TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: YNGFALK
CHANS ATT FORMA & FRAMHÄVA - CHARMFULL ARKITEKTRITAD LIDINGÖVILLA MED SJÖUTSIKT - Vissa hem besitter en självklar känsla av hemtrevnad, ofta på grund av den bevarade charmen som kommer med tidstypiska inslag och attribut. Detta spännande hus är en sammandrabbning av klassisk tjugotalsklassicism, funktionalism och stilsäkert 1960-tal. Huset är således en dröm för den designintresserade med ett öga för detaljer, och besitter stora möjligheter att formas efter egen önskan. Originalinslagen visar vägen genom rummen och fina trappavsatser leder dig tryggt mellan våningsplanen. Likt bevarade skatter kan ni välja vad som ska behållas och framhävas. På nedre plan väntar ett glasat atrium och det arkitektritade kontoret, som med egen ingång från trädgården skapar möjlighet att driva egen verksamhet. I vardagsrummet tronar en murad öppen spis, och på övervåningen hittas en inglasad balkong och ett snyggt komponerat badrum som vunnit pris för sitt arkitektoniska utförande. De genomgående vackra inslagen i trä skapar en varm atmosfär när solen lyser in genom alla fönstren. Ljuset är verkligen speciellt, som taget ur en scen från 1960-talets bästa stund. Till detta hör utsikten bort mot vattnet och båthamnen, lika vackert på sommaren som på vintern. Adressen skvallrar om den mysiga omgivningen bland villagårdar och uppvuxen grönska. Här har du chans att skapa ett efterlängtat boende mitt på Lidingö, nära Brevik Centrum, med tillhörande skola, förskola och båthamn. Närliggande Kottlasjön erbjuder fina promenadvägar liksom bad- och skridskoåkning om sommar/vinter. Gåshaga ligger nästgårds med trevliga restauranger och skärgårdsbåtar. Mysiga kvällspromenader blir en del av vardagen, och du har gångavstånd till Lidingöbanan som tar dig till Ropstens tunnelbanestation på nolltid.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Trädgårdsvägen 2A
OMRåDE
LIDINGÖ
RUM
9 rum
AREA
233 kvm + 73 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
13 250 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
10 978 000 KR - Småhusbyggnad 4 378 000 KR, Småhusmark 6 600 000 KR
SUMMA PANTBREV
6 187 500 KR
TOMTAREAL
969 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Ändring Av Dp Stadsplan
BYGGNADSTYP
2 1/2 plan i souterräng
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1926
UPPVäRMNING
Bergvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2022-05-23
ENERGIKLASS
D
ENERGIFöRBRUKNING
67 kWh/kvm per år
FASAD
Trä, Puts
STOMME
Trä, Lättbetong
FöNSTER
2 och 3-glas fönster
BJäLKLAG
Trä, Betong, Lättbetong
TAK
Lertegel, Takpapp
GRUNDLäGGNING
Grundsula, Krypgrund
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
FASTIGHETSBET
Järnvägen 9
EL
60 000 kr/år
VA
10 000 kr/år
FöRSäKRING
9 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
79 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
BESKRIVNING UTEPLATS
Flera lummiga uteplatser runt om på tomten.
BESKRIVNING PARKERING
Stenlagd uppfart utrustad med laddstolpe, plats för två bilar.
Dela på sociala medier
Allmänt
Här finns stora möjligheter att renovera i egen takt och efter egen preferens. Ytorna finns redan, och likaså charmen. Planlösningen är spännande, bestående av boyta i två plan, samt en utbyggnad en halv trappa ner och en suterrängvåning. Nivåerna bidrar till en både öppen och privat karaktär, ett konstant möte av det sociala och det vilsamma. Stora sällskapsrum såsom kök, matsal, vardagsrum och ett tv-rum håller plats för släkt, gäster, barn och deras vänner. Till detta hör fem sovrum och kontor med egen ingång, tvättstuga, bastu, två badrum och wc. I samband med att en prisbelönt arkitekt flyttade in i huset på 1960-talet, adderades en flygel med ett glasat burspråk och takfönster - likt ett atrium - och flertalet klassiska snickerier som han själv designat, och som minner om den rådande tidens stilpreferens. De vackra originaldetaljerna är genomgående och ger huset en skön sammansvetsad känsla. Interiören består av arkitektritade elementskydd, bokhyllor och platsbyggda sideboards, fiskbensparkett och brädgolv, samt speglade skjutdörrar. Överallt hittas detaljer med både stil och finess. Trädgården består av lummig växtlighet - magnolia och japansk lönn, liksom fläderblom - omkring de rumsliga uteplatserna. På uppfarten finns även laddbox till bilen.
