Terrassvägen 5

6 ROK 129 KVM 11 500 000 KR

Se bilder Planritning

EN EGEN OAS PÅ BERGET - FAMILJEVÄNLIG VILLA MED ELDSTAD, PAVILJONG OCH SJÖGLIMT

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK-REMNES

Nere från vattnet går det att skymta den solgula villan mellan grenverken uppe på berget, inte ens 100 meter bort. Med läge mitt bland bergsknallar, grönska och trädtoppar bor du privat med stora fria vyer inklusive sjöglimt. En charmig villa i 1940-talsskrud med världsvan atmosfär tack vare de många uterummen som för tankarna till varmare breddgrader. Huset är strukturerat efter dess två stora sällskapsytor - vardagsrum och matsal - som vetter åt motsatta väderstreck och ger dig en 360-graders vy över omgivningarna. Från vardagsrummet når du den mysiga paviljongen, och från matsalen kliver du enkelt ut på den södervända balkongen och det tillhörande uterummet. Här finns också ett mysigt kök, fyra sovrum samt en eldstad, och även en bastu, att samlas kring efter en skridskotur nere på isen under vintern. De stora höjdskillnaderna mellan husen skapar insynsskydd. Du har cykelavstånd till staden, nära till Nacka Forum och Sickla Stormarknad, samt goda kommunikationer i form av Saltjöbanan och buss (och i framtiden den nya tunnelbanan). De lugna kvarteren ger dock en känsla av att vara på landet, och Järlasjön är en stor tillgång till många morgondopp på sommaren.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 11 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Terrassvägen 5

OMRåDE

Lillängen

RUM

6 rum

AREA

129 kvm + 27 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

11 500 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

6 383 000 KR - Småhusbyggnad 1 927 000 KR, Småhusmark 4 456 000 KR

SUMMA PANTBREV

1 139 000 KR

TOMTAREAL

927 kvm

TOMTTYP

Natur- och trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Byggnadsplan Ändring Av Dp

RäTTIGHETER

Avtalsservitut Villa Förmån: Officialservitut Väg, 01-NAC-821.1 Last: Avtalsservitut: Villa, 01-IM8-45/3523.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

Enplanshus samt sluttningsvåning

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1945

UPPVäRMNING

Bergvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-07-08

ENERGIKLASS

D

ENERGIFöRBRUKNING

53 kWh/kvm per år

FASAD

Trä och plåt

STOMME

Trä

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Krypgrund och betongplatta

FASTIGHETSBET

Sicklaön 292:3

Driftskostnader

UPPVäRMNING

15 000 kr/år

VA

10 050 kr/år

SOTNING

150 kr/år

FöRSäKRING

7 059 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

32 259 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

KOMMENTAR

Sophämtning ingår i avgift för vatten & avlopp, hushållsel ingår i avgift för uppvärmning

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är ett personligt och mysigt familjehem som förvaltats, förstorats och vidareutvecklats under de senaste 20 åren. Vardagsrummet är en nybyggnation från år 2003, och tillkomsten av detta rum gjorde att de övriga rummen i huset kunde disponeras bättre. Idag består huset av ett separat trevligt kök, vardagsrum med tillhörande terrass, matrum med eldstad, balkong och uterum, samt fyra ordentliga sovrum. Till detta hör också badrum, gäst-wc och relax med dusch och bastu, tvättstuga och en krypvind åt förvaring. Nästan alla innerdörrar är original, notera särskilt de skjutbara dubbeldörrarna på övervåningen mellan matrummet och ett av sovrummen. Elementen och fönsterbänkskivor i marmor är också i original, och den öppna spisen kan återställas till originalutförande genom att ta bort kassetten. Löpande underhåll har genomförts såsom ommålning av samtliga rum, samt golvslipning av trappan och trägolven. Det finns plats för 2-3 bilar vid muren utanför huset.

Entréplan

Entré:

Den fina hallen har vitmålade väggar och tak, och på golvet ligger tåliga klinkers. Här finns en hatthylla för avhängning, och en stor garderob samt ytterligare plats för förvaring. En stor hallspegel har bakomliggande lönnfack.

Sovrum 1 & 2

Sovrummen på nedre plan ligger vilsamt och avskilt från övriga sociala ytor. Sovrummet i söder har en målad fondvägg i en mild röd kulör samt målade träpaneler i innertaket. På golvet ligger ett trägolv i original. Detta rum passar fint som barnrum, gästrum eller kontor. Det norra sovrummet pryds av en målad vävtapet i en grön kulör, och på golvet ligger en parkett med installerad golvvärme. Här ryms en stor dubbelsäng och sängbord tillsammans med en garderob och byrå.

Gäst-wc

Bostadens gäst-wc är nyligen renoverad (2018). Väggarna är delvis målade och delvis kaklade, och på golvet ligger grå klinkers. Ett nytt badrumsskåp ger god förvaring.

