VIDA VYER FRÅN FEMTE VÅNINGEN – RYMLIG FYRA MED INGLASAD BALKONG
TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
Milsvida vyer och fantastiska solnedgångar skådas från denna fyrarummare på femte våningen på Näset. Här bor du ovan trädtopparna med ett fint ljusinsläpp hela dagen och med en inglasad balkong i sydvästläge. Lägenheten är luftig och välplanerad, med rymliga och lättmöblerade rum. Kök och vardagsrum är ett stort och härligt sällskapsrum i öppen planlösning och tre bra sovrum ligger placerade intill varandra i lägenhetens andra ände. Badrummet har både badkar och tvättmaskin, och det finns också en separat gästtoalett. Hallen är generös i storlek och uppdelad på en entréhall och en inre hall som exempelvis kan användas som arbetsrum. Föreningen är trevlig och välskött och har bland annat ett eget gym och bastu. Näset ligger centralt på Lidingö, nära flera skolor, förskolor, fritidsaktiviteter, naturområden och kommunikationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Källängsvägen 9, 5tr
OMRåDE
LIDINGÖ
VåNING
5 av 8, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
91 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 803 kr/mån, inkl. Värme, Kallvatten och Bostadsrättstillägg. Varmvatten debiteras separat.
ANDEL I FöRENING
1,22845 %
LäGENHETSNUMMER
59 (00425-01-01-0059)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den som söker en välplanerad fyra har här ett riktigt praktexemplar. Denna femtiotalslägenhet är ett levande och trivsamt hem, där man kan vara social och ha stora middagar, och också har tre bra sovrum att söka lugnet i. Den inglasade balkong är pricken över i som ett extra rum med fantastisk utsikt. Lägenheten disponerar ett stort vindsförråd samt en matkällare. Brf Sobeln 1 är en välskött och trevlig förening med boende i blandade åldrar. Föreningen innefattar tre bostadshus med totalt 102 bostadsrättslägenheter samt två hyresrättslägenheter. I husen finns också tvättstuga, en övernattningslokal, ett gym, bastu, klubbrum för möten och ett aktivitetsrum med biljardbord och shuffleboard, fotbollsspel m m. Gymmet, övernattningslokalen och tvättstugan ligger i samma hus som denna lägenhet. Utomhus har man en trevlig gård med grillplats, sandlåda, studsmatta, pulkabacke, bärbuskar och möjligheter till odling. Föreningen anordnar Sobelndagen med grillning, musik, loppis m m plus att man har gemensamma städdagar då föreningen köper in fika och grillar tillsammans.
Hall
En stor och rymlig hall i två delar välkomnar dig in i hemmet. Här finns garderob med plats för ytterkläder, skor, städ och verktyg, och gott om plats att möblera. En fondvägg är tapetserad med det klassiska Berså-mönstret och på golvet ligger tålig klinker. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr. Nuvarande klädhängare ingår ej i försäljningen.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning i ett stort och härligt hörnrum med fönster i två riktningar samt utgång till balkongen. Köksdelen är har rymliga arbetsytor med skåp placerade i vinkel. Kökets stommar kommer från Ballingslöv och har fått nya luckor i en ljust gråblå kulör från Lucks by robo. Maskinparken går i rostfritt stål och består av induktionshäll, varmluftsugn, fläktkåpa, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. Köket renoverades 2015, luckorna byttes 2017 och kaklet, som är marmorerat, är från 2018. Intill matlagningsdelen finns gott om utrymme för ett stort matbord och därmed möjlighet att duka till många på den öppna ytan mot vardagsrumsdelen. I denna del av rummet finns dörr ut till lägenhetens balkong som på senare år blivit inglasad, och därmed blir ett härligt extrarum med lång säsong. Härifrån har man en enastående utsikt där man förutom de närmaste omgivningarna på ön även ser Nacka, Stockholm och Kista. Sydvästläget ger också många soltimmar, ungefär från klockan 12 till 20 sommartid.
Sovrum
Bostadens tre sovrum är placerade på rad och är alla rymliga och lätta att möblera. Det största sovrummet har en medföljande garderobsvägg.
Inre hall
Mellan entréhallen och kök/vardagsrum ligger en inre hall som är möblerbar och till exempel kan användas som arbetsrum.
Badrum och gästtoalett
Lägenheten har ett badrum samt en gästtoalett. Badrummet har badkar, wc, handfat med kommod, ett väggskåp, handdukstork och en tvättmaskin med integrerad torktumlare (2018) med bänkyta ovanpå. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger blå klinker, med golvvärme. Gästtoaletten med handfat och wc har vita väggar med kakel, spegel och en liten hylla.
