FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXTER: HENRIK & GUSTAV
I mitten av sextiotalet lät arkitekt Yngve Fredriksén rita och uppföra en privatbostad åt sig själv som sedan dess bytt ägare endast två gånger. Snart 60 år senare välkomnas ni att bli den fjärde ägaren av denna tidstypiska villa på hörntomt som stoltserar med en mycket genomtänkt planlösning där inget lämnats åt slumpen. Strategiskt placerade rumsfunktioner, passager och fönster av olika mått bildar en närmast optimal planlösning på ett och samma våningsplan. Boningshuset är vackert arkitektoniskt sammanlänkat med en fristående byggnad där du finner både garage, förråd och verkstad. Uteplatser i soligt söderläge och en väl avvägd tomtyta där gott om plats givits till parkering såsom brukligt under automobilens decennium. Huset är i ett väl omhändertaget originalskick med en modern anslutning till fjärrvärme. Villan ligger omkring en kvarts bilfärd från innerstan samt en kvarts promenad till Sollentuna centrum, där pendeltåget avgår med drygt 15 minuters färd till Centralen. Tiden är nu inne att hitta en ny ägare till denna unika och historiska fastighet, välkomna på visning!
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Villavägen 12
OMRåDE
Töjnan/Tureberg
RUM
5 rum
AREA
130 kvm + 35 kvm biarea, mätbevis 2005, 120 kvm boyta, 5 kvm biyta enl. taxering
PRIS
9 050 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
6 472 000 KR - Småhusbyggnad 2 638 000 KR, Småhusmark 3 834 000 KR
SUMMA PANTBREV
2 000 000 KR
TOMTAREAL
1 047 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
BYGGNADSTYP
1-planshus grundlagd på krypgrund
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1965
UPPVäRMNING
Fjärrvärme, luftvärmepump, eldstad (ej använd)
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2024-10-10
ENERGIKLASS
D
ENERGIFöRBRUKNING
166 kWh/kvm per år
FASAD
Tegel
STOMME
Betong
FöNSTER
2-glas & enstaka 3-glas
TAK
Sadeltak med betongpannor
GRUNDLäGGNING
Krypgrund med betongbjälklag
VENTILATIONSTYP
Självdrag (förstärkt frånluft badrum)
FASTIGHETSBET
Takfallet 13
UPPVäRMNING
23 167 kr/år
EL
7 995 kr/år
VA
3 900 kr/år
RENHåLLNING
1 000 kr/år
FöRSäKRING
7 689 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
43 751 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Utgift för fjärrvärme baserat på 2025 års priser från SEOM inkl. årsavgift och energipris baserat på säljarens angivna förbrukning om 21,6 MWh. Elkostnad baserad på 3900 kWh och det genomsnittliga elpriset för 2023 om 205 öre enligt Konsumenternas Energimarknadsbyrå inkl. elnätsavgifter, energiskatter, elpris och moms. Värme i bostadshus om 22 grader samt viss värme i verkstad och garage.
Allmänt
Villan är belägen på en hörntomt med postadressen Villavägen 12 medan infart och parkering nås från Stackvägen 27. Innan huset uppfördes 1965 av den första ägaren så revs ett gammalt torp som låg här, där stenmuren finns delvis bevarad mot Villavägen. Huset är placerat med två uteplatser som vetter mot söder, inklusive den under skärmtak. Den minutiöst välplanerade enplansvillan inrymmer på ett och samma våningsplan vardagsrum, kontor, tre sovrum, arbetskök och matrum samt badrum, gäst-wc, tvättstuga och klädkammare. Flera rum avskiljs genom platsbesparande skjutdörrar och på flera sätt är dispositionen mycket genomtänkt. Ursprungligen kunde badrummet nås från de båda sovrummen på varsin sida, en öppning som är möjlig att ta upp igen. Badrummet kan låsas mot gästtoaletten som i sin tur nås strategiskt från husets hall. De stora fönsterpartierna vetter i riktningar med minimal insyn och från Stackvägen ger huset ett anspråkslöst intryck med små utblicksfönster. Tre passager finns till huset inklusive huvudentré, groventré och glasdörr till trädgården via kontoret. Detta är en villa för dig som uppskattar god arkitektur, där det mesta är i originalutförande sedan byggåret. Huset och garage/uthus är rustat med larm från Verisure som kan tas över. Huset är inte rustat med fiber även om det finns i gatan, nuvarande ägare har nyttjat mobilt bredband.
