Ålgrytevägen 53

2 ROK 55 KVM

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAT 1960-TAL – SOLIG BALKONG OCH NÄRHET TILL BÅDE NATUR OCH VATTEN

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN

Strax intill Sätraskogens naturreservat, Mälarens strand och Mälarhöjdsbadet finner vi denna mycket trivsamma tvåa. Lägenheten har verkligen kvadratmetrarna på de rätta ställena, och det är en alldeles perfekt balans mellan de sociala och privata ytorna. I vardagsrummet finns det utrymme för både soffa och matgrupp, och i sovrummet ryms förutom en dubbelsäng även ett skrivbord. Eller garderober om man behöver komplettera rummets klädkammare med ytterligare förvaring. Det stora badrummet är utrustat med kombimaskin och i det nyrenoverade köket finns bekväm vardagslyx i form av en diskmaskin. Det är ett lika charmigt som välplanerat kök i 1960-talsstil med delvis bevarad originalinredning. Stora fönster fyller lägenheten med ljus och sommartid har balkongen – med intagande utsikt över Sätraskogens trädtoppar och en glimt av Konditori Lyrans vackra byggnad – sol långt in på eftermiddagen. Morgonkaffet njuter man i förmiddagssolen i det nyrenoverade köket eller utanför ytterdörren där loftgången tack vare att lägenheten ligger längst in blir som en extra balkong som man får ha lite för sig själv.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ålgrytevägen 53

OMRåDE

Bredäng

VåNING

2 av 2

RUM

2 rum

AREA

55 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

3 494 kr/mån, ink värme, vatten, balkongavgift, försäkringens bostadsrättstillägg

ANDEL I FöRENING

1,63286 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,60642 %

LäGENHETSNUMMER

01997

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

263 637 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Källarförråd

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 762 kr/år

FöRSäKRING

3 108 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 870 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är i gott skick, och de renoveringar som utfördes för ett par år sedan tog hänsyn till den karaktärsfulla 1960-talskänslan. De bevarade originaldetaljerna – parkett, köksskåp med mera – ger en charmig inramning. Ett underbart boende erbjuds, och känslan av ”på landet i stan” är påtaglig. Från balkongen kan man som nämnts skymta anrika Konditori Lyran, och från ytterdörren ser man Jakobsbergs gård med anor från 1600-talet. Titt som tätt tittar rådjur, harar och rävar fram mellan träden utanför fönstren. Endast cirka hundra meter från husporten har man det elljusspår som löper längs med Mälarens strand. Det är en välskött bostadsrättsförening med stabil ekonomi och bra förvaltning, och många har bott här länge. Familjär stämning råder grannar emellan, och de gemensamma städ- och trädgårdsdagarna brukar vara trevliga tillställningar med grillning. Tomten är en grönskande oas med gräsmattor, lummiga skogsdungar, gamla ekar, lekplats, grillplatser, parkbänkar och pallkragar där föreningsmedlemmar odlar grönsaker, örter med mera. Föreningen har även cykelförråd och en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen kombimaskin.

Vardagsrum

Ett stort hörnplacerat fönsterparti maximerar ljusinsläppet i vardagsrummet, och utsikten över trädtopparna med en glimt av Konditori Lyran är intagande. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är målade i en gråbeige kulör och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband. En glasinfattad originaldörr öppnar och skiljer av mot hallen.

Sovrum

Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Det finns även plats för att inreda en arbetshörna eller för att komplettera klädkammaren, som är praktiskt inredd med två originalgarderober, hyllor och galghängare, med ytterligare garderober. Rummets golv är belagt med parkett och väggarna målade i en varm mörkgrön kulör.

Balkong

Från sovrummet leder en dörr ut till lägenhetens balkong. Den är möblerbar och blir sommartid som ett extra vardagsrum. Här njuter man av den vackra utsikten över trädtopparna och solen som är framme till långt in på eftermiddagen.

Kök

Köket är trivsamt, och det finns plats för ett matbord för fyra personer. Här äter man frukost i förmiddagssolens sken. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och den fina originalinredningen har uppdaterats med nya bänkstommar och lådor. Alla luckor, förutom den närmast kylen/frysen, är i original och har målats i lindblomsgrönt. De tidsenliga tickalåsen kommer från Byggfabriken. Diskbänken, från Deco Steel, är i rostfritt stål och köksbänkarna, liksom de nya lådorna från Järfälla Kök, i virrvarrmönstrat laminat med ekkant. Partiet ovanför bänkarna och induktionsspisen, med varmluftsugn och inbyggd airfryer, är klätt med klassiskt vitt kakel i tre rader. Spisen och diskmaskinen, med automatisk öppning, är båda av märket Electrolux och sattes in i samband med renoveringen av köket och lägenheten för ett par år sedan. Kylen/frysen (Bosch) och fläkten (Franke) är av lite äldre modeller. Kökets väggar är målade i vitt och golvet belagt med marmoleumplattor i mörk/ljusgrått schackrutigt mönster.

