LJUS OCH SOCIAL TVÅA MED SOLIG BALKONG MOT GRÖNSKA
TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: LIND
Ett härligt och välkomnande hem med en social atmosfär och med en solig balkong – välkommen till Björnvägen 14! Lägenheten ligger på tredje våningen i huset, med utsikt mot ett intilliggande skogsparti, vilket ger en lugn och avkopplande boendemiljö i naturskön omgivning, helt utan insyn. Läget mot sydväst ger också många soltimmar på balkongen och ett strömmande ljus genom fönstren. Här bor du således i ljusa rum, där kök och vardagsrum har en social planlösning. Intill ligger ett mysigt sovrum. Det finns även ett badrum med dusch och egen tvättmaskin samt en rymlig hall med bra förvaring. Lägenheten ligger i en välskött, nästan skuldfri och trevlig förening som har ett centralt men lugnt läge på Lidingö, där man lika smidigt kan ta del av närliggande begivenheter som att förflytta sig in till centrala Stockholm.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Björnvägen 14, 2 tr
OMRåDE
Lidingö - Torsvik
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
43 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 624 kr/mån, inkl. Värme, VA, Bredband och TV-Basutbud.
ANDEL I FöRENING
2,35084 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,27213 %
LäGENHETSNUMMER
33
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
9 080 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två förråd. Ett större om ca 7 kvm på vinden. Samt ett lite mindre i källaren om ca 1,5 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljares uppgift. Förbrukning och avtal är alltid individuella.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I detta ljusa, fina och nyrenoverade hem är det lätt att trivas och koppla av, befriad från både insyn och ljud. Lägenhetens planlösning ger såväl öppna sociala ytor som ett sovrum att söka avskildhet i. Köket renoverades 2019, så även ytskikten, med väggar målade i ljusa och harmonierande kulörer. Lägenheten disponerar ett vindsförråd, cirka 7 kvm stort, samt ett källarförråd, cirka 1,2 kvm. Brf Björnen är en lugn och skötsam förening med trevliga grannar fördelade på 36 lägenheter på adresserna Björnvägen 12 och 14. Till föreningen hör också en tvättstuga, en bastu med dusch, ett cykelrum och ett föreningsrum med toalett, pentry och två bäddsoffor. Föreningen har sex parkeringsplatser på tomten som hör till huset. Först till kvarn, dag för dag gäller (max en bil/hushåll). Från februari 2021 gäller också gratis boendeparkering på gatan utanför. Mellan de bägge husen finns en uteplats med grill.
Hall
En rymlig och välplanerad hall välkomnar in till lägenheten. Här finns förvaring i form av två inbyggda garderober med dubbeldörrar och gott om utrymme för hatthylla/klädkrokar och skohyllor (nuvarande kroklist medföljer ej). Väggar och garderobsdörrar är målade i en grå kulör som heter Tjäle och på golvet ligger ljus och tålig klinker.
Kök
Från hallen kommer man till köket, som har en social planlösning med vardagsrummet, där väggen öppnats upp. Köket har en sober interiör med skåp med ljusgrå fronter (Ikea) och bänkskiva och sarg i mörkgrå, kalkstensliknande laminat. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade och därtill finns induktionshäll, kombinerad ugn/mikro och fläkt.
Vardagsrum
Det anslutande vardagsrummet är ett ljust och gästvänligt rum som på olika sätt kan möbleras med matbord och soffgrupp plus tillhörande möblemang som tv och förvaring. På golvet ligger ett mörkbrunt trägolv och väggarna är målade med den grå kulören Dimma. Balkongen ansluter som ett mysigt extra rum med skogen som granne. Här har man en lugn och ostörd plats omgiven av naturens grönska. Sydvästläget ger också många soltimmar.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum med sängplats för två och väggar målade i en ljus, beigerosa kulör och med en ljus heltäckningsmatta på golvet (under ligger ett grått stengolv).