Vardagsrum & kontor
Villans vardagsrum stoltserar med stora fönsterpartier mot trädgården, från golv till tak, med djupa nischer och platsbyggda bänkar avgränsade med pelare. Mot hallen kan rummet delas av med en platsbyggd skjutdörr i ek. Ytskikten utgörs av parkettgolv och ljusa väggar inklusive en vitmålad tegelvägg. Kontorsdelen är avgränsad med ett glasparti och skjutdörr. Härifrån nås trädgården via en glasdörr, medan åtkomst finns till husets största sovrum.
Kök & matrum
Här finns ett kök som stoltserar med cirka 60 år på nacken. En enorm byggkvalitet och gott om platsbyggd förvaring i både golv- och väggskåp. Här finns två stora fönsterpartier mot den privata uteplatsen och ett litet utkiksfönster mot uppfarten. Köket är rustat med två diskhoar, diskmaskin i fullbredd, spis med ugn samt fullstor kyl och frys. Nämnvärt är även den murade förvaringsplatsen för vinflaskor på väggen. Kökets arbetsdel kan avskiljas mot matrummet med en skjutdörr i gedigen ek med en horisontellt placerad spegel. Matrummet är ljust och trivsamt med större fönsterpartier och platsbyggd förvaring med skjutdörrar. Här finns en kamin med klinkers på golvet, observera att eldstaden behöver kontrolleras innan eldning då den ej använts på länge. Parkettgolv samspelar med ljusa väggar.
Sovrum I
Husets största sovrum kan nås från kontoret och badrummet. Här finns platsbyggd förvaring med skjutdörrar i ek samt vädringslucka och rullgardin. Korkmatta och ljusa väggar.
Sovrum II
Det andra sovrummet jämte badrummet är väl avvägt i storlek och har förvaring i två garderober. Nämnvärt är att öppning är möjlig att göra mot badrummet såsom det sett ut från början. På golvet ligger en korkmatta medan väggarna är ljusa med träpanel jämte fönsterparti.
Sovrum III
Detta sovrum nås från matrummet och är något mindre ändock väl avvägt i sina proportioner. Samtliga sovrum har fönsterpartier mot trädgården liksom detta. Även här ligger en korkmatta medan väggarna är ljust målade.
Badrum
Renoverat 2004 med wc, duschkabin, handfat, handdukstork samt förvaring i skåp. Vädringslucka finns även. Klinkergolv med elburen golvvärme samt väggar försedda med större kakelplattor. Två högt placerade fönster för ljusinsläpp.
Gäst-wc
Med dörr både till badrum och hall finns en extra toalett med handfat. Marmorplattor på golvet och vitt kakel på väggarna.
Tvättstuga & groventré
En groventré finns från husets uppfart och här är tvättstugan belägen med tvättmaskin och torktumlare liksom vask. Ventilations-torkskåp finns samt platsbyggd förvaring och städskåp. Åtkomst till både krypgrund och vindsutrymme samt en rymlig klädkammare. Bra ljusinsläpp via dörrens överljus. Korkmatta och ljusa väggar samt skåpdörrar i pastellgult.
Hall
I hallen finns gott om platsbyggd förvaring för kläder. Mot ytterväggen intill vardagsrummet finns ett nätt platsbyggt förvaringsskåp för exempelvis brev och mindre föremål. Gott om ljusinsläpp via ett sidoljus. Hallen likväl som matrummet har en innedel via luftvärmepumpen för extra värme eller kylning. Parkettgolv och ljusa väggar.
Fristående byggnad
I samma stil som boningshuset finns en fristående byggnad med varmgarage, verkstad och pannrum. Pannrummet huserar fjärrvärmekopplingen och används som förråd. Den förste ägaren Yngve hade här sin keramikugn förr i tiden, då detta var en kär hobby. Verkstaden med ingång via uteplatsen har värme, vatten och avlopp och kan möjligen göras om till ett litet gästhus om behovet finns.