Badrum

Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handfat, två spegelskåp, väggskåp, kombimaskin och vägghängd toalett. Det finns plats för att sätta in ett badkar eller ytterligare möblemang. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusgrå klinker. Ett vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.

Hall

Lägenheten nås via en loftgång som tack vare läget längst in nästan blir som en egen balkong. En härlig plats för en kopp kaffe i förmiddagssolen och till ljudet av trädkronornas löv som rasslar i vinden. Hallen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns en avhängningshörna med originalhatthylla. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Hallens golv är belagt med parkett och väggarna målade i Alcros kulör ”Pinje” som ger en ombonad, men samtidigt livfull, känsla.

Arkitektur

ARKITEKT: 1965, Sverker Feuk

Kvarteret Odd Fellow i Bredäng byggdes vid början av 1960-talet, och de första hyresgästerna började flytta in 1964. Miljonprogrammets massproduktion var på planeringsstadiet, men än så länge präglades bostadsbyggandet i Sverige av hantverksmässighet och gedigna materialval. Skickliga arkitekter skapade bra planlösningar med mycket ljusinsläpp. Odd Fellow är välbevarat och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Sverker Feuk som vid den här tiden var chef för Svenska Bostäder. Verklistan är lång men särskilt biografen Reflexen i Kärrtorp, som fortfarande i drift, är värd att nämnas.

Architecture

Förening

Brf Lyran i Bredäng

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen förvärvade fastigheten Odd Fellow 1 år 2011. Föreningens byggnader utgörs av fem flerbostadshus i två plan. Föreningen har 11 hyresrätter och 45 bostadsrätter om totalt 3 847kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1965.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Avgäldsperiod från 2017-10-01 till 2025-09-30. Tomträttsavgälden uppgår till ca 209 700 kr/år.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Garage och parkering

Föreningen har 42 parkeringsplatser. Separat kö. Kostnad 275 kr per månad.

Renovering

2004 – Lagt om tak. Värmesystem och samtliga radiatorer utbytta i samtliga lägenheter.

2005-2006 – Stående stammar till lägenheter bytta. Omdragen el i samtliga lägenheter.

2007- Gårds- och grönyteupprustning.

2012- Stambyten i krypgrunderna

2016- Värmeväxlare i undercentral utbytt. Byte av all yttre belysning.

2017 – Tilläggsisolering av samtliga bjälklag

2019- Fasadrenovering. Renovering av miljöstugan.

2019-2020 - Skyddsrum har återställt enligt direktiv från MSB, detta har föreningen bekostat.

2020- Renovering samt målning av miljöstugan, underhåll samt takplåt samt att nya hängrännor monterades.

2022- Skyddsrum besiktade av MSB.

2022-2023- Rensning av ventilationen. Uppdrag till MEMA att genomföra stambyte av yttre nedgrävda rör samt att bristfälliga stammar i krypgrunden ersätts.

2023- Energideklaration, Avverkning av grenar på träd- avseende säkerhet, Samtliga dagvatten stammar spolade.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 18,2 mkr, vilket ger cirka 4 731 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har en kassa på 1 788 535kr.

Avgifter:

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.

Gemensamma utrymmen:

Gemensam tvättstuga. Innergård med lekplats och odlingsgrupp för den odlingsintresserade.

Bredband och tv

Bredband och kabel-tv leverantör är Tele2.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett oslagbart läge med omedelbar närhet till Mälaren och Sätraskogens naturreservat. På sommaren plaskar man i vattnet på badrocksavstånd från lägenheten, och firar midsommar på Jakobsbergs gård, en tradition som varat sedan förra sekelskiftet. På hösten kan man hitta massor av Karljohanssvamp i skogen, vandra längs med fina stigar och leta upp utsiktsplatser med hänförande vyer ända in till stan. I Bredäng är det verkligen lätt att trivas, och det råder en känsla av community bland de som bor här. De många kreativa människorna och kulturprofilerna från olika hörn av världen berikar området och varandra. Priserna i matbutikerna är humana och det är lätt att hitta delikatesser från andra matkulturer. Ett stenkast från Bredängs centrum ligger kulturcentret Värmeverket som arrangerar klubbar, musikkonserter och utställningar. Föreningen Fylkingen har nyligen flyttat till Bredäng och kommer snart att öppna sin scen för experimentell musik här. I Bredängsparken är det parkteater och på torget brukar ofta kulturhändelser av olika slag äga rum. Bredängs centrum har ett bra utbud av matbutiker, apotek, tandläkare, bibliotek och gym. Här hittar man även matställen såsom Vlados Pizzabutik som levererar på tapp och Tarantella Restaurant med vällagad krogmat. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbanan tar man sig in till Hornstull på cirka 11 minuter.