Allévägen 2A

5 ROK 138 KVM

Se bilder Planritning

Elegant familjevåning med tornrum och villakänsla i charmigt sekelskifteshus

FOTO: ONO STYLING: RYDMAN TEXT: FÅGELSTRÖM

En förtjusande familjevåning om 138 kvadratmeter med villakänsla, belägen i ett charmigt rosa sekelskifteshus. Charmen är påtaglig med tornrum, takterrasser och varje rum som har en unikitet med sina vinklar, vrår, snedtak och varierande fönstersättningar. Det generösa ljusinsläppet från de många, höga fönstren skapar tillsammans med den imponerande takhöjden en luftig och rymlig känsla. Samtliga rum är tilltagna i storlek, vilket gör att hela familjen ryms med lätthet. De naturliga umgängesytorna utgörs av ett vardagsrum med eldstad och burspråk samt ett nyrenoverat kök med den stora terrassen i anslutning. Fyra sovrum finns när du vill dra dig undan, varav ett är beläget i tornrummet med fönster i tre väderstreck och utgång till ytterligare en takterrass högst upp i tornet. Den gemensamma trädgården är mysig med en bäck som ringlar förbi och när badsuget gör sig påmint ligger Skurusundet endast 100 meter bort, perfekt för ett uppfriskande dopp. Bussen till Slussen tar cirka 20 min och hållplatsen är precis utanför huset - smidigt! För den som har bil finns parkeringsplats att tillgå på gården, denna lägenhet har två parkeringsplatser.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Allévägen 2A

OMRåDE

NACKA

VåNING

3 av 3

RUM

5 rum varav 4 sovrum

AREA

138 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

6 145 kr/mån, inkl; v/a och 2 parkeringsplatser

ANDEL I FöRENING

31,29 %

LäGENHETSNUMMER

1

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

1 448 478 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett förråd om ca 16 kvm i separat byggnad på gården.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

UPPVäRMNING

10 000 kr/år

FöRSäKRING

4 649 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

14 649 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Uppvärmning och hushållsel betalas gemensamt av alla medlemmar, förbrukningen under 2023 låg på 31 995 kr för hela fastigheten.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En pampig paradvåning med tornrum, jugendfönster och högt i tak, i ett rosaputsat gammalt hus från 1909. Att bo högst upp i huset, med fönster i alla väderstreck och utsikt över både husets unika vinklar och den omgivande naturen, ger en känsla av lugn och avskildhet. Här förenas villakänsla med bostadsrättens bekvämligheter. Föreningen är gemytlig med trevliga, hjälpsamma grannar. Till lägenheten hör även ett rymligt förråd på cirka 16 kvadratmeter.

Hall

Välkommen hem genom en egen entré på första våningen. Trapphuset har ett vackert fönsterparti som släpper in solljus på den gröna William Morris-tapeten. Blöta skor lämnas med fördel på skostället här nere innan hörntrappan leder dig upp. Den nedre hallen har tåligt klinkergolv och väl uppe tar en oljad fiskbensparkett vid som kontrasterar fint till de grönmålade väggarna. Förvaring finns uppe i en stor platsbyggd garderob med både hyllor och avhängningsmöjligheter bakom ett draperi.

Vardagsrum

Det är lätt att bli förälskad i vardagsrummet, som badar i ljus från burspråket med sina fyra stora fönster. Rummet har en varm och hemtrevlig atmosfär med oljad fiskbensparkett och väggar i en behaglig beige ton. Värmen sprider sig från den eleganta gjutjärnskaminen från Westbo, installerad 2024. Ett perfekt rum för familjens gemenskap, vare sig det gäller att koppla av i soffan eller samla sig kring middagsbordet.

Kök

Köket, som renoverades 2023, ä både inbjudande och funtionellt. Här trivs gästerna som kan samlas runt köksön och hemmakocken som har gott om arbetsyta och modern maskinpark. Väggarna är målade i Skandinavisk Lys, vilket harmoniserar med den grekiska marmorn som pryder både köksön och bänkskivorna. Ett skafferi av pärlspont känns som ett måste i ett gammalt hus, och här hittas det i hörnet, diskret inmålat i samma kulör som väggarna.