Trädgård
En väl avvägd trädgård på över 1000 kvadratmeter med en mångfald av växter och gröna rum. De båda uteplatserna vetter mot söder, liksom den som är belägen vid entrén under ett skärmtak i original med stenlagd gård. En vacker massiv järngrind avgränsar mot parkeringen där det kan inrymmas minst tre bilar.
Utfört underhåll
2004, badrum. 2006, tak med betongpannor. 2010, låsbyte, ny wc-stol gästtoalett. 2020, målning av fasaddetaljer, dörrar och fönster. 2023, ny plast i krypgrund och kontinuerlig fuktmätning. 2024, installation av fjärrvärme. Vitvarorna är ett par år gamla, från omkring 2015 - 2020.
ARKITEKT: Yngve Fredriksén 1965
Takfallet 13
Tureberg i Sollentuna har fått sitt namn efter Thure Gustav Rudbeck, som på 1700-talet ägde det stora Edsbergsgodset. I början av 1900-talet köpte advokat C. Österberg delar av godsets mark och anlade Turebergs villastad, som ligger strax öster om det nuvarande centrumet, intill Edsvikens strand. År 1918 såldes resterande delar av Edsbergsgodsets mark till AB Upplandshem, som började stycka av tomter för försäljning till intresserade spekulanter. Byggnadsverksamheten tog ordentlig fart under 1920-talet, då delar av området stadsplanerades av länsarkitekten Arvid Stille. Upplandshem hade även en byggnadsexpert som bistod nybyggarna och säkerställde att de nyuppförda villorna uppfyllde rimliga estetiska krav. De äldsta villorna byggdes ofta med brutet tak och veranda eller farstukvist och hade ganska blygsamma dimensioner. Dessutom uppfördes en del större tvåfamiljshus, en typ av byggnad som snart övergavs. Under 1930- och 1940-talen fortsatte husbyggandet i Tureberg. I anslutning till Malmplan växte ett kommersiellt centrum fram, som var blygsamt till sin omfattning och hade en småstadspittoresk prägel. I början av 1960-talet hördes dock krav på att förnya den gamla bebyggelsen, och under decenniets andra hälft försvann klassiska byggnader som Turegården, Turebergs biograf, Söderlunds konditori, Östermalms fabriksbod och Combi grillbar. Vid Malmvägen restes stora bostadshus och dagens centrumbebyggelse började ta form. Trots viss förtätning har de gamla villaområdena i stort sett bevarats, vilket gör att Tureberg fortfarande är en trivsam villaidyll.
Byggnaden och dess disposition
Takfallet 13 är en påkostad villa som stod klar för inflyttning 1965. Huset ritades av arkitekt Yngve Fredriksén för egen räkning. Fredriksén hör till de mer okända namnen inom svensk arkitekturhistoria, trots att han var produktiv och genomförde många betydande projekt i Stockholmsområdet. Han föddes 1925 och utbildade sig till arkitekt vid konstakademin i Wien. Efter avslutade studier återvände han till Stockholm och började arbeta på Ralph Erskines kontor, där de tillsammans ritade Möller & Companys nybyggnad i Slakthusområdet samt flerfamiljshus i Kiruna. År 1956 grundade Fredriksén och byggnadsingenjör Bengt Jedgard firman FJ-konsult, som kom att rita många kontors- och industribyggnader. Utöver projekt i Slakthusområdet skapade firman även Norrmalms livsmedels nybyggnad i kvarteret Kadetten i Vasastan. Ett annat av deras kända verk är Sveavägen 64, med en iögonfallande kopparfasad. Villan i Tureberg består av en avlång huvudbyggnad som kompletteras av en mindre byggnad som rymmer pannrum, garage och hobbyrum. I huvudbyggnaden möts besökaren av en hall som till höger leder in till ett vardagsrum och till vänster till ett rymligt matrum, perfekt för lek och umgänge. Här finns en öppen spis och en skjutdörr med speglar som avskiljer köket från matplatsen. Köket har en påkostad inredning som bevarats sedan byggnadsåret, och intill finns tvättstugan med klädkammare och entré från husets kortsida. Vardagsrummet är generöst dimensionerat med stora fönsterytor och låg bröstning. Intill finns ett arbetsrum som avskiljs medelst glasade skjutdörrar. I arbetsrummet finns en fönsterdörr som leder ut till trädgården. Förutom dessa rum finns tre sovrum av varierande storlek; två ligger intill ett rymligt badrum, medan det tredje är placerat vid köket.
