FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
3,9 meter i tak och ett fantastiskt ljusinsläpp genom stora spröjsade fönster möter dig i detta enastående hem. Här bor du med den bästa kombon, där hundrafemtioårig historia och industriarkitektur förenas med modern estetik och bekvämlighet där karaktäristiska bevarade detaljer matchas med väl utvalda nutida tillägg. Bostadens hjärta är ett fantastiskt och stort sällskapsrum med kök och vardagsrum i öppen planlösning och med tre stora och spröjsade fönster som får rummet att bada i ljus och både växter och människor att trivas. Tack vare den väl tilltagna takhöjden finns här dessutom ett loft som ger ett extra rum en trappa upp. Lägenheten har också ett härligt stort sovrum som ansluter till både en klädkammare och en solig balkong med utsikt mot vattnet, samt ett riktigt bra badrum med tvättmaskin och torktumlare. Som boende i Brf Läderfabriken har du även tillgång till olika faciliteter i huset som ett biorum, ett välutrustat gym, lekrum för barn och garagemöjlighet med smidig access till lägenheten. Att dessutom kunna ta gå ut och ta en simtur just utanför huset, ja det sätter guldkant på tillvaron här.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Garverigränd 7
OMRåDE
Nacka - Järla sjö
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
79 kvm + 7 kvm biarea, biarea = loft
ANDEL I FöRENING
1,636 %
LäGENHETSNUMMER
72670201
PRIS
6 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 336 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 936 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Kök och vardagsrum
Vilket rum! Innanför hallen öppnar sig ett grandiost rum med en parad av fönsterprakt. Tre stora fönster med mörk spröjs skapar en känsla av att befinna sig i ett orangeri. 3,9 meter i takhöjd adderar känslan ytterligare. Fönstrens djupa nischer rymmer nästan en blomsterhandel. Om du inte har så gröna fingrar kan du till exempel i stället ha en kuddhörna här och krypa upp och läsa en bok eller blicka ut mot vattnet. Såväl växter som människor trivs i alla fall i detta rum – här finns rejäla ytor för alla. När blicken vänds uppåt (det gör den lätt!) möter den ett snyggt tunnvälvt tak från industrieran. I rummet finns både plats för ett stort matbord, med möjlighet att duka till många, och mer tillbakalutat häng i soffor och fåtöljer. Köksinredningen är placerad i den inre delen av rummet. Här har man ett öppet kök som det är roligt att laga mat i och lätt att samlas i kring grytorna. Interiören kommer från Kvänum, har grå släta fronter som kontrasterar snyggt mot mörk bänkskiva och dito väggparti och vitvaror i rostfritt.
Loft
Från vardagsrummet leder en trappa upp till ett 7 kvm stort loft. Här har man en häftig utblick över hemmet och också ett rum som passar utmärkt som hemmakontor, gästrum eller för tv- och film-tittande.
Sovrum
Innanför sällskapsrummet ligger sovrummet, som är luftigt och lättmöblerat och har en rymlig klädkammare i anslutning, av nuvarande ägare inredd som barnkammare. Kläder kan i stället förvaras i rummets garderober. Här finns också lägenhetens balkong, som man når via spröjsade glaspardörrar. Balkongen är rymlig med plats för soffa och bord, har en skyddad placering i hörnet mot huset, utsikt ner mot vattnet och sol från lunch till kväll.
Badrum
1920-talsinspiration möter det moderna i badrummet med vitt väggkakel i tegelförband och mattsvart hexagonklinker som bas. Här finns dusch i en egen nisch, wc, handfat, handdukstork och tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, snyggt svarta! Som pricken över i, en synlig lodrät balk från husets industritid.
Hall
Innanför ytterdörren finns det gott om plats för olika förvaringslösningar för ytterkläder och skor.
ARKITEKT: 1898/2013
1888 byggdes en fabrikslokal vid Järlasjöns strand för Joh. Wideqvist Läder- och Remfabriksaktiebolag. Här tillverkades i huvudsak drivremmar för industrin. 1905 gick företaget upp i AB Stockholms Förenade Läder- och Remfabriker, men kallades allmänt för Järla Läderfabrik, ett namn som också bevarats på fasaden, trots att verksamhetens upphörde i mitten av 1920-talet. Därefter flyttade Winborgs ättiksfabrik in i lokalerna för att bli kvar till omkring 1950. Nästa hyresgäst blev de Lavals Ångturbin och efter det har flera mindre företag huserat här. I slutet av 1900-talet byggdes fabrikslokalerna om till bostäder av Oscar Properties.
Brf Läderfabriken
Föreningen
Brf Läderfabriken (org. 769623-7267) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sicklaön 145:14 år 2013. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Garverigränd 7 och omfattar 56 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 000 kr per kvm boarea. Den 1 oktober 2022 höjs avgiften med 5%. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift:
En överlåtelseavgift om 1 208 kr betalas av köparen.
Renoveringar, i urval
Hela byggnaden genomgick en totalrenovering och stod klar för inflyttning år 2013.
Planerade renoveringar
Det finns inga beslutade renoveringar framöver.
Bredband och kabel-tv
Bredband, 1000 Mbit/s och tv via Ownit ingår i avgiften
Gemensamma utrymmen
Biorum, hundspa, fullt utrustat gym med anslutande lekrum för barn, källarförråd.
Parkering/ garage
Föreningen har 2 parkeringsgarage med totalt 19 stycken p-platser varav 9 med laddstolpar för uthyrning till föreningens medlemmar, en p-plats kostar mellan 875-1275 kr/ månad beroende på storlek. Tilldelning av garageplatser sker i turordning utifrån två kölistor som sköts av föreningens ekonomiska förvaltare; Viredo. Fr om 1 april 2021 finns även möjlighet att ställa sig i kö till garageplatser som förvaltas av Brf Turbinhallen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I Järla sjö finns många, numera renoverade, fabrikslokaler från förra sekelskiftet då företag som AGA och de Lavals Ångturbin verkade här. 1998 började planeringen av det nya området vi ser idag, med stadsbyggnadsidéer från småstadsmiljöer som Trosa, Norrtälje och Arboga i fokus och där småskalighet i nybyggnation kom att kombineras med renoverad industribebyggelse. Här blandas bostäder, arbetsplatser och service, allt med närhet till Järlasjön där det också finns en strandpromenad och bryggor. Omgivningarna ger massor av möjligheter till motion och friluftsliv med närhet till bland annat Hellasgården och hela Nackareservatet. Ett större utbud av butiker, restauranger och service finns i närliggande Sickla köpkvarter och Nacka Forum, i Sickla finns även bio. Nya tunnelbanelinjen mot Nacka kommer att ha en station i Järla och nu stannar Saltsjöbanan här.