Nygatan 14

7 ROK 266 KVM 14 500 000 KR

Se bilder Planritning

STOR OCH VACKER VILLA MED ÅTTA KAKELUGNAR OCH UNDERBAR TRÄDGÅRD I HJÄRTAT AV MARIEFRED

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: TÄCKENSTRÖM

Mitt i centrala Mariefred ligger denna ståtliga stadsvilla från 1910, ett hem med låga uppvärmningskostnader och utmärkta utrymmen för både familj och hemarbete. Den kulturhistoriskt värdefulla byggnaden har mycket vacker och bevarad arkitektur i jugendstil såväl som i nationalromantisk stil. Huset ligger på en uppvuxen och insynsskyddad tomt, en av centrala Mariefreds största tomter, med äppelträd, blommande buskar och grusade eller stensatta gångar. Till villan hör ett uthus och tomtens storlek gör det möjligt att bygga garage. Inne i bostaden är det den ljusa och riktigt generösa sällskapsdelen, bestående av vardagsrum och matsal med två kakelugnar, som bildar hjärtat i hemmet. Hemmet har annars fyra sovrum, ett välplanerat kök och ytterligare ett grovkök med tvättstuga. Här finns även två badrum och en toalett, ovanvåningens allrum och två balkonger samt en vind vilken ger en förvaringsmöjlighet om 100 kvadratmeter. Huset har en underbar atmosfär med en riktigt trevlig planlösning. Hela villan har succesivt och varsamt renoverats för att tillvarata hemmets både charm och stil. Några detaljer som gärna kan nämnas är de vackra spröjsade fönsterna i kärnvirke med handblåst glas, husets samtliga åtta utsmyckade kakelugnar i gott skick, ett större antal innerdörrar med träspeglar samt gamla trägolv och taklister. Från bostaden är det mycket goda kommunikationer med pendlingsavstånd till alla större orter i Mälardalen samt till Stockholm såväl som till Arlanda.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 14 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Nygatan 14

OMRåDE

Mariefred

RUM

7 rum

AREA

266 kvm, enligt uppmätning, 240kvm enligt taxeringsinfo.

PRIS

14 500 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

8 128 000 KR - Småhusbyggnad 4 224 000 KR, Småhusmark 3 904 000 KR

SUMMA PANTBREV

4 306 265 KR

TOMTAREAL

1 406 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Tomtindelning Detaljplan Fornlämning (1 st)

RäTTIGHETER

Avtalsservitut Gångväg Last: Avtalsservitut: Gångväg, 16-IM3-83/172.1 Last: Ledningsrätt Tele, 1493-159.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med vind

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1910

UPPVäRMNING

Vattenburen med radiatorer. Bergvärme.

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-05-19

ENERGIKLASS

D

ENERGIFöRBRUKNING

81 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

Originalfönster med lösa innanfönster. Energiglas.

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Torpargrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag med styrd frånluft i bad och kök.

UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL

Huset har totalrenoverats varsamt av fackmän successivt under 1996 - 2022. Renoveringarna har omfattat större delen av huset från taknock till husets grund. 1996 – 2021Samtliga rum (målning, tapetsering, golv) successivt. 2005 Renovering lilla badrummet på ÖV. 2006 Installation av Bergvärme med två borrhål. 2007 Renovering WC på NV. 2012 Grundstabilisering med pålning. 2012 Renovering med nytt kök. 2012 Nytt badrum (stora badrummet) på ÖV. 2014 Omläggning yttertak med Vittinge tegel. 2017 Omläggning och utveckling av tomten. 2018 Renovering av vinden med tilläggsisolering av vindsbjälkslaget. 2018 Renovering och isolering av glasveranda med nya treglasfönster. 2017-18 Insättning av energiglas i alla fönster innerbågar. 2020 Förstärkning av två skorstensstockar med injektering av geopolymerer. 2021 Målning och omkittning av samtliga husets ytterfönster/bågar.

