FOTO: LUND INREDARE: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
Soldattorpet i Bokarby uppfördes under tidigt 1700-tal och är en direkt kvarleva från det yngre indelningsverket inrättat av Karl XI under sent 1600-tal. Torpet är unikt i sin byggnadsmässiga originalitet och har varit i nuvarande ägares familj sedan slutet av 1800-talet. Fastigheten uppenbarar sig efter färd på grusvägar och ligger rofyllt omgiven av skog och den enda grannens hagmark. Detta sommarboende består av huvudbyggnaden om totalt 60 kvadratmeter, servicehus om 12 kvadrat med kök, wc och dusch samt ett gästhus om 11 kvadrat, liksom jordkällare och förråd. Tomten mäter upp 3405 kvadratmeter och är en oas för umgänge och odling. Några steg till och du är ute i skogsmarken. Fastigheten ligger drygt 5 km från Örbyhus som erbjuder ett bra utbud för semesterfiraren. I trakterna finns även det pampiga Örbyhus slott med medeltida anor samt Örbyhus golfklubb. Detta är ett tillfälle som inte kommer ofta, varmt välkommen till våra sommarvisningar av denna uppländska pärla!
BOSTADSTYP
Fritidshus
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Bokarby 322
OMRåDE
Bokarby/Örbyhus
RUM
2 rum
AREA
48 kvm + 12 kvm biarea, areamätning, stuga med kök uppmätt till 12 kvm, stuga med sovrum uppmätt till 11 kvm.
PRIS
1 200 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
210, Småhusenhet, tomtmark
TAXERINGSVäRDE
224 000 KR - Småhusmark 224 000 KR
SUMMA PANTBREV
40 000 KR
TOMTAREAL
3 405 kvm
VATTEN/AVLOPP
En grävd brunn finns. Avlopp saknas.
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Tierp Bokarby GA:1 ändamål: Vägar Avtalsservitut Kraftledning Förmån: Officialservitut Väg, 03-87:266.2 Last: Avtalsservitut Kraftledning, 03-IM1-21/59.1
BYGGNADSTYP
1-planshus
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1700
UPPVäRMNING
Vedspis, kakelugn och direktverkande el (anm: eldstäder ej i bruk)
ENERGIDEKLARATION
Ej nödvändig
ENERGIKLASS
Ingen angiven
FASAD
Timmer och träpanel
STOMME
Timmer och trästomme
FöNSTER
1-glas (vinterfönster finns) & 2-glas kopplat
TAK
Betongpannor med underlagstak av board
GRUNDLäGGNING
Torpargrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
En grävd brunn finns. Avlopp saknas.
FASTIGHETSBET
Bokarby 1:13
EL
4 000 kr/år
RENHåLLNING
2 800 kr/år
FöRSäKRING
1 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 2 240 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Nyttjat som sommarboende.
Dela på sociala medier
Allmänt
Tierp Bokarby 1:13 har taxeringskoden 210 (småhusenhet, tomtmark). Vattentillgång finns genom en maskingrävd brunn. Brunnen har fyra meter betongringar med en meters diameter. Vattnet provades 2011, efter det sattes reningsverk in med sandtank, klortank och uv-ljus. Det lilla avlopp som finns är från diskhon i servicehuset, detta vatten leder till en stenkista. Tierps kommun har inga registrerade handlingar över fastigheten. Fastighetskartan gör gällande att pumphuset är utanför tomtgränsen. Inaktuella uppgifter finns i fastighetsregistret. Soldattorpet byggdes ut enligt uppgift till 1906, medan en renovering skedde 1943. Torpets tak renoverades 1992. Gästhus och servicehus byggdes 1998 respektive 2008. Eldstäderna i torpet har inte använts och måste kontrolleras innan de tas i bruk. Både torpet och gästhus/servicehus har direktverkande el-element. Säljaren önskar att huset säljs med lösöre, enligt överenskommelse.
