FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Ett vackert, rödfärgat hus med glasveranda och snickarglädje, inramat av en prunkande trädgård med knotiga äppelträd, syrener, gräsmattor och knastrande grusgångar – välkommen till Ekeby Gårdsväg på Färingsö. Denna lantliga husdröm väntar nu på nya ägare. Huset, som uppfördes 1881, bär spår från tre sekel. Under 2013–2014 helrenoverades det, och bibehållen äldre atmosfär går nu hand i hand med modern komfort och ny teknik. Det är en stor villa om 250 kvadrat och med två stora bostadsplan som inrymmer generösa umgängesytor likväl som många sovrum. Det är ett hem med gott om plats för både familjeliv och gästfrihet, och där egenföretagaren eller hemmajobbaren har ett fint, nybyggt kontor i en tillhörande ekonomibyggnad, som även innehåller snickarbod och stora förvaringsutrymmen. Lika härligt som det är att bo här på sommaren, omgiven av lummig grönska, lika gott är det på vintern, med hela nio olika eldstäder. Här kan du elda i den öppna spisen i köket till frukost en vintermorgon eller somna till spraket från någon av alla kakelugnarna på kvällen. Ekeby Gård ligger lantligt men smidigt beläget på ön, med närhet till bad, golf, skog och vatten, samtidigt som man bara är 22km från centrala Stockholm.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Ekeby gårds väg 13
OMRåDE
Färingsö
AREA
250 kvm, taxeringsinformation
PRIS
14 200 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
5 347 000 KR - Småhusbyggnad 3 600 000 KR, Småhusmark 1 747 000 KR
SUMMA PANTBREV
11 900 000 KR
TOMTAREAL
1 083 kvm
TOMTTYP
Natur- och trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Detaljplan Vattenskyddsområde
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Ekerö Skå-Ekeby GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Ekerö Skå-Ekeby GA:2 Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM6-92/2695.1 Förmån: Officialservitut Väg, 01-SKÅ-546.1 Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 01-SKÅ-567.1
BYGGNADSTYP
2-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1880
UPPVäRMNING
Bergvärmepump via vattenburet värmesystem samt eldstäder
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2022-05-18
ENERGIKLASS
C
ENERGIFöRBRUKNING
49 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Stomme och bjälklag av trä/plank/timmer
FöNSTER
2 glas kopplade/2+1 glas isoler
TAK
Sadeltak med beklädnad av profilerad plåt
GRUNDLäGGNING
Betongplatta i naturstengrund
VENTILATIONSTYP
Mekanisk (endast frånluft)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
FASTIGHETSBET
Skå-Ekeby 1:29
EL
27 335 kr/år
VA
5 200 kr/år
RENHåLLNING
460 kr/år
SOTNING
600 kr/år
FöRSäKRING
11 600 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
If Skadeförsäkring
ÖVRIGT
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
47 195 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
Övrigt: gas
Allmänt
Huset har en klassisk disposition med två rumsaxlar fördelade på tre rum i fil i varje axel. På entréplanet finns kök, vardagsrum, ett sovrum, ett tv-rum/bibliotek, toalett med dusch samt hall. En trappa upp finns tre sovrum, en övre hall, en stor walk-in closet samt ett lika rymligt badrum. Antalet sovrum är flexibelt, idag används fyra av rummen för detta ändamål. Totalt finns nio olika eldstäder; kakelugnar, kaminer, öppen spis och vedspis. I källaren under huset finns en jord- och vinkällare. Huset totalrenoverades under 2013–2014. Materialen är genomgående gedigna, samtidigt som utrustning och teknik är modern. I rummen finns till exempel inbyggnadshögtalare kopplade till Sonos och spotlights med plejdstyrning. Kilsågade golv med breda plank ligger genomgående på båda våningarna. Den vackra glasverandan och husets entré vetter mot öster, och mot väster finns två balkonger, en på varje våningsplan, med kvällssol och fri och fin utsikt över grannskapet.
