TEXT: BECK-REMNES STYLING: YNGFALK
I den gamla Majorsvillan från år 1924, uppe på höjden intill Brunnsvikens vatten, ligger denna trea med vackra, klassiska rum. Lägenheten är ljus och har fönster i alla fyra väderstreck och en tidstypisk inredning. Här hittas ett finsnickrat och nyrenoverat kök, badrum med kopparbadkar på fot och två kakelugnar i våningens norra respektive södra del. Soluppgången över viken och den stilla vattenytan förgyller morgonen, enkelt att promenera ner till bryggan i morgonrock för ett dopp. Trädgården är underbar, delvis sluttande ner mot vattnet med uppväxta äppel- och päronträd och grönskande buskar. Här finns odlingslådor i rad, en för varje familj, och en grusgång som leder fram till de grönmålade pardörrarna och den gemensamma farstukvisten. Om hösten och vintern får timmarna passera framför brasan eller med ett varmt bad, spanandes efter rådjuren i backen utanför. En vardag som väntar endast 20 minuter från Sergels torg, med buss som går ca 100 meter från bostaden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Frösundaviks allé 14
OMRåDE
Hagaparken
VåNING
2 av 2
RUM
3 rum
AREA
117 kvm, säljarens information
ANDEL I FöRENING
39,1 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
39,1 %
LäGENHETSNUMMER
13+14
PRIS
13 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
18 312 kr/år
FöRSäKRING
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
21 512 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Bostaden består av två sammanslagna lägenheter vilka tillsammans utgör hela övervåningen i huset. Många originaldetaljer är bevarade såsom fönster, fönsterbeslag, kakelugnar, golv och innerdörrar. Resterande detaljer och material har valts ut med omsorg. Alla utbytta skåp har platsbyggts av Lindalsköket, i massiv furu och linoljemålade. VVS armaturer, kakel och klinker är inköpt från Sekelskifte och Byggfabriken. Alla renoveringar har genomförts på ett så tidstypiskt sätt som möjligt för att harmoniera med husets ålder. Renovering och ombyggnation har berört alla delar av lägenheten frånsett WC/dusch och hall. Det fantastiska köket och lyxiga badrummet byggdes efter sammanslagningen av lägenheterna år 2016-17 respektive år 2019-20. Elen är omdragen, jordad och med två nya elcentraler. Här finns gott om förvaring så som platsbyggda garderober och bevarade kattvindar, och utöver dessa disponeras två källarförråd om ca 5-6 kvm. Även tvättstugan ligger i källaren utrustad med en tvättmaskin och en torktumlare. Tomten är enligt utdrag från fastighetsregistret/lantmäteriet ca 1417 kvm. Det finns tre sittgrupper och grill, sandlåda och trädgunga, trädgårdsskjul samt cykelställ under tak. Parkeringen delas gemensamt och rymmer såväl boendes bilar som tillfälliga gäster. El för laddboxar är framdraget liksom för den obligatoriska julgranen.
Hall
Övervåningens farstu används idag som yttre hall, smidigt att kunna lämna ytterkläder och skor utanför lägenheten. Här sitter en platsbyggd hatthylla med ankarkrokar, och intill finns ett platsbyggt skåp för förvaring, grovsortering och återvinning.
Kök
Köket har renoverats av en snickare med bakgrund inom byggnadsvård och finsnickeri. Inredningen är i sin tur platsbyggd av Lindalsköket. Vackra grågröna luckor med beslag i mässing, integrerade vitvaror och rundade hörn skapar lätta övergångar vilket bidrar till ett lugnt intryck. Bänkskivor av Carraramarmor kommer från Stenfirman Bror Törner och ger gott om arbetsyta. Här hittas så mycket som två Shawhoar av massivt porslin (ej enbart emaljerad keramik) som tillsammans med den extra breda spisen gör matlagningen till en fröjd. Vitvaror kommer från Miele, samtliga inköpta i samband med renoveringen. Stänkskydd och fläkt kommer från Lofra och metrokaklet i bästa kvalitet kommer från Byggfabriken.
Vardagsrum
I vardagsrummet hittas bevarade träbalkar som håller vackra, stora fönsterkupor med treluftsfönster ut mot parken och vattnet. Två fungerade kakelugnar stoltserar i vardera hörn. Tapeten ”Snoddar och Tofsar” kommer från Lim- och Handtryck. Här finns plats för soffa, fåtöljer och ett trevligt matsalsbord. Härifrån har du också direkt tillgång till lägenhetens kattvindar som rymmer mycket förvaring.
Sovrum
Bostadens två sovrum ligger privat i motsatta delar från vardagsrummet. Det första är insynsskyddat med fönster mot skogen. En platsbyggd bokhylla fungerar som sänggavel, sängbord och förvaring, och kattvinden har här ersatts av garderober med skjutdörrar, klädbyrå och TV-utrymme. Väggarna är målade i en spröd rosa kulör.
Arbetsrum/Sovrum
Arbetsrummet ramas in av snickerier och en platsbyggd bokhylla, målade i en grå kulör. Här ryms ett skrivbord och en bäddsoffa för gäster. Rummet är även stort nog att husera en dubbelsäng/säng om man önskar ha detta som sovrum eller barnkammare. På golvet ligger en stavparkett i original.
