FOTO: SPINELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Vi är mycket glada över att nu kunna presentera ett av de fantastiska radhusen på kulturminnesmärkta Riksrådsvägen, och dessutom ett välbevarat och väl omhändertaget sådant. Tiden har varit snäll mot detta hem som bevarar en mängd originaldetaljer, och nuvarande ägare har dessutom under sina år här renoverat och tagit hand om huset på bästa sätt. Här förförs man av de stora fönsterpartierna på nedervåningen som får rummen att bada i ljus, av arkitekternas materialblandning, med bland annat trä, tegel och betong, och en mängd eleganta och smarta arkitektoniska lösningar som är lika imponerande idag som de var då de skapades. Alla detaljer och funktioner har tillkommit med en tydlig tanke bakom. Boendet som skulle underlätta livet för femtiotalets barnfamiljer gör det än idag, och detta hem har dessutom uppdaterats med all den moderna komfort som önskas. Här bor du med fantastiska sällskapsytor på nedre planet, tre sovrum på det övre, öppen spis, ett nyrenoverat badrum, gäst-wc, en mycket praktisk tvättstuga och bra förvaringsutrymmen. Dessutom har huset en härlig och skyddad trädgård som vetter mot skogen och mot söder, med uteplatser och odlingsmöjligheter.
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Riksrådsvägen 97
OMRåDE
Bagarmossen
RUM
5 rum och kök
AREA
114 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,9214 %
LäGENHETSNUMMER
97
PRIS
8 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
BYGGNADSTYP
Radhus 2-plan
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
BYGGNADSåR
1954
UPPVäRMNING
Fjärrvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2015-04-20
ENERGIKLASS
Ingen angiven
ENERGIFöRBRUKNING
175 kWh/kvm per år
FöNSTER
2-glas
EL
8 000 kr/år
FöRSäKRING
3 369 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 369 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Hustyperna i området benämns med olika bokstäver och denna bostad är av hustyp B. På entréplanet finns kök, matrum, vardagsrum med öppen spis, tvättstuga och wc. Det övre planet har tre sovrum, ett badrum samt klädkammare och förråd. Det övre planet är något förskjutet, med ett sovrum och badrummet en halvetage ner. Hustyp B förekommer i två versioner som är spegelvända. Radhusen var tämligen dyrbara att uppföra och fick en utrustning av lite högre klass. Samtliga hus försågs med öppen spis och uteplats. Detta radhus bevarar mycket av sin ursprungliga arkitektur; allt från planlösningen, pappspända tak, parkett- och klinkergolv och dörrar till detaljer som fönsterbänkar, köksskåp, en uppfällbar teakbänk, garderober, räcken, handtag och beslag. En snedställd vägg vid matrum/kök för extra ljusinsläpp och bättre kontakt mellan rummen, den svängda trappan med vilplan och ett elegant svävande första steg, den stora öppna spisen, takvinklarna och kontakten mellan inomhus- och utomhusmiljö är ytterligare exempel på genomtänkt ursprungsarkitektur.
Att bo på Riksrådsvägen är speciellt. Omsorgen om husen och området genomsyrar föreningen, och det råder en familjär stämning med fin grannsämja. Barnen rör sig fritt mellan husen och de stora allmänna ytorna. De tre lekplatserna i området och den stora lekplatsen nedanför detta hus är en naturlig samlingsplats för både barn och vuxna, där spontana fikastunder/korvgrillning mellan grannarna ofta uppstår. I Brf Riksrådsvägen ordnas olika aktiviteter som höstfest och julgransplundring med fackeltåg. Föreningen har byggt om bostadsområdets gamla mjölkbutik till en gemensamhetslokal som de boende kan hyra för kalas eller andra aktiviteter. Här har även de boende ställt böcker till ett bibliotek där det är fritt att hämta den läsning som önskas. När området var nytt på femtiotalet lockades bland annat många arkitekter till att bosätta sig här, och även idag bebos många av husen av kreativa själar.