Entréplan
Pardörrar leder in i huset och till en stor och rymlig hall, pärlspontklädd och öppen mellan de två våningarna, med 4,7 meter i takhöjd. På golvet ligger kalksten från Slite stenhuggeri, med vattenburen golvvärme under. Hallen leder vidare till en inre hall med synliga timmerväggar. Till höger nås ett stort och härligt kök, renoverat med den genuina känslan bevarad, och med totalt fyra fönster i tre väderstreck. Här finns både öppen spis, vedspis och en kakelugn som de nuvarande ägarna använder dagligen. Därtill finns en Ilve gasspis som är 150 cm bred med två ugnar, varav en extra bred, samt kyl, frys och vinkyl från Liebherr. Köksinredningen är platsbyggd och tillverkad av ett snickeri i Dalarna, med bänkskivor från Kinnekulle. All färg är från Farrow & Ball. Kakelugnen är placerad i det som tidigare var den gamla pigkammaren varför ugnen är av enklare slag jämfört med de andra i huset. Här har man kökets matplats idag. Vardagsrummet här centralt placerat, nås från kök/matplats samt via pardörrar från den inre hallen. Det är ett ljust och vackert rum med bröstpaneler och en tjusig, rektangulär kakelugn. Intill vardagsrummet ligger ett rum som idag används som tv-rum och bibliotek. Här sitter vackra, blåmönstrade tapeter tryckta på Handtryckta tapeter på Långholmen efter en förlaga som hittades i huset i samband med renoveringen. Ytterligare ett rum finns i den andra rumsfilen, ett sovrum. Här sitter en grå- och vitrandig tapet från Farrow & Ball. Bägge dessa rum har kakelugnar och fönster i två riktningar. Intill hallen ligger ett fint badrum som är helkaklat och har dusch.
Övre plan
Trappan i hallen leder upp till husets övervåning och en övre hall där det vackra färgade fönsterglasen kan njutas av till fullo. Rakt fram från den övre hallen, i husets mittparti, ligger det största sovrummet, som är både luftigt och mysigt, med utgång till balkong, en kakelugn i rektangulär form och bröstpaneler målade i en ljusgrå kulör. De två andra sovrummen är perfekta barnrum, med charmiga snedtak och sovalkover. Dessa rum har en varsin gjutjärnskamin, den ena är dock ej inkopplad. Det stora badrummet på övervåningen har platsbyggda badrumsmöbler, dubbla handfat, wc, tvättmaskin, torktumlare, ett fristående badkar och en separat dusch. Golv och bänkskivor är av gotländsk kalksten från Slite stenhuggeri, golvet har golvvärme och väggarna är helkaklade med vitt kakel. Intill det stora sovrummet har ett rum inretts till en stor och lyxig walk-in closet. Rummet går enkelt att konvertera till ett sovrum för den som är i behov av ytterligare ett sådant.
Övriga utrymmen och byggnader
På fastigheten finns en lada/ekonomibyggnad som förutom massor av förvaring även inrymmer ett nybyggt kontor (isolerat och med luftvärmepump för användning året om) samt en fin gammal snickarbod. I boningshusets jordkällare finns en vinkällare.
Trädgård
Trädgården är 1084 kvm stor och omges av en syrenhäck. Gården består av en del med gårdsgrus och en del med gräsmatta och berghäll, samt en mängd träd, buskar och växter. Här finns plommonträd, körsbärsträd, ett spaljerat päronträd och ett antal olika äppelträd, bland annat Signe Tillisch och Ingrid Marie. Därtill ett stort antal bärbuskar; hallon, svarta och röda vinbär, krusbär, mullbär, björnbär), rabarber och humlestörar. Pioner, rosor och massor av andra växter blommar under säsongen. Gården har ett gynnsamt söderläge och nås av fin kvällssol, och man har möjlighet till flera uteplatser.
ARKITEKT: 1880
Mangårdsbyggnaden på Ekeby gårds väg 13 uppfördes 1881 och 42 år senare, 1923, genomfördes en större renovering. Huset vilar på en huggen stengrund och fasaden är klädd med rödfärgad fasspont. På husets östra sida finns en vacker glasveranda med färgade partier. Här finns också husets entré.
Utan att färdas särskilt långt bort från stan får du här en lantlig närmiljö, omgiven av hästhagar, åkrar, skogar och vatten med möjligheter till ett rikt och avkopplande friluftsliv. Med nya Förbifart Stockholm kommer Ekerö- och Färingsö få en helt ny och smidig access till motorvägsnätet. I dagsläget tar bilfärjan från Jungfrusund dig till södra Stockholm och E4 på ett smidigt sätt. Pendelbåtslinje 89 från Tappström är det härligaste sättet att förflytta sig in till Stockholms city på. I intilliggande Troxhammar finns golfbanor (12 och 18 hål) med tillhörande golfkrog och även padelbanor. Andra begivenheter i närområdet är populära Mörbybadet, Skå festplats, Svartsjö slott, Gustavshill handelsträdgård, Juntras Grönt, Äppelfabrikens musteri, café och gårdsbutik, Färingsö hembygdsförening och mycket mer. Färingsö är Sveriges näst största insjö-ö, efter Selaön.