FASTIGHETSBET

Föreningen 11

Driftskostnader

UPPVäRMNING

23 400 kr/år

EL

8 500 kr/år

VA

7 700 kr/år

RENHåLLNING

2 345 kr/år

SOTNING

1 000 kr/år

FöRSäKRING

7 100 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

50 045 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Nedre våningen

Entré

Husets vardagliga ingång är genom sidoentrén som leder in till grovköket och tvättstugan. Huvudentrén sker annars upp för den vackra trappan med träräcke och in genom den inglasade och isolerade punschverandan. Verandan har ljusgrått stengolv och kan med fördel användas som uterum året runt. Från glasverandan leds ni in i den stora hallen på nedre våningen där det ligger ljusgrå stenplattor med kompletterande golvvärme och en stor inbyggd garderob finns för förvaring och avhängning. Väggarna är klädda i en tapet av vita och beige ränder kallad Jane Churchill, samma tapet som ni kommer se gå igen även i vardagsrum och matsal.

Vardagsrum och matsal

Den stora salen, vardagsrummet, ligger som arkitekturen av salsbyggnad förespråkar, i mitten av huset omgärdat av matsalen på ena sidan och köket på den andra sidan. Vardagsrummet har ett vackert burspråk som gör rummet härligt ljust och öppet. Rummet är tillsammans med matsalen hela 45 kvadratmeter och skapar en underbar social yta. Två vackra kakelugnar med Sörmlands landskapsblomma näckrosen finns i ena hörnet i respektive rum vilket ger stämning och värme oavsett tid på året. Väggarna är klädda i tapet med vita och beige ränder, som går igen från hallen. Golvet påminner om bostadens byggnadsår genom ekparketten med klassisk rutbräda med holländskt mönster.

Kök

Köket är mycket välplanerat med plats för matbord och stolar, i detta fall i form av en höj- och sänkbar köksö som skapar än mer arbetsyta. Luck- och lådfronter är vita, liksom stänkskyddet i liggande stavkakel samt väggarna förutom en fondvägg klädd i en stormönstrad tapet. På golvet ligger vitlaserat ekgolv och kompletterande golvvärme. Nedre plan har även ett grovkök som fungerar som ett extrakök och tvättstuga med frysskåp och garderob samt ingång till förråd med pannrum. I grovköket är skåp och luckor i femtiotalsstil och det låga stänkskyddet samt köksbänken är av marmor.

Sovrum

Det rum som idag används som arbetsrum är beläget mot trädgården där utsikten skapar ro och lugn. Här ligger vacker ekparkett med klassisk rutbräda, samma som i vardagsrum och matsal. En stor inbyggd garderob tar hand om kläder eller förvaring och kakelugnen bidrar till den där trivsamma stämningen.

Toalett

I den stora hallen under trappan på nedre våningen ligger en mindre toalett. Väggarna är vita, delvis målade och delvis klätt i mosaikkakel. På golvet ligger grå marmormosaik ovanpå golvvärmen.

Övre våningen

Övre hall

Trappan som leder upp till det övre planet leder till en övre hall som är delvis inredd. Här ligger gammalt furugolv och väggarna är klädda i ljus tapet. Från pardörrar öppnas balkongen som vetter ut mot trädgården. En vacker dörr med blyinfattning som förstärker närvaron av jugendstilen gömmer en bred trappa som leder upp till den stora vinden. Ett utrymme om cirka 100 kvadratmeter som fungerar utmärkt som förråd.

Allrum

Den övre våningens allrum får in ett trivsamt ljus och har fin utsikt över grannskapet. Väggarna är klädda i en randig vit och grå tapet från Cole & Son. Genom dubbeldörrar med ytterligare fönster om varje sida nås balkongen som ligger över burspråket och har samma mjuka form. En pampigt vacker kakelugn pryder ena hörnet och på golvet ligger ekparketten i klassisk rutbräda.

Sovrum

Totalt tre sovrum finns på denna trappa upp. Längs med husets ena kortsida ligger två sovrum som vardera välkomnar med pardörrar, varsin vackert utsmyckad kakelugn och inbyggda garderober. Båda rummen har dessutom två fönster i två väderstreck. Längs den andra kortsidan av huset ligger ett sovrum. Detta sovrum har ingen kakelugn, men väl ett eget badrum med wc och dusch samt en stor klädkammare. Ett stort fönster vetter ut mot den egna trädgården.