Arkitektur
ARKITEKT: ANNO 1958
Källängsvägen ligger på en höjdplatå och sträcker sig genom området som en S-form. Området är uppkallat efter ett äldre, numer försvunnet, hemman under Hersby gård som hette Näset. Här står bland annat ett antal höga punkthus, däribland detta hus på Källängsvägen 9. Det hus vi idag ser på platsen har förändrats en hel del sedan uppförandet 1958, med ny fasadinklädning, nya fönster och inglasade balkonger. Lägenheterna har rymliga rum och husen ligger fritt placerade i miljön med ett tillhörande centrum, helt enligt tidens rådande folkhemstanke.
Förening
Brf Sobeln 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Sobeln 1. Föreningen består av 104 lägenheter, varav 102 är upplåtna med bostadsrätt och 2 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 9 lokaler med hyresrätt. Föreningen består av 3 hus beläget på adresserna Källängsvägen 7, 9 och 11. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2001.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service.
Garage och parkering
Föreningen har 17 garageplatser. Varpå 16 hyrs ut och det sista är ett gemensamt MC/moped garage. Föreningen har även 53 parkeringsplatser som de hyr ut. För närvarande är det kö till både plats och garage, ca 20 personer i kö för p-plats och ca 15 personer i kö för garage. I övrigt finns boendeparkering på gatorna. Pris för parkeringsplats är 350 kr/mån. Garage kostar mellan 500-1350 kr/mån beroende på storlek.
Renovering
2022 – Fönsterbyte. Injustering OVK. Renovering aktivitetsrum. Renovering källargångar. Installations laddstolpar till parkeringsplatser.
2021 – Byte entrédörrar i samtliga hus. Renovering tvättstuga. Renovering klubbrummet. Renovering gemensam WC hus 11. Dränering hus 7. Ny LED-belysning vind.
2020 – Installation nytt låssystem. Nya tak på samtliga hus.
2019 – Nya p-platser. Aktivitetsrum, Gym och Mötesrum.
2018 – Injustering värmesystem. Ny underhållsplan upprättad.
2017 – Ny ventil undercentral. Förbättring taksäkerhet.
2016 – Renovering tak och piskbalkonger. Relining dagvattenstammar.
2015 – Asfaltering. Ny värmepump, avgaser och prognosstyrd uppvärmning. Ny tvättstugeutrustning. Renovering hussocklar.
2014 – Dränering husgrund nr 7.
2013 – Snörasskydd samtliga balkonger.
2012 – Stambyte och indragning av ny el. Installation fibernät.
2006 – Byte och förstorning av balkonger, samt inglasning.
2003 – Renovering av Hissar.
Kommande renoveringar
Under 2023 planerar föreningen att byta garageportar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 24,6 mkr, vilket ger cirka 3200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen har ett starkt kassaflöde och får utöver avgifter in ca 650.000 kr till om året i hyresintäkter.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningen planerar att från Januari 2023 höja avgiften med 3%.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd, samt ett matkällarförråd i källaren. Det finns även extra förråd att hyra. Kö i dagsläget.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har stora grönytor runt om husen. Här finns bland annat studsmatta, lekplatser, sandlådor, uteplatser för grill och umgänge. I hus 9 finns en stor tvättstuga samt ett gym utrustat med löpband, crosstrainer, motionscykel, roddmaskin samt vikter och träningsband.
I hus 9 finns en gemensam mindre lokal som kan lånas gratis dagtid för mindre sammankomster och för övernattning hyras för 250:- per dygn av boende i husen. Uthyrningen är avsedd för kortare perioder då man har övernattande gäster och inte har plats i sin egen lägenhet alternativt för medlemmar /gäster till medlemmar att tillfälligt bo i vid t.ex. flytt.
I lokalen finns dusch, toalett, sängutrustning, bäddsoffa och husgeråd för fyra personer. Tillgång till kokplatta, kyl, kaffebryggare och diskbänk finns.
I hus 11 har det gamla hobbyrummet byggts om till en helt ny bastu som öppnades i våras.
Bredband och tv
Tecknas separat. Fiber finns indraget från Bredbandsbolaget. Kabel-TV finns via ComHem.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Föreningens hemsida
http://www.brfsobeln1.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningens mycket informativa hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
På Källängsvägen bor du med ett lättillgängligt och lugnt läge centralt på ön. Här har man både nära till stan och till skogen, där Grönsta gärde brer ut sig mot norr. Flera utmärkta skolor och förskolor finns i det absoluta närområdet, exempelvis Källängens skola och Vittraskolan. Det är även nära till Hersby gymnasium och olika fritidsaktiviteter med kulturskolan i Elverket, Lidingövallen med fotboll, friidrott, ishockey och tennishall, Bosöns träningsanläggning, bad, småbåtshamnar, golfbana, motionsspår och stora naturområden. Området har bussförbindelse med Ropsten och det finns också en lokal linje som utgår härifrån. Näsets torg är ett litet närcentrum med butiker, café och matställen och Lidingö centrum ligger inom gång-/cykelavstånd. Kuriosa: Säsong 1 och 2 av tv-serien ”Kvarteret Skatan” spelades in på Näset.