TEXT: NYSTED STYLING: WIDA DESIGN FOTO: SPINELL
Belägen i ett av de äldre husen på populära Kvarnholmen, med guldläge ut mot Stockholms inlopp, finner du den här flexibla och lättmöblerade trean; med två sovrum, modernt kök och badrum, liksom ett spatiöst vardagsrum med öppen spis och stor balkong. Med en tidstypisk tegelfasad, och närliggande byggnader som Qvarnen Tre Kronor, minner fastigheten och det anrika området om en tid när kvarnindustrin dominerade halvön. Här bor du i en helt ny, växande stadsdel med unika, välbevarade detaljer som andas både funktionalism och havsstänk. En naturskön och lugn ö med omedelbar närhet till Stockholms innerstad med färdmöjligheter i alla riktningar. Slussen och Söder på cykelavstånd, båtbuss till Nybrokajen direkt utanför huset och busshållplats ett stenkast från lägenheten. Här finns också en rad fina grönområden för den naturintresserade och promenadfrälsta, liksom badmöjligheter och trevliga caféer för hela familjen. Äntligen är Kvarnholmens efterlängtade utegym klart. Välkomna att träna med stans snyggaste utsikt! Utegymet finns vid Kvarnholmsparken, längst bort mot Kvarnholmens östra udde.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mjölnarvägen 16
OMRåDE
Nacka - Kvarnholmen
VåNING
5 av 11, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
75 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,00483 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,32496 %
LäGENHETSNUMMER
66
PRIS
4 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
Allmänt
Ljus och charmig trea om 75 kvm, med öppen planlösning och balkong med storartad utsikt över Stockholms skärgård. Modernt kök i vitt med fristående köksö som gränsar till det ombonade vardagsrummet med vacker öppen spis. Här finner du också utgången till den rymliga balkongen. Lägenheten har två härliga sovrum med god förvaring och ett modernt, fullutrustat badrum med tvättmaskin och tumlare. I huset finns en gemensam takterrass på elfte våningen, med fantastisk utsikt över Djurgården, liksom en anslutande gemensamhetslokal med kök och toalett, bastu och tillhörande relaxavdelning. Förråd om ca 5kvm finner du på andra våningen. Här finns också lediga garageplatser i föreningen, mot en månadsavgift, liksom goda parkeringsmöjligheter framför huset utan kostnad.
Kök
Välplanerat Vedumkök med goda arbetsytor och generösa förvaringsmöjligheter. Den öppna planlösningen gör det enkelt att både laga goda middagar och umgås med dina gäster, om du väljer att ha matplatsen i det ljusa vardagsrummet, intill balkongen. Fräsch skåpinteriör i vitt med dekorativa hyllplan, över- och underskåp, inbyggd ugn och micro från Husqvarna, spis med induktionshäll liksom integrerad diskmaskin. Stilren granitbänkskiva i arbetsbänk och stänkskydd. Kyl och frys i fullhöjd från Husqvarna, underlimmad diskho samt spiskåpa. Fristående köksö i vitt, med underliggande förvaring som naturligt skärmar av rummet. Synliga bjälkar i taket och snyggt påkostat trägolv som är genomgående i alla rum.
Vardagsrum
Stora, ljusa sociala ytor som inbjuder till samvaro, med mycket rymd och tidstypiska takbjälkar.
Här finns gott om utrymme för såväl soffgrupp som matplats med flera stolar, liksom en tilldragande öppen spis med fina detaljer och glasinsats. Här hittar du förstås också ut till den fantastiska balkongen där du kan njuta ditt kvällste och följa båtliv och färjetrafik.
Balkong
Här sitter du på första parkett, med storslagen sjöutsikt över Stockholms inlopp och det vackra, närliggande huset Tre Kronor. Här är du också garanterad fortsatt magiska vyer sedan föreningens stadgar förbjuder att den eftertraktade utsikten blockeras.
Sovrum 1
Insynsskyddat sovrum i ljusgråa toner med fint trägolv och plats för en mindre säng och ett litet skrivbord - perfekt som gästrum, kontor eller barnkammare. En garderob löser förvaringen. Fönster ut mot gård och kontakt mot vattnet.
Sovrum 2
Lyxigt master bedroom, även här i ljusgrå färgskala med Stockholms intagande skärgård precis utanför fönstret. Samma stilenliga trägolv som i övriga rum, gott om utrymme för dubbelsäng, nattduksbord och gängse sovrumsmöbler. Stor, vit garderobsvägg längs den ena kortsidan sväljer smidigt förvaringen. Fönster ut mot gård och kontakt mot vattnet.
