FOTO: LUND STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK-REMNES
På en lugn återvändsgata hittas denna nyrenoverade tvårummare med äldre våningscharm och fantastisk takhöjd! Rummen ramas in av mjukt beigegråa kulörer vilket ger ett både elegant och vilsamt intryck. Ett hem för mingel och middagsbjudningar, där konversationerna tillåts flöda mellan rummen samtidigt som vännerna står med glas i handen - lutades mot kökets marmormålade stenbänkar och uppflugna i de breda fönsternischerna. Här skapas minnen. Det slipade och oljade originalgolvet är genomgående och håller lägenheten i ett vackert grepp, och dess djupa ton ger stadga åt de ljusa rummen. Allt är väl avvägt, balansen mellan modernt och klassiskt skapar en tidlös interiör. Utsikten i två väderstreck över gård och gata möjliggör fria siktlinjer, och den fina planlösningen gör att rummen upplevs smälta in i varandra. Innergården bjuder på magiskt solläge under sommaren, skyddad av varma huskroppar som bidrar till en vindstilla och tyst atmosfär. På vintern ligger allt inbäddat i snö, och brinnande ljuskällor syns från grannfönstren. Med ett avskilt läge i den centrala stadskärnan omfamnas bostaden av en stilla puls och strosvänliga kvarter, nära butiker, restauranger, caféer och service, liksom goda kommunikationer såsom buss, pendeltåg och snabbtåg som tar dig till Stockholm på ca 50 minuter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nedre Torekällgatan 17
OMRåDE
SÖDERTÄLJE
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
80 kvm, enligt uppmätning, 90 kvm enligt förvaltarens information.
ANDEL I FöRENING
8,88003 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
8,88003 %
LäGENHETSNUMMER
03-3119-1-7
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
107 043 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd om ca 10 kvm samt ett källarförråd om ca 4 kvm
PRIS
2 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
8 352 kr/år
FöRSäKRING
3 106 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 458 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Uppgett i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Allmänt
Lägenhetens stilfulla karaktär bjuder in till vardagslyx med sina topprenoverade rum. Vardagsrummet präglas av ett brett fönsterparti i original, och sovrummet har ett rofyllt läge mot innergården. Älskvärt är det generösa köket som uppmuntrar till matlagning och håller plats för ett stort matsalsbord, liksom det härliga badrummet som ger spa-känsla. Därtill har lägenheten en rymlig hall och riktigt bra förvaring tack vare ett stort antal inbyggda garderober. Bostaden disponerar också två förråd, ett större om ca 10 kvm på vinden, och ett mindre källarförråd om ca 4 kvm. Föreningens tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel – den här lägenheten har dock en egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare! Som boende tillhör du en bra förening med trevliga grannar och god ekonomi. Den mysiga innergården ligger några trappsteg ner från bostaden, enkelt att ta med kaffekoppen ut till gräset och grönskan.
Hall
När du kliver in i bostaden möts du av en fin lång hall med slipade, oljade originalgolv och gråmålade väggar. En platsbyggd garderob förvarar det mesta av ytterkläder och städattiraljer. Intill finns ytterligare plats för en arbetshörna eller en hallmöbel med spegel.
Kök
Lägenhetens kök fungerar som en samlingsplats för familj och vänner, och den generösa storleken gör det lätt att laga mat tillsammans. Kökets interiör består av en subtil, extra djup och tunn, stenskiva som sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta. Underskåpen har fint speglade fronter, och ovanför sitter vitrinskåp för glas och porslin. Vitvarorna kommer från Siemens och SMEG, inköpta år 2018, här i form av en side-by-side kyl och frys, en integrerad diskmaskin, en spis med glashäll och en inbyggd ugn. Ett stort fönsterparti släpper in naturligt ljus, och på golvet ligger lättskötta klinkers med installerad golvvärme.
Vardagsrum
Vardagsrummets fönster och tillhörande takhöjd höjer blicken och ger en luftig känsla. Det genomgående vackra brädgolvet är original, och dess mörkbruna bets passar fint ihop med vitmålade listverk. Här ryms en inbjudande soffgrupp, förvaring och annat valfritt möblemang efter behag.
