Lillebovägen 3

6,5 ROK 165 KVM 8 000 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD FAMILJEVILLA MED HÄRLIG TRÄDGÅRD

FOTO: BORGELIN STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN

Välkommen till den perfekta familjevillan, ett ljust och väldisponerat hus med inredd sutterängvåning och en härlig uppvuxen trädgård med stor terrass i söderläge. Detta är ett hem att trivas i, som bjuder in till umgänge och sällskapsliv, men också gör vardagen praktisk. Här bor man med en mycket väldisponerad planlösning i två etage med rymliga sällskapsrum, tre bra sovrum, badrum på bägge våningarna, bastu, goda förrådsutrymmen samt dubbelgarage. Genom stora fönsterpartier har man fina utblickar mot den omgivande trädgården. Både vardagsrum och kök/matrum har dörrar till uteplatser och trädgård, vilket gör det lätt att öppna upp och leva nära grönskan, och att duka och äta utomhus. Under andra tider på året blir matrummets öppna spis med sprakande brasor en samlingspunkt. Trädgården och området är härliga miljöer för barn att växa upp i, med stora lekytor och närhet till bad och natur. Samtidigt bor man med ett mycket bra pendlingsläge med direktbussar till stan smidigt nära.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 000 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Lillebovägen 3

OMRåDE

Insjön

RUM

6,5 rum

AREA

165 kvm + 129 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

8 000 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

6 118 000 KR - Småhusbyggnad 3 144 000 KR, Småhusmark 2 974 000 KR

SUMMA PANTBREV

4 565 000 KR

TOMTAREAL

2 463 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

PLANBESTäMMELSER

Ändring Av Detaljplan (2005-09-20) Fastighetsplan (1998-03-12) Detaljplan (1998-03-12)

RäTTIGHETER

Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-860.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-planshus med sluttningsvåning

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1944

UPPVäRMNING

Vattenburen värme med bergvärmepump

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2015-05-28

ENERGIKLASS

D

FASAD

Tegel

STOMME

Träregelstomme med utvändig tilläggsisolering

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Mellanbjälklag av trä

TAK

Betongpannor

GRUNDLäGGNING

Betongplatta

VENTILATIONSTYP

Självdrag

UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL

Om- och tillbyggt 1977

FASTIGHETSBET

Kil 3:33

Driftskostnader

EL

38 000 kr/år

VA

13 649 kr/år

SOTNING

500 kr/år

FöRSäKRING

14 924 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

67 073 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Villan på Lillebovägen kombinerar minnen både från byggnadsåret 1944 och från tillbyggnaden 1977, och har sedan underhållits kontinuerligt under 2000-talet. Köket renoverades 2004, med maskinella uppdateringar under senare år. Badrummet nere renoverades också 2004 och badrummet uppe renoverade 2019. 2004 byggdes även bastu och tvättstuga, rummen ytskiktsrenoverades och försågs med nya elledningar och vatten och avloppsrör i stora delar av huset. 2017–2018 skedde omläggning av tak, plåtarbeten och utvändig målning. Utöver de två bostadsvåningarna har huset också en oinredd vind.

Hall

En gedigen trädörr med ett perfekt matchande betongglas leder in i huset och till en rymlig hall med inbyggda garderober och ett rustikt klinkergolv. Denna del av huset byggdes till 1977 och har en fint bevarad originalkänsla. Direkt innanför ytterdörren leder en luftig trätrappa upp till övervåningen.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett cirka 45 kvm stort och härligt sällskapsrum med fönster i tre väderstreck (söder, väster och öster) samt dörr ut till terrassen på södersidan. Trappan mellan våningarna finns i detta rum, på golvet ligger parkett, väggarna är vita och i taket sitter dimbara spotlights i skenor.

Kök och matrum

Kök och matrum är ett stort och tvådelat rum i halvöppen planlösning. Ett trivsamt rum som bjuder in till långsittningar runt middagsbordet. Genom fönstren känner man närheten till grönskan och naturen tydligt och det finns även dörr ut till terrassen så det är enkelt att växla mellan ute och inne, gå och hämta egenodlat från trädgården eller duka upp till grillkvällar. Vid middagar inomhus står den öppna spisen redo att bidra till atmosfären med sprakande brasor. Hela rummet ramas in av tapeten Vårklockor/Svenskt Tenn och på golvet ligger fiskbensparkett i original. Innan huset byggdes ut var det här vardagsrummet. Köket är inrett med skåp från Marbodal med grå luckor, som kombineras med bänkskivor av svart granit och ett blått, lite skiftande kakel och vitvaror i svart; spis (Smeg 2018), fläkt (2004), diskmaskin (Samsung 2018) och stor kyl och frys (Samsung 2010). På golvet ligger svart skiffer med elvärme.

Sovrum x 3

Huset har tre bra sovrum på samma våningsplan. Ett lite större, förslagsvis master bedroom, som är ett hörnrum med fönster i två väderstreck och inbyggda garderober, ljusgröna väggar och en blommig fondtapet. Två lika stora sovrum ligger intill varandra och är utmärkta som barnrum. De har fönster mot terrassen utanför.

Badrum x 2

I badrummet på övervåningen har man ett riktigt drömrum med badkar och separat takdusch, wc, dubbla handfat med kommod, stor spegel med belysning, ett högskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade med ett mörkgrönt kakel och på golvet ligger ett ljusgrått mönstrat klinkergolv. Rummet har också ett fönster som vetter ut mot trädgårdslandet. Badrummet nere har dusch, wc och handfat, vitt väggkakel, mörkbrunt Höganäsklinker på golvet och ett fönster med betongglas.

Nedervåning

Förutom entré, hall och badrum innefattar husets nedervåning tvättstuga, bastu med dusch, förråd och en gillestuga som är ett flexibelt rum att använda som tv-rum, gästrum, ungdomshäng m m. Genom ett av förråden nås också husets garage som är ett dubbelgarage med två portar bredvid entrén.

Trädgård

Trädgården som omger huset är 2463 kvm stor, uppvuxen och kuperad, med rabatter, trädgårdsland, fruktträd, gräsmattor och berg i dagen. Delar av trädgården är naturtomt med flera olika träd. En grusad gång leder upp till huset från gatan och ett frodigt pilträd hälsar välkommen. Mot gatan löper också en häck. I anslutning till huset finns en terrass i söderläge och de olika trädgårdsrummen skapar fina sittplatser runt om tomten. Med storleken och utformningen på tomten kan man känna sig privat och har inte några grannar “inpå knuten”.

Arkitektur

ARKITEKT: 1944

Huset på Lillebovägen 3 uppfördes 1944 i ett plan plus källarvåning och oinredd vind. 1977 byggdes huset på med en vinkelbyggnad med rum på bostadsplanet och garage och entrédel i källarplanet. Huset kläddes med brunt tegel samt brädkläddes runt fönsterpartier och vid vindsplanet. Entrén fick en tidstypisk ytterdörr med betongglas intill.

Architecture
Architecture

Gavel

Originalritning

Architecture

Fasad baksida

Originalritning

Architecture

Fasad

Originalritning

Architecture

Fastighetskarta

Område

Lillebovägen ligger i ett lugnt bostadsområde, med en fin blandning av både äldre och nya hus med stora tomter. Här finns en aktiv villaförening som ordnar aktiviteter för barn och vuxna, där kräftfiske i Insjön varit särskilt uppskattat. Här bor man med både badsjöar och havet nära och naturen runt knuten, samtidigt med mycket bra kommunikationer till stan. Busshållplats för direktbussar till Slussen går smidigt cirka 100 meter hemifrån. Närområdet har också många bra skolor.