Roslagsbrovägen 398

4 ROK 111 + 18 KVM

Se bilder Planritning

I ROSLAGENS FAMN – CHARMIG VILLA MED KAKELUGN OCH MUNBLÅSTA FÖNSTER

STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI TEXT: BECK & BERGSTRÖM

På Roslagsbrovägen i Norrtäljetrakten väntar denna klassiska sommardröm med öppen tomt omgiven av ängsblommor och skog. Detta är ett gediget och vackert hus i ett lagom format, med sociala ytor på entréplan och sovrum på övre plan. Huset uppfördes från början av en skräddare och har en mycket välbevarad charm och gamla detaljer såsom spröjsade originalfönster med munblåst glas, plankgolv, pardörrar, kakelugn, och en tillhörande bykstuga med vedspis. Det platsbyggda köket är helt nytt i tidstypisk stil, där den stilla eftermiddagssolen tillåts lysa in och skapa vackra skugglekar på de gula köksluckorna. De avskilda och lugna omgivningarna gör att man ser stjärnhimlen genom sovrumsfönstren om kvällen. Roslagen erbjuder direkt närhet till vatten och grönska. Sjön ligger bara ett par hundra meter bort och har både grillplats och badplats för de som bor i området. Huset ligger i ett “vink-område” så det är bara att gå ut och ställa sig vid vägen och vinka så stannar bussen till Norrtälje C och Gåsvik. Från hemmet har ni ungefär 1 timme och en kvarts bilfärd till Stockholm.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Fritidshus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Roslagsbrovägen 398

OMRåDE

Roslagsbro

RUM

4 rum varav 3 sovrum

AREA

111 kvm + 18 kvm biarea, mätbevis

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

1 550 000 KR - Småhusbyggnad 1 045 000 KR, Småhusmark 505 000 KR

SUMMA PANTBREV

1 246 000 KR

TOMTAREAL

2 908 kvm

VATTEN/AVLOPP

Enskilt V/A.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-planshus med torpargrund

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1907

UPPVäRMNING

Direktverkande el (radiatorer), luftvärmepump, kaminer

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-05-15

ENERGIKLASS

F

FASAD

Träpanel

STOMME

Träregelstomme

FöNSTER

1-glas och 2-glas kopplade

TAK

Tegelpannor och papptak

GRUNDLäGGNING

Torpargrund

VENTILATIONSTYP

1

FASTIGHETSBET

Bredsättra 3:57

Allmänt om fastigheten

UPPVäRMNING

6 500 kr/år

EL

20 300 kr/år

VA

2 000 kr/år

RENHåLLNING

2 500 kr/år

FöRSäKRING

7 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

38 300 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driften varierar beroende på avtal och levnadsvanor. Mellan april 2022 - mars 2023 har 9,967 kWh förbrukats.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med fint tilltagna rum och välplanerade ytor bor ni här med en bra och trivsam rymd tack vare en runtgående planlösning och fönster i alla väderstreck. Ytskikten är varsamt renoverade, och moderna nödvändigheter såsom diskmaskin, tvättmaskin, fiber och nydragen el gör att man inte behöver kompromissa mellan charm och komfort. Här finns originaldetaljer såsom fönster, plankgolv (förutom hall och badrum), kakelugn, vedspis, innerdörrar, kattvindar och den tillhörande bykstugan med vedspis. Det vackra och platsbyggda köket sattes in år 2020, och husets WC renoverades år 2019. Husets samtliga ytskikt har renoverats såsom tapet/tak/listverk år 2021, och vardagsrum och kök är nymålade. År 2021 la man nytt golv i entrén och man renoverade fönster, karmar och dörrar. Utvändigt la man nytt tak år 2020 och trädgården anlades mellan år 2018-2020. Tomten utgör en fin och lummig trädgårdstomt med en begagnad friggebod. Rör för el-kabel är förberett från huset till infart och friggebod, ifall man vill installera laddstolpe och/eller utebelysning. Eldstäderna är i bruk men kaminen på övre plan ska inte nyttjas förrän en komplettering skett (toppluckan behöver tätas).

Hall

En vacker grönmålad pardörr leder in till den lilla glasverandan, men ute i förrådet står en ny handbyggd dörr från ett snickeri på Öland som ännu inte monterats. Entrén är rymlig med spröjsade fönster i öppen atmosfär med den inre hallen som tapetserats med pastellblommigt motiv. Här finns i sin tur ingång till kök, vardagsrum och badrum, samt trappa upp till övervåningen. Två garderober erbjuder gott om förvaring.

Kök

Köket ligger över husets ena hörn och har rikligt ljusinsläpp från två riktningar. Den platsbyggda interiören går i tidstypisk stil med gedigna skåp och lådor som ger ordentligt med förvaring. Spisen med induktionshäll och ugn har integrerats i den gamla vedspisen, och kyl och frys har placerats i det gamla skafferiet. Ovan diskbänken sitter vita kakelplattor med blå dekor.

