet är lättmöblerat, och i den avskiljbara sovalkoven finns det plats för en dubbelsäng. Alkoven är målad i en varm och ombonande rosa kulör från Jotun medan övriga rummet är vitmålat. Golvet är belagt med originalparkett i holländskt förband.
Kök
Köket bjuder in till umgänge, och det finns plats för att duka upp till middagar i goda vänners lag. Till vardags ryms ett matbord för fyra personer lätt och ledigt. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de fina originalskåpen nyttjar takhöjden fullt ut. Den klassiska Reda-hyllan har vackra glasskäppor att fylla med socker, gryn och kryddor. Skicket är gott och vid årsskiftet lät man måla skåpstommarna i vitt och fabrikslackera skåpluckorna, med bevarade tickalås, i en dov ljusgul kulör. Nya virrvarrmönstrade bänkar med eklist och nya vitvaror – induktionsspis, kolfilterfläkt och kyl/frys – i rostfri design sattes in. För den som så skulle önska finns det möjlighet att installera en diskmaskin. Kökets väggar är vitmålade och partiet ovanför spisen, bänkarna och den underlimmade diskhon från Franke klätt med vitt kakel. Golvet är belagt med parkett.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Det finns möjlighet att byta ut badkaret mot en duschhörna och sätta in en tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av flera inbyggda originalgarderober med överskåp. Golvet pryds av kolmårdsmarmor i original från husets byggnadsår, och väggarna, inklusive garderobsdörrarna, är målade en ljuvlig grön kulör från Jotun.
ARKITEKT: STURE FRÖLÉN 1954
Husen med adress Backvägen 3 och 5 uppfördes vid mitten av 1950-talet. Det är synnerligen välgestaltade hus som graciöst reser sig mot skyn. Fasaderna är ljusputsade, och de indragna balkongerna med sirliga räcken i svart smide ger husen karaktär. Ritningarna är signerade Sture Frölén, en stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholmsområdet. Gemensamt för hans verk är de genomtänkta planlösningarna, den höga kvalitén och ett stort mått av elegans. Ett Frölénhus är alltid lite stiligare än sina grannar, förutsatt att han inte ritat även dem. Av hans mest kända verk kan bland annat Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan nämnas.
Brf Lövet 3 & 5
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Lövdalen 4 på adressen Backvägen 3 och 5 i Solna. Föreningen består av 72 lägenheter, varav 69 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningens totala yta är 4362 kvm. Brf Lövet 3 & 5 är en äkta bostadsrättsförening och registrerades hos bolagsverket 1992. Föreningen förvärvade fastigheten 2006, föreningen äger marken. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkring AB.
Garage och parkering
Föreningen har 26 st garage med kö, det finns 3 olika storlekar och månadskostnaden är 640 kr, (ca 13 kvm) 715 kr (ca 14.5 kvm) och 880 kr (ca 18 kvm.) I dagsläget (2024-09-08) står det fyra personer i kö för att erhålla garageplats. Mer information om parkering finns på föreningens hemsida.
Bredband och kabel-tv
Bahnhof är leverantör för föreningens bredband (1000/1000 Mbit) och Tele2 är leverantör för kabel-tv grundutbud. Det tillkommer en avgift om 90kr/månad för detta.
Ekonomi
Föreningens skuld per kvadratmeter total boyta om 5 134kr/kvm. Alla lån har idag en rörlig ränta.
Sedan föreningen bildades 2006 gjordes den första avgiftshöjningen á 12 % inför årsskiftet 2022/2023. Styrelsen höjde avgiften med ytterligare 10 % vid årsskiftet 2023/2024. I budgeten tas höjd för både löpande kostnader och avsättningar enligt den fastslagna underhållsplanen som båda justeras upp med inflationstakten. Enligt nuvarande budgetunderlag planeras inga avgiftshöjningar förrän omkring 2028 där justeringar för inflationen behövs göras.
Gemensamma utrymmen
Två tvättstugor, en för varje hus (3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel), cykelrum, barnsvagnsrum och snickarverkstad. Föreningen har även två gemensamma takterrasser, en per hus. Uteplats med grill.
Renoveringar i urval
2024 Renovering/byte av samtliga fönster.
2022 Markarbete, dränering, regnvattenhantering och asfaltering.
2020 Balkongrenovering.
2019 Modernisering hissar.
2018 Byte av fjärrvärmecentralen samt trappbelysning.
2017 Sopkärl i stället för sopnedkast.
2014 Takomläggning samt byte av delar av tvättutrusning.
2008 Fasaderna renoverade.
2006 Stambyte kök och badrum.
Aktuella renoveringar
Föreningen har de senaste åren genomfört flertalet större underhållsåtgärder. De nästkommande större planerade renoveringarna är radiatorer och ledningar (2034) och omputsning av fasaden (2036). Föreningen arbetar kontinuerligt med vår upprättade underhållsplan och planerar och budgeterar för fortsatt underhåll och renoveringar utifrån den.
Juridisk person och delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande accepteras av föreningen, minsta ägarandel för den som ska bosätta sig i bostadsrätten är 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift om 2 006 kr samt pantsättningavgift om 860 kr betalas av köparen.
Hemsida
https://www.brflovet35.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett mycket angenämt läge vid gränsen till Arenastaden, ett expansivt område som innehåller det mesta. Bortanför bostadshusen ligger Friends Arena och Mall of Scandinavia med ett fantastiskt utbud av butiker, restauranger och nöjen. Samtidigt råder lugnet i grannskapet, och inom ett stenkast finns Råstasjön med rogivande natur. På promenadavstånd har man åt ena hållet Hagaparken och Brunnsviken, och åt det andra Ursviks motionsområde med bland annat elljusspår. Råsunda torg, bara sjuhundra meter bort, omgärdas av mysiga restauranger och i Solna Centrum finns bra mataffärer med breda sortiment. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och med buss, tunnelbana, tvärbana eller pendeltåg – allt på kort gångavstånd – tar man sig snabbt in till city.