Ålgrytevägen 59, högst upp

5 ROK 118 KVM 4 250 000 KR

Se bilder Planritning

GRÖNSKANDE LUGN IDYLL I MÄLARHÖJDEN/BREDÄNG FÖR HELA FAMILJEN

FOTO: BOUKARI/OZOLLAPA STYLING: COPPARSTAD TEXT: TÄCKENSTRÖM

Ett alldeles underbart och vackert boende hittar vi här, på gränsen mellan Bredäng och Mälarhöjden där hela familjen får plats. Som en varm och vilsam famn att komma hem till, så beskrivs denna bostad av konstnärsfamiljen som njuter av boendet just nu. Ljuset kommer in från två väderstreck, både sydväst och nordost, och tack vare den öppna lösningen får hela hemmet ett ljust intryck som följer vädrets skiftningar. Förutom att bostaden är välkomnande är själva området likaså, med naturen och Mälaren runt omkring. Med badrocksavstånd till sandstranden är det lätt att ta sig ett uppfriskande morgondopp och med konditori Lyran som närmsta granne får man ett extra vardagsrum. I området finns också flera bra skolor och förskolor. Vill du ha mer fart och fläkt så tar du dig in till city på endast 20 min med tunnelbanan. Helt enkelt, ett unikt boende för familjen som vill ha en vilsam oas att komma hem till och eget rum till alla barnen.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ålgrytevägen 59, högst upp

OMRåDE

Mälarhöjden/Bredäng

VåNING

2 av 2

RUM

5 rum

AREA

118 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,00788 %

LäGENHETSNUMMER

02005

PRIS

6 340 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Detta hem är stort och grundligt välplanerat för att den stora familjen ska få gott om plats till att både umgås och kunna stänga om sig på varsitt håll. Dörrar och dörrbeslag tillsammans med fönster och fönsterbeslag är i original från byggnadsåret 1965. Hemmet har genomgående en härlig harmonisk känsla tack vare färgsättningen, de 2,5 meterna till tak och taktila material så som marmor och betong. De nuvarande ägarna är arkitekt respektive konstnär och atmosfären som präglar bostaden kan nog komma från att det är ett äkta konstnärshem.

Kök:

Köket har en modern finish med den råa betongen både på golvet och ovan köksbänken, vilket går i samklang med carraramarmorn och de i övrigt helmatta nyanserna i gråbeige. Med vardagsrummet på ena sidan och matplatsen på den andra sidan är köket ypperligt placerat, något som ger bra sociala möjligheter för familjetillfällen eller inbjudna sällskap. Arbetsytor och gott om förvaring är viktiga ingredienser för att få en trevlig stund med matlagningen.

Vardagsrum:

Det stora fönsterpartiet, asymmetriskt delat i tre fönsterdelar, bjuder in skogen och grönskan till en fin fond för vardagsrummet. På den stora ytan går det att möblera med soffor, fåtöljer och kanske en dagbädd. Planlösningen är öppen mot köket och med fönsterna på andra sidan får vardagsrum och kök ett underbart ljus som flödar genom hela lägenheten. Det ljusa betonggolvet möter sömlöst de vitmålade väggarna och en gallerikänsla uppstår. Ett rum där hela familjen vill vara och låta sig inspireras.

Balkong:

I behagligt sydvästläge är balkongen vänd mot grönskan och gården. Från loungemöbler blickar ni ut över trädtopparna såväl som ner mot lekplatsen. Kanske är det där barnen roar sig samtidigt som de vuxna njuter i stillhet på balkongen? Balkongen nås via det ena sovrummet precis intill köket.

Sovrum:

Fyra trivsamma sovrum samsas i detta hem, alla med gott om plast för säng och förvaring. Tapet i lövmönster från William Morris pryder väggarna i sovrummet intill köket och balkongen, till detta rum finns det även ytterligare en dörr som leder till klädkammaren samt vardagsrummet. Övriga sovrum har målade väggar i lugna kulörer och garderober för praktisk förvaring. Sovrummet intill vardagsrummet har en minimalistisk skjutdörr.