Terrass

Från köket nås den stora terrassen i syd/västläge. Idag är den inredd med loungemöbler och en grillhörna skapar den perfekta platsen för ljumma sommarkvällar. Extra trevligt sippande på ett glas vin samtidigt som man gör grillmästaren sällskap. Man når också ett av sovrummen från terrassen.

Sovrum 1, 2 och 3

Tre av sovrummen är belägna på våning 3, samma våning som kök och vardagsrum. Alla med sina unika kvalitéer och utformningar i form av snedtak och fönstersättning. Parkettgolvet är genomgående för alla sovrummen och färgvalet på väggarna går från rött, till blått och grått- här är det bara att välja sin favorit.

Badrum

Det helkaklade badrummet renoverades 2021 av fackmän. Inredningen flirtar med dåtidens stilideal, även om de som bodde här 1909 allra troligen inte hade lyxen av rinnande varmt vatten. Idag kan du däremot njuta av ett varmt bad eller dusch när du behagar, dessutom finns en wc, tvättställ på en antik kommod med marmorskiva och golvvärme som ger komfort. Vitt subway-kakel i halvstensförband som avslutas med en profillist i överkant är ett stilrent val tillsammans med klinkergolvet av klassisk octagon-mosaik i svart och vit.

Gäst-wc

Gästtoaletten är också helkaklad, med vita plattor på väggarna och grått klinkergolv. Rummet är fräsch och renoverades för inte alltför många år sedan. Idag finns här en wc och ett tvättställ med elegant kromad kran.

Tornrum

Vi har sparat det bästa till sist - tornrummet. Ett otroligt charmigt rum med fönster i tre väderstreck. En trappa tar dig upp och innan du kommer in i sovrummet finns en inre hall, perfekt för klädförvaring. Från tornrummet nås även takterrassen med fin utsikt över gården och dess omgivningar. Terrassen är inte inredd idag, men många möjligheter finns för nästa ägare att göra det till en ombonad plats.

Arkitektur

ARKITEKT: 1909

Huset på Allévägen 2A är en ståtlig villa som kombinerar tidiga 1900-talets stilideal med inslag av jugend och sekelskiftesarkitektur. Denna typ av villa var typisk för de välbärgade familjer som sökte sig ut från stadens centrum till naturnära områden som Saltsjö-Boo under 1900-talets första decennier.

Med sina välvda takkupor, vackert proportionerade fönster och påkostade detaljer, speglar huset en tid då funktion mötte form på ett elegant sätt. Den kraftiga fasaden med ljus puts i kombination med mörka takdetaljer ger byggnaden en distinkt karaktär, samtidigt som det branta taket med sin smäckra takräcke på toppen för tankarna till tidens exklusiva arkitekturideal.

Saltsjö-Boo växte fram som ett attraktivt område för sommarbostäder under det tidiga 1900-talet, och många hus från denna tid har bevarat sin charm och autenticitet. Detta hus är inget undantag, och med sin pampiga uppenbarelse och vackra tomt utgör det ett enastående exempel på dåtidens arkitektoniska ambitioner.

Den okända arkitekten bakom huset på Allévägen 2A har skapat en byggnad där modernitet möter tradition, något som fortfarande idag känns lika aktuellt som vid byggnationen. De klassiska linjerna, tillsammans med husets gedigna och eleganta framtoning, gör detta till en fastighet med kulturhistoriskt värde.

En sommardag 1909 - Hur var livet förr?

Det är en ljummen sommardag år 1909, och i villan på Allévägen 2A pågår livet i sakta mak. Morgonen börjar tidigt för tjänstefolket, som i ett välbeställt hem som detta ofta består av en hushållerska, en kocka och en piga, med kanske en trädgårdsmästare till hands under sommarhalvåret. Hushållerskan ser till att allt i huset fungerar som det ska, från städning till planering av dagens måltider, medan kockan redan tidigt förbereder den överdådiga frukosten. Pigorna sköter den dagliga städningen, putsar fönster och vädrar sängkläder, allt medan herrskapet fortfarande njuter av morgonens lugn i sina privata rum.

