STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN TEXT: BECK-REMNES
Kontakta mäklaren för att boka visning - På Frejavägen i mysiga Sollentuna ligger detta trivsamma radhus i två plan. Tack vare husets placering bjuds man här på fantastiska soluppgångar och solnedgångar, vars mjuka ljus sträcker sig in från båda sidor och ger ett närmast magiskt sken. Övervåningens öppna planlösning mellan kök och vardagsrum passar utmärkt för sociala tillställningar och umgänge, medan sovrummen, belägna på entréplan, erbjuder vila och avskildhet. Huset har en välbevarad retrokänsla som minner om byggåret tack vare originaldetaljer såsom innerdörrar och parkettgolv. Den vackra trappan skapar en luftig känsla där den binder samman våningsplanen, tillsammans med stora fönsterpartier och den glasade altandörren som leder ut till trädgården. Här kan man njuta av en middag på baksidan omgiven av lummig grönska, fruktträd och grönsaksodlingar. På gräsmattan utanför hittas både äpplen, hallon, björnbär, rabarber, krusbär, jordgubbar och vinbär som barnen kan plocka av. Som boende har ni tillgång till en naturnära miljö med många barn som leker ute på gården. I området ligger flertalet lekplatser, samt affärer, restauranger, förskola och skola och kommunikationer. Pendeltåget tar endast 16 minuter till city.
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Frejavägen 5
OMRåDE
Sollentuna - Tureberg
VåNING
1 av 1
RUM
5 rum varav 3 - 4 sovrum
AREA
120,5 kvm + 20 kvm biarea, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,0159 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,0159 %
LäGENHETSNUMMER
38
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
285 219 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Radhuset har ett förråd i nedre plan om ca 12 kvm. Plus vindsutrymme om ca 20 kvm.
PRIS
4 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
BYGGNADSTYP
Radhus 2-plan
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
BYGGNADSåR
1960-tal
UPPVäRMNING
Fjärrvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2020-01-29
ENERGIKLASS
E
ENERGIFöRBRUKNING
151 kWh/kvm per år
ÖVRIGA BYGGNADER
Radhuset har ett förråd i nedre plan om ca 12 kvm. Plus vindsutrymme om ca 20 kvm.
EL
12 682 kr/år
FöRSäKRING
5 816 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
18 498 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Allmänt
Det här radhuset har alla de sociala ytorna placerade på övervåningen, med utgång mot baksidans altan och gräsmatta. Nedervåningen består i sin tur av privata sovrum, perfekt tempererade för att sova gott, samt har tvättstuga, snickarrum och ett kontorsutrymme. Här finns rikligt med originaldetaljer bevarade såsom innerdörrar, golv och trappan med vacker balustrad. År 2018 uppförde man tre innerväggar på nedervåningen för att möjliggöra tre praktiska rum istället för ett stort källarutrymme. Sommaren 2024 såg man över elen och installerade jordfelsbrytare och drog nya elledningar med säkringar till tvättstugan. Önskar man finns möjlighet att sätta upp en vägg i vardagsrummet på övervåningen för att skapa ytterligare ett rum (det har varit ett rum där tidigare). Till radhuset har man gott om förvaring i form av vinden, som är ca 20 kvm och sedan ett förråd i nedre plan om ca 12 kvm. Utöver hemmets egen tvättstuga så erbjuder föreningen en mycket bra tvättstuga i en närliggande garagelänga, utrustad med fyra tvättmaskiner, torkrum, torktumlare och torkskåp. Föreningen erbjuder även en boulebana, flera lekplatser, gratis P-plats, samt garage och El-laddare att hyra.
Hall
Hallen upplevs varm och inbjudande med sina gultapetserade väggar. Här sitter en hatthylla för avhängning av ytterkläder, tillsammans med uppskattad förvaring under trappan!
På golvet ligger en slittålig, schackrutig plastmatta (troligtvis stenläggning under). Från hallen når man bostadens sovrum i olika riktningar, samt den fina trappan som leder upp till övervåningen.