Trädgård
Trädgården vetter mot skogen, den så kallade Bagisskogen, som är en kil mot Nackareservatet. Just denna tomt är ovanligt stor, och har ingen insyn annat från en och annan ekorre eller hackspett. Om somrarna kan man plocka blåbär till frukosten alldeles runt knuten! Trädgårdarna skapades så uteplatserna är skilda åt tack vare förskjutningar, spegelvändningar och inramningar. Därför är trädgårdens ytor ostörda och avskilda från grannarnas både genom arkitekturen och växtligheten. Uteplatsen skyddas från vind av de omgivande fasadväggarna och är en given fikaplats från tidig vår till höst. Man har också en flexibel uteplats ute i trädgården. Det är sol i stort sett hela dagen, morgonsol på uteplatsen invid huset och eftermiddags- och kvällssol vid den andra. I trädgården finns en mormorsrabatt i rött/blått/rosa med rosor, stäppsalvia, stjärnflocka, solhatt och massor med smultron till barnen, dessutom rabarber, en uppstammad svartvinbärsbuske och en bondsyren. Längst ned i trädgården står tre odlingslådor där nuvarande ägare haft kryddor, sallad, grönsaker och blommor. Tanken med utemiljön på Riksrådsvägen är att varje hushåll har sin egen lilla täppa, men att täppan flytande går över i en stor allmänning som tillhör alla boende.
Kök
I köket är det mesta av interiören bevarad från byggåret, och i övrigt kompletterad med stilenliga detaljer. Alla överskåp är i original, så även underskåpen under diskbänken. Övriga underskåp är platsbyggda i massivt trä 2012. Här finns också ett kallskafferi i original, med ventil i väggen som håller skåpet svalt om vintern, och även eluttag med möjlighet att gömma en mikrovågsugn här. Dessutom en uppfällbar bänkskiva av teakfanér, också bevarad från byggåret. Virrvarrmönstrade bänkskivor, rostfri diskbänk, Bernadottelampetter och vitt väggkakel fulländar funkismiljön. Vitvaror i form av spishäll, ugn, fläktkåpa, diskmaskin samt kyl och frys som är integrerade i väggen med rymliga skåp ovanför. Intill finns ett städskåp. På väggarna sitter en grågrön 1950-talsinspirerad tapet från Sandbergs med köksmotiv och på golvet ligger ekparkett, som slipats och hårdvaxoljats 2020. Bevarat sedan byggåret är också det vackra glasade väggparti med skjutdörr som leder in i köket.
Matrum
Matrummet ligger mittemot köket. Här har man gott om yta för ett stort matbord och många sittande. Rummet har också ett stort fönster samt dörr till uteplatsen. Väggarna är målade i en fint skiftande funkisgrön kulör – ser blågröna ut på dagarna och mörkt grågröna kvällstid. På golvet ligger originalparkett av röd bok, slipad och hårdvaxoljad 2017. Rummet kallas i originalritningarna för dagrum och kan också användas som ett fjärde sovrum.
Vardagsrum
Vardagsrummet är husets ljusaste rum med sin södervända fönstervägg och altandörr som får solstrålarna att flöda in. När solen står lågt skapas vackra skuggspel på väggarna. Fönsterbrädorna specialbeställdes 2019 och är tillverkade i kalksten efter förlagor från ett annat hus i området som hade ursprungliga fönsterbrädor kvar. Fönsterpartiet suddar ut gränserna mellan ute och inne med en nisch med högre takhöjd, väggar av tegel och ett trätak i samma färg och utformning som taket ovanför uteplatsen. Här sitter man fint med en kopp kaffe och DN:s lördagskryss! Rummet bjuder också på mysigt soffhäng och hygge framför brasan. Vardagsrummet är L-format och fortsätter in i ett utrymme som nu används som kontor, med bokhyllor och arbetsplats. Denna yta är enligt ursprungsritningarna husets matplats. Även vardagsrummet är målad i en grå kulör som skiftar med ljuset. På golvet ligger originalgolv av ek, slipat och hårdvaxoljat 2020.
Sovrum
Sovrummen är tre till antalet och renoverades alla 2011 då man lade in ekparkett med holländskt mönster i alla rum, och tapetserade med fint mönstrade tapeter med 1950-talsinspiration. Sovrum 1 ligger intill badrummet på övervåningens första halvplan. Här har man utsikt mot tallbacken genom ett stort fönster och en tapet från Little Greene i rosa, blått och grönt. Sovrum 2 har en grafisk tapet ur Sandersons ”50’s collection” i grått, gult och vitt. Genom ett perspektivfönster har man utsikt mot skogen och trädtopparna. Väggarna i sovrum 3 pryds av Cole & Sons tapet ”Palm Leaves” och detta stora rum har också dörr till intilliggande klädkammare.
Klädkammare/förråd
På det övre planet finns också mycket bra förvaringsutrymmen. Intill sovrum 3 ligger en rymlig inredningsbar walk-in closet med roströd heltäckningsmatta på golvet och intill den ytterligare ett förråd. Bra extraytor till valfritt ändamål!
