Sköndalsvägen 116

4 ROK 92.5 KVM 4 850 000 KR

Se bilder Planritning

LJUST, NYRENOVERAT OCH ARKITEKTRITAT MED BALKONG

STYLING: LINGSELL FOTO: OZOLLAPA TEXT: MURÉN

En arkitektonisk juvel, fylld av ljus och grönska – välkommen till Sköndal och denna stilfulla fyra på Sköndalsvägen 116. Lägenheten är nyligen renoverad i en sober stil, med högkvalitativa materialval och arkitektritade lösningar. Atmosfären är rogivande och avskalad samtidigt som den sänder tydliga sociala signaler med sina generösa och inbjudande sällskapsytor, där matsal och vardagsrum löper som ett nav mitt i hemmet, med köket intill. Det finns också två sovrum i mer avskilt läge, ett lyxigt inrett badrum med badkar, dusch, tvättmaskin och torktumlare, separat gästtoalett samt en rymlig balkong. Här är det nu bara att flytta in och njuta av de redan genomförda renoveringarna med alla bekvämligheter på plats. Planlösningen är genomgående i en östvästlig riktning. Den omgivande grönskan bäddar in rummen på bägge sidor och fönstren blir som tavlor som skiftar med årstiderna. En liten glimt av Drevviken kan också anas. Det tar inte många minuter att gå ner till vattnet, som året om bjuder på livskvalitet i form av badbryggor och skridskois. Området är mysigt lummigt och den arkitekturintresserade omges av många pärlor, med tonvikt på funktionalismen.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 850 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sköndalsvägen 116

OMRåDE

Sköndal

VåNING

3 av 7, hiss finns

RUM

4 rum varav 2 sovrum

AREA

92,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,75136 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,75136 %

LäGENHETSNUMMER

99-2103-1-123

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

165 121 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett förråd, placerat på markplan. Säljaren uppskattar förrådet till ca: 3 kvm.

PRIS

4 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset uppfördes i skiftet mellan 1950-tal och 1960-tal och lägenheten innefattar mycket av det som är representativt för tiden, då bostäderna fick större rum, större kök och stora fönsterytor i vardagsrummet. Hela lägenheten renoverades under 2021 i en enhetlig stil som är modern och samtidigt i harmoni med ursprunget. Kök och badrum är ritade och planerade av arkitekt. I alla rum ligger ett massivt och vitvaxat furugolv och väggarna är genomgående vitmålade. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan. Brf Offergärden är en trygg och välskött HSB-förening med trevliga grannar fördelade på tre hus och 165 lägenheter. Gemensam tvättstuga ligger i markplan och det finns även cykelförvaring i huset. I nummer 112 finns bastu och hobbyrum och i port 114 finns träningslokal och föreningsrum. Högst upp i varje hus ståtar en takterrass med milsvid utsikt, där man kan ta en fika eller kanske skåla in det nya året. Mellan föreningens hus finns en liten lekpark med gungställning, sandlåda och klätterställning och en grillplats med tillhörande trädäck.

Hall:

Hallen välkomnar med rymliga ytor och bra förvaring i garderober och platsbyggd avhängning av planhyvlad furu för ytterkläderna.

Kök:

Skåpen i det arkitektritade parallellköket är byggda i massiv furu och av snickare. Bänkskivorna är av kalksten och vitt 10x10-kakel klär väggen bakom, med vägghängd blandare från Vola. Vitvarorna är diskret inpassade, med integrerad diskmaskin, kyl och frys samt spis från Smeg.

Matsal

Intill köket, mitt i hemmet, ligger matsalen, med plats för stort matbord och med ett brett och lågt bröstat fönsterparti samt dörr ut till lägenhetens balkong. Duka upp utomhus är därför också smidigt. Balkongen har ett skyddat läge mot huset och ligger vänd mot den omgivande grönskan, med många soltimmar.

Vardagsrum:

Glasade originalpardörrar leder mellan matsal och vardagsrum. Här har man ett stort och på olika sätt lättmöblerat sällskapsrum som också har ett brett och lågt bröstat fönsterparti mot grönskan.

Sovrum 1:

Detta sovrum nås från hallen. Här finns ett platsbyggt skrivbord i furu och en garderobsvägg med specialtillverkade garderobsdörrar.

Sovrum 2

Det andra sovrummet ligger i motsatt ände av bostaden och nås via en liten korridor, vilket ger en rofylld och avkopplande känsla. Även här finns förvaring i garderober med specialtillverkade garderobsdörrar

Badrum och gästtoalett:

Badrummet är stort och lyxigt utrustat. Här finns både badkar och en separat dusch, vägghängd wc, handfat samt tvättmaskin och torktumlare under en bänkskiva. Väggar och golv är klädda med varmgrått, lite äggskalsspräckligt Mosa kakel i storlek 15x15, med golvvärme och inbyggd förvaring i väggarna. Gästtoaletten ligger precis i anslutning till entrén och har wc, handfat, målade väggar och klinkergolv.

