Källängsvägen 41

3 ROK 78.5 KVM 4 050 000 KR

Se bilder Planritning

RENOVERAD TRERUMMARE MED FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK & INGLASAD BALKONG MOT SKOGEN

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: ÖSTLING STYLING: RYDMAN

Med läge precis intill en lummig skog har den här trivsamma trerummaren direktkontakt med grönska och trädtoppar. Bostaden har en genomgående nyrenoverad interiör, med moderna inslag och bevarade femtiotalsdetaljer. Här väntar en önskvärd planlösning där kök och vardagsrum ligger i fil med tillgång till en mysig och inglasad balkong i söder. De två sovrummen ligger i sin tur privat på andra sidan av lägenheten, i skönt och svalt norrläge. Den inglasade balkongen förlänger vår- och sommarkvällarna då solen lyser på hela dagen, men även hösten är mysig då infravärmen får stå på och du kan varva ner med en kopp te eller duka upp middagen här ute. Med en hög placering i huset har du fria vyer bort mot Kaknästornet, Norra Tornen i Hagastaden och Nackamasterna, liksom över det fina villakvarteret. Buss till Ropsten går smidigt direkt utanför dörren, och härliga promenadslingor, elljusspår (Lidingöloppsspåren), golfbana, lekparker, affärer och restauranger hittas i området.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 050 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Källängsvägen 41

OMRåDE

LIDINGÖ

VåNING

0.5 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

78,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,6 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,47392 %

LäGENHETSNUMMER

12

PRIS

4 050 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 990 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 990 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

På grund av husets läge i souterräng ligger lägenheten på våning 1 från framsidan och våning 3 från baksidan, vilket ger en överraskande fri känsla när du kommer upp i lägenheten då de sociala ytorna har placering högt ovan marken. Ekparketten i original är bevarad i vardagsrum, och i resterande rum har man lagt en hårdvaxoljad ekparkett i klassiskt holländskt mönster. Köket renoverades år 2019 och bostadens alla ytskikt renoverades år 2021/2022 då man också byggde garderober i det ena sovrummet. Hösten 2022 planeras föreningens fönsterbyte att genomföras, vilket innebär att bostaden kommer få nya fina fönster med lågt ljudinsläpp och nya persienner i sovrum och kök. Lägenheten har en egen tvättmaskin och torktumlare, och disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm och ytterligare ett lite mindre matkällarförråd om ca 1 kvm.

Hall

Hallen har rikligt med förvaring tack vare sin layout och storlek. En hatthylla med klädstång samt skohylla ger goda avhängningsmöjligheter, och till detta hör även en vägghängd byrå med två djupa lådor. Den inre hallen har i sin tur inbyggda garderober i rad, med tillhörande överskåp som målats i samma nyans som väggarna vilket ger ett subtilt intryck. Bostaden har försetts med en säkerhetsdörr, plus en innerdörr, vilket ger en ljuddämpande effekt mot trapphuset. Hallgolvet är klätt med en tålig sisalmatta.

Kök

Köket har inretts med specialtillverkade luckor från Decoform, som målats i en blågrå kulör och som försetts med svarta beslag. Köksskåpen sträcker sig hela vägen upp till tak och rymmer mycket förvaring tillsammans med djupa lådor. Bänkskivan i ek utgör en härlig arbetsyta, och ovanför sitter vita rektangulära kakelplattor. Alla vitvaror är inköpta år 2019 från Electrolux, såsom en integrerad kyl/frys och diskmaskin, en induktionshäll samt en ugn och en inbyggd micro. Här finns även en inbyggd köksfläkt kopplad till skorstenen. Köket har ett stort fönster som släpper in ljus från söder, och i rummets mitt finns det gott om plats för ett matbord.

Vardagsrum

Vardagsrummet omfamnas av slätputsade, ljusgrå väggar som spacklades och målades år 2021. En välbevarad, oljad ekparkett i original pryder golvet. Rummet har direkt tillgång till den inglasade balkongen vilket ger en förlängd och luftig känsla. Här ryms med lätthet en inbjudande soffgrupp tillsammans med valfritt möblemang såsom ett piano eller kanske ett skrivbord. Fönsterbrädan i svart marmor ger fin avställningsyta.

Balkong

Den inglasade balkongen har försetts med ett svart klinkergolv och två infravärmare vilket gör detta till ett fullt fungerande extrarum i princip året om. Balkongen har en storlek på omkring 10 kvm och håller därför god plats för möblemang och vänner. Vill du släppa in södersolen och den friska skogsluften är det bara att skjuta fönstren åt sidan.