Soldattorpet
Torpet består av entréplan, råvind och ett förråd som nås från utsidan. Planlösningen inrymmer entréveranda, hall, kök med vedspis och originalskåp från 1940-talet samt två sovrum, ett med kakelugn och ett med garderob och ett ovanligt "rökdrivet" element. Huset är en kulturskatt med många bevarade detaljer inklusive synliga takbjälkar, ägaren uppger att plastmattorna är lagda ovanpå trägolv.
Servicehus & gästhus
År 1998 byggdes ett gästhus på tomten och tio år senare tillkom ett servicehus sammanlänkat via en altan under tak. I servicehuset finns kök med diskho, kyl, varmvattenberedare och spis. I byggnaden finns också dusch samt en kemtoalett. Gästhuset har ett rum med skåpsförvaring och garderob.
Trädgård
Vacker trädgårdstomt med stora plana trädgårdsytor som övergår i fin skog med möjlig svamp- och bärplockning. Tomten har 100-åriga fruktträd och ytorna lämpar sig väl för odling, både genom att göra odlingsland eller använda de befintliga pallkragarna. Centralt på tomten mellan husen finns en stensatt yta för utomhusmöblemang, perfekt för sommarmorgonens frukostmöte. Tomten huserar även jordkällare samt en förrådsbyggnad och vedbod.
ARKITEKT: Soldattorpet i Bokarby 1700-tal
Örbyhus slott i Vendels socken är en stor egendom som verkligen satt sin prägel på omgivningen. Slottet har anor som sträcker sig långt tillbaka i tiden. Det var här som kung Erik XIV hölls fången av sin bror Johan III och det var också här han dog. Kanhända förgiftades han för att brodern skulle kunna ta makten över landet. Det storslagna slottet är mycket välbevarat och på egendomen finns många kulturhistoriskt intressanta byggnader. Huvudbyggnaden fick på 1600-talet i stora drag det utseende som den har än idag. Då ägdes egendomen av friherre Gustaf Banér. Ytterligare moderniseringar gjordes under 1800-talets första hälft under ledning av arkitekten Carl Christofer Gjörwell. I början av 1900-talet köptes godset av Carl Gustaf von Rosen och egendomen har sedan dess stannat i familjen. Örbyhus ägor är stora och under godset finns många torp och gårdar. Ett av dem är soldattorpet i Bokarby. Soldattorp uppfördes för de indelta soldater som hade till uppgift att försvara landet i händelse av krig. Någon kontant lön utbetalades inte, men däremot fick soldaterna fri bostad och viss ersättning, till exempel utsäde, en ko, några får eller en gris. Vanligtvis hörde också någon mindre åkerlapp till torpet, men det var inte frågan om några större arealer. Soldattorpen var små och betydligt mindre än officerarnas boställen som fick en betydligt ståndsmässigare utformning. Lokala skillnader förekom givetvis, men det vanligaste var att soldattorpen utformades som en så kallad enkelstuga bestående av ett kök, kammare och förstuga. Bottenytan var vanligtvis inte mer än ungefär 8 × 4 meter. Rumshöjden i bostadsrummen var två meter vilket motsvarade ungefär 7 stockvarv av timmer. Soldattorpet i Bokarby är mycket gammalt och uppfördes sannolikt i början av 1700-talet. Tidigare ägare var nuvarande ägares mors morfar, Carl Wilhelm Holm. Han var en av de sista indelta soldaterna i Vendel och fick på 1940-talet möjlighet att köpa loss torpet. Soldattorpet är uppfört i en våning och bestod ursprungligen av ett rum och kök. Idag finns också en glasveranda och en utbyggnad på husets baksida som ger ytterligare ett rum. Enligt uppgift byggdes torpet ut år 1906 och det var då rummet bakom köket tillkom. Detta rum försågs med kakelugn som gissningsvis är från slutet av 1800-talet. Byggnaden är uppförd i liggande timmer vilket är en solid och hållbar konstruktion som var mycket vanlig i de delar av landet där det inte rådde någon brist på timmer. Köket är förhållandevis