Arkitektur

ARKITEKT: 1960

Husen på fastigheten Offergärden 2 ritades 1958 och stod färdiga 1960. Arkitekt var Alf Porne (1905–2007). Utöver husen i Sköndal står han i Stockholmsområdet bland annat för om- och nybyggnad av ett antal flerfamiljshus i Saltsjöbaden, Lidingö och Rotsunda samt han har ritat villor i Saltsjöbaden och Nacka. Begravningskapell och krematorier var annars något av hans specialområde och han ledde även restaureringen av Uppsala domkyrka 1963–1977. Offergärden 2 består av tre sjuvåningshus med adress Sköndalsvägen 106–166.

Architecture

Förening

HSB:s Bostadsrättsförening Offergärden i Sköndal

Föreningen

HSB Brf Offergärden i Stockholm (org. 702001-5884) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Offergärden 2 år 1958. Föreningen består av tre flerbostadshus med adress Sköndalsvägen 106-116 och omfattar 165 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Ekonomi

Föreningen har enligt årsredovisningen 2023 en belåning på 1 927 kr per kvm bostadsrättsyta. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör för bredband och kabel-TV är Tele2 och Telenor.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det en gemensam lekplats och grillplats. I anslutning till varje trapphus finns det även en gemensam takterrass. I varje hus finns det cykelförråd. Hus 114-116 har cykelförråd på markplan i anslutning till port 114 samt i förråd i källaren. I källaren har även varje hus en tvättstuga, dessa bokas digitalt. Tvättstugan är utrustad med fyra maskiner, två torktumlare samt separat torkrum med fyra torkskåp, mangel och strykbräda. I hus 110-112 finns det även en grovtvättstuga. Varje hus har ett gemensamt soprum med kärl för hushållssopor, kompost, papper, kartong, plast, metall och batterier. Vid port 108 finns även ett större grovsoprum. Utöver detta så finns det även en gemensam bastu, en föreningslokal och en träningslokal. Mer information finns på föreningens hemsida.

Parkering

Föreningen har 85 parkeringsplatser som upplåts till föreningens medlemmar, 22 av platserna har laddare för el- och hybridbilar. Läs mer på föreningens hemsida om hur man ställer sig i kö.

Hiss

Hiss finns.

Genomförda renoveringar

1994, Byte av hissmaskinerier, upprustning av hisskorgar.

1995, Omläggning av tak.

1996, Fasad- och balkongrenovering.

1998, Ombyggnad av soprummen.

1999, Cykelrum gjordes i 110-112 samt 114-116.

2000, Installation av trappbelysning.

2001, Upprustning av markytor. Renovering av tvättstugor.

2002, Upprustning av lekplatsen. Ombyggnad till grovtvättstuga.

2004, Renovering av fönster.

2005, Genomgång av ventilation.

2006, Färdigställande av tre nya lägenheter.

2009-2010, Stambyte.

2011, Takrenovering och OVK-besiktning.

2014, Upprustning av lekplats och markytor. Ommålning av källargångar och soprum.

2015, Ommålning av trapphus.

2016, Byte av skalskydd.

2017, Dränering vid kortsida på 114. Byte av takfläktar. Byte av utrustning i tvättstugor.

2018, Ombyggnad av hissar.

2019, Byte av fjärrvärmecentral.

2021, Installation av 10 laddplatser för el- och hybridbilar.

2023, Omläggning av tak. Installation av 12 laddplatser för el- och hybridbilar. Renovering av skyddsrum.

Kommande renoveringar

2024, Omasfaltering av parkering och infarter. Samt en OVK-besiktning.

2025, Byte av termostater.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1 %. Avgifterna betalas av köparen.

Hemsida

https://www.hsb.se/stockholm/brf/offergarden/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisningen 2023 samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Sköndal ligger vid Drevvikens nordvästra del, strax söder om Söder och med naturen runt knuten. Den första stadsplanen för Sköndal fastställdes 1947 och bebyggelsen har betoning på funktionalism. Men det äldsta belägget från området är från 1397 - Siondæ - och det var drottning Kristina som ändrade namnet till Sköndal. Gården var ett av hennes jaktslott. Vid Drevviken finns badplatser och bryggor och vintertid när isen lägger sig ordnas en lång bana för skridskoåkning. I närområdet finns flera förskolor och den av Cyrillus Johansson ritade Sköndalsskolan. För barn finns många lekplatser, grönområden och idrottsmöjligheter. Buss 188 går med smidig kommunikation direkt till Gullmarsplan och bussar går även till Farsta, Skarpnäck, Hökarängen och Älvsjö. På cykel tar man sig lätt också raka vägen in till stan.