Kök
Kökets interiör består av vita skåpsfronter och vitrinskåp som löper parallellt och rymmer rejält med förvaring. Bänkskivor i betsat trä ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter kakelplattor i sjösten. På golvet ligger en klassisk schackrutig plastmatta (troligtvis stenläggning under) som bidrar med charm. Matplatsen är placerad strax under ett öppet fönsterparti mot vardagsrummet, en mysig hörna för frukost och vardagsmiddagar.
Vardagsrum
Ljuset faller särskilt fint i vardagsrummet. En vitmålad vävtapet ramar in tillsammans med en vacker originalparkett i holländskt mönster. Här ryms lätt och luftigt en soffgrupp tillsammans med annat valfritt möblemang. Ett stort fönsterparti och en glasad altandörr leder ut till baksidan.
Sovrum 1
Husets första sovrum ligger på övre plan har gråmålade väggar, och på golvet ligger en parkett. Här ryms dubbelsäng och sängbord efter behag, och en liten klädkammare erbjuder förvaring. Dörren mot badrummet är målad i en gul kulör.
Sovrum 2
Husets andra sovrum ligger på entréplan. Det är vitmålat med en gulprickig tapetserad fondvägg, och på golvet ligger en parkett. Rummet har en trevlig storlek som rymmer dubbelsäng, sängbord och byråer, och fönstret har en mysig, grönskande vy.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är vitmålat med en turkos fondvägg och passar utmärkt som barnrum, med plats för säng, skrivbord och leksaker. Från fönstret har man en vilsam utsikt över himmel och grönskande träd.
Badrum och gäst-WC
Badrummet ligger beläget på övre plan och är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor och klinkers med en dekorbård. Här är inrett med WC, dusch och handfat. En kommod och ett vägghängt skåp erbjuder förvaring. Fönstret släpper in uppskattat naturligt ljus. Huset har också en gäst-WC på entréplan, samt ytterligare dusch/badkar i tvättstugan, smidigt stressiga mornar när hela familjen ska iväg samtidigt.
Inre hall/Kontor/Tvättstuga
En bevarad ”klädkammare/inre hall” leder vidare från hallen inåt mot kontoret och rymmer ytterligare förvaring av ytterkläder tack vare hatt- och skohyllan. Väggarna är tapetserade med en blågrön originaltapet och på golvet ligger en plastmatta. Tvättstugan är i sin tur stor, bidrar med gott om arbetsytor och plats för allt som kan behövas. Även utrustat med badkar och dusch. Intill väntar också ett rymligt förråd som förstås ger plats åt andra alternativ också, idag nyttjas förrådet som ett hobbyrum för att snickra och skapa, vissa grannar har det som ett extra sovrum.
Trädgård
Framsidan av trädgården är vacker om våren med stenlagda rabatter, tulpaner, vitsippor och krokusar som välkomnar när man kommer hem. Här finns gott om plats för cyklar på sommaren och pulkor på vintern. På baksidan väntar i sin tur en stenlagd uteplats och en stor gräsmatta med goda möjligheter till odling, lek, grillkvällar och avkoppling. Den är helt insynsfri och vetter ut mot allmänningen. Radhusområdet är helt bilfritt och omges av så mycket som fem lekplatser.
ARKITEKT: 1960-TALET
Villaarkitekturen under 1960-talet präglades av rationalitet och industriell produktion. Arkitektens experimentlusta hämmades ofta av produktionstekniska krav, och utsmyckningar förekom i princip inte alls. Under hela 1960-talet var enplanshusen dominerande, och på sluttningstomter var det vanligt att våningsplanen var förskjutna i höjdled. Ett hus hade ofta flera olika fasadmaterial och/eller kulörer, samt låglutade sadeltak som ofta täcktes med tegelpannor eller röda eller svarta betongplattor. Fönstren blev under 1960-talet allt enklare - obrutna perspektivfönster, och oftast mer kvadratiska än tidigare. Ytterdörrarna var i sin tur utförda i spånad teak med ett fast intillsittande glasparti. HSB BRF Bagarby byggdes i mitten och slutet av 1960-talet. Föreningen består av 107 radhus fördelade på nio längor varav en är suterräng. Det finns 61 garage och 21 parkeringsplatser med eluttag för motorvärmare. Dessa hyrs ut till medlemmarna. Utöver detta finns det gratis parkeringsplatser utomhus för medlemmar och deras besökande.
