1950-talscharm i Solna med ursprungligt kök och tjusig öppen spis
FOTO: JAHNSON STYLING: YNGFALK SKRIBENT: RÄVJÄGARN
I ett av arkitekt Gustaf Lettströms klassiska punkthus från 1950-talet finner vi denna trivsamma trerummare med många bevarade detaljer. Vardagsrummet har en elegant fiskbensparkett och en underbar öppen spis av en högst originell modell. Dessutom finns en balkong som vetter mot den lummiga grönskan och den mysiga Råsundavägen. Givetvis finns balkong som är en perfekt uteplats med plats för bord och stolar. I köket finns den klassiska köksinredningen från början av 1950-talet bevarad med mängder av lådor och skåp. Vid ytterväggen finns ett kallskafferi som rymmer det mesta. Vid fönstret finns en matplats som rymmer ett matbord med plats för fyra-fem personer. Sovrummen är två till antalet och ligger i varsin ände av lägenheten. Det är praktiskt, inte minst vid hemarbete när man vill vara ostörd. Hallen är mycket rymlig och har plats för en matsalsgrupp. Här finns också en klädkammare. Som grädde på moset finns en fantastisk uteplats högst upp i huset som de boende kan nyttja. Det är den forna piskbalkongen som fått nytt liv. Läget i Råsunda är det bästa tänkbara med goda kommunikationer. Tunnelbanan ligger utanför dörren, precis som flera busslinjer. Strax intill finns parker och promenadstråk. Lötsjön är också en pärla som inte ligger långt bort. Det råder heller ingen brist på caféer och butiker i detta livfulla område. Inte nog med det, bakom huset ligger Gamla Filmstaden där hundratals svenska filmer har spelats in under årens lopp. I ett av grannhusen bodde poeten Maria Wine, vars make Artur Lundkvist fått en park uppkallad efter sig som ligger strax intill.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Råsundavägen 152, våning 1 av 7
OMRåDE
Råsunda
VåNING
1 av 7, hiss finns
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
75 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 129 kr/mån, inkl. värme / vatten.
ANDEL I FöRENING
3,26421 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,26414 %
LäGENHETSNUMMER
02-1101
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
331 466 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd och vindsförråd enligt säljarens uppgifter.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
6 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här är en riktigt fin bostad som är i bästa skick. Hela lägenheten målades om för ett par år sedan och nya golv lades in i sovrum, hall och kök. Planlösningen är den bästa tänkbara med en centralt placerad hall som binder samman samtliga rum. Att det dessutom finns balkong och en eldstad gör inte saken sämre! Tomten är lummig och det finns en generös gräsmatta som gränsar mot Gamla Filmstaden. I föreningen finns cykelförråd, barnvagnsförråd samt tvättstuga med torkrum. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, tork-och mangelrum. Fastigheten är nyligen renoverad med ny fasad och balkongplattor har gjutits om.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och har ett stort fönster samt en glasad balkongdörr. På golvet ligger en vacker fiskbensparkett som bevarats sedan byggnadsåret. I rummet finns gott om plats för en sittgrupp samt ytterligare möbler, till exempel bokhyllor eller skrivbord. På ena väggen står en originell och elegant öppen spis som sträcker sig från golv till tak. Den är murad i tegel och som tagen ur en 1950-talsfilm inspelad på den intilliggande filmstaden. Kulna höstkvällar bidrar den verkligen till trivseln i detta mysiga rum. Här finns även plats för tv eller som i detta fall en projektor (ingår inte vid köpet).
Balkong
Allt sedan 1930-talet har balkongen varit ett måste och det är inte svårt att förstå. En uteplats, om än aldrig så liten, är mycket värdefull. Denna balkong ligger i sydväst och omges av lummig grönska. Den har plats för ett par stolar samt ett bord.
Kök
År 1950 fastslogs den svenska köksstandarden och resultatet av det syns tydligt i detta vackra kök. Här finns mängder av skåp med gott om plats för allt som hör måltiden till. Diskbänken är i rostfritt och på motstående sida finns ytterligare arbetsyta. Fyra rader kakel skyddar väggarna ovanför bänkytorna.. Det är inga problem att ställa till med långkok och samtidigt passa på att baka något gott inför helgen. Det generösa skafferiet har gott om plats för allt från konserver till potatis och andra rotfrukter. Under den stora luckan finns dessutom två generösa lådor som ursprungligen var avsedda för bröd. Till köksinredningen hör spis och spisfläkt, diskmaskin samt en kombinerad kyl/frys. På golvet ligger en trivsam svartvitrutigt linoleum klickgolv. Vid fönstren finns en matplats där det idag står ett litet bord och två stolar. Det går utmärkt att ställa in ett lite större bord för att rymma fler.
