Trädgårdsvägen 25B

7 ROK 206 KVM 17 200 000 KR

Se bilder

ARKITEKTRITAD VILLA OCH TRÄDGÅRD MED INSYNSSKYDDAD HÖRNTOMT

FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Ett hem som är byggt för att umgås i, ljust, varmt, levande och snällt. Vi är mycket glada över att kunna presentera denna fantastiska villa i Brevik, en arkitektonisk pärla fylld av unika detaljer, finurliga lösningar och tidlös skönhet. Därtill robust byggd i en genomtänkt planlösning, med genuina material och med en spännande historia. Detta är ett hem med generösa sällskapsytor både inne och ute, fem sovrum och gott om plats för hobbys och förvaring. På entréplanet finns ett stort vardagsrum med en öppen spis och spröjsade fönster i tre väderstreck. Kök och ett ateljématrum ansluter och det finns också ett sovrum/kontor samt wc. En trappa upp ligger fyra sovrum, varav ett är stort master bedroom med platsbyggda garderober. Här finns också badrum, bastu och en möblerbar övre hall. En trappa ner hittas tvättstuga, förråd, matkällare, hobbyrum och ännu en öppen spis. Totalt har villan tre eldstäder. Huset har en stark sammankoppling med trädgården genom fyra olika dörrar, och det är lätt att tänka sig hur de sommartid står öppna och man lever sitt liv både inne och ute. Trädgården är omsluten av hus och grönska till en privat, insynsskyddad yta. Fastigheten ligger med fritt hörnläge i hörnet av Trädgårdsvägen och Lyckostigen, med parkmark framför tomten och utsikt ner mot vattnet och infarten till Skurusundet.

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Trädgårdsvägen 25B

OMRåDE

Lidingö - Brevik/Högberga

RUM

7 rum

AREA

206 kvm + 40 kvm biarea, enligt uppmätning

PRIS

17 200 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

8 420 000 KR - Småhusbyggnad 3 020 000 KR, Småhusmark 5 400 000 KR

SUMMA PANTBREV

4 675 000 KR

TOMTAREAL

1 105 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Stadsplan

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1926

UPPVäRMNING

Bergvärme, vattenburen golvvärme i kök, el-golv i badrum, radiatorer

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-09-28

ENERGIKLASS

E

ENERGIFöRBRUKNING

73 kWh/kvm per år

FASAD

Trä, tjärad

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas och isolerfönster, 2-glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegel, läkt, papp

GRUNDLäGGNING

Platta på mark (äldre del) källare (nyare del)

VENTILATIONSTYP

Självdrag

FASTIGHETSBET

Vetet 8

Driftskostnader

EL

31 600 kr/år

VA

9 080 kr/år

FöRSäKRING

1 512 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Folksam

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

42 192 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Kostnad för VA inkluderar renhållning

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Husets historia stäcker sig tillbaka till 1920-talet då industrimannen Fredrik Ljungström uppförde en verkstads- och kontorsbyggnad i nationalromantisk tappning. Kring 1950 köptes fastigheten av arkitekt Yngve Ahlbom med familj, som byggde ut huset till den sjurumsvilla den är idag. Fastigheten har endast haft tre ägarfamiljer. De har alla satt sin prägel på huset, samtidigt som dess arv och historia har fått leva vidare. Tidsepokerna 1920-tal, 1950-tal och 2000-tal förenas på ett enastående vis tack vare genuina materialval och ett genomtänkt och hänsynsfullt underhåll. Ett hållbart tankesätt genomsyrar hela bostaden. Alla stora renoveringar är gjorda under senare år. Huset omges av en 1105 kvm lummig och insynsskyddad trädgård med Japaninspirerade inslag skapade av Yngve Ahlbom tillsammans med trädgårdsarkitekt Walter Bauer. Här finns rabatter, stenläggningar, en damm, pergola, uterum, terrass, växthus och gästhus.

Entréplan

Husets varma och välkomnande atmosfär ger sig till känna redan vid entrén och i hallen där man möter en mix av de material som återkommer i huset, betongväggar, klinkermosaik och trä. En passage leder vidare in till husets sällskapsytor. Vardagsrummet är ett cirka 70 kvm stort sällskapsrum, omgivet av gamla, spröjsade fönster i tre väderstreck och med pardörrar till trädgården och en stenlagd uteplats precis utanför. I ett av rummets hörn står en fantastisk öppen spis, som går ända ner till golvet och är stor nog för att krypa in i. Spisen uppfördes av tidigare ägare och inspirationen sägs komma från Zorngården i Mora. Fasta bokhyllor är byggda runt ytterväggarna. Det gamla trätaket från rummets tid som verkstad är framtaget och renoverat och på golvet ligger en ekparkett från 1950 ovanpå det som tidigare var ett verkstadsgolv i betong.