Badrum
Fullutrustat, luftigt badrum med vitt kakel, mörkgrå klinkers och tillhörande golvvärme. Dusch och handukstork, handfat med spegel och en kommod i vitt med två stora lådor. Tvättmaskin och tumlare från Cylinda, med en praktisk arbetsbänk ovanpå, liksom två stora skåp ovanför, för smidig vardagsförvaring. Infällda spotlights.
Hall
Öppen hall med avhängning och garderob intill ytterdörren. Klinkers med golvvärme.
ARKITEKT: 1915 J B Jensen
Brf Hamnmagasinet, eller Magasin 3 som byggnaden initialt kallades, uppfördes sannolikt någon gång under åren 1912-21, efter ritningar av byggnadsingenjör JB Jensen. Bristfällig dokumentation gör dock detta till något av ett antagande. JB Jensen stod emellertid bakom närliggande byggnader som kvarnen Tre Kronor, korngrynskvarnen, Silo 3 samt Magasin 1 & 2. Qvarnaktiebolaget, Tre Kronor bildades år 1897, av grosshandlare Carl August Engström, som vid den tidpunkten var en av landets största mjölimportörer. I samband med att KF tog över verksamheten år 1922, gjordes sedan en mindre tillbyggnad på baksidan, in mot berget. Magasinet var då sex våningar högt. Lite drygt tjugo år senare tillkom ytterligare fyra våningar i identisk stil, med snarlika fönster, varför påbyggnaden idag knappt märks. Under 1960-talet inreddes sedan ett kontroll- och utvecklingslaboratorium på de översta två våningsplanen, liksom ett provbageri.
Brf Hamnmagasinet, Mjölnarvägen 16, stod klart för inflyttning under maj 2013, och består idag av en ståtlig tegelbyggnad om elva våningar och 71 lägenheter, liksom två lokaler på nedre botten.
Huset vilar på en gråputsad sockel med huvudfasaden vänd mot Saltsjön och entrén förlagd till kajen. Fönstren är småspröjsade, vilket minner om det ursprungliga utförandet, som dock hade enkelglas. Fasaden, som i övrigt är blygsamt dekorerad, pryds av lisener; lätt upphöjda och släta horisontella band. Murade och plåtskodda våningsband, så kallade gördelgesimser, avdelar fasaden horisontellt. Industrins exteriör har förstås präglats av rådande arkitekturideal, men också gått sina egna vägar. Tegeltrenden, var ett återkommande fenomen under 1800-talets sista decennier och stammar från Tyskland, där så kallad Rohbau; tegelfasader av hårdbränt, formpressat tegel, var ett vanligt inslag i industrilandskapen. Dessa kombinerades med stora spröjsade fönster som ibland utfördes i gjutjärn. Omkring sekelskiftet började industribyggnaderna dra mer åt funktion än form, vilket kan ses som försmak av 1930-talets funktionalism. På senare år har Kvarnholmen med omnejd omvandlats till ett populärt bostadsområde, bestående av såväl nybyggda hus som äldre industribyggnader i ny tappning.
Brf Hamnmagasinet
Antal lägenheter och lokaler
71 bostadsrättslägenheter fördelade på 2-6 RoK samt 2 lokaler om 5 835 kvm.
År föreningen övertog fastigheter
2013.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Garage och parkering
Garage finns i området för 60 garageplatser och 2 MC platser, för övrig parkering gäller parkering på gatan.
Renovering
Då huset övertogs i början av 2010 finns underhållsplan för denna fastighet.
Föråddsutrymmet på plan ett har byggts om till mindre förråd.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2017 till 103 miljoner. Ekonomin är stabil och har en långsiktig plan för amortering.
Avgifter
Inga planer att förändra avgiften.
Förråd
Förråd om cirka 5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder en härlig takterrass med fantastisk utsikt över Stockholm och skärgården. Här finns även bastu och stor föreningslokal för medlemmarna att nyttja. Det finns vidare ett gemensamt soprum för hushållssopor samt grovsopor, vidare cykel- och barnvagnsrum i huset.
Bredband och tv
Com Hem samt över bredband/fiber via Ownit.
Juridiska person
Nej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du på gränsen mellan stad och skärgård och du har du aldrig mer än några hundra meter till vattnet, och många grönområden för promenader och löprundor. Runt området kommer en 2,2 km lång strandpromenad att sträcka sig. På Kvarnholmen växer en ny stadsdel nu fram. I direkt anslutning till Bageriet byggs ett nytt närcentrum. Restauranger, caféer, butiker och serviceinrättningar infinner sig en efter en. I området projekteras även för en ny grundskola och det kommer att finnas flera förskolor. Till staden tar du dig smidigt på olika sätt. Härligast är att hoppa på pendelbåtarna som tar dig till Nybrokajen på en kvart. Med buss eller bil är du vid Slussen på tio minuter.