HSB Brf Bagarby i Sollentuna
Antal lägenheter och lokaler
HSB Brf Bagarby i Sollentuna. Föreningen består av 107 radhus och 4 lokaler på Frejavägen och Rådjursstigen byggda i mitten och slutet av 60-talet. Två av lokalerna är kommersiella och upplåtna med hyresrätt. Lägenheterna är fördelade på 9 längor varav en länga är suterräng. Bostäderna är antingen 4:or eller 5:or. Samtliga radhus har tillhörande förråd där alla förutom de till suterränglängan är fristående. HSB Norra Stor-Stockholm står för den tekniska- och ekonomiska förvaltningen samt fastighetsskötseln.
Mark
Föreningen innehar sin mark genom äganderätt, marken köptes i samband med byggnationen 1965.
Garage och parkering
61 garage-platser (714 kr/mån), 22 p-platser med motorvärmaruttag (153 kr/mån) och 6 laddplatser för elbilar (510 kr/mån). Separat kö.
Det finns även 78 allmänna parkeringsplatser som brf-medlemmar samt besökande får använda.
Renovering
På 1990-talet lades taken om. Föreningen har även dränerat om runt husen under. Asfaltering av parkeringen på Frejavägssidan.
2004 - Ommålning av fasad samt omläggning av tak.
2010 - Avloppsstammarna under husen filmades och inspekterades under sommaren. Allt befanns vara i gott skick, ingen åtgärd krävdes.
2012 - Alla entrédörrar byttes.
2020 - Byttes samtliga lås på allmänna utrymmen (t ex tvättstuga, soprum, förråd och cykelförråd. Varje hushåll har som standard fått två nycklar utlämnade till sig, men det finns även de som valt att beställa extra nycklar. Upphandling och genomförande av brandtätning av de lägenhetsskiljande väggarna. Skadad panel har målats och bytts ut på vissa av fastigheterna. Radonmätning har utförts i de lägenheter som åtgärdats och nu ska samtliga mätta lägenheter ha fått godkända värden. Under året har även 6 lägenheter stambytts helt eller delvis.
2022 - Panelbyte och målning av D-längan, de medlemmar som valt att renovera sina lägenheter kunde under året, på föreningens bekostnad, byta stammar. Under året har 3 st lägenheter stambytts helt eller delvis, byte av dörrar till soprum på Rådjursstigen, byte av radiatorer och termostat i 9 st lägenheter, installation av 6 st laddplatser för elbilar, OVK besiktning. och renovering utav boulebana samt trä sarg vid vippgunga.
2023 - Relining av huvudstammar. Byte av fasadpanel samt målningsarbeten.
Planerade åtgärder
Relining av övervåningar i kvarstående lägenheter som inte utfört stambyte
Se över ytterbelysningen inom området.
Byte av fasadpanel samt målningsarbeten på 6 längor.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 32 mkr, vilket ger cirka 2800 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Radhuset disponerar ett förråd om ca 5 kvm. Radhuset har sedan också en vind om ca 20 kvm och ett rum som nyttjas som förråd/hobbyrum om ca 12 kvm.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns ett antal gemensamma lekplatser samt en boulebana. En gemensam tvättstuga med fyra tvättmaskiner, en maskin för grovtvätt, torktumlare och torkskåp. Cykelförråd samt tvätthall för bilar.
Bredband och tv
Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2. Bredband och IP-telefoni via Telenor.
Hemsida
Föreningen har en mycket bra och informativ hemsida med all info som en köpare kan behöva veta. För utförligare info om föreningen så man gärna surfa in på hemsidan.
https://www.hsb.se/stockholm/brf/bagarby/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Föreningen har stora gemensamma ytor med gräsmattor, lekparker och gångvägar mellan längorna, samt en gemensam boulebana mellan F- och G-längan. Radhusområdet ligger i Sollentuna Kommun och tillhör den del som kallas för Töjnan, och gränsar till områdena Turebergs trafikplats, Fågelsången, Bagarby, och Knista inom Tureberg, samt till Häggvik. Som boende tillhör ni ett lugnt och attraktivt område med god grannsämja och utemiljöer passande för barn. Här finns också affärer, restauranger, förskola och skola, samt goda kommunikationer. Pendeltåget tar endast 16 minuter till city!