Två trappsteg upp ligger köksavdelningen som är en mycket social och trivsam del av huset. Rummen bjuder in till umgänge med många platser att samlas kring. Köksinteriör i ek från Unoform (2006) med köksö och en mängd olika specialdetaljer som ett norrvänt kallskafferi, vedspis, bra förvaring, tvättnedkast m m, och både i köksdelen och vid matplatsen finns platsbyggda sittbänkar med förvaring. Alltsammans ramas in, nu som 1950, av kalkad väggpanel och klinkermosaik, i matlagningsdelen även med golvvärme. Invid matplatsen leder en glasad dörr ut till gården. Material i golv och väggar påbörjas inomhus och fortsätter utomhus till en pergola. Arkitekt Ahlbom kallade detta rum för ”trädgårdsrummet”, vilket är förståeligt. Kontakten med gård och grönska är påtaglig. I takfallet sitter tre ateljéfönster och under dem en relief, gjord av Stig Blomberg, skapad till utbyggnaden av Halmstads rådhus, vars byggnad Yngve Ahlbom ritade tillsammans med Nils Sterner. I passagen in till köket finns de förra ägarnas monogram Y-G-A och i väggen intill förmedlar 15 små kvadratiska håligheter ljus och rumskontakt mellan kök och vardagsrum. Vid matplatsen sitter också ett spröjsat innerfönster mot vardagsrummet, ett minne från den tid då detta var en yttervägg. Intill köket finns ett sovrum, från början ett rum för hembiträde eller gäster, idag använt som hemmakontor men också som sovrum, och bredvid finns köksingång, wc samt trappa ner till källaren.

Övre plan

Ett mycket speciellt trappräcke omger trappan som leder till övervåningen. Profilerade träribbor har flätats i ett rutmönster likt en spaljé, en luftig men samtidigt skyddande lösning, i original från 1950-talet. Det övre planet i huset är av mer privat karaktär. Här finns en möblerbar hall som omges av fyra sovrum. Det gamla ritkontoret och senare barnkammaren är idag ett fantastiskt master bedroom om cirka 45 kvm, med fönster i två väderstreck, såpade brädgolv och fin förvaring med en långvägg av inbyggda garderober plus en liten klädkammare. Tre mindre sovrum är placerade runt om hallen, och är alla mysiga rum med egen karaktär i form av snedtak, takvalv, platsbyggd förvaring och olika fönstertyper, bland annat en fransk balkong i ett av rummen. Rummen förenas också av en fin fernissad stavparkett. På det övre planet finns även ett badrum med dusch och en anslutande bastu (färdigställd 2018).

Källarplan

En trappa ner i huset finns tvättstuga, förråd, pannrum, matkällare och ett hobbyrum. Här finns också husets tredje eldstad, i form av en öppen spis, med en mysig sitthörna intill. Tegel- och betongväggar skapar en mysig inramning, det ligger nära till hands att tänka sig en vinkällare här, med brasan sprakande intill.

Trädgården

Runt huset finns en 1105 kvm stor trädgårdstomt i olika avdelningar, som även den bär många minnen och spår från historien. 1951 skapade Yngve Ahlbom tillsammans med den kände trädgårdsarkitekten och Lidingöbon Walter Bauer en japansk stenträdgård med vindlande stensatta gångar, små bäckar, dammar och vattenfall ihop med dvärgträd och perenner. Stenträdgården renoverades 2019 och stensättningen runt huset har renoverats löpande under de senaste åren. I trädgården står idag också en stor lekstuga från familjen Ljungströms tid, som tidigare stått vid den Abeniuska villan på Östra Allén. Den ritades av Fredrik Ljungström och byggdes av två av hans söner. Stugan har rum med ståhöjd för vuxna och kan till exempel nyttjas som sommargäststuga. El är dragen dit men ej inkopplad. En annan byggnad på tomten är en styrhytt, byggd i teak, som Yngve Ahlbom köpte från en gammal bogserbåt som låg för skrotning i Brevikshamnen. Hytten är renoverad på senare år och är idag ett mysigt lusthus med trädäck av bryggkaraktär, idealiskt för trädgårdsfester. Intill finns en damm med näckrosor och salamandrar. Trädgårdens läge är gynnsamt för den odlingsintresserade, med det södervända läget finns alla möjligheter till god skörd, och dessutom finns det ett växthus. Ett förråd, hopbyggt med bostadshuset med en gångväg mellan, samt två parkeringsplatser med infart från Lyckostigen finns också på tomten.