Sovrum 1

Bostadens första sovrum ligger vilsamt längst in i lägenheten. Golvet är belagt med en hårdvaxoljad ekparkett i holländskt förband, och väggarna är målade i en ljust grå kulör. Här hittas inbyggd förvaring som tillkom år 2022, som består utav sex garderober om 50 cm vardera, och intill fönstret passar det fint att placera en dubbelsäng.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum används idag som barnrum, vars väggar målats 50/50 i en ljusgrön kulör mot golvet och en vit kulör mot taket. Rummet är av god storlek och delas idag av syskon med tillhörande sängar, leksaker och förvaring.

Badrum:

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor om 15x15 cm och klinkers om 10x10 cm. Förvaring möjliggörs tack vare en stor kommod och ett badrumsskåp. Här finns en vägghängd WC som gör det lättstädat, en dusch med duschväggar av glas, en installerad handdukstork, samt bostadens egen tvättmaskin från år 2019 och torktumlare från år 2020. Spotlights ger behaglig belysning.

Arkitektur

ARKITEKT: STRÖM & BÅGE ARKITEKTKONTOR 1958

Karl Harald Ström var verkställande direktör i Ström & Båge Arkitektkontor AB från år 1959 tillsammans med kollegan Einar Båge. Tillsammans ritade duon fastigheten Igelkotten 1 på Källängsvägen 41 som uppfördes mellan år 1958 - 1961. Det är ett klassiskt lamellhus med ljus putsfasad och tvåluftsfönster, och med ståtliga trapphus helt i glas mot gatan. Föreningen BRF Igelkotten bildades år 1958 och består idag av 43 lägenheter. Föreningens tvättstuga är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp, mangel samt strykbräda med strykjärn. Som boende har du också tillgång till ett föreningsrum med motionscykel och skyddsrum. Baksidan har en uteplats med utemöbler, parasoll och grill, fritt att nyttja för boende. Framsidan har vagnsförråd och stora planteringsytor, och föreningen erbjuder även 18 garageplatser för 480 kr i månaden, tillgängliga via ett kösystem.

Architecture
Architecture

Förening

BRF Igelkotten

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Igelkotten 1. Föreningen består av 42 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1958 av STRÖM & BÅGE ARKITEKTKONTOR.

År föreningen bildades

Föreningen bildades i samband med att fastigheten bebyggdes 1958.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Föreningen har 18 st garageplatser som kostar 480:-/mån, samtliga utrustade med laddbox. För närvarande kö. 3 st laddplatser med laddstolpe. I övrigt finns gratis boendeparkering på gatorna.

Renovering

2023 - Laddboxar för bilar i garage. 3 nya parkeringsplatser med laddstolpar.

2022 - Fönsterbyte i hela fastigheten. Översyn ventilation.

2020 – Spolning av avloppsstammar.

2017 – Omputsning av fasaden.

2016 – Asfaltering av garageuppfarten

2014 – Ny värmeväxlare samt styrdon, Utvändig målning fönster, Renovering yttertak, ombyggnation balkongtak.

2012 – Stambyte

Kommande renoveringar

Inga kommande större renoveringar är kommunicerade.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 15 mkr, vilket ger cirka 4700 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften. Senaste avgiftsändringen var 2023-01-01.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm. Samt ett matkällarförråd om ca 1 kvm.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan finns belägen i port 45, relativt ny utrustning med 3 TM, 2 TT och 1 torkskåp. Föreningen har även en baksida med utemöbler och parasoll, på framsidan finns vagnsförråd och planteringsytor. Föreningen har även ett föreningsrum med motionscykel, samt ett skyddsrum.

Bredband och tv

Föreningen har avtal med Tele2 för bredband och basutbud för TV-kanaler, båda ingår i avgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Som boende på Lidingö får du del av vackra naturmiljöer på daglig basis. Den som löptränar blir glad att ha Lidingöloppsspåren precis utanför dörren, och utegym, fotbollsplan och lekparker väntar i “Äventyrsparken” precis nedanför området. Här finns också golfbana för den golfintresserade och flertalet lekparker för barnen. Affärer och restauranger ligger på nära avstånd, och likaså är det gångavstånd till flera förskolor och skolor. Buss 203 går direkt till Ropsten, och buss 238 går till Lidingö Centrum. Utöver detta finns det fina cykelvägar till Elfvik Centrum och Ropsten.