TEXT: BECK FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN
Välplanerat gavelradhus med uppvuxen trädgård är äntligen till salu. Stannar du framför Nämndemansbacken 118 möts du av en stenlagd gång som leder upp till ytterdörren. Två gatlampor - som tagna ur en saga – finns placerade på varsin sida om ingången och bakom skymtar skogen med sina fina trädtoppar. Huset är omringat av grönska på både fram - och baksida. Ett gammalt körsbärsträd ger ordentligt med skörd varje år tillsammans med björnbärsbuskarna som klättrar längs med hela gavelsidan. En bostad i fyra halvplan skapar både karaktär och funktionalitet, och är ett smart sätt att dela upp sällskapsytorna från sovrummen samtidigt som allt känns tillgängligt och socialt. Här finns uppskattade detaljer så som en öppen spis, balkong och ytterligare en fransk balkong. Planlösningen påminner om de klassiska townhousen i London fast här i ett familjärt kedjehus i mysiga Pungpinan.
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Tomträtt
ADRESS
Nämndemansbacken 118
OMRåDE
Enskede-Skarpnäck
RUM
7 rum
AREA
89 kvm + 28 kvm biarea, taxeringsinformation, Övre plan som idag är 3 sovrum var tidigare ett större öppet rum. Väggar går att ta bort
PRIS
8 450 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
4 045 000 KR - Småhusbyggnad 1 244 000 KR, Småhusmark 2 801 000 KR
SUMMA PANTBREV
5 000 000 KR
TOMTAREAL
254 kvm
TOMTTYP
Natur och trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Stadsplan Tomtindelning
RäTTIGHETER
Förmån: Avtalsservitut: Väg Mm, 01-IM2-66/1012.1
BYGGNADSTYP
Radhus i 4 halvplan
UPPLåTELSEFORM
Tomträtt
BYGGNADSåR
1963
UPPVäRMNING
Bergvärme IVT 2018
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2017-01-17
ENERGIKLASS
G
ENERGIFöRBRUKNING
206 kWh/kvm per år
FASAD
Tegel
STOMME
Lättbetong
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Betong
TAK
Betongpannor
GRUNDLäGGNING
Krypgrund/platta på mark
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
FASTIGHETSBET
Riksheraldikern 10
UPPVäRMNING
20 000 kr/år
VäG, SAMF
15 000 kr/år
FöRSäKRING
5 582 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
40 582 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR, tomträttsavgäld: 15 100 KR
DRIFT RäKNAT På
6 personer
KOMMENTAR
Kostnaden för uppvärme inkluderar även hushållsel. Tomträtten är satt 2015 och löper till 2025. Tomträtten baseras på marktaxeringsvärdet på senaste taxeringen. Avgälden vid reglering beräknas som 3,25 % av 40 % av markens taxeringsvärde vid en 10-årig avgäldsperiod dock höjningen kan som högst bli 18 000 kr per år vid en 10-årig avgäldsperiod. En stegvis höjning gäller för den nya avgälden där 40 % av höjningen slår igenom år 1. 55 % år 2. 70 % år 3. 85 % år 4. 100 % år 5–10.
Viktig information
Första öppna visning av fastigheten kommer att ske den 11 april. Inga förhandsvisningar kommer hållas innan dess. Om ingen av visningstiderna passar kan en tid bokas med mäklaren efter första visningstillfället. Innan visningen ber vi och fastighetsägaren att spekulanter respekterar tomtgränserna och inte går in på tomten. Huset är besiktigat och det dokumentet ligger (tillsammans med andra viktiga informativa dokument) på objektets hemsida under fliken Dokument. Nyfikna undanbedes för spekulanter som är seriöst intresserade. I dessa tider är det viktigt att vi kan utföra en trevlig och säker visning. Därför är det viktigt att hålla sin bokade tid och begränsa antal personer till minimum.
Allmänt
Fina, väl valda material är genomgående för bostaden. Vackra eluttag och strömbrytare kommer från Byggfabriken och år 2020 sattes nya, säkrare och tätare ytterdörrar in – gröna med mässingsdetaljer - resultatet av ett designsamarbete mellan Minimarket och Diplomatdörrar. Fönstren är original med 2-glas som målades utvändigt omkring år 2016. Ett av de fina badrummen renoverades år 2017 och de flesta ytskikt i huset målades/tapetserades om år 2019. Det gamla vardagsrummet på övervåningen byggdes om till sovrum året därpå. För en stor familj var det en naturlig lösning att placera sovrummen på de översta våningsplanen medan sällskapsytorna får breda ut sig på gatuplan med enkel tillgång till trädgården på framsidan. På nedre plan finns en tvättstuga och en rymlig klädkammare med plats för all tänkbar förvaring tillsammans med bostadens andra badrum och utgång till baksidan, den stora verandan och gräsmattan. Ett garage finns i sin tur placerat längre bort i en länga och är utrustat med en ny laddbox för elbil. Det finns också totalt 11 parkeringsplatser som grannarna delar på.
Hall
Huset har två separata entréer, en från baksidan på källarplan och en på framsidan. På vintern och under slaskigt väder kan du med fördel använda den på baksidan eftersom du har direkt tillgång till både tvättstuga och badrum härifrån. Här finns också ordentligt med förvaring i form av en stor garderob med skjutdörrar. I entrén på framsidan välkomnas du av ett schackrutigt golv i svart och mörkgrått. Hallen är ljus tack vare det fina sidofönstret vid ytterdörren. Här finns även en hatthylla och plats för byrå eller förvaringsbänk tillsammans med en garderob för den som önskar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är riktigt mysigt och ligger socialt i anslutning till köket. En bred öppning ramar in rummet med varma, solgula väggar och tak. Här finns plats för en härlig soffa, bokhyllor och tv-bänk. Ett stort fönster vetter mot trädgården vilket gör att rummet känns extra ombonat.
