TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTO: SPINELL
Högt upp i det före detta bageriet på Kvarnholmen ligger denna 112 kvm stora lägenhet om fem rum och kök. Bostadens planlösning är både genomgående och genomtänkt - nyritad av Berglund Arkitekter med stora spröjsade fönster med låg bröstning och en stor terrass om 22 kvm i söderläge och en balkong om 7 kvm mot norr. Det är så också ett bekvämt boende utrustat med alla faciliteter och gott om förvaring. Kök och vardagsrum är placerade i hemmets centrala parti och nås via en generös hall. De utgör ett stort, ljust och härligt sällskapsrum med plats för både stort matbord, soffor och fåtöljer. Lägenheten har fyra sovrum, som är placerade i varsitt hörn av bostaden, samt två välutrustade badrum. Här bor du med maffiga vyer över omgivningarna och en skön frihetskänsla både i bostaden och utomhus på terrassen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tre Kronors väg 43
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
5 rum och kök
AREA
112 kvm, enligt ritning
ANDEL I FöRENING
1,1589 %
LäGENHETSNUMMER
06.1401
PRIS
10 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
I Bageriet bor du med en välplanerad och smart planlösning med öppna och centrala ytor i kök och vardagsrum. Bostadens interiörer är inspirerade av både 1920-talet och industrihistorien med kvalitativa materialval och genomtänkta detaljer. Rummen har en sober ljus grundpalett med accenter i sotgrå toner i fönstersnickerier, radiatorer och skåpdörrar. Samtliga väggar är målade i vitt och golven är ljusa vitpigmenterade och mattlackade trägolv av ek. Fönstren i bostaden är väl tilltagna och har låg bröstning, vilket både ger fin utsikt och ett generöst ljusinsläpp. Industrikänslan finns i de mörkmålade och spröjsade rutorna och i de gedigna mörkmålade radiatorerna i anslutning. Planlösning, balkong och terrass är ritade av Berglund Arkitekter i samarbete med Oscar Properties. Viktiga hörnstenar under arbetets gång har till exempel varit att formge de nya delarna så de underordnar sig den befintliga tegelbyggnaden men samtidigt har en egen tydlig karaktär, och att få till en ny fönstersättning som påminner om industriella byggnaders och samtidigt fungerar till lägenheternas planlösningar.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning mitt i bostaden. Det är ett stort och härligt socialt rum med access till både terrass och balkong i två väderstreck, och stora fönsterpartier i båda ändar av rummet. Köket är specialritat för Bageriet och är både praktiskt och snyggt med väl tilltagna arbetsytor och gedigna materialval. Bänkskivan i natursten är extra djup - inspirerad av gamla bakbänkar. Här finns induktionshäll, vinkyl, ugn, fläkt och diskmaskin. På motsatt sida arbetsbänken finns en rymlig skåpvägg med förvaring i högskåp, städskåp och fullstor integrerad kyl och frys. Mellan skåpraderna har du en generös yta med plats för ett stort matbord. Vid köket går en dörr till den stora terrassen vilket gör det smidigt att duka upp utomhus morgon, middag, kväll. Vardagsrummet i rummets andra ände är lika stort som köket och har plats för flera soffor och fåtöljer, förvaring, tv etcetera. Här ligger även utgången till balkongen.
Terrass och balkong
Via köket når du lägenhetens stora terrass om 22 kvm i söderläge. Läget gör att du kan utnyttja platsen från vår till höst. Betonggolvet absorberar värme under dagen och håller sig varm när solen gått ner. Terrassen kan möbleras med flera sittgrupper och större matplats. Läget är fritt med endast himlen ovanför. På motsatt sida lägenheten, med dörr från vardagsrummet och ett av sovrummen, ligger balkongen. Med två utomhusrum kan du välja plats att vara på allt efter väderlek och tidpunkt på dygnet.
Sovrum
Lägenheten har fyra bra sovrum, placerade i vardera hörn av hemmet. De disponeras idag som föräldrasovrum, barnrum, lekrum och arbetsrum. Alla rum har, precis som i kök och vardagsrum, stora fönsterpartier. Det rum som idag används som lekrum har dörr ut till balkongen. De andra tre sovrummen har en varsin garderobsvägg i rummet.
Badrum
Bostaden har två snygga och välutrustade badrum. Det största av den ligger i en passage mellan två av sovrummen. Här finns förutom handfat och wc även ett badkar i sten och tvättmaskin och torktumlare under en bänkskiva av marmor. Det andra badrummet ligger i anslutning till hallen. Här finns dusch, handfat och wc. Väggarna i båda badrummen är helkaklade med vitt rektangulärt och stående kakel och på golvet ligger vit matt mosaik från Höganäs, försedd med golvvärme. Badrumsdetaljer som blandare, dusch med mera är kromade. Taken är inmålade i sotgrått.
