Norrliden 3

10 ROK 294 KVM 18 950 000 KR

Se bilder Planritning

VILLA DALGÅNGEN – VILLADRÖM FRÅN 1907 MED GLASVERANDA, BURSPRÅK OCH KAKELUGNAR

TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTO: SCHMIT

Villa Villekulla möter Bullerbyn och Nangijala i denna ståtliga nationalromantiska villa på Lidingö. Villa Dalgången är dess namn och är ett både sagolikt och pampigt hus som ligger i en sydsluttning just i en dalgång. Villan ritades av arkitekt Ernst Stenhammar och uppfördes 1907 åt hans bror, tonsättaren Wilhelm Stenhammar. Villan har många rum och rikliga möjligheter fördelade på två rymliga bostadsvåningar samt vind och källare. Solen vandrar runt huset genom vackra småspröjsade fönster, burspråk och glasverandor och i villans inre finns flera vackra kakelugnar och öppna spisar, fiskbensparketter, brädgolv och praktfulla snickerier. Husets planlösning med flera olika ingångar gör det möjligt att disponera huset på olika sätt, och i och med det är möjligheterna många för nästa ägare. På de totalt fyra våningsplanen finns gott om plats för familjeliv, släkt och vänner, generationsboende, personal, uthyrning eller företagsverksamhet. Stora sällskapsutrymmen omges av många sovrum. Idag finns kök på båda bostadsplanen. På vindsplanet finns en liten lägenhet med pentry och även källarvåningen har rum med pentry. Wc/badrum finns på alla våningar. Den stora och lummiga trädgården är som ett äventyr i sig, med stora ekar, blomster, bergknallar, grusgångar, gömställen och flera uteplatser. Villan ligger med ett centralt men ändå avskilt läge på ön, omgiven av parkmark, vilket gör att några fler grannar kommer det inte att bli intill.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Norrliden 3

OMRåDE

Lidingö-Skärsätra

RUM

10 rum

AREA

294 kvm + 62 kvm biarea, taxeringsinformation, enl. lantmäteriet: 275 kvm + 90 kvm

FöRRåD

På fastigheten finns en lekstuga, en trädgårdsbod och ett gästhus. Gästhuset är i dåligt skick och nyttjas som förvaringsutrymme.

PRIS

22 100 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

10 568 000 KR - Småhusbyggnad 4 368 000 KR, Småhusmark 6 200 000 KR

SUMMA PANTBREV

6 660 000 KR

TOMTAREAL

2 102 kvm

TOMTTYP

Natur och trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Detaljplan

RäTTIGHETER

Samfällighet: Lidingö Lidingö S:52

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plans villa med vind och källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1910

UPPVäRMNING

Bergvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2014-05-12

ENERGIKLASS

F

ENERGIFöRBRUKNING

103 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

GRUNDLäGGNING

Krypgrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL

2009 installation av Bergvärme 2015 Våning 1 renoverades (inkl kök och badrum) 2016 Ventilation översyn exkl. vindsplan. 2017 målades fasaden samt byte av skadad fasad. Omläggning av tak inklusive plåt. Byggde av ny förstutrapp. 2018/2020 Våning 2 renoverades (inkl badrum exkl. kök) 2018 Källaren renoverades

ÖVRIGA BYGGNADER

På fastigheten finns en lekstuga, en trädgårdsbod och ett gästhus. Gästhuset är i dåligt skick och nyttjas som förvaringsutrymme.

FASTIGHETSBET

Lidingö 9:4

Driftskostnad

UPPVäRMNING

20 000 kr/år

EL

30 000 kr/år

RENHåLLNING

10 000 kr/år

SOTNING

2 000 kr/år

FöRSäKRING

15 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

77 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

7 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset har en klassisk planlösning med två parallella rumsaxlar, där sällskapsrummen utgör de centrala delarna av varje våningsplan och de omges av kök, sovrum och badrum. Huset disponerades ursprungligen med två lägenheter om fyra rum och kök samt serveringsgång och hall. Idag är villan ett enfamiljshus, men med kök på båda bostadsplanen, vilket gör att man idag nyttjat möjligheten att hyra ut en av våningarna. De kakelugnar och öppna spisar som fanns i huset då det stod nytt finns kvar än i dag, och är alla fullt fungerande. Speglade dörrar, spröjs och väggpaneler är andra minnen från då huset stod hytt, som smyckar rummen än idag. Musik och kreativitet har fyllt huset genom åren, och nog är det lätt att tänka sig, och drömma om, sorlande trädgårdsfester med dörrar och fönster öppna, någon som spelar på flygeln, bubbel i glasen och samtal på trappan en ljummen, ljus sommarkväll…

Entréplan

En stor entré med tillhörande veranda är husets huvudingång men det finns även en ingång via baksidan och dess glasveranda samt via en ”pigtrappa” på den ena gaveln. På motsatt gavel finns ett burspråk. Entrévåningen kan ses som husets sociala mittpunkt, en plats för bjudningar, sällskap och middagar. Här finns representativa ytor i en tvådelad salong med en vacker kakelugn, burspråk och glasveranda i anslutning. Dessutom kök, två sovrum, badrum, hall med öppen spis samt en glasveranda.