Vid niotiden serveras frukost i den stora matsalen. Herrskapet – oftast en förmögen affärsman och hans familj – tar tid på sig att avnjuta färskt bröd, ägg, kaffe och nyplockade bär från trädgården. Efter frukosten kan mannen i huset, om han inte har affärsangelägenheter att sköta inne i stan, bege sig ut på en promenad i den stora trädgården, eller kanske tar han en tur med häst och vagn till närliggande samhällen. Kvinnan i huset ägnar sig ofta åt mer sociala aktiviteter; hon kan tillbringa förmiddagen med att läsa, skriva brev eller syssla med handarbete.

På eftermiddagen tar sig hela familjen ofta ner till vattnet för att bada eller ro ut i familjens båt. Det är ett stillsamt liv där naturen och den friska luften spelar en viktig roll i det dagliga schemat. Tjänstefolket förbereder under tiden eftermiddagsteet, som serveras i skuggan av de stora ekarna i trädgården, medan barnen leker och skrattar i sommarvärmen.

På kvällen återvänder man in i villan för att äta middag, ofta en rejäl måltid med flera rätter. Efter måltiden kan herrskapet dra sig tillbaka till salongen för att spela kort eller läsa tidningen, medan tjänstefolket städar undan och förbereder inför nästa dag. Dagen avslutas med en stillsam promenad eller en stund av kontemplation i den prunkande trädgården, där syrsorna sjunger och solen sakta går ner bakom träden.

Architecture

Förening

Brf Villa Skurusundet

Föreningen

Brf Villa Skurusundet (org. 769611-0142) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Eknäs 1:182, år 2001. Föreningen består av ett flerbostadshus och upplåter fyra lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts internt.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till knappt 5 mkr, vilket ger 11 256 kr / kvm boyta. Det finns inga beslut om avgiftsförändringar, senaste avgiftshöjningen skedde i april 2024.

Renovering

2024 ommålning av plank mot Sockenvägen och allévägen, installering av utomhusbelysning, 2022 all el utomhus sågs över och uppdaterades, 2018 dränering vid grund på baksidan, 2016 översyn och ommålning av plåttak, 2011 plank mot Allévägen byggdes, 2006 installering av bergvärme, 2004 stambyte.

Kommande renoveringar

2025, fasaden på grunden har några kosmetiska sprickor och flagor som ska åtgärdas.

Bredband och kabel-tv

Fiber finns indraget till lägenheten via Stockholms Stadsnät.

Förråd

Lägenheten disponerar ett förråd om ca 16 kvm i separat byggnad på gården.

Gemensamma utrymmen

Tomten är gemensam med undantag för varje lägenhets egna altan / uteplats.

Parkering

Varje lägenhet har tillgång till två parkeringsplatser, ingår i avgiften.

Medlemskap och överlåtelseavgift

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Överlåtelseavgift om 1 433 kr betalas av köpare, pantsättningsavgift 573 kr.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Saltsjö-Boo är en populär och naturskön del av Nacka kommun, belägen bara en kort resa öster om centrala Stockholm. Området är känt för sin skärgårdsmiljö med närhet till vatten, grönska och fantastiska rekreationsmöjligheter. Här får man en balans mellan småstadens lugn och närheten till storstadens puls. Saltsjö-Boo erbjuder en rik variation av friluftsaktiviteter. I området finns både skogar, sjöar och vikar där du kan vandra, bada, fiska och paddla kajak. Ett välkänt utflyktsmål är Hellasgården, som ligger i närheten och erbjuder motionsspår, badsjöar och bastu året runt. Även Nackareservatet och Nyckelviken, med sina vandringsleder och betande djur, ligger på bekvämt avstånd. Området präglas av lugna och barnvänliga bostadsområden med både villor, radhus och nyproducerade bostadsrätter. Här kan man njuta av en trygg uppväxtmiljö med närhet till naturen och goda kommunikationer till Stockholm. Flera skolor och förskolor finns i området, vilket gör det attraktivt för barnfamiljer. Trots sitt naturnära läge är det enkelt att pendla till Stockholm city. Flera busslinjer trafikerar området och tar dig till Slussen på cirka 20-30 minuter. För den som föredrar vattenvägen finns också möjlighet att ta båten in till stan, vilket är både praktiskt och en upplevelse i sig. I Saltsjö-Boo finns ett växande utbud av service med närbutiker, caféer och restauranger, framför allt i områden som Orminge och Tollare. Större köpcentrum som Nacka Forum och Sickla Köpkvarter ligger på bekvämt avstånd och erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger och biografer.