FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN
Den här lika trivsamma som välplanerade 2,5:an har ett härligt ljusinsläpp och allra ljusast är vardagsrummet, ett inbjudande hörnrum med fönster i två väderstreck. I anslutning till den rymliga matplatsen, som binds samman med köket genom en glasinfattad skjutdörr i original från 1960-talet, finns en mysig och vindskyddad balkong. Utanför balkongen och fönstren i nordväst är det rogivande grönska. Skicket är väldigt gott och badrummet har totalrenoverats i år. För cirka tre år sedan helrenoverades köket, och här samsas modern stilrenhet med gammaldags charm i form av kallskafferi och speceriskåp. Vardagsrummets fina originalparkett slipades och nytt trägolv lades in i övriga lägenheten. Man lät även måla om de många originalgarderoberna i den inre hallen. Läget är perfekt för dem som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv, och på promenadavstånd har man Bredängsparken och Sätraskogens naturreservat. Parken och reservatet angränsar till Mälaren, och fina gångvägar och stigar leder fram till Mälarhöjdsbadet. Inom ett stenkast finns Bredängs centrum med bland annat T-bana, bibliotek, restauranger, mataffär och andra butiker. Kommunikationerna är utmärkta och med T-banan tar man sig in till Söder på cirka tio minuter. Underhandsvisning planeras söndagen den 10 december, anmälan krävs och görs via länken på mäklarens hemsida. Mer bilder skickas på förfrågan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Järnbärarvägen 6
OMRåDE
Bredäng
VåNING
1 av 7, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
62 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,73783 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,82119 %
LäGENHETSNUMMER
037
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
166 862 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar två källarförråd, varav det ena är ett modellen mindre matkällarförråd.
PRIS
2 225 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
UPPVäRMNING
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Brf Järnbärarorden 3
Föreningen
Brf Järnbärarorden 3 (org. 769609-6911) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av två lamellhus belägna på Järnbärarvägen 2-18, och omfattar 109 lägenheter med bostadsrätt, 13 lägenheter med hyresrätt samt 5 lokaler. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån ligger efter stambytet på 7 873 kr per kvm boarea, total skuld om 75 mkr. Det finns en beslutad avgiftshöjning om 7,5 % från 1 januari 2024.
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Riksbyggen.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende kabel-tv och bredband med en hastighet om 100/1000 Mbit/s är Telia.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, barnvagnsförråd samt cykelrum finns beläget i byggnaden.
Renoveringar i urval
2023-2022 Stambyte, 2014 fasadtvätt, 2014 hissrenovering, 2012 renovering av tvättstuga, OVK, ventilationsanläggning, 2008 filmning av stammarna samt rören spolades, 1994 tak, 1992 renovering av badrum och fasader, 1990 balkonger, trapphus, fönsterbyte.
Planerade renoveringar
2023 Installation av trygghetskameror samt ett nytt inpasseringssystem till entréerna, 2025 målning av trapphus, balkonger, 2026 målning samt tvätt av fasader.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Hemsida
www.jarnbararorden3.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i december 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.