Sovrum
Sovrummet upplevs inbäddat och ombonat med utsikt över innergården. En perfekt plats för vila och sömn. Vackra inbyggda garderober i rad bjuder på gott om förvaring och är målade i en enhetlig, mjukt beigegrå, kulör som matchar väggarna.
Badrum
Badrummet är stilfullt inrett, passande för egentid och avkoppling. Vita kakelplattor pryder halva väggen och utgör en vacker bård, där en grå kulör tar vid upp mot taket. På golvet ligger svarta klinkers med installerad golvvärme. Badrummet är inrett med WC och en dusch med inbyggd hylla för en tvåldispenser. Ett skålformat handfat vilar på en kommod med djupa lådor, och öppna hyllplan ger ytterligare förvaring. Här står också bostadens kombinerade tvättmaskin och torktumlare.
ARKITEKT: Dorph & Höög 1908
Nedre Torekällgatan har fått sitt namn av Tore källa, en hälsobrunn som gav vatten till det som kom att bli Södertälje badinrättning. Södertäljes badortsperiod varade i ungefär hundra år, från mitten av 1800-talet till mitten av 1900-talet. När huset på Nedre Torekällgatan 17, Linden 3, uppfördes var Södertälje både en badort och en industristad. Flera företag etablerade sig i staden under sekelskiftet och det tidiga 1900-talet, bland annat de som skulle komma att bli stadens största, Vabis/Scania och Astra. Befolkningen i staden ökade och de ekonomiska förutsättningarna likaså, vilket gjorde det möjligt att bebygga staden med påkostade flerbostadshus i sten, ofta med butikslokaler i bottenvåningen. Kvarteret Linden är Södertäljes enda storgårdskvarter med en något enklare jugendbebyggelse, ritad av den Stockholmsbaserade och mycket produktiva arkitektfirman Dorph & Höög.
Brf Linden 3
Föreningen
Brf Linden 3 (org. 716421-6611) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett gathus beläget på Nedre Torekällgatan 17, och omfattar 7 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler, ena lokalen är upplåten med hyresrätt och den andra med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1908 och ritades av arkitektduon Dorph & Höög.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 1 499 kr per kvm bostadsrättsarea. Total skuld om 1 378 000 kr samt kassa och bank om 218 557 kr vid fjolårets slut. Det finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med ordförande 2024-05-14).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband med en hastighet om 1 000 Mbit/s är Telia eller Stadsnätet, leverantör för kabel-tv är Telia.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det en gemensam innergård som bjuder på magiskt solläge under sommaren, skyddad av varma huskroppar. I källaren finns det en tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, mangel samt ett torkrum.
Renoveringar i urval
2019 taket byttes ut, 2017 trapphusrenovering, 2012 Stamspolning, 1981 stambyte av köks- och badrumsstammar.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en 40-årig underhållplan där stambyte är planerat 2025. Om det kommer att genomföras exakt 2025 är inte beslutat däremot kommer att ske inom en överskådlig framtid. Det gäller alla stammar.
Eldstäder
För närvarande gäller det eldningsförbud i samtliga eldstäder i huset.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. För skötsel av gården har föreningen ett roterande schema där varje bostad ansvarar för totalt 4 veckor per år, två veckor åt gången. Dessa veckor ansvarar man för att klippa gräset, skotta snö etc.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du centralt men lugnt och nära till Södertälje centrums bekvämligheter med butiker, service, restauranger, gym m m. Fina promenadvägar har man bland annat längs med kanalen, från Maren till Mälaren och in i skogen, lika fint alla årstider. Närliggande Badparken är en av Södertäljes äldsta parker, här finns bland annat Björn Borgs tennisbanor, som man kan hyra för eget spel. Södertälje i sig har ett idealiskt läge mitt emellan stadslivet i Stockholm och Sörmlands natur. Med 3–5 minuters promenadväg till pendeltågsstation och bussar är det enkelt att ta sig hem och i väg.