Fiskaruddsvägen 48

Allmänt

Villa Björkdalen har genom åren huserat såväl en liten privatskola som kyrkoherdebostad. Den bevarar mycket av sin ursprungliga karaktär både interiört och exteriört. Fönstren är i huvudsak ursprungliga och snickerier som väggpaneler, dörrar, foder och socklar är bevarade. Rummen har fin rymd, där takhöjden ligger runt 2,90 meter på nedervåningen och något lägre en trappa upp. Väggarna bär vackra tapeter och milda kulörer och golven är i huvudsak ekparketter och brädgolv. Under de senaste åren har bland annat köket och det ena badrummet renoverats. Utöver de två bostadsvåningarna har villan en oinredd vind och en källare där det bland annat finns en matkällare med valv. Perfekt för den som vill odla och ta vara på allt som den stora trädgården ger. Nuvarande ägare lämnar med sorg i hjärtat för en flytt norrut i landet, vilket nu ger chans för en ny familj att leva i denna både välbevarade och välvårdade sekelskiftespärla. Välkommen!

Hall

Den familj finns inte som inte kommer att älska den hallmöbel med skofack och lådor som möter vid köksingången, en fantastisk förvaringslösning! Efter denna drömmiga entré följer en rymlig inre hall med hatthylla och klädkammare. Här finns också trappan upp till övervåningen och man kan välkomna gäster med brasor i en fin gjutjärnskamin som också värmer gott. Väggarna är klädda med bröstpanel i original. Vid entrén ligger ett rutigt linoleumgolv och i den inre hallen ligger fiskbensmönstrad ekparkett.

Kök

Ett stort skafferi, linoljesåpade golv och en 80 cm bred diskho i porslin med mässingsblandare, trivsamt placerad framför ett fönster, är några av de eminenta attribut som finns i köket. Rummet renoverades 2022 med nya ytskikt på väggar och ny inredning som är platsbyggd och delvis återbrukad. Här finns också en spis från Smeg, integrerad diskmaskin och stor kyl och frys, också integrerade i inredningen. Bänkskivor och sarg är av varmgrå stenkomposit och väggarna är pärlspontklädda. I matplatsdelen av rummet står husets andra gjutjärnskamin. I denna del av rummet är väggarna målade i mineralfärg.

Matsal och glasveranda

Mitt i hemmet tronar matsalen, ett minst sagt pampigt rum som gjort för långa middagar kring ett stort matbord. Vänd blicken uppåt, och skåda ett vackert, boaserat tak i valnötsträ. Rummets väggar är panelklädda (ej original) och tapetserade med Emma von Brömssens tapet Hares in hiding. På golvet ligger fiskbensparkett av ek. Matsalen öppnar upp mot en vacker glasveranda, husets bästa plats både för läshörna och odlingar, där fönsterbrädorna är en tacksam plats att fylla med frösådder och sticklingar.

Nedre vardagsrum

Vardagsrummet på nedervåningen är ett stort sällskapsrum med blåmönstrade tapeter, fotpaneler, fiskbensparkett, stram stuckatur och takrosett. Nuvarande ägare brukar också använda rummet som gästrum då det ansluter till badrummet på nedervåningen.

Sovrum 1

Övervåningens idag största sovrum är ett stort barnrum med kattvindar på var sida. Rummet har en igensatt dörr och kan delas av till två spegelvända sovrum med varsitt stort fönster och kattvind. Väggarna är målade i ljusblått med en blommig fondtapet på en vägg och golvet är ett lackat plankgolv.

Sovrum 2

Detta sovrum är idag ett föräldrasovrum med mysig plats för sängen under takfallet, vackra mönstertapeter på väggarna, målat plankgolv och en inbyggd liten klädkammare. Rummet har ett stort plus ett mindre triangelformat fönster.

Övre vardagsrum och glasveranda

Övervåningens mittparti har ett stort rum som används som vardagsrum, tv-rum och ateljé. Rummet är tvådelat och väggarna målade i en beige kulör. Från glasverandans spröjsade fönster har man fin utsikt över trädgården och grannskapet.

Övre hall

Trapphallen på övervåningen är rymlig och ett utmärkt rum exempelvis för hemmakontoret. Bröstpanel i original klär väggarna.

Badrum, övervåning

Badrummet på övervåningen blev det drömrum det är under 2020. Här finns både ett badkar på tassar och en avskild dusch. Dessutom en stor, återbrukad handfatskommod, wc i äldre stil, tvättmaskin, torktumlare samt handdukstork. Precis som sovrummet intill finns här ett stort och ett mindre triangulärt fönster. Väggarna är halvkaklade med vitt kakel och ovan kaklet målade i rosa. På golvet ligger klinker i fiskbensmönster med elburen golvvärme. Badrumslampa i tak och spegel ovanför kommod ingår ej i försäljningen.

Badrum, nedervåning

Badrummet nere har dusch, vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Väggarna i duschen är helkaklade och resten tapetserade med våtrumstapet. På golvet ligger grå- och vitrutig klinker, med golvvärme. Rummet är också förberett för tvättmaskin. Det renoverades 2009.

Källare och vind

I husets källare finns bland annat pannrum, en matkällare med valv, verktygsförvaring och en extra tvättmaskin för grovtvätt. Huset har också en oinredd vind med öppet bjälklag och snedtak, med en ståhöjd om cirka 1,80 meter vid nock.

Trädgård

Runt huset ligger en 3471 kvm stor parkliknande, rombformad och lite kuperad trädgård. En vitmålad solgrind under en portal av honungsros välkomnar in till en grusgång som leder upp till huset. På flera ställen finns rabatter med perenner som blommar genom hela säsongen. Det finns också en köksträdgård, tre äppelträd, ett päronträd, ett körsbärsträd, svarta och röda vinbär, hallon, blåbär, björnbär, jordgubbar, smultron, rabarber, vindruvor och humle. En stenlagd uteplats med pergola är placerad invid huset och ute på gräsmattan har man en anlagd bålplats. Den som inte tycker sig ha mängder av tid för trädgårdsarbete kan känna sig lugn, en slinga för robotgräsklippare täcker hela gräsmattan. På gården står även en förrådsbyggnad och en lekstuga och det finns en bilinfart med grind, parkeringsplats och elbilsladdare.

Renoveringar i urval

2006, nytt falsat plåttak. 2009, renovering av skorstensstock samt utbyggnad med wc och dusch nere. 2012, öppen fiber. 2013, bergvärme. 2018, genomgång av elinstallationer samt senaste service av värmepump, nedre vardagsrum fick nya tapeter. 2019, öppnat kattvind i mindre sovrum för sovnisch samt tapetserat, nya tapeter och ommålning i det stora sovrummet. 2020, nytt badrum/tvättstuga övervåning med ny tvättmaskin och torktumlare (dokumentation finns), dörr igensatt in till badrum. 2021, matsal fick ny väggpanel och tapeter, övre vardagsrum ommålat, elbilsladdare installerad, ny utebelysning. 2022, kök renoverat med nytt ytskikt (vägg), vvs, skafferi, skåpstommar och vitvaror, ny kamin i kök, inspekterad och godkänd. 2023, ny rosenportal vid grind, uppstöttning av grund på lilla byggnaden/förrådet. Eldstäder och rökkanaler regelbundet sotade och inspekterade. Slingor för robotgräsklippare finns.