Matsal

Matsalen ramas in av vackert pappspända och tapetserade väggar, fint ihop med plankgolvet. I hörnet står en kamin, och fönstren vetter åt två håll. Här ryms ett uppdukat långbord för flertalet gäster, alternativt en dubbelsäng om man hellre använder rummet som sovrum.

Vardagsrum

Vardagsrummets väggar är nymålade i en ljus kulör och på golvet ligger originalplank. Här ryms en inbjudande soffgrupp, bokhyllor och side board. Kakelugnen är bevarad sedan byggåret och en given samlingsplats om kvällarna.

Övre plan

Övre hall:

Den övre hallen är klädd i pärlspont som målats i en pastellblå kulör. Det gamla plankgolvet leder in till rummen i olika riktningar, och här finns likaså en ingång till en kattvind.

Sovrum 1

Bostadens första sovrum har pappspända väggar tapetserade i en ljust mönstrad tapet. Här väntar vacker utsikt över trädgården i östläge och sirlig morgonsol tillåts att strömma in. Här finns gott om plats för säng och valfritt möblemang, och kattvinden erbjuder förvaring.

Sovrum 2

Husets andra sovrum har en bevarad kamin som skänker värme till övervåningen. De pappspända och tapetserade väggarna matchar den svarta kaminen med sina mörka blommor på vit botten. Fönstret erbjuder utsikt åt väst och släpper in kvällssolen. Rummet har också ingång till en kattvind.

Badrum

Badrummet är helkaklat med grå kakelplattor satta i halvförband och klinkers med installerad golvvärme. Här finns också dusch och en platsbyggd kommod med betong-skiva och nedsänkt handfat. Fläkt installerades 2022 för automatisk fuktreglering. I badrummet finns även pump-styrning för brunnen samt varmvattenberedare. Ett litet fönster gör det extra charmigt.

Kattvindar och vind

Kattvindarna erbjuder rikligt med förvaring och har försetts med eget fönster i varje, samt eluttag. Dessa utrymmen fungerar likväl att inreda som koja till barnen. Väggarna består av obehandlat inre bjälklag och golv av obehandlat plank. Vinden har obehandlat inre bjälklag och är isolerad med cellulosaisolering och ångspärr som håller värmen inne.

Bykstugan

Den gamla bykstugan på tomten är ett fantastiskt extrautrymme när man behöver egen tid från familjen och pyssla med sitt. Den går att nyttja som ateljé, syrum, arbetsrum eller dylikt och har en egen fungerande vedspis bevarad sedan byggåret.

Renoveringar i urval

Isolering på vinden med cellulosaisolering och ångspärr, luftvärmepump i trapphuset, fiberinstallation 250/100, nytt avlopp med slamavskiljare och markbädd, ny infart med singel, installerat larm (2022-2023), VV-beredare (2018), borrad brunn (2019), nya rördragningar (2018-2019).

Trädgård

Trädgården vecklar ut sig som en grönskande bädd omkring huset. Här växer fruktträd, bärbuskar, rosor och pioner om vartannat, och det finns gott om rum för uteplatser runt omkring på tomten. Här finns möjlighet att så egna rabatter och odla i pallkragar. Med skogen som en mörkgrön och skyddande fond bor man här dämpat och ostört bland fåglarna och rådjuren. En vacker träsnickrad grind markerar trädgårdens slut och vägens början. Rör för el-kabel är förberett från huset till infart och friggebod, ifall man vill installera laddstolpe och/eller utebelysning.

