Timotejvägen 10

6,5 ROK 334 KVM 5 500 000 KR

Se bilder Planritning

VÄSTRA OXNÖGÅRD – HAVSNÄRA GÅRD MED MINNEN FRÅN FEM SEKEL

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Tidsepoker möts i detta spännande hus – Västra Oxnögård. Det är en gård med spår av många sekel, som tar sin början i 1500-talet och landar i modern nutid. Bakom den gamla gårdsbyggnaden gjordes under 1940-talet en djärv tillbyggnad, och tillsammans formar de ett hus som inget annat, kreativt och karaktärsfullt med stora och flexibla ytor. Gårdens äldre del huserar kök och sal på det nedre planet och två sovrum, möblerbar hall och badrum på det övre. Den tillbyggda delen är ett stort rum i två etage, med många fönster och dörrar som leder till altan och trädgård. Huset har däremellan en mängd olika rum och utrymmen, i en planlösning som bjuder på en upptäcktsfärd i olika nivåer och bland vinklar och vrår. Det finns ett flertal eldstäder av olika slag och på alla våningsplan. I källaren ligger bland annat en stor verkstad. Detta är ett hus där man kan ha stora fester likväl som lugna stunder vid brasan. Det är gott om plats för familjeliv, släkt och vänner, kontorsarbete hemifrån och kreativa projekt. Nuvarande ägare har under sin tid restaurerat och skalat av årtiondens pålagringar och fått huset att hitta tillbaka till sin historia, med spår från tidigare ägare. Detta är möjligheternas hem i vacker skärgårdsmiljö, med härlig trädgård, lagom avskilt men inte ensamt och på nära pendlingsavstånd till Stockholm. Välkommen!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Timotejvägen 10

OMRåDE

Oxnögården

RUM

6,5 rum

AREA

334 kvm + 97 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

5 500 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

4 567 000 KR - Småhusbyggnad 3 416 000 KR, Småhusmark 1 151 000 KR

SUMMA PANTBREV

4 675 000 KR

TOMTAREAL

2 926 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn Oxnögården GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn Oxnögården GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn Oxnögården GA:3 Förmån: Avtalsservitut Vattenområde Mm, 01-IM8-76/1335.1 Förmån: Avtalsservitut Väg Mm, 01-IM8-75/7628.1 Förmån: Officialservitut Avlopp, 0192-85/43.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla i vinkel med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1937

UPPVäRMNING

Vattenburen värme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-08-23

ENERGIKLASS

E

ENERGIFöRBRUKNING

85 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Timmer

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegel och plåt (tillbyggnad)

GRUNDLäGGNING

Lättklinker

VENTILATIONSTYP

Självdrag

FASTIGHETSBET

Oxnögården 1:63

Driftskostnader

EL

45 000 kr/år

VA

9 539 kr/år

RENHåLLNING

2 452 kr/år

VäG, SAMF

1 250 kr/år

FöRSäKRING

14 854 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

If Skadeförsäkring

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

73 095 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Under 1940-talet gick Västra Oxnögård från att vara en jordbruksfastighet till att bli ett sommarställe. Vid detta tillfälle byggdes gården ut med en stor tillbyggnad på husets baksida, en del av huset som inte syns när man kommer körande uppför vägen. Mitt på den äldre gårdsbyggnaden finns en öppen veranda och stentrappa som leder till husets entré. Den äldre delen är en rumsaxel bred och mittpartiet öppnar sig mot den nyare tillbyggnaden. Från ett nästan oräkneligt antal fönster har man utsikt över grönska och blommande äng. Om hösten ses färgsprakande lönnar och när löven fallit har man en liten havsglimt. Genom nuvarande ägares arbete har huset funnit sin själ där dåtid möter nutid och nu är det dags för näste ägare att ta vid. En gammal fastighet som denna behöver ständigt en förstående, vårdande hand.

Entré och inre hall

Huset välkomnar med en vacker entréhall, med en väggmålning i limfärg (gjord 1998) föreställande Djursnäs allé. Övriga väggar är målade med en ljust sandfärgad kulör. Golvet är slipat, lutat och kontinuerligt såpat med vit träsåpa. Till vänster om entrén finns ett kapprum med gäst-wc samt en inre hall med en fin järnkamin och rakt fram från entrédörren är trappan som leder upp till övervåningen ett vackert blickfång.

Sal

Detta rum har väggar målade med limfärg i en ljust brunrosa kulör med schablonmålad bård under taket. Golvets breda, gamla tiljor är målade i en brun kulör. Det ursprungliga taket med breda tiljor är framplockat, hyvlat och målat med vitgrå limfärg. Rummet har en magnifik öppen spis som är renoverad och vitkalkad.