stort och det moderniserades på 1940-talet. Då sattes en ny köksinredning in. Den är hantverksmässigt byggd och dessutom vackert ådringsmålad. Här finns också en vedspis som även värmer upp den lilla kammaren innanför köket. En snillrik konstruktion gör att de varma rökgaserna från spisen kan ledas in i ett elementliknande rörsystem som ger värme åt rummet. En mycket smart och vedbesparande konstruktion! Dessutom behövs bara en eldstad, inte två! I samband med moderniseringen kläddes några innerdörrar med masonit och ådringsmålades precis som köksinredningen. Denna ådring är verkligen något att vara rädd om och bevara till kommande generationer. Att bo i en enklare bostad på 1940-talet innebar att bo relativt trångt och att inte ha tillgång till rinnande vatten och wc. Det var inte alls ovanligt på landsbygden och förekom också i äldre hus i städerna. 1940-talet var också en tid när en del mindre byar för första gången fick tillgång till elektricitet. De soldattorp som uppfördes under 1700- och 1800-talen var vanligtvis enkla och någon utpräglad arkitektur eller dekor var det inte tal om. I dessa trakter dominerar liggtimmerhusen som får sin karaktär av bilade timmerstockar. I takt med att ekonomin förbättrats har dessa byggnader rödfärgats och i varierande grad prytts med foder och knutbräder. De kan också ha klätts med liggande fasspontpanel eller klassiska locklistpanel. Soldattorpet i Bokarby bevarar mycket av sin ålderdomliga prägel och är ett mycket fint exempel på ett klassiskt gammalt torp. Byggnaden är vilar på en stengrund och är uppförd av timmer. Merparten av huset har fortfarande en synlig timmerstomme som målats med Falu rödfärg. Den tillbyggda glasverandan är klädd med faspontpanel och utbyggnaden på baksidan har locklistpanel. Även dessa delar är rödmålade. Fönstren omges av lövsågade foder med rik dekor som för tankarna till snickarglädjeepoken vid sekelskiftet 1900. Knutarna är inklädda med bräder och vitmålade precis som övriga snickerier. Fönstren har enkla bågar med lösa innanfönster som används under den kalla årstiden. Det finns många intressanta platser i Uppland men frågan är om inte trakten runt Vendel hör till det finaste. Här finns ett vackert landskap och historiens vingslag är ständigt närvarande. Det stora godset Örbyhus har verkligen satt sin prägel på trakten och här finns också fornlämningar som Ottarshögen och fler båtgravar. Och så finns det ett högst förtjusande soldattorp med anor från 1700-talet! Denna byggnad är fylld av charmiga detaljer från skilda perioder av ett långt liv. En personlig favorit är den vackra och gedigna köksinredningen och alla ådringsmålade detaljer. Nämnas måste också kakelugnen, järnspisen och den originella uppvärmningsanordningen för kammaren. Det råder heller ingen brist på dörrar, lister och andra snickerier som har ett långt liv bakom sig. De vackra fönstren släpper in ett mycket tilltalande ljus genom sitt gamla vågiga glas vilket ytterligare bidrar till trivseln. Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström.
Fastigheten ligger med nära anslutning till E4 vilket möjliggör en restid från exempelvis huvudstaden om cirka 1 timme och 20 minuter. Trakterna kring Bokarby erbjuder tillgång till skogsaktiviteter medan Vendelsjön kan vara intressant för fågelskådaren. I Österbybruk och Tobo finns sjöbad och i Tierp finns ’’Trollsjön’’, ett stenbrott. Örbyhus slott erbjuder en rad olika aktiviteter i sin historiska miljö, såsom sommarkonserter och slottsvisningar. Golfklubben med 18 hål har även en restaurang som är öppen under sommaren. Orten Örbyhus har bl.a. mataffär, måleriaffär, pizzeria och en välsorterad möbelaffär. Välkommen till en levande uppländsk bygd.