Sovrum 1
Det första sovrummet ligger nära entrén. Här finns en rymlig garderob med överskåp. Det är inga problem att rymma en ordentlig dubbelsäng. Utanför fönstren skymtar Gamla Filmstadens byggnader. På golvet ligger ett vitt laminatgolv.
Sovrum 2
Sovrum två ligger intill vardagsrummet. Det är något större än det första och har en stor dubbelgarderob samt en enkel garderob med överskåp. Rummet kan med fördel disponeras som arbetsrum eller hobbyrum. Från fönstret anas både Råsundavägen och den lummiga grönskan. Även här ligger vitt laminat på golvet.
Matplats
Matplatsen binder samman lägenheten och är spatiöst. Det går också alldeles utmärkt att disponera matplatsen som arbetsrum eller bibliotek. Intill finns en rymlig klädkammare som är förberedd för installation av tvättmaskin. På golvet ligger vitt laminat.
Hall
Platsbyggd klädstång och skohylla.
Badrum
I badrummet finns en generös duschplats samt kommod med handfat, WC och en förvaringsmöbel. Stambytt 2012.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Lettsröm 1951
I början av 1950-talet var efterfrågan på moderna lägenheter stor och det byggdes som aldrig förr i Solna. Lamellhus eller punkthus var de vanligaste byggnadstyperna. Punkthuset, som är en fristående byggnad med endast ett trapphus, är en formidabel byggnadstyp eftersom den är som klippt och skuren för att inreda fyra hörnlägenheter på varje våningsplan. Arkitekturen under decenniet var varierad med fasader i tegel eller grov eller slät puts. Fasadmaterialet accentuerades vid entrén av material som mosaik, sten eller klinker. Variationen var stor, inte minst gjordes fönstren i många olika storlekar och indelningar. Till och med sexkantiga fönsterbågar förekom.
Vid Råsundavägen finns fyra punkthus som uppfördes i början av 1950-talet efter ritningar av Gustaf Lettström. Detta hus är ett av dem och det har en fasad i ljusbeige spritputs med slätputsade fönsteromfattningar i vitt. I anslutning till balkongerna är väggen putsad i en grå nyans. Fönstren är vitmålade, balkongerna går i ljusrött och har genombrutna partier som släpper in ljus. Extra tjusig är den inre porten i trä med etsat glas! Gustaf Lettsröm var en ofta anlitad arkitekt vid denna tid och har ritat en hel del i Solna. Han har också ritat länsmuseet i Jönköping, villa Juto på Lidingö samt Sankt Pauli kyrka i Eskilstuna.
Förening
BRF Strutsfarmen, Solna
Föreningen
Brf Strutsfarmen, Solna (org. 769604-7401) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Filmstaden 14 år 2011. Föreningen består av ett punkthus beläget på Råsundavägen 152, och omfattar 28 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt (blomsteraffär). Huset uppfördes år 1951 och ritades av arkitekten Gustaf Lettström.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2023 har föreningen en belåningsgrad om 4170 kr/kvm bostadsrättsyta vilket anses som låg belåning. Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget eftersom föreningen ännu inte budgeterat för 2025.
Renoveringar i urval
2021 Brandskyddsbesiktning
2021 Renovering gemensamma utrymmen (trapphus, entré, källarförrådsgång)
2020 Stamspolning
2020 Renovering av tvättstuga, tork- och mangelrum samt källargång
2020 Iordningställande av uterum på plan 8
2018 Ny torktumlare till tvättstugan
2016 Installation av 3-glas fönster
2016 Fasadrenovering
2016 Omläggning av tak
2016 Renovering av balkongplattorna
2013 Stambyte (bad, kök och el)
2013 Hissrenovering
2013 OVK
Planerade renoveringar
Föreningen kommer att budgetera för 2025 och därefter ta beslut om de behöver göra några kommande renoveringar. Dem ska filma dagvattenledningen som går under fastigheten för att se i vilket skick den är i november.
Om den behöver åtgärdas kommer det att ske med relining om det är möjligt.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.
Bredband
Bredband via Tele2, kostnad tillkommer.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande om minst 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2006 kr som säljaren betalar och en pantsättningsavgift på 860 kr/pant tas ut som debiteras till köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningens tvättstuga är belägen på bottenvåningen, likaså ett cykelrum. Föreningen har en gemensam balkong högst upp i huset med storslagen utsikt med bord och stolar.
Kontroll
Ovanstående information grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Råsunda är ett pulserande område med en varierad bebyggelse där stenstadshus från tidigt 1900-tal blandas med folkhemsklassiker från 1940-1950-talen. Gatorna slingrar sig fram och det är lagom kuperat. Det är liv och rörelse och mycket trivsamt! Råsundavägen går som en pulsåder genom området och här finns många intressanta caféer, restauranger och butiker. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, buss och tvärbanan. Det är också nära till parker och strövområden. Strax intill ligger Solna Centrum som har ett stort utbud av butiker och restauranger.