FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
I en nästintill skuldfri förening! Lycklig kan den eller de vara, som får flytta in som nästa ägare till denna pärla, en mysig och välplanerad bostad om ca 40 kvm. Lägenheten ligger på andra våningen i huset på Södra Långgatan 34, som uppfördes i början av 1930-talet, och har utsikt mot en lummig gård. Här bor man med en inbjudande och social planlösning som nyttjar kvadratmetrarna på bästa sätt. Köket är luftigt och fint renoverat, med rejäla arbetsytor, kallskafferi och plats för köksbord. Vardagsrummet är generöst i storlek och förbindelsen med köket är öppen. God nattsömn får man i ett avskilt, mindre och mysigt sovrum. Förvaring är fint ordnad i en inbyggd klädkammare och en platsbyggd hallmöbel. Ljusa brädgolv ligger genomgående i alla rum och är bevarade sedan husets byggår, så även spegeldörrar, lite högre golvlister och enkla takrosetter. På föreningens gröna gård kan man grilla och äta sin mat vid någon av de sittgrupper som finns här. Föreningen är nästintill skuldfri. Kul kuriosa: sången ”Lyckliga gatan” handlar just om Södra Långgatan. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södra Långgatan 34
OMRåDE
Råsunda
VåNING
2 av 3
RUM
1,5 rum och kök
AREA
39,7 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
4,37 %
LäGENHETSNUMMER
13
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
12 887 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm enligt säljarens uppgifter.
PRIS
3 125 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
1 997 kr/år
ÖVRIGT
3 864 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 861 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas till spisen.
Allmänt
Ett steg innanför ytterdörren och känslan av att känna sig hemma infinner sig direkt. Lägenheten är kärleksfullt omhändertagen och har en genuin anda med många fina och karaktärsskapande detaljer. Badrummet är det enda som inte renoverats från grunden på ett tag. Lägenheten har dessutom alltid en behaglig värme och skön inomhusmiljö både sommar och vinter. Trevliga grannar får man också i föreningen Brf Plogen 6. I husets källare finns gemensamma utrymmen som tvättstuga, cykelrum, snickeri/hobbyrum samt lägenhetsförråd. Föreningen har en liten gård på framsidan av huset, möblerad med en matgrupp, och en större och lummig bakgård, med trädäck, pergola, olika utemöbler och grill.
Hall
Innanför ytterdörren välkomnar en hall med väggar klädda med William Morris Pimpernel och platsbyggda skåp med uttänkta förvaringsutrymmen; garderob för ytterkläder, skohyllor och städskåp. Det finns också plats för krokar, en liten byrå etc.
Kök
Köket är en snygg komposition av vita skåp, gjutna betongbänkar och gyllene accenter. Väggmonterad kran, plåtinklädda hyllor och skåp och lekfulla beslag är ytterligare detaljer att spana in. Köket är utrustat med lådkyl, frys, diskmaskin, gashäll, ugn och fläkt och köksbord och stolar har en fin plats invid fönstret.
Vardagsrum
Kökets öppna placering mot vardagsrummet ger en sömlös övergång till hemmets sällskapsytor. Rummet är ljust och luftigt och kan möbleras på olika sätt. Innanför en trären spegeldörr finns en inbyggd klädkammare som också är Morris-tapetserad inuti.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt, litet inre rum, en lugn och ombonad plats för sömnen. Väggarna är målade med en grå kulör och spröjsade fönsterglas vetter mot både kök och hall och bidrar till dagsljusinsläpp och rumskontakt. Det finns även ett inbyggt skåp med glasdörrar samt hyllor.
Badrum
Badrummet har dusch, wc och handfat. Väggarna är klädda med vitmålat kakel och på golvet ligger en våtrumsmatta.
ARKITEKT: J O Landström 1931
Huset på Södra Långgatan 34, Plogen 6, ritades av arkitekt J O Landström. Året var 1931 och funktionalismen hade gjort sitt intåg i landet. Plogen 6 är ett tidstypiskt hus i tre våningar som på senare år (1990-tal) även inretts med bostäder på vindsplanet. Fasaden är putsad i en varmgul kulör. Att låten ”Lyckliga gatan” handlar om just Södra Långgatan är en rolig detalj. Låten var en hit på Svensktoppen 1967 med Anna-Lena Löfgren. Melodin var ursprungligen italiensk och den svenska texten skrevs av Britt Lindeborg, som växte upp just på Södra Långgatan och under 1960-talet såg hur hus efter hus revs i barndomens Gamla Hagalund. Texten blev en protestsång, inte bara mot rivningarna i sig, utan även mot det samhälle som försvann med dem. Den del av Södra Långgatan där Plogen 6 ligger är dock ännu bevarad med sin småskaliga bebyggelse.
BRF Plogen nr 6
Antal lägenheter och lokaler
Brf Plogen nr 6 är en äkta förening på Södra långgatan 34 - 36 i Solna. Föreningen består av 17 lägenheter med bostadsrätt. Bostadsrättsföreningen bildades år 1983.
Mark
Föreningen äger marken.
Urval renoveringar
2022 - taket reparerades och målades om.
2020 - altanbygge i trädgården.
2019 - godkänd radonmätning.
2017 - stamspolning.
2016 - samtliga fönster målades om.
2010 / 2011 - säkerhetsdörrar i de flesta lägenheterna.
2010 - nya träd planterade på framsidan.
2008 - ny gräsmatta samt nedtagning av gamla träd på framsida.
2007 - ny reglercentral och fjärrvärmestation.
2006 - ommålning trapphus.
2000 - fasades reparerades.
2000 - dränering baksida.
1994 - nya elledningar.
1989 - 1993 - stambyte
1987 - nytt tak.
1987 - nya fönster.
Kommande renoveringar
Inga kommande renoveringar i dagsläget.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god och långfristiga skulder uppgår till 182 500 kr vilket ger en låg belåning på 208 kr/kvm boyta enligt årsredovisningen 2023.
Parkering/gemensamma utrymmen
I källaren finns en gemensam tvättstuga, ett gemensamt cykelrum och ett hobbyrum. På gården finns utemöbler.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme & V/A ingår i avgiften. Medlem tecknar själv avtal för fiberbredband & kabel-tv via Tele2.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella stadgar samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På (Lyckliga) gatan ligger restaurang Lyckliga gatan/LG 30 med god mat och stor uteservering. Här finns dessutom två sushirestauranger och en populär chark- och deli som tidigare låg i Hötorgshallen. Goda pizzor köpes på en tvärgata väldigt nära. I omgivningarna finns även andra restauranger och butiker, bageri, vintage, träningsanläggningar, utegym m m. Solna kommun består till en tredjedel av ytan av parkområden, störst är härliga Hagaparken. De många olika kommunikationsmöjligheterna är en stor fördel. Lägenheten ligger en minut från buss 515 som åker raka spåret till Odenplan i ena riktningen och Sundbybergs centrum i den andra. Även tvärbanan trafikerar nära och på cirka tio minuter går man till Solna centrum och tunnelbanan. Rakt norrut nås Mall of Scandinavia och arenan som numer heter Strawberry.