TEXT: BECK-REMNES STYLING: STAAF FOTO: ONO
Det är stora rum som väntar på Virebergsvägen 3 i centrala Solna, en luftig tvårummare med separat kök och fin planlösning. Alla rum ligger placerade i fil med charmiga bevarade fönsterpartier som vetter ut mot träden. Vardagsrummet nås via dubbla pardörrar i mitten av bostaden, och sovrum respektive kök ligger avskilda i varsin ände. Som boende har du också tillgång till en härlig uteplats med grill. Mysiga kvarter skapar ett lugnt område, med både lummiga parker och tillgängligt centrum. På gångavstånd hittas tunnelbanan, och lite längre bort har du Hagaparken och även Råstasjön för sköna sommardagar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Virebergsvägen 3, 3 tr
OMRåDE
Råsunda
VåNING
3 av 7, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
60,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,44972 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,46 %
LäGENHETSNUMMER
8035
PRIS
3 425 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Lägenheten har en fin avvägning mellan bevarat och nytt. Genomgående vitmålade väggar ger en neutral bas och tillåter blicken att vila på de vackra originaldetaljerna; fönster och innerdörrar, golv och beslag. Det snyggt renoverade köket och badrummet bidrar med kvalitet och komfort, moderna inslag som går fint ihop med ekparketten i vardagsrummet samt det fantastiska stengolvet i hallen som minner om byggåret. God förvaring möjliggörs tack vare platsbyggda garderober, och lägenheten disponerar också ett förråd i källaren. Tvättstugan finns i källarplan, utrustad med tvättmaskiner, torkrum, torktumlare och mangel. Här finns även en ”spontantvättmaskin” som kan användas utan bokning.
Hall
Hallen är rymlig och består av två delar, en entré och ytterligare en inre hall med platsbyggda garderober. En nätt hatthylla i original med två hyllplan, ankarkrokar och klädstång ger god avhängning. Här finns också plats för en spegel och en förvaringsmöbel för den som önskar. På golvet ligger en vacker, brun och slittålig sten.
Kök
Till vänster hittas köket. Det är nyrenoverat med vita släta fronter som gömmer köksredskap och porslin. En glasskiva fungerar som stänkskydd och en mörk bänkskiva ger gott om arbetsyta. En rostfri diskbänk med dubbla diskhoar, en diskmaskin och en side-by-side kyl och frys gör vardagen enklare. Här finns också en tilltagen matplats strax framför fönstret.
Vardagsrum
När du kliver in i lägenheten möts du av vackra pardörrar som öppnar upp mot vardagsrummet, bostadens kanske finaste rum med en bevarad fiskbensparkett och ett stort fönsterparti längst fram. Här möbleras enkelt en stor soffgrupp och bokhyllor, och en liten öppning binder också samman med kökets matplats.
Sovrum
Till höger om hallen ligger sovrummet. Vitmålade väggar går väl ihop med parketten i trä. Här ryms en inbjudande dubbelsäng, sängbord och även ett skrivbord för den som vill, och platsbyggda skåp förvarar mycket.
Badrum
Badrummet är smidigt placerat intill sovrum och hall. Det är helkaklat med stora vita kakelplattor och grå klinkers. Duschen ramas in av en duschvägg i glas, och en stor kommod med två djupa lådor håller förvaring tillsammans med ett spegelskåp. Här finns även skön golvvärme och en installerad handdukstork.
ARKITEKT: Adrian Langendal 1954
Huset är byggt år 1954 och ombildades till bostadsrättsförening år 2009. Brf Sonetten 3 består idag av 43 lägenheter varav 4 hyresrätter. Fasaden är ljust putsad och fönstren består av två och tre lufter med ett dekorativt undre fönsterparti. Portalen skyddas av ett koppartak. Föreningen bytte samtliga fönster till energi/3-glas, putsade om fasaden och målade garageportar år 2015. Alla lägenheter disponerar ett källarförråd och det finns även större utrymmen att hyra. 8 parkeringsplatser och 4 garage finns tillgängliga mot en avgift via ett kösystem.
Brf Sonetten 3
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Sonetten 3. Föreningen består av 43st lägenheter, varav 40st är upplåtna med bostadsrätt och 3st är upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 2010.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Arcada AB.
Garage och parkering
Föreningen har 2 MC- platser, 8 markparkeringsplatser och 4 garageplatser inom fastigheten. Hyran för MC- plats är 250kr/ månad, garageplats för 1000kr/ månad och hyran för parkeringsplats är 500kr/ månad. I dagsläget är det ca 6-8 personer i kö till vardera parkering/garage.
Renovering
2019 - Nya bättre lånevillkor och mer balanserad lånebild samt policy. Genomfört total fastighetsbesiktning, åtgärder och upprättat underhållsplan. 2018 - Asfaltering av parkeringsplatser och gjutning av nytt övre trappsteg till källaren. Byte av trasiga termostater och luftningsventiler till elementen. 2017 - Nyanläggning av trädgården. 2015 - Tak, fasad och fönsterrenovering. Renovering och målning garageportarna. Nybyggnation av källarförråd. Byggnation av två vindslägenheter. Relining av stammar. 2014 - Anläggning av parkeringsplatser. Renovering av hyreslägenheternas badrum.
Kommande renoveringar
Föreningen kommer renovera entrén under 2021 samt cykelparkering.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 15,2 mkr, vilket ger cirka 6300 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har nyligen amorterat 2,7 mkr.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga, varav en bokningsbar spontantvättstuga. Cykelförråd finns i källaren. Cykelställ utomhus vid entré. Gemensam uteplats med tillhörande trädgårdsgrill.
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskiner, torkrum, torktumlare och mangel.
Trappstädning utförs av städfirma.
Bredband och tv
Kabel-tv och bredband via Tele2. Grundutbudet för kabel-tv ingår i avgiften. Bredband tecknas och debiteras enskilt av medlem.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Solna kommun består till en tredjedel av ytan av parkområden och bostaden ligger mysigt intill Skytteholmsfältet, ett stort grönt fält perfekt för vardagsmotion och promenader - och Hagaparken väntar för långa promenader om helgen! Området är inne i en expansiv fas och du har Mall of Scandinavia, Friends Arena och Arenastaden inom snabbt räckhåll, och Solna centrum erbjuder affärer, butiker, restauranger och caféer. Gamla Råsunda, ett av Stockholms charmigaste områden med anor av ett äldre elegantare Stockholm, ligger nästgårds. Här ligger Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, omgivningar med både stiliga fasader och påkostade patriciervillor, som ihop med anrika Filmstaden, där svensk filmindustri föddes, utgör en fin tidskapsel. Goda kommunikationer finns i området, gångavstånd till Solnas tunnelbanestation likväl som tvärbana, pendeltåg och bussar, och du har även cykelavstånd till exempelvis Karlberg, Vasastan och Norrmalm.