Kök och serveringsgång/förråd

En stor eldstad med bakugn drar blickarna till sig i köket. Här är det härligt att ställa till med storbak och resultatet är väldigt gott bröd! Under den stora spiskåpan sitter också en järnspis från Husqvarna Vapenfabrik. Stockarna i taket är frilagda och kombinerade med ett nytt undertak av trä som är ljust svampmålat. Väggen mot tillbyggnaden har frilagd stocklag. På golvet ligger breda tiljor behandlade med Faxelut och vit träsåpa. Köksinredningen har äldre, enkla skåp med grå fronter och bänkskivor av massivt trä respektive kalksten från Burgsvik, Gotland. Det finns en elspis (2021) och diskmaskin (2019). I en intilliggande serveringsgång som förbinder köket med den nyare tillbyggnaden finns kyl och frys. Här finns även skafferiskåp och hyllförvaring.

Badrum och toalett

Badrummet ligger på övervåningen och helrenoverades 2006. Gamla väggar revs ut och ersattes. De är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger sandfärgad klinker, med golvvärme. Rummet har dusch, handfat, wc och bidé. Toaletten med wc och handfat är placerad vid entréhallen.

Sovrum/övervåning

På övervåningen i den äldre husdelen ligger två sovrum med en övre möblerbar hall emellan. Det ena sovrummet har en kakelugn från 1800-talet med brunskiftande kakel, vitmålade väggar med schablonmålad bård och ett fernissat trägolv. Det andra sovrummet har en öppen spis, gråmålad tapet med väggmålning samt trägolv. Den övre hallen mellan de bägge sovrummen används som tv-rum. Härifrån kan man även ta sig upp till vinden via en lucka i taket.

Utbyggnadsdel

Den utbyggda delen är ett mycket stort rum i olika nivåer. Denna del av huset uppfördes på 1940-talet och har av tidigare ägare använts till vitt skilda saker, som festlokal, auktionshall och segelmakeri. Nuvarande ägare har haft det som vardagsrum, matsal, festsal, musikrum, arbetsrum m m. Mitt i rummet tronar en fantastisk öppen spis med välvda kupor och eldstad på bägge sidor. På golvet ligger en stjärnparkett som ursprungligen legat i gamla riksdagshuset. Rummet totalrenoverades 2008 och då gjordes hela grunden, golvbjälklag och isolering om och stjärnparketten i den lägre delen lyftes bort och lades tillbaka. Nio fönsterdörrar leder på bägge sidor ut på altaner och till trädgården och stora fönster ger ett fantastiskt ljus. Takhöjden är 3,10 meter i den högre delen och 2,30 meter i den lägre. Övre delen av utbyggnationen bildar en passage till husets äldre del. Här kan man till exempel som nuvarande ägare ha en matsal, med access till terrass direkt utanför.

Källare

I husets källarvåning finns bland annat tvättstuga (i ett tidigare pannrum) med tvättmaskin från 2019 och ett stort verkstadsrum, placerat under halva delen av utbyggnaden och med en öppen spis, i samma murstock som de övre spisarna. Detta rum är en stor tillgång för den som själv vill snickra och reparera. Här finns också en sval matkällare.

Vind

Husets vind gjordes helt om 1993, med nya takstolar, råspont, takpapp, strö-och bärläkt och därpå enkupigt begagnat lertegel.

Trädgård

Den omgivande tomten är en 2 926 kvm stor trädgård med gamla fruktträd, humle, vinbär, hallon, blomsterrabatter och gräsmattor. En del av gården är naturtomt, där det växer blåbär, smultron och vildhallon med den lite förvildade trädgårdens charm, gränsande mot samfällighetens gemensamma skogsområden. Det finns en altan och en terrass i västerläge, och en mindre altan i söderläge. På den västra delen av tomten står även ett fristående garage, ombyggt 2010.

Arkitektur

Det tidigaste skriftliga belägget för grundfastigheten, Västra Oxnögård, från 1573 återfinns i Fållnäs gårdar och torp (Fållnäs Gård, Några nedslag i ett Södertörns-gods agrara historia av Göran Samuelsson & Magnus Toll, Kungliga Skogs-och Lantbruksakademien, 1994). Fastigheten är troligen ombyggd flera gånger under 1700/1800-talen. Den ödelades förmodligen, och brändes kanske även ned, under ryssarnas härjningar 1719. Den stora utbyggnaden gjordes på 1940-talet då huset blev fritidsfastighet.

Architecture
Architecture

Fastighetskarta

Område

Oxnö är en ö som ligger cirka 10 km sydväst om centrala Nynäshamn. Ön tillhör Torölandet och förbinds med fastlandet via en bro, Tottnäsbron. Naturen här är fantastisk och husets läge havsnära. Samfälligheten har stora gemensamma ytor med berg (t o m en jättegryta), skog med blå- och vitsippor, liljekonvaljer och gullvivor på våren och svamp på hösten. I samfälligheten ingår badplatser, båtbryggor där varje fastighet har en båtplats, fiskevatten, tennisbana, boulebana, fotbollsplan m m. Här bor du också med trevliga grannar med gemensam Facebookgrupp som ger lite koll när man själv inte är på plats. Samfällighetsföreningen har duktiga kommittéer, som gemensamt med frivilliga insatser sköter områdets ytor några dagar/år för att hålla nere kostnaderna. Till och från huset åker man kollektivt med buss 852 mot Torö samt pendeltåg via Nynäsgårds station. Bilvägen från centrala Stockholm tar cirka 45 minuter.