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod, väggskåp, spegel, handdukstork samt en tvättmaskin (Electrolux, 2020). Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger brunrött klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: L. MURGÅRD
Huset på Björnvägen 14, Västergötland 4, ritades 1945 av Svenska Folkbyggens byggnadstekniska kontor, och är signerade av Lars Murgård, som var organisationens chefsarkitekt. Svenska Folkbyggen hade till syfte att intressera enskilda byggnadsföretagare för en socialt inriktad bostadsproduktion och tillhandahålla ritningar och tekniskt material. Det hus vi idag ser på platsen har förändrats en hel del sedan uppförandet 1945, med ny fasadinklädning, nya fönster och nya balkonger. Annars var det i början av det förra sekelskiftet som tomterna i nuvarande Herserud började styckas upp för att säljas. Först ut att köpa en bit mark var skulptören Carl Milles, tätt följd av Wilhelmina Skogh, Grand Hotels verkställande direktör, som lät uppföra storslagna Villa Foresta – som grannen Milles fann alltför voluminös! Och kanske låg det något i vad konstnären tänkte, ganska snart var fru Skogh nämligen tvungen att inrätta en restaurangrörelse i huset för att ha råd att bo kvar (och Villa Foresta fungerar än idag som hotell- och konferensanläggning). Resten av tomterna i Herserud kom sedan att bebyggas allt eftersom, även om en stor del av husen är från 1900-talets första del.
Förening
Brf Björnen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Västergötland 3 & 4. Föreningen består av 36 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler, varav en är upplåten och bostadsrätt och två med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1945 av arkitekt L. Murgård.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1944.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Föreningen har 6 st parkeringsplatser på tomten som hör till huset. Max 1 bil/hushåll på dessa platser. Först till kvarn, dag för dag gäller. Parkeringen är kostnadsfri. Mer information om dessa finns på föreningens hemsida. Från februari 2021 gäller gratis boendeparkering på gatan utanför. Mer information finns på Lidingö Stads hemsida.
Renovering
1996 – Stambyte och nya elstigar.
2005 – Målning av fönster och renovering tvättstuga. Nya rörstammar under källargolv. Dränering/isolering av hus 12.
2006 – Ombyggnad av fjärrvärmecentral.
2007 – Trädgården.
2011 – Dränering/isolering av hus 14.
2013 – Byte av läckande ventiler i pannrum.
2014 – Ny cirkulationspump i fjärrvärmecentral.
2015 – Stamspolning kök/badrum i samtliga utrymmen.
2016 – Fasadtvätt.
2017 – Åtgärder mot fukt samt installerat hydrosatstyrd avfuktare husgrunden nr 14.
2018 – OVK.
2019 – Renovering av fasader. Nytt torkskåp tvättstuga.
2020 – Stamspolning. El & Belysning i trapphus, källare och vind bytt. Renovering av föreningsrummet. Uppfräschning entréer. Uppfräschning bastu.
2022 – Underhåll av hiss.
Kommande renoveringar
Kommande veckor så kommer föreningen påbörja en renovering av föreningens tak, balkonger, fönster och tvätta fasaden.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 1,4 mkr, vilket ger cirka 726 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar två förråd. Ett större om ca 7 kvm på vinden. Samt ett lite mindre i källaren om ca 1,5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningsrum med toalett & pentry, bastu, tvättstuga och cykelrum.
Bredband och tv
Föreningen är ansluten till Tele2. Bredband och basutbud för TV ingår i avgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Hemsida
https://brfbjornen.bostadsratterna.se/
Område
På Björnvägen bor man både lugnt och lättillgängligt på ön. Nästan alla bussar passerar här då det är första hållplatsen efter Ropsten, vilket ger enkel och snabb kommunikation både mot stan och till andra delar av ön. Lika enkelt är det att cykla i alla riktningar, ön är bra anpassad för cykeltrafik. Butiker och närservice finns lättillgängligt i både Torsvik och Lidingö centrum. Trevligt är också att ha en av Stockholms vackraste platser, Millesgården, på promenadavstånd.