Badrum
Att bygga ett badrum som huset förtjänar var mottot då badrummet på övre planet renoverades 2016. Att få göra en tidsresa och grotta ned sig i 1950-talets stilhistoria blev ett nöje, och resultatet blev ett snyggt rum inrett i tidstypisk stil men med moderna material av hög kvalitet. Med hjälp av arkitekt ritades badrummet och material och inredning valdes med utgångspunkt att göra en modern tolkning av 1950-talet; inkaklat badkar, Bernadottearmaturer, förnicklade handdukskrokar, plåtskåp och en stor spegel ovanför en mintgrön kommod. Kronjuvelen i badrummet är dock badkarets och väggarnas rundade hörn som ger den perfekta funkisfinishen. Väggarna är helkaklade med vitt 15x15-kakel med hög glans, och på golvet ligger ett röd- och krämvitt golvklinker, med golvvärme, både kakel och klinker kommer från Byggfabriken.
Wc
I anslutning till entréhallen finns ett wc-rum med toalett och handfat som bevarar sitt tegelröda klinkergolv, vita kakel och plåtspegelskåp från byggåret. Väggarna är tapetserade med Arne Jacobsens grafiska mönster i grågrön/vit färgställning.
Tvättstuga
Tvättstugan är husets gamla pannrum, som byggts om till ett praktiskt rum för tvätt och förvaring och fungerar som en smidig groventré där man kan skölja leriga galonisar och stövlar. Här ryms en hel familjs skoupplag och andra vardagsting som cykelhjälmar, skolväskor och träningsgrejer. Har finns en arbetsbänk med vask, tvättmaskin, torktumlare, vägghängd nedfällbar torkställning och klädhängare samt en mängd förnicklade klädkrokar. Två klotlampor i taket och två Bernadottelampetter ovanför arbetsbänken ger god belysning. Väggarna är målade i en mintgrön kulör med vitt väggkakel, av samma sort som badrummets, vid tvättdelen. Här sitter också överskåp från Vedum med förnicklade Ribershus-knoppar som ännu en fin detalj. På golvet ligger ljusgrå klinker. I samband med att rummet renoverades 2016 byttes den inre stammen.
Hall
Hallen möter med väggar tapetserade med Josef Franks mönster ”Söndagsmorgon” med blommor, blad och rosa vitsippor, precis som i skogen utanför huset. Tapeten har lackats för att stå emot smuts. På golvet ligger tegelrött originalklinker. Här finns en inbyggd originalgarderob som sväljer massor av ytterkläder och skor, dessutom finns hatthylla och krokar i original. Ett glasparti invid ytterdörren släpper in ljus i hallen och armaturen på väggen är också den bevarad sedan huset stod nytt.
Kuriosa
I husets begynnelse utspelade sig en del av svensk barnbokshistoria på Riksrådsvägen 97. Nuvarande ägare fick en dag besök av en dam som berättade att hon och hennes familj var de som flyttade in i 97:an då huset stod nytt. Familjen var släkt med Astrid Lindgrens mångåriga medarbetare Kerstin Kvint, som under en tid kom att bo hemma hos dem i den s k kammaren (sovrummet intill badrummet). Som anställd på Rabén & Sjögren och medarbetare till Astrid Lindgren hade Kvint tillgång till förlagets böcker som hon tog hem och läste för flickan i huset. Damen berättade om ljusa barndomsminnen när Kerstin Kvint, på kammaren på Riksrådsvägen 97, läste Astrid Lindgrens ännu outgivna barnböcker för henne. “Testpanelen” på 97:an gav ok och resten vet vi, kors i krösamoset :-)
ARKITEKT: Léonie & Charles-Edouard Geisendorf 1954
Radhuslägenheterna på Riksrådsvägen, 114 till antalet, uppfördes under åren 1954–1956 och ritades av makarna Charles Edouard och Léonie Geisendorf. Husen tillkom efter att Statens nämnd för byggnadsforskning hade beställt en utredning med uppgift att presentera nya byggnadslösningar för barnfamiljer där småhusets marknära boende kombinerades med flerfamiljshusets ekonomi. Bostäderna var från början hyresrätter men är sedan 1992 omvandlade till bostadsrätter. Marken husen byggdes på bestod till stora delar av berg och makarna Geisendorf studerade terrängen noga och anpassade husen efter marken och inte tvärtom. Husen stegades ut på plats och stora sprängningsarbeten undveks av hänsyn till terräng, vegetation och ekonomi. Området består av tre olika hustyper som varierats efter markens förutsättningar. Utomhusmiljöerna ritades av landskapsarkitekt Nils Orénto och även de är av olika karaktär och funktion. Det är fint att se hur väl husen anpassats till naturen och hur byggnader och natur harmonierar med varandra och hur välavstämt fasaderna visar prov på 1950-talets fasadmaterial. Hela området är blåklassat i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen för byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Brf Riksrådsvägen