Badrum/WC
Badrummet är något ut över det vanliga. Väggar och tak med linoljemålade bröstpaneler i pärlspont, och klinkers i granit ”Oktagon” från Winckelmans inger en lantlig lyx-känsla. Ett spa på klassiskt vis, med platsbyggd badrumsinredning från Lindalskök, tidstypiska detaljer från Burlington och badkar och handfat i koppar. Bänkskivor i italiensk granit ”Juparana Colombo” från Svenska Stengruppen. Här finns också skön golvvärme, en elektrisk handdukstork och varvtalsreglerad fläktventilation från Österberg. Bostadens WC är i sin tur kaklat med ljusa plattor och inredningen kommer från Burlington.
ARKITEKT: 1924
Frösundaviks herrgård och kasernområde Frösundavik var ursprungligen ett torp under Lilla Frösunda. Namnet fick det när grosshandlaren C E Oldenburg arrenderade det på 1760-talet. Liksom många andra torp i Stockholms närhet blev det nu sommarbostad. Frösundavik köptes år 1809 av grosshandlare Nils Zettervall som lät omgestalta mangårdsbyggnaden till en tvåvåningsbyggnad i stram empirstil. Frösundavik såldes i sin tur år 1904 till direktör Erik Johansson, som började projektera för en villastad och lät avstycka 62 tomter, och år 1917 köpte staten, genom Järvafältskommissionen, in hela området, inklusive de nyligen avstyckade tomterna. Ett nytt kasernetablissement uppfördes nu åt ingenjörstrupperna. Arméns chefsarkitekt Erik Josephson ritade och projekterade huvuddelen av detta. Områdets byggnader är slätputsade och präglas starkt av 1920-talsklassicismen, med sina väl avvägda proportioner och antikiserade element. Frösundaviks allé 14 Kasernen 5 uppkom år 1924 och går under namnet Majorsvillan. Den består av ett våningsplan och en inredd vindsvåning, av tegel och slätputs samt har brutet tak. Huset användes som bostad för underofficerare och rymde fyra familjer. År 1991-92 ombyggdes och upprustades det, varvid den inreddes med fyra hotellbostäder. Huset är q-märkt på 2004 års detaljplan. Fastigheten renoverades 1992 och nuvarande brf bildades 1993. Huset delas idag av tre familjer vilka tillsammans sköter fastighetens förvaltning.
Brf Kasernen 5
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kassernen 5 bildades 1993 och är en äkta förening som äger marken. Föreningen består av 4 lägenheter och en lokal. Lokalen ägs av en granne och används som förråd. Huset delas idag av tre familjer vilka tillsammans sköter fastighetens förvaltning förutom den ekonomiska redovisningen, vilken handhas av redovisningskonsult. Samtliga medlemmar behöver delta i drift och styrelsearbete.
Tidigare underhåll:
1992 genomgick huset större renovering som stambyte och el. 2014 besiktigades fastigheten av Eminenta varefter föreslagna åtgärder utfördes av Kulturfasader Dalarna. Fastigheten, som är kulturmärkt, renoverades med målning av fasader, omläggning av tak, nya och justerade plåtdetaljer och yttre fönsterunderhåll inkl portdörren.
Föreningen har upprättad underhållsplan se under dokument. Radonmätning 2014 visade lätt förhöjd radonnivå ffa i källare. Radonsug installerades och efterkontroll därefter ua.
Parkering
Parkeringen finns med el för laddboxar framdraget. Laddboxinstallation bekostas av föreningen medans elförbrukningen betalas av användaren.
TV/bredband
Fiber installerades av föreningen ca 2018 och levereras via Telia. Abonnemang tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Bostadsrätterna hos Söderbergh & Partners
Tvättstuga
Föreningens tvättstugan är placerad i källaren utrustad med en tvättmaskin och en torktumlare.
Förråd
Två källarförråd om ca 5-6kvm vardera disponeras av lägenheten.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor, dokument samt kontakt med föreningen 2021-07-17. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Sveriges första och hittills enda nationalstadspark inrättades år 1995 och har 1/3 av sin yta i Solna och 2/3 i Stockholm. I Hagaparken bedöms byggnaderna vara kulturhistoriskt eller arkitektoniskt intressanta eller på annat sätt viktiga. Alla byggnader har vackra namn och en riklig historia. Här finns allt ifrån den turkiska paviljongen, signerad Fredrik Magnus Piper (den gustavianska epokens store inredningsarkitekt!) Konungens paviljong, det lilla lustslottet som uppfördes som tillfällig bostad i väntan på att det stora slottet skulle bli klart, Gamla Haga huvudbyggnad, Haga Slott och Övre Haga, det sistnämnda en stenbyggnad i två våningar som Gustav IV Adolf använde som orangeri när det begav sig. Överallt hittas dessa ståtliga villabyggnader som ger en riklig stämning åt parken. Vasaslättens servering är ett mysigt konditori mot sjösidan som serverar kaffe med dopp, och de tre koppartälten, som uppfördes år 1787-90 som gardeslogement och stallar för Gustav III:s högvakt, ligger på andra sidan kullen om bostaden, enkelt att ta promenadvägen eller gå via en kort skogspromenad och passa på att titta på hästarna i hagen. Området har delats upp i fem delområden, från söder till norr: södra Haga, norra Haga, södra Ulriksdal, norra Ulriksdal och Bergshamra. Områdets parkmiljö och natur med slottsträdgårdar och Brunnsvikens vatten inger ett svårslaget lugn trots det nära läget till city. Stockholm växer med Hagastaden vilket gör läget mer och mer centralt, samtidigt skyddat då det är en del av Nationalstadsparken. Tunnelbana kommer med station i Hagalund, endast kort promenad bort. Här bor du även med närhet till Mall of Scandinavia och pendeltåg.