Arkitektur

ARKITEKT: Skräddare Wallins hus 1907

“I Roslagens famn” sjöng Evert Taube och fortfarande är melodin, Calle Schewens vals, en verklig klassiker. Trakten är för många sinnebilden för svensk sommar och landskapet med all rätt välkänt för sin skönhet. Roslagen som begrepp har sin grund i ett område som kallades Roden. Kombination av Roden och skeppslag gav upphov till Roslagen. Skeppslag var en administrativ region i det medeltida Sverige som inte längre används. Skeppslagar fanns längs Östersjökusten, men även en bit norr- och söderut. Roslags-Bro socken var tidigare en del av Bro och Vätö skeppslag men är numera en del av Norrtälje kommun. Här finns många lämningar från brons- och järnåldern, till exempel gravrösen och gravfält. Kyrkan uppfördes redan på 1200-talet och låg då vid större vattendrag som användes som farled. Idag har den förvandlats till en mindre å. I kyrkan finns väggmålningar som troligtvis är från 1400-talet. Att beskåda dem är verkligen att känna historiens vingslag! Det finns gott om byar och samhällen i Roslags-Bro. En av dem är Bredsättra som är en gammal jordbruksbygd med omväxlande skog och åkrar. Här hittar vi en mycket fin och välbevarad byggnad som uppfördes av skräddare Wallin 1907. Genom åren har många olika planlösningar använts för att skapa en så bra bostad som möjligt efter givna förutsättningar. Ofta är det de ekonomiska begränsningar som satt ramarna, men traktens byggnadstradition har i hög grad också påverkat. Vid sekelskiftet 1900 blir den fyrdelade planen, korsplanen, populär. Det är en praktisk och effektiv planlösning eftersom endast en skorstensstock krävs för att få eldstäder i samtliga rum. I kombination med en inredd vindsvåning blir det en bostad om fyra rum och kök som tar en förhållandevis liten yta i anspråk. Skräddare Wallins hus är ett fint exempel på en byggnad med denna typ av planlösning. Den är uppförd i två våningar under och har dessutom en glasveranda som sammanfogats med hallen som därmed blir rymligare. Från hallen, som ligger i byggnadens ena hörn, nås vardagsrummet och köket. Diagonalt från hallen ligger ytterligare ett rum som idag disponeras som matsal. I hallen finns ett WC med duschrum samt trappa upp till övre våningen. Där uppe finns en övre hall samt två rum med kattvindar. Samtliga rum har eldstad, kamin eller kakelugn. I köket finns en vedspis och den gamla spismuren bevarad. Det tidiga 1900-talet är en brytningstid inom arkitekturen. I slutet av 1800-talet är rikt dekorerade fasader med så kallad snickarglädje högsta mode. Panelarkitektur brukar stilen kallas. Den har sin grund i det faktum att sågade och hyvlade trävaror blivit alltmer tillgängliga och sjunkit i pris. Dessa ideal ersätts i början av 1900-talet av ett mer dämpat uttryck, åtminstone i städer och större samhällen. Det är den internationella jugendstilen som influerar och leder till en förändring. På landsbygden lever mycket av det gamla kvar, även om en viss stramhet kan iakttas. Skräddare Wallins hus är en verklig pärla från tidigt 1900-tal. Fasaden bevarar sitt ursprungliga utseende i mycket hög utsträckning. Byggnaden vilar på en grund av natursten och har en fasad som är klädd med stående dubbelfaspanel. I husets mitt finns en inglasad veranda med en klassisk pardörr. Dörrbladen har tre fyllningar, två höga och en låg i mitten. Ovanför dörren löper ett profilerat listverk som går längs med hela fasaden i fönstrens överkant. Fönstren är spröjsade med tre glas i varje båge. Bågarna är grönmålade och karmar och foder vita. På övervåningen sitter bredare fönster som omges av mindre fönster som ger ljus till kattvindarna. Även dessa fönster är spröjsade. Mellan grund och panel och vid knutarna sitter vitmålade brädor vilket är typiskt för tiden. Intill bostadshuset står en fantastisk gammal byggnad, ett bykhus! Här är det mesta av den gamla inredningen bevarad. Det går med andra ord alldeles utmärkt att tvätta som man gjorde förr i tiden. En vedeldad bykgryta gör att veckotvätten går som en dans och någon elförbrukning är det inte tal om! Byggnadens exteriör är även den mycket välbevarad och går i stil med bostadshuset. Enligt uppgift har byggnaden moderniserats i början av 1940-talet och slutet av 1960-talet. Dessa ombyggnader har emellertid gjorts varsamt och en mycket stor del av alla ursprungliga detaljer har bevarats. Vad som tillkommit är ett våtrum med WC och dusch. Rinnande vatten och avlopp var inte något som fanns på landsbygden 1907 och dessa faciliteter har också tillkommit. Redan i glasverandan och hallen är det tydligt att detta är ett mycket fint och välbevarat hus. I hall och kök är taket klätt med pärlspont och i köket finns den gamla spismuren bevarad. Numera finns här både ved- och elspis sida vid sida. Skafferiets nedre del rymmer idag ett kylskåp. I vardagsrummet står kakelugnen fortfarande kvar och den har ett rikt dekorerat krön samt mässingsluckor. Ett vackert ljus silar in i rummen genom fönstrens munblåsta glas som har enkla bågar med lösa innanfönster. Underbart! En trappa upp hade skräddare Wallin sin ateljé och här kan är det tidiga 1900-talet verkligen närvarande. Även här uppe är taken klädda med pärlspont och det råder ingen brist på ursprungliga snickerier! Kattvindarna är rymliga och i en av dem hänger en lång rad med krokar som sägs ha nyttjats av skräddaren i hans verksamhet. Det här är verkligen ett hus utöver det vanliga! Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström.

Architecture

Område

Roslags-Bro socken var tidigare en del av Bro och Vätö skeppslag men är numera en del av Norrtälje kommun. Bredsättra är en gammal jordbruksbygd omgiven av skog och åkrar. Här finns således vackra promenadslingor och joggingvägar, liksom gångavstånd ner till vattnet för bad. Nära huset finns badplatser inklusive grill. Uppåt Väddö hittas en vacker handelsträdgård och invid Norrtälje en 4h-gård som båda är mysiga utflyktsmål för hela familjen. Området präglas av sin lantliga atmosfär, och tillhör ett så kallat ”vink-område” vilket innebär att det bara är att kliva ut på vägen och vinka så stannar bussen och man får kliva på. Bussen åker in till Norrtälje C där all service väntar. Från Bredsättra till Norrtälje centrum tar det ca 20 minuter. Till Stockholm från huset tar det endast 1 timme och 14 minuter med bil.