Badrum 1

På entréplan hittas även hemmets egen relax-avdelning med dusch och bastu. Duschen helrenoverades år 2015 av Idésnickarna AB i Enskede, och intill har man byggt en härlig bastu, perfekt efter långa friluftsdagar i naturen.

Övre plan

Kök:

Köket är riktigt hemtrevligt med fönster i två väderstreck ut över grönskan, berget och trädgården. De panelklädda skåpluckorna, liksom golvet och kökets vitvaror, byttes ut år 2012. Bänkskivorna i trä ger gott om arbetsyta tillsammans med den rostfria diskbänken med dubbla diskhoar. Ovanför sitter vita kvadratiska kakelplattor. Intill fönstret ryms ett köksbord med plats för fyra personer.

Matsal

Husets gamla vardagsrum fungerar idag som matsal med glasade balkongdörrar som släpper in ett vackert solljus från söder. Här ryms både ett stort matsalsbord och en soffa intill den öppna spisen vilket gör detta till ett trevligt sällskapsrum.

Balkong & Uterum

Balkongen i söder erbjuder fria vyer över kvarteret och glimtar av sjön. Här går det att möblera med sköna utemöbler, och det tillhörande uterummet är perfekt för spelkvällar, uppskattat av både barn och vuxna.

Vardagsrum

Det tillbyggda vardagsrummet med högt i tak och takfönster har en fantastisk rymd och tillför mycket till det sociala livet. En naturlig samlingsplats vid bjudningar och eftermiddagsdrinken, särskilt på sommaren när altanen i öster blir en förlängning av rummet. Det är ordentligt ljust och har bra akustik, tacksamt för den musikintresserade, och rummet har även försetts med golvvärme.

Paviljong

Den mysiga uteplatsen når du via vardagsrummets glasade altandörrar. Det nytillkomna taket skapar en rumslig känsla, liksom vindskydd. Här går det att duka upp för fest och middagar, och likaså är det skönt att slumra i skuggan med en bok varma sommardagar.

Sovrum 3 & 4

De båda sovrummen på övre plan har nymålade vita väggar och tak, samt slipade trägolv. Det ena rummet ligger i söder med fin sol som strålar in under dagen, och det andra rummet ligger i skönt och svalt norrläge. Dessa rum rymmer sängar, skrivbord och förvaring, och nyttjas idag som barnrum.

Badrum 2

Badrummet på övre plan är helkaklat med vita kakelplattor med blå dekorationer, och på golvet ligger blå klinkers. Här finns ett badkar med tillhörande dusch, handfat och WC, och ett badrumsskåp ger förvaring. Torktumlare och tvättmaskin hittas i den separata tvättstugan.

Trädgård

En prunkande oas i dess rätta bemärkelse! Omsluten av grönska och med vattennära läge bidrar trädgården till ett harmoniskt lugn, en plats att kunna dra sig tillbaka på, likväl som att bjuda in till fest. Flera uteplatser skapar rumsliga miljöer i trädgården, och i tillägg till den mycket uppskattade altanen på östsidan av huset - med nybyggt paviljongtak - erbjuder altanen på berget plats för solning, fika eller middag på sommaren med fin utsikt över området. En ganska stor del av tomten finns också bakom altanen, med möjlighet att skapa en jämn yta och kanske bygga en friggebod som gäststuga. Runtomkring den sluttande trädgården växer blommor i rabatter och längs med bergsväggarna, vilket ger en vacker inramning. Entrén består av en stenlagd farstukvist med klätterrosor och cykelparkering under tak.

Arkitektur

ARKITEKT: Ombyggt 2003

Huset har en originalbyggnad i gul plåtfasad och en tilläggsbyggnad som pryds av en gul träpanel, bägge med tvåluftsfönster med bruna foder, vitmålade karmar och bågar. Byggnaden har ett tegelklätt tak och är byggt i suterräng ner mot gatan och vattnet. Grundmuren består av betong(södra delen) samt en betongplatta (norra delen av huset), och tillbyggnaden har en armerad betongsula och leca-block. Huset karaktäriseras av balkongen ovanför entrén, samt sin fina mur mot gatan och den stenlagda gången upp till farstukvisten.

Architecture

Område

Området kring Järlasjö innebär direktkontakt med naturen, vattnet och grönskan. Den vackra strandpromenaden sällskapas av solnedgångar och kantas av badbryggor. Omgivningarna ger massor av möjligheter till motion och friluftsliv med närhet till bland annat Hellasgården och hela Nackareservatet samt Hammarbybacken. Ett större utbud av butiker, restauranger och service finns i närliggande Sickla köpkvarter och Nacka Forum, och med enkla kommunikationer tar du dig in till city. Saltsjöbanan ligger på gångavstånd från hemmet, med Lillängen station som närmsta hållplats. Likaså hittas busshållplats vid Lillängen (invid Värmdövägen), samt den framtida tunnelbanan som nu är under utbyggnad.