Entréplan
Hall:
Bostaden har flertalet ingångar, såsom köksingång och kontorsingång. Huvudentrén består av en tambur med förvaring, samt en luftig och välkomnande inre hall som binder samman husets alla plan. Här finns en rymlig klädkammare och ett karaktäristiskt telefonbord med sittbänk intill ett spröjsat fönster.
Kök
Kökets ytor ger stora möjligheter att skapa ett drömkök efter egen önskan. Här kan hela familjen samlas och laga mat tack vare flertalet arbetsstationer, idag bestående av två separata diskhoar samt över- och underskåp som rymmer rikligt med förvaring. Bänkskivor sträcker sig likt ett U, vilket skapar en form av köksö med en tillhörande spishäll som gör att du kan socialisera med gäster medan grytorna puttrar. Interiören kommer från Poggenpohl. Här finns också gott om plats för ett matbord.
Matsal
Matsalen ligger smidigt i anslutning till köket, och ramas in av en fiskbensparkett i original tillsammans med ett platsbyggt skåp och ett vackert elementskydd. Matsalen har även ljusinsläpp från två väderstreck och fina utblickar över trädgårdens grönska och husets uteplats, som pryds av magnolia.
Vardagsrum
Matsalen och vardagsrummet binds samman av speglade skjutdörrar, bevarade från byggåret. Elementskyddet sträcker sig längs med ena väggen och har tillhörande förvaringsskåp, hyllplan och ett fint inbyggt blombord/blomlåda i plåt. Här finns också en generös biblioteksvägg och en vacker murad öppen spis.
Allrum
Allrummet och dess tillhörande uteplats påminner om ett vackert atrium, med ett fantastiskt ljusinsläpp från både takfönster och ett glasat burspråk som vetter åt trädgården. Rummet möbleras lätt med en stor inbjudande hörnsoffa och ytterligare en liten kontorsdel/läshörna. Genom altandörren når du den mysiga terrassen som sträcker sig runt husknuten och skapar harmoniska utemiljöer.
Sovrum 1 & 2
Längre in i den tillbyggda delen hittas sovrum 1 & 2 med privat läge. De båda har försetts med mycket karaktär och fina bevarade originaldetaljer. De platsbyggda garderoberna är arkitektritade och förvarar allt tänkbart, och här finns också platsbyggda skrivbord.
Badrum och WC
I anslutning till sovrummen hittas också badrum och WC vars interiör består av vitt kakel och detaljer i ljust trä.
Övre plan
Övre hall:
Hallen på övre plan nås via trappan med en liten fönsterkupa och panelklädda väggar. Här finns också två klädkammare för extra förvaring.
Sovrum 3
Bostadens tredje sovrum är rymligt med gott om plats för en dubbelsäng under snedtaket. På ena sidan hittas en inbyggd garderob, och det finns ytterligare rum för exempelvis ett klädskåp. Detta rum har en egen utgång till den inglasade balkongen, som fungerar väl som vilorum, barnkammare eller exempelvis ateljé.
Sovrum 4
Det fjärde sovrummet definieras av sina vita väggar och fint bevarade trägolv. Här möbleras med fördel en dubbelsäng under det sluttande taket, liksom ett skrivbord framför fönstret som bjuder på utsikt över båthamnen.
Sovrum 5
Det sista sovrummet är mysigt med en platsbyggd loftsäng och en tillhörande platsbyggd garderob, liksom rum för skrivbord och leksaker. Trägolvet går fint ihop med vita väggar.