Kök
Köket är ljust och rymligt med mörka bänkskivor som sträcker sig i vinkel och möjliggör mycket arbetsyta. Släta skåpsluckor och lådor i en bruten vit ton gömmer mycket förvaring. Det breda köksfönstret gör den grönskande trädgården till en del av inredningen, gröna jordnära toner och ett vackert ljussken som strålar in över parketten. Här finns bekvämligheter så som en integrerad kyl och frys (och ytterligare en stor frys i källaren). Diskmaskinen kommer från Miele och ugn & mikro från Electrolux. En vacker spis med glashäll och en diskho med dubbla diskhoar gör det enkelt att laga mat, stöka ner och torka av.
Sovrummen
På de två högsta våningsplanen tillåts de fem sovrummen breda ut sig där varje rum fått sin egen prägel med kreativa och lekfulla färgval. Sovrum 1 går i ljust rosa och har en tillhörande stor garderob som får plats med det mesta. En fransk balkong (original) med utsikt mot skogen är extra mysigt då man om sommaren kan låta det stå öppet och därmed vakna till fågelkvittret utanför. Sovrum 2 nyttjas idag som barnrum med en charmig tapet från Rice och originalfönster som vetter mot baksidan och den grönskande skogen. Resterande tre sovrum är placerade högst upp och binds samman av ett vackert originalgolv, sk. ”Basket weave”. Sovrum 3 har ett mysigt sovloft i den ombyggda vinden, med väggar och tak målade i den passande kulören ”Midnight blue”. Loftet skapar bra med övrig plats för skrivbord, förvaring och lek. Här vetter originalfönstren mot framsidan av trädgården och den härliga gemensamma gården. Sovrum 4 är lite mindre än de andra men rymmer väl både säng, skrivbord, väggförvaring och garderob. En skjutdörr med fönster är smart då ljuset tillåts nå ut från rummet till trapphuset. Sovrum 5 har väggar i en gråblå kulör tillsammans med mörkblå snickerier. Rummet har utgång till den soliga (och nymålade) balkongen och här finns även husets öppna spis.
Badrummen
Huset har lyxen att ha två badrum med dusch i varje. Det som från början var en enkel WC från byggåret har renoverats till ett lyxigt badrum. Här finns ett vackert marmorgolv med värmeslingor inunder och en interiör i lantligt porslin som noga valts ut för att få en känsla av både nytt och gammalt. Ett djupgrönt, handgjort kakel ramar in duschen tillsammans med en specialbeställd duschvägg i glas. Det gamla innertaket har tagits bort för att skapa högre höjd och få fram snedtaket. Badrummet i källaren är ljust med detaljer i vitt och trä, rymligt med gott om förvaring i flera skåp. Här finns härlig golvvärme och dagsljus från ett litet fönster. I källaren ligger även bostadens tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från 2017 tillsammans med flera bra torkställningar och en smidig vikbänk.
ARKITEKT: Höjer & Ljungqvists 1962
Under 1960-talet tog villabyggandet fart på allvar och resulterade i kedjehus av typen vi ser kring Pungpinan och i närliggande områden. Namnet på området härstammar från en gammal krog med samma namn från 1670-talet. Ett inte allt för ovanligt epitet på den typen av utskänkningsställen, där man som regel tvingades pina ut det sista ur penningpungen till en färdsup. Kedjehuset på Nämndemansbacken 118 är byggd i fyra halvplan med vit pustfasad och balkonger både på fram och baksidan.
Här har du chans att ta över en riktigt prunkande trädgård. Den nedsänkta tomten skyddas från insyn, en lummig plats omgiven av grönska, odlingar och växter om sommaren. Björnbärsbuskar, körsbärsträd, smultron, rabarber, och flera vackra blommor och buskar så som murgröna, pioner, rhododendron, liljor, förgätmigej och rosor bidrar till en levande oas. Här går det även utmärkt att odla på platån; både zucchini, tomater, grönkål, jordgubbar och gurka växer så det sprakar, samtidigt som vindruvor, smultron, blåbär, röda vinbär och hallon växer i rabatterna. I och med att tomten går att nyttja både på fram och baksidan finns ordentligt med rum för olika ändamål. Trädgårdslanden samsas här sida vid sida med mysiga sittplatser i skuggan och på verandan. På baksidan stannar solen från morgon till lunch och skapar en näst intill utlandsvärme då platsen är skyddad från vind i och med skogen bakom och de kringliggande husen. På framsidan kikar solen fram vid lunch och fortsätter framåt kvällen. Här är det mysigt att äta middag, enkelt att skicka ut dukningen genom köksfönstret.
Kvarteret uppför backen ligger avskilt utan genomfart och besöks därför aldrig av obehöriga. Det är en trygg plats som tack vare närheten till Nackareservatet, Skogskyrkogården och koloniområden är lika idyllisk som på landet, om än bara 10 minuter med tunnelbana från Södermalm. Huset ligger i ett väldigt lugnt och barnvänligt område, och tillhör gården längst upp på gatan vilket gör det lite extra separat och mysigt. Barnen i området är alla i olika åldrar och därför finns det alltid något ”tåg” som tar sällskap till skolan i Kärrtorp. Riktigt bra förskolor och flera dagmammor finns nästgårds. Det finns smidiga kommunikationer med bussar till Gullmarsplan och till Kärrtorps tunnelbana och centrum, även om det är härligare att promenera till tunnelbanan som endast tar 10-15 minuter.