Föreningen
Brf Riksrådsvägen (org. nr 716421-9896) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Riksfiskalen 11, Stadsfiskalen 10, Adelsmannen 21, Myntmästaren 13, samt Ämbetsmannen 17 år 2000. Föreningen består av 115 småhus. 112 st av dessa är upplåtna med bostadsrätt och 3 st är upplåtna med hyresrätt. Därutöver finns 2 gemensamhetslokaler. Bostäderna värms upp via Fjärrvärme. Fastigheterna är upplåtna med tomträtt, nuvarande avtal gäller till år 2038.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår till ca 35 mkr. Detta motsvarar ca 2 680 kr i lån per kvm boarea. Avgiften höjdes i januari 2024 med 4% för att hantera stigande räntor och kommande renoveringar (tak). Föreningen planerar även att höja avgiften med 4-5% kommande år (allt beror dock på omvärlden och ränteläget samt de upphandlingar som görs för underhållet.) Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Försäkring:
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmar samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för bredband (100/10 Mbit/s) och tv, ingår i avgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet av köparen. Detta motsvarar 1 433 kr. Föreningen tar även ut en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet, motsvarande 573 kr.
Gemensamma utrymmen
Det finns två föreningslokaler, tre stora lekplatser, cykelparkering och miljöstation för sopor. Två gånger per år hyr föreningen en stor container för att underlätta för de boende att rensa och storstäda.
Förråd
Varje radhus disponerar ett förråd.
Parkering
Föreningen hyr ut 77 st parkeringsplatser i området för 400 kr/ månad efter internt kösystem, 34 av dessa är med laddstolpe och kostar 600 kr/mån (+förbrukning). Alternativt gäller boendeparkering.
Renoveringar, i urval
2023-2024 stambyte, 2023 byte av fjärrvärmecentral, 2022 installerades laddstolpar till 34 av föreningens 77 parkeringsplatser, sotning av samtliga öppna spisar, 2019 fortlöpande asfaltsomläggning i området, fortlöpande nyläggning av tak samt reparationer, 2018 nyplantering av träd och underhåll, fönsterrenoveringar, fasadreparation steg 2, 2016 stamspolning, samtliga avlopp utspolade till tomtgräns, fasadreparation steg 2 med reparation av spritputs, omfogning av tegelgavlar, reparation av stödmurar, 2014 byte av skyltfönster i Butiken till isolerglas, renovering av trappa avseende passage upp från miljöstuga, 2014-2015 hängrännor och stuprör, reparationer och byten, 2013 fasadreparation steg 1 med ny puts baksida två hus, 2012 sotning av kökskanal /IM-kanal i samtliga hus, sanering av PCB-fogar avseende fönsterfogar i vardagsrum i 65 hus, 2011-2014 portrenovering genomfört i de flesta huslängor, 2011 injustering av värmesystemet med ventilbyten, 2010 takreparationer steg 3 med undersökning länga, vidareutveckling av åtgärdsmetod och byte av tre tak, 2007-2009 takreparationer steg 2 med mätning, håltag, analys och byte av två tak, förrådsombyggnad för att ge alla boende förråd med liknande storlek, 2006-2007 elstambyte av stigarledningar och elstammar, 2004-2007 takreparationer steg 1 med pilotprojekt och byte av två tak, 2001 pågående fönsterrenoveringar genomförs fortlöpande.
Planerade renoveringar
2025 fortsatt renovering av tak / omläggning av tätskikt, en länga i taget. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012.
Utemiljödagar
Två gånger per år arrangeras utemiljödagar då medlemmarna vårdar gemensamma områden.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument (https://riksradsvagen.se/) i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Området är mycket barnvänligt med många gröna ytor, lekplatser och fotbollsplaner i närheten. Här bor du även nära Nackareservatet med badplatser, motionsspår, golfbana med mera. Närmaste tunnelbana finns i Bagarmossen varifrån resan till T-centralen tar 18 minuter.