Övre plan

En trappa upp är planlösningen ungefär densamma. Tvådelat sällskapsrum, kök, två sovrum, badrum, tvättmaskin, hall och trapphus samt kakelugnar och öppen spis. Tre balkonger ansluter, mot husets framsida och mot båda gavlarna. På denna våning finns möjligheter till en mer privat del med flera sovrum för den som så önskar.

Vind

På vinden, som nås via pigtrappan, finns en mindre lägenhet med ett litet kök och ett rum med sovalkov, synliga takbjälkar, ett vackert halvmåneformat fönster samt takfönster. Badrum med badkar ligger i anslutning. På vinden finns även utrymmen för förvaring. Den som vill har olika möjligheter att utveckla detta våningsplan.

Källare

Källarplanet nås via egen entré på husets gavel. Här finns förutom förvaringsutrymmen bland annat kök, rum och badrum med tvättmaskin. Källaren passar utmärkt som tonårsboende, uthyrning eller företagsdel.

Trädgårdstomt

Villan omges av en cirka 2100 kvm stor och sluttande trädgårdstomt, lummig med gamla ekar, perenna växter, grusgångar och bergknallar. Villan vänder sig mot söder och den större delen av trädgården likaså. Plommonträd, äppelträd och körsbärsträd ger god skörd tillsammans med hallonbuskar, krusbär och vita vinbär. Längst ner väntar en köksträdgård och en tillhörande örtagård med oregano, timjan och rabarber. Den odlingsintresserade har många möjligheter här. På gården finns också gästhus, bod, soldäck och trädkoja, och ytterligare plats för exempelvis ett växthus tillsammans med sittgrupper under träden. Läget är tryggt och överblickande, med omgivande parkmark som breder ut sig i alla riktningar. Här finns ett rikt fågelliv och man kan ofta se rådjur, räv och harar. Kommunen strävar efter att behålla sina gröna områden och därmed slipper man också tät bebyggelse runt omkring.

Arkitektur

ARKITEKT: Ernst Stenhammar 1907

Under 1890-talet fick nationalromantiken sitt genombrott i litteraturen, och inom musiken märktes liknande strömningar. Även arkitekturen påverkades och i början av 1900-talet slog nationalromantiken igenom på bred front. Bröderna Ernst Stenhammar (arkitekt) och Wilhelm Stenhammar (tonsättare) var båda två i framkant inom sina respektive fält och därför är det extra gott att få presentera den vackra villan vid Norrliden på Lidingö då den ritades av Ernst Stenhammar för broderns räkning. Tidens arkitekter fann ofta inspiration bland allmogens byggnader och stormaktstidens solida fästningar. Gamla byggnadstraditioner plockades ofta upp av arkitekterna som ville skapa autentiska byggnader som gjorde sig fria från 1800-talets pråliga snickarglädje. En röd liten stuga med hantverksmässigt utformade snickerier var att föredra – vilket för oss tillbaka till Villa Dalgången som stod klar år 1907, bestående av två våningar plus källare och vind. Villan vilar på en solid naturstensgrund och är ovan den klädd med rödmålad liggande panel, som på det övre våningsplanet bryts av med locklistpanel, en klassisk kombination under nationalromantiken. Husets fönster är småspröjsade och vitmålade, foder, lister, knutbrädor och likaså. Burspråk och balkonger är några av de fina detaljer som på alla sidor smyckar husets fasad.

Architecture

Område

Huset är beläget på en unik plats på höjden framför en dalsänka och kallas av detta skäl för ”Villa Dalgången.” Norrliden är en lugn gata utan annan trafik, då gatan endast leder fram till huset. Detta är en underbar plats för återhämtning. Omringad av skog och grönska är det enkelt att ta skogspromenader och joggingturer, och mysiga promenadstråk finns i din direkta närhet. Kottlasjön med tillhörande klippbad och naturreservat ligger nära, här ligger också det mysiga caféet Vattenverket. Från huset har du samtidigt också närhet till skolor, fritidsaktiviteter och kommunikationer. I närliggande Skärsätra centrum finns bland annat Lidingö saluhall med butik och restaurang.