Badrum
Badrummet på övre plan har vunnit pris för sin smakfulla, arkitektutformade inredning. Furubeklädda väggar och tak skapar en spännande, dämpad inramning som ger en rofylld atmosfär man gärna dröjer sig kvar i. Inbyggda skåp och en platsbyggd bänk smälter fint samman med inredningen. Här finns badkar, WC, bidé, handdukstork, handfat och skåp med skjutbara spegeldörrar.
Nedre plan
På nedre plan ligger hemmets eget arkitektritade kontor, med plats för två arbetsplatser samt en platsbyggd klassisk ritningshurts med lådor för papper och ritningar. Den egna entrén gör det enkelt att driva egen verksamhet, hyra ut eller arbeta ostört. Intill hittas också husets tvättstuga med bastu och dusch, WC, samt förvaringsmöjligheter via garderober och förråd, och ett pannrum.
Trädgård
Trädgården består, liksom huset, av flertalet nivåer och rumsliga miljöer. Husets välkomnande entré har en fin uteplats i nylagd schiffer där det passar perfekt att placera bord och stolar för grillmiddagar. Runt hörnet väntar ett stort trädäck med härligt utrymme för loungemöbler. Den grusade uppfarten ligger smidigt nära köksingången vilket gör det enkelt att lasta ut matkassar och barn. Här finns en nyinstallerad laddstolpe och plats för flertalet bilar. Husets baksida är lummig och uppvuxen, och skulle förslagsvis kunna användas som trädgårdsland med växthus.
Större renoveringar och årtal
2022 - Åtgärder enligt överlåtelsebesiktning, avloppslukt och rötskada åtgärdade.
2021 - Nybyggt förråd på tomten.
2011 - Renovering badrum övervåning. Installation bergvärme.
2010 - Dränering framsida. Putsarbeten.
2009 - Översyn vinden
2002 - Ommålning fasad.
1979 - Yttertaket lades om.
1976 - Tvättstugan/Duschrummet nedre plan
1971 - Köket renoverades
1960-talet - Byggdes tillbyggnad. Toalett källare. Duschrum tillbyggnad.
ARKITEKT: Ombyggt 1962
För att förstå husets arkitektoniska utförande får vi gå tillbaka till år 1926. Originalbyggnaden med stående träpanel, spröjsade fönster och mansardtak uppfördes efter ritningar av arkitekt Einar Rudskog, som samma år utnämndes till arkitekt och byggnadsinspektör för Näsby stads planlagda områden. År 1927 var han byggnadskontrollant och arkitekt för Lidingö stad, och år 1940 blev han utsedd till Lidingös stadsarkitekt. År 1962 tillkom husets tillbyggnadsdel, på uppdrag av Thomas Gehnich arkitektkontor. Thomas Gehnich designade och bodde själv i huset. Huset är på så vis ett fint exempel på när tre stilar får mötas och framhäva varandra; ett sent tjugotal i dialog med 1930-talets funktionalistiska attribut, som i sin tur gifter sig väl med det stilsäkra och moderna 1960-talet.
Trädgården består, liksom huset, av flertalet nivåer och rumsliga miljöer. Husets välkomnande entré har en fin uteplats i nylagd schiffer där det passar perfekt att placera bord och stolar för grillmiddagar. Runt hörnet väntar ett stort trädäck med härligt utrymme för loungemöbler. Den grusade uppfarten ligger smidigt nära köksingången vilket gör det enkelt att lasta ut matkassar och barn. Här finns en nyinstallerad laddstolpe och plats för flertalet bilar. Husets baksida är lummig och uppvuxen, och skulle förslagsvis kunna användas som trädgårdsland med växthus.
Som boende på Trädgårdsvägen tillhör du ett barnvänligt område med närhet till förskolor och skolor. Här ligger Breviks utomhusbad och fotbollsplaner, båthamn, kyrka och löpspår, liksom slalombacke, golfbana och hästhagar. Långängens gård med restaurang och naturreservat erbjuder friluftsliv, och vid Gåshaga Brygga hittas restauranger och skärgårdsbåtar. Huset ligger även nära Kottlasjön som förutom bad gör sig väl som skridskobana på vintern. Kommunikationerna är goda med Lidingöbanan som tar dig till Ropstens tunnelbana, som i sin tur erbjuder 10-minuterstrafik in till city.