Hall
Hallen är generös i storlek, byggd i vinkel och möblerbar för den som önskar. Här finns en rymlig hatthylla och en garderobsvägg för undanhängning av kläder.
ARKITEKT: OLOF HULT / BERGLUND ARKITEKTER
Kvarnholmen var en i stort sett obebodd plats fram till slutet av 1700-talet då välbärgade stockholmare började bygga sommarhus på ön. Vid 1800-talets slut köpte Qvarnaktiebolaget Tre Kronor upp mark på ön och byggde den stora pampiga kvarnen Tre Kronor. 1922 förvärvade Kooperativa Förbundet ön och platsen utvecklades med både näringsverksamhet och bostäder. Under slutet av 1920-talet och början av 1930-talet tillkom flera olika byggnader, som en makaronifabrik, en havregrynskvarn, några magasin och bostadshus i form av både radhus och smalhus. De äldsta ritningarna till Spisbrödsfabriken är signerade 1929. Arkitekt var Olof Huldt på Kooperativa Förbundets arkitekt- och ingenjörskontor. Olof Huldt ritade många industri- och lagerbyggnader åt kooperationen, och han ritade även möbler och inredningar till butiker och restauranger. Bageriet är en vacker tegelbyggnad med tydlig industrihistoria. Byggnaden stod klar 1932, men redan under 1940-talet påbörjades en av flera ombyggnationer av fastigheten. KF:s verksamhet upphörde 1992 och nu har en ny historia startat med en pågående omvandling av platsen. Dagens byggnader, som består av en hög före detta silobyggnad och en lång lägre byggnad, har inte så mycket av det ursprungliga utseendet kvar, men bland annat de vackra tegelmurarna är i original. Byggnaden har såklart måst förses med fler fönster för att kunna fungera som bostadshus och de är i de flesta fall stora och spröjsade. Brf Bageriet 3 omfattar cirka 128 bostadsrätter om ett till sex rum och kök. Man har en gemensam innergård ihop med Brf Spisbrödsfabriken. I huset finns flera barnvagnsrum, cykelrum, sopstationer och källsortering. Dessutom en trappa som smidigt leder till Coop:s butik. Föreningen har ett stort garage med många platser där boende kan ställa sig i kö för plats. Till lägenheten hör två förråd om cirka 6 kvm.
Brf Bageriet 3
Allmän information
Brf Bageriet 3 (org. 769629-2791) är en äkta förening som registrerades hos Bolagsverket år 2014 och bildades 2017. Föreningen äger fastigheten Sicklaön 38:19 med adresserna Tre Kronors väg 31-39, 43 samt Kvarnholmsvägen 96. Föreningen består av ett flerbostadshus med 127 bostadsrättslägenheter fördelade på 7 trappuppgångar, total boarea är ca 8483 kvm. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lån / kvm boyta uppgår till 16 290 kr. Inga avgiftsändringar finns planerade. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Fastigheten är i nyskick och inget annat än löpande underhåll finns planerat de närmaste åren.
Parkering
Det finns 75 parkeringsplatser för boende i föreningen varav 20 har laddstolpar för elbilar, separat kö till dessa, en p-plats kostar 1000:-/ mån och en el-plats kostar 1 200 :- / mån (el tillkommer) Parkeringsgaraget är uppfört i 3st våningsplan och är beläget under gården mellan byggnaden och grannfastigheten. Nyligen installerades övervakningskameror. Det finns även 9 stycken besöksparkeringar.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd, källarförråd, soprum, barnvagnsrum, rullstolsrum samt ett styrelserum.
Tv/Internet
Fiberanslutning via Ownit med ett basutbud för tv, bredbandskapacitet 100/100 mbit/s. Varje lägenhet har tv-box och router från Ownit.
Förråd
Lägenheten disponerar ett förråd.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i september 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du på gränsen mellan stad och skärgård, aldrig längre än några hundra meter till vattnet, och med många grönområden för promenader och löprundor. Runt området kommer en 2,2 km lång strandpromenad att sträcka sig. Här finns bland annat ett utegym. På Kvarnholmen växer en ny stadsdel nu fram. I samma byggnad som Bageriet finns ett nytt närcentrum där restauranger, caféer, butiker och serviceinrättningar infinner sig en efter en; Robin Delselius bageri, juicebar, pizzeria, apotek, vårdcentral till exempel. I området finns en ny grundskola, Ebba Braheskolan, och flera förskolor. En ny idrottshall håller på att byggas och det finns konstgräsplaner och lekparker. Till staden tar du dig smidigt på olika sätt. Härligast är att hoppa på pendelbåtarna som tar dig till Nybrokajen på en kvart. Med buss eller bil är du vid Slussen på tio minuter.