Badrum

Övre våningen har två badrum, det ena ligger som ett privat badrum till ett av sovrummen medan det stora badrummet nås från allrummet. Detta större badrum har vaxat furugolv med fuktspärr under förutom där det är mosaikkakel som i duschen. Väggarna går i tonad vit och mosaikkakel och rummet kan gärna värmas med den vackra kakelugnen. Den mindre badrummet på ovanvåningen har våtrumsmatta och grönt kakel med diskret mönster.

Arkitektur

ARKITEKT: 1910

Mariefreds historia går tillbaka till den senare delen av 1300-talet då grunderna lades till det som på Gustav Vasas initiativ senare skulle komma att bli Gripsholms slott. Efter slottets uppbyggnad började staden växa fram och Mariefred fick stadsprivilegier år 1605. Den gamla stadskärnan är i princip bevarad sedan mitten av 1700-talet, där de idylliska gamla träkåkarna med trädgårdar gömda bakom höga plank påminner som svunna tider. Mariefred stod något utanför den stora industrialiseringen under 1800-talet och undkom på så vis den massrivning av gammal bebyggelse som andra städer gick igenom för att göra plats till industrier och moderna byggnader.

Salsbyggnad eller Sexdelad plan som denna hustyp kallas, var utmärkande uppdelad i sex delar med salen placerad i husets mitt och två sidokamrar på vardera sidan. Fasaden var uppbyggd med sträng symmetri och hade ofta ett triangelformat mittparti på långsidan gärna med veranda, inglasad eller inte. Hustypen var från början bostadshus på ståndmässigt bebyggda gårdar och blev mer vanligt under 1700- och 1800-talen. Huset är, som många hus uppförda under 1900-talets början, en blandning av flera stilar. Utmärkande är jugendstilen, som kom från Tyskland och inte blev fullt så utbredd för villor i Sverige som på kontinenten. Här bidrar stilen med de mjuka och böljande formerna, det brutna taket och vackra utsmyckningar. Nationalromantiken som kom stort runt 1910 återfinns också i arkitekturen och bidrar med småspröjsade fönster, trots att det vid tiden var möjligt att gjuta fullstora fönsterglas, träpanel och vackra målade trädetaljer.

Architecture
Architecture

Trädgård

Den stora och insynsskyddade tomten är inringad dels av plank och dels av lummighet tack vare en stor syrenhäck och schersminbuskar. En praktfull björk med många år på nacken är centralt placerad och de fyra äldre äppelträden är charmiga med sina spröda blommor om våren. Tomten är plan och har en area om dryga 1400 kvadratmeter. Grannarna kan även de få njuta av de högt uppvuxna lindarna och lönnarna. Genom trädgården löper fina gångar dels med grus och dels med öländsk kalksten. Hälften av tomtens yta är gräsmatta och resten består av gångytor och av rabatter med perenna växter, rosor och ett flertal gamla vackra pionbuskar. Här finns även två stora och äldre rhododendronbuskar. På tomten står en stor förrådsbyggnad med möjlighet till garage. Som en del av denna förrådsbyggnad finns en källare om tio kvadratmeter, byggd som skyddsrum under 1:a världskriget.

Område

Det känns svårt att tro att dessa ståtliga hus ligger mitt i Mariefreds gamla stadskärna, men eftersom staden är byggd utifrån dessa gator finns verkligen allt runt omkring; mataffärer, restauranger, caféer och butiker ligger alla på promenadavstånd. För längre turer finns det självklara promenadstråk längs med Mälaren, som dessutom är perfekt för morgondopp. Hjorthagen med sina vilt strövande dovhjortar, Gripsholms slott, båthamnen och gästhamnen för en tallrik strömming med mos eller ett besök till värdshuset är trevliga utflyktsmål i närheten. Även golfbanan, motionsspår, badplatser, löparbana, utegym och pulkaåkning i Himlabacken torde vara goda alternativ till aktiviteter. Mariefred är verkligen en levande småstadsidyll med de årliga inslagen av SM i gatumusik, SM i food truck-mat, Ångans dag med de gamla ångloken i trafik och Bondens marknad samtidigt som det är nära till alla större orter i Mälardalen inklusive Stockholm och Arlanda.