Badrum:

I bostaden finns två stycken badrum. Det ena nås via köket och är ett riktigt stort badrum som dessutom får trevligt ljus från ett frostat fönster. Här går det vita kaklet i halvförband med mörkgrått tak. På golvet och till golvsocklar är det slipad carraramarmor ovanpå golvvärme och för ultimat lyx är det installerat gjutjärnsbadkar. Även det lilla badrummet har det vackra golvet i marmor och vitt kaklet i halvförband med vit fog. De stilrena svart-vita detaljerna passar väl in i hemmets stil och i detta badrum finns praktiskt nog en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Båda badrummen renoverades 2019.

Hall:

I hallen ligger betonggolv och på väggarna sitter tapet med lövmönster från William Morris & Co. På en kapphängare i rotting går det att hänga av ytterkläderna, annars finns en stor klädkammare i anslutning till hallen som tar hand om både kläder och skor.

Arkitektur

Dessa låga bostadshus byggdes med den typiska 60-talsarkitekturen. Dessa är bra familjelägenheter där flera stora och praktiska rum är invävda i den välplanerade planlösningen. 1964 bestämdes att det skulle byggas en miljon bostäder under en 10-årsperiod för att på så sätt komma till rätta med den stora bostadsbristen och den låga standarden i de äldre omoderna husen. Miljonprogrammet innebar inte att man bara skulle bygga stora skivhus, utan också byggdes fler villor, radhus och två- och trevåningslängor. Under 50-talet var den vanligaste familjebostaden 2-3 rum, medan man på 60-talet började öka bostädernas yta och det byggdes betydligt fler 4-5-rummare. Köken blev rymligare och frysen började också bli en del av vardagen. Badrummen blev större och ofta kompletterades de med ett separat wc.

Architecture

Förening

Brf Lyran i Bredäng

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen förvärvade fastigheten Odd Fellow 1 år 2011. Föreningens byggnader utgörs av fem flerbostadshus i två plan. Föreningen har 11 hyresrätter och 45 bostadsrätter om totalt 3 847kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1965.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Avgäldsperiod från 2017-10-01 till 2025-09-30. Tomträttsavgälden uppgår till ca 209 700 kr/år.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Garage och parkering

Föreningen har 42 parkeringsplatser. Separat kö. Kostnad 275 kr per månad.

Renovering

2004 – Lagt om tak. Värmesystem och samtliga radiatorer utbytta i samtliga lägenheter.

2005-2006 – Stående stammar till lägenheter bytta. Omdragen el i samtliga lägenheter.

2007- Gårds- och grönyteupprustning.

2012- Stambyten i krypgrunderna

2016- Värmeväxlare i undercentral utbytt. Byte av all yttre belysning.

2017 – Tilläggsisolering av samtliga bjälklag

2019- Fasadrenovering. Renovering av miljöstugan.

2019-2020 - Skyddsrum har återställt enligt direktiv från MSB, detta har föreningen bekostat.

2020- Renovering samt målning av miljöstugan, underhåll samt takplåt samt att nya hängrännor monterades.

2022- Skyddsrum besiktade av MSB.

2022-2023- Rensning av ventilationen. Uppdrag till MEMA att genomföra stambyte av yttre nedgrävda rör samt att bristfälliga stammar i krypgrunden ersätts.

2023- Energideklaration, Avverkning av grenar på träd- avseende säkerhet, Samtliga dagvatten stammar spolade.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 18,2 mkr, vilket ger cirka 4 731 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har en kassa på 1 788 535kr.

Avgifter:

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.

Gemensamma utrymmen:

Gemensam tvättstuga. Innergård med lekplats och odlingsgrupp för den odlingsintresserade.

Bredband och tv

Bredband och kabel-tv leverantör är Tele2.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Mellan Mälarhöjden och Bredäng hittar ni Södra Stockholms mest trivsamma idyll. I området samsas klassiska villor med funkisfastigheter och nybyggda lägenhetsbostäder, där alla får dela på de natursköna omgivningarna kantade av Mälarens vatten. Med trevliga promenadstråk, mysiga caféer och ett utomhuscentrum finns allt i närheten. Förskolor, skolor, sportanläggningar, fritids och simhall gör området extra bra för familjen och möjligheterna till äventyr och utflykter i närområdet tycks aldrig ta slut. Samtidigt är kommunikationerna goda med både buss och tunnelbana, till Slussen tar det endast en kvart att ta sig.