Arkitektur

ARKITEKT: Ljungström 1926 & Ahlbom 1950

Huset

Historien om villan på Trädgårdsvägen tar sig sin början med uppfinnaren, industrimannen och seglaren Fredrik Ljungström som bodde i den Abeniuska villan på Östra Allén med sin stora familj, fru och tio barn. I källaren till villan hade han en uppfinnarverkstad, men för att få en mer tillgänglig lokal lät han uppföra en fristående experimentverkstad i hörnet av Trädgårdsvägen och Lyckostigen. Han ritade själv byggnaden, som för att vara en industribyggnad ändå hade mycket av en villakaraktär, med spröjsade fönster och fönsterluckor. På bottenvåningen fanns en stor verkstadslokal och en kokvrå, och övervåningen innefattade ett ritkontor och ett sovrum. På 1940-talet, när de tio barnen flyttat ut från föräldrahemmet, blev den Abeniuska villan för stor och paret Ljungström valde då att bosätta sig i verkstadshuset under ett par år. Fastigheten på Trädgårdsvägen såldes därefter till arkitekt SAR Yngve Ahlbom med familj, som flyttade in 1950. Villan hade då genom Yngves penna fått en tillbyggnad som innehöll kök, ateljé/matrum, tre sovrum och källare. Av den gamla verkstadshallen blev ett stort vardagsrum, och ritkontoret på övervåningen blev en stor barnkammare. Passagerna på nedervåningen kläddes med kalkstruken sågad granpanel. Köket var ett tidstypiskt funkiskök för matberedning med tillhörande matplats och utgång ut till trädgården. I källaren skapades ett hobbyrum med öppen spis, matkällare, pannrum och tvättstuga.

Nuvarande ägare köpte huset 2003 och har därefter med kärlek förvaltat arvet vidare och restaurerat både villa och trädgård. Huset har en liggande tjärad träpanel med västfasad i tillbyggnad av betongsten. Förutom bostadsplanen finns en källare samt en vindsgömma som nås utifrån. Inga innertak i huset, förutom i vardagsrummet, är plana, utan alla är byggda med snedtak eller valv. Arkitekt Ahlbom beskriver själv sina materialval som oömma, tänkta att hålla för familjeliv och ett livligt spring in och ut, med golv av röd klinkermosaik och brädväggar av gran i de rum och passager med mycket rörelse. Dessa har nu tjänstgjort sedan 1950-talets början och är idag otroligt välbevarade 70-plussare. Vikten av att välja gedigna och äkta material i ett husbygge blir väldigt tydlig. Villan bevarar därtill en mängd olika detaljer från både 1920-tal och 1950-tal. Husets historia, arkitektur och trädgård är alla väl dokumenterade av den förra ägarfamiljen Ahlbom som bodde i huset i över 50 år, och som ombyggd i början av 1950-talet publicerades villan i flera av tidens bygg- och inredningstidskrifter. Byggnaden upptagen i kommunens inventering över kulturhistoriskt värdefulla byggnader och ligger inom ett område som också bedöms ha värden värda att bevara.

Genomförda renoveringar

2021 komplettering av hängrännor, fast länspump installerad i källaren, 2020 parkering byggdes, diket grävdes om, service av brunn, pump installerad i källare, badrum nedre plan, 2019 renovering av stenträdgården, 2018 byte av ytterdörrar, sotning utförd av samtliga eldstäder, nästa sotning bör ske 2022, ny diskmaskin, färdigställande av bastu, 2017 renovering av källaren, 2016 temporär länspump installerades pga brist i kommunalt dagvattensystem som orsakade översvämning i källaren, relining avlopp samt delvis stambytt, ny induktionshäll, 2015 bygge av trädäck i trädgården, 2012 ommålning av hela fasaden, annars löpande målning efter behov, mätning av radon, 2008 dränering, 2008-2020 99% av elen utbytt, 2006-2020 stensättningen kring huset har renoverats, nytt kök, renovering av tak, 2005 Installering av bergvärme, servas årligen, badrum övre plan, 1950 utvändigt plåtarbete

Architecture

Område

Villatäta Brevik ligger på Lidingös sydöstra sida med förnämligt läge mot vattnet och farleden in och ut ur Stockholm med småbåtshamn och bryggor. Huset ligger invid den stora Breviksängen, parkmark som sträcker sig ända ner till Saltsjön. Här har man Lidingös bästa pulkabacke direkt utanför dörren. Att fylla fritiden är inga problem här. I direkt närhet finns fotbollsplaner, tennisbanor och det tempererade Bredviksbadet. Fantastiska promenadvägar längs vattnet, picknickställen, badklippor, sandstrand, sjöscouter och Vaxholmsbolagets brygga vid Klippudden. I omgivningarna även motionsspår, skidspår, MTB-banor, utegym, skidbacke, golf, stall m m. Mysiga och trevliga mat- och fikaställen som Långängens gård, Vattenverket vid Kottlasjön och Högberga gård som bl a har egen vintillverkning. Ett flertal skolor (Tallbergets skola 0–3, Käppala skola 4–9 och Ljungbackens skola 0–3) och förskolor ligger inom promenadavstånd. Säljarna rekommenderar även Mulleborg, världens första ur- och skur-förskola, ca 5 km bort. I Breviks centrum finns bl a konditori, affär, lunchrestaurang, thai-kök, kvarterskrog, frisör och skomakare, samt Lidingöbanan som tar dig smidigt till Ropsten. För cykling finns flera val in till stan.