Arkitektur
1960-talets arkitektur präglades av en saklighet och enkelhet som kan vara mycket tilltalande. Trots en ökad standardisering skapades många fantastiska hus med stora fönsterytor och gedigna fasader i tegel eller puts. I kombination med detaljer i koppar och trä resulterade detta i en estetiskt tilltalande helhet. Karakteristiskt för decenniet är platta tak eller tak med flack lutning. Stora fönster i vardagsrum och mindre fönster i mer privata rum är också vanligt förekommande. Takfallet 13 är en elegant och mycket välbevarad villa från 1960-talets mitt. Byggnaden består av två kroppsdelar, en stor och en mindre, som binds samman av en mur och ett skärmtak. Fasaderna är utförda i gult tegel i kombination med brunmålad träpanel. På långsidan mot gården sitter ytterdörren, som dragits in från fasadlivet. Dörren är av trä och brunmålad, med ett högt sidoljus intill. Vardagsrummets fönster är enorma och avslutas nedtill med brunmålad panel. Övriga fönster har mer traditionella mått och är 1–2 lufter breda. I ett av rummen finns ett lågt sittande, långsmalt fönster som ger den ena gaveln ett karakteristiskt utseende. Det flacka taket är klätt med svarta betongpannor.
Kvalitéer
Det är sällsynt att stöta på ett så påkostat och välbevarat 1960-talshus som detta! Byggt av arkitekt Yngve Fredriksén efter egna ritningar med en tegelfasad som ovanligt nog är utförd i gult tegel. Vardagsrummets enorma fönsterpartier ger fasaden ett unikt och tilltalande uttryck, vilket förstärks av de mörkbruna träpartierna kring fönster och dörrar. Redan i hallen framgår det tydligt att detta är ett hus av högsta kvalitet. Här finns en platsbyggd förvaringslösning och ett vackert tak i furupanel. Det rymliga matrummet, intill köket, har en imponerande öppen spis infälld i en putsad vägg. Vid köket finns en stor skjutdörr med speglar som kan användas för att avskilja köket från matrummet. Köket är en riktig juvel och har bevarats i sitt ursprungliga skick. Här finns gott om skåp och arbetsytor, samt en påkostad inredning helt i trä. Till och med luckorna och lådornas handtag är original. Vardagsrummet har parkettgolv och låga bänkar framför fönstren som sträcker sig ner mot golvet. Det är ett mycket tilltalande rum med ett skjutbart glasparti som leder till arbetsrummet, vilket har egen ingång från den bortre gaveln och ett karakteristiskt fönster med låg placering.
Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström:
Töjnan är namnet på denna västra del av kommundelen Tureberg i Sollentuna. Här ligger ett av Sollentunas mest centralt belägna villaområden. Läget erbjuder 1,5 km till Sollentuna Station och Sollentuna Centrum medan naturområden såsom Järvafältets naturreservat också finns inom räckhåll. Sollentunavallen erbjuder utrymme för sportutövningar såsom ishockey, friidrott, fotboll och bandy. Fler sporthallar och simhall finns i Sollentuna. Sommarens bad sker förstås i sjöarna Edsviken och Norrviken. Är förutsättningarna rätt plogas skridskobanor här på vintern. Ett fullgott utbud av shopping, restauranger och caféer finns i Sollentuna Centrum, medan Häggvik erbjuder en större handelsplats med stormarknader, elektronik- och byggvaruhus. I området finns Töjnaskolan (F-9) och förskolan Igelkotten. I övrigt har Sollentuna ett stort utbud av skolor, förskolor och även gymnasium. Villan ligger cirka 15 minuters bilfärd från stan medan det tar drygt en kvart att promenera till Sollentuna centrum, där pendeltåget avgår med drygt 15 minuters färd till Centralen. Det går även tåg mot Arlanda och Uppsala utan byten. Busstrafik trafikerar givetvis också området. Välkommen till Töjnan!