FOTO: OZOLLAPA STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Utsikten över Mälaren är magisk och vattnet ligger så nära att vågornas svall och kluckande blir en del av din vardag. Adress Strandvägen är precis så härligt som det låter. Här ligger en fantastisk villa som varit i samma familjs ägo sedan den byggdes och därmed aldrig tidigare varit ute på marknaden. Huset omges av en sluttande, södervänd tomt vänd rakt mot vattnet. Villan är byggd i suterräng och har två rymliga våningar med stora fönsterpartier planerade efter sjöutsikten. Ett vackert ljus genomsyrar alla rum. Utanför finns flera uteplatser och en lång balkong mot vattnet. Sällskapsutrymmena är mycket generösa, antalet möjliga sovrum många och det finns två eldstäder. Fastigheten inkluderar även ett fristående garage. På denna plats, endast 30 minuter från centrala Stockholm, finns lugnet och tystnaden, och att bo precis intill vattenbrynet är nästan overkligt härligt.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Strandvägen 14
OMRåDE
Kungsängen
RUM
8 rum
AREA
200 kvm + 77 kvm biarea, enligt uppmätning
FöRRåD
Garage
PRIS
9 610 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
7 418 000 KR - Småhusbyggnad 2 983 000 KR, Småhusmark 4 435 000 KR
SUMMA PANTBREV
561 000 KR
TOMTAREAL
1 147 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Byggnadsplan Vattenskyddsområde
BYGGNADSTYP
1-plans villa med suterrängvåning
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
UPPVäRMNING
Bergvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2022-06-09
ENERGIKLASS
D
FASAD
Tegel
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Papp
GRUNDLäGGNING
Betongplatta
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
ÖVRIGA BYGGNADER
Garage
FASTIGHETSBET
Kungsängens Kyrkby 2:201
EL
17 127 kr/år
VA
3 290 kr/år
RENHåLLNING
2 635 kr/år
FöRSäKRING
4 735 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
27 787 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
Allmänt
Att leva så här nära vatten är en ynnest och något som man aldrig någonsin tröttnar på. Här går du rakt ut till bad och båtliv, och vintertid är det bara att snöra på sig skridskorna och bege sig ut på isen. Årstiderna varierar både livet och utsikten på denna plats. Huset är byggt med många och stora fönsterpartier mot sjösidan så man kan njuta av utsikten från de flesta av rummen. Boendeytan fördelar sig på två rymliga våningsplan. På entréplanet finns hall, ett stort allrum, tre möjliga sovrum, tvättstuga, wc, dusch och stora förrådsutrymmen. En trappa upp ligger kök, vardagsrum, badrum, wc och fyra rum som för närvarande disponeras med två sovrum, ett arbetsrum och en matsal. Arbetsrum och matsal kan enkelt konverteras till sovrum för den som så önskar. Eldstad i form av öppna spisar finns på båda våningarna, i vardagsrum och allrum. Runt 2018 sattes träpanel på undervåningen och vid trappan och ytskikt målades.
Entréplan
Entré till villan sker genom dess suterrängvåning. En av de två ytterdörrarna är placerad i en loggia som löper längs med hela första våningsplanet på husets södersida. Hallen är ljus och rymlig och har gott om förvaringsutrymmen i anslutning. Vit träpanel klär väggar och tak. Den följer med vidare in till allrummet som ligger placerat rakt fram från hallen. Här har man ett härligt sällskapsrum med en fin öppen spis och stora fönster mot vattnet, samt utgång till uteplats. På entréplanet finns även tre rum som är möjliga att nyttja som sovrum. Därtill finns också tvättstuga, dusch, wc och cirka 55 kvm förrådsutrymmen.
Övre plan
På det övre våningsplanet vänder sig sällskapsrummen mot sjösidan. Från både kök och vardagsrum finns utgång till den långa balkong som löper längs med husets framsida. Det gör det enkelt att ta med sig kaffekoppen ut eller duka upp till middag utomhus, med Mälaren rakt i blick. Det stora vardagsrummet är ett mycket generöst vinkelformat sällskapsrum som har fönster i tre väderstreck. Rummet har även dörr ut till altanen på husets baksida. Köket är centralt placerat, har skåp med en tidstypisk ”bardel” och en rymlig matplats för köksbord och stolar intill. Till vänster om köket ligger ett rum som nuvarande ägare nyttjat som matsal. I den inre delen av våningsplanet finns tre sovrum samt ett badrum.
Säljarens favoriter
Badplats och båtklubb på badrocksavstånd - Endast ett par minuter från huset till bad med sandstrand och lekplats. Kungsängens Båtssällskap har ett klubbhus som kan hyras för olika evenemang, med restaurangkök och en terrass på 200 kvm alldeles invid Mälarens strand.
Lennartsnäs ridanläggning - Fint stall med fridfullt och vackert läge. Fler andra ridanläggningar finns också i närområdet.
Frölunda naturreservat - Sagolik natur invid Mälaren på Lennartsnäshalvön 4 km sydväst om Kungsängen. Den som gillar att plocka svamp kan med fördel göra det i dessa trakter.
Golf - Många högklassiga golfanläggningar i området - Bro Hof Slott GC, Kungsängen Golf Club och Bålsta golfklubb.
Bro Hofs slott - Utöver Sveriges bästa golfbana kan man här njuta av gastronomi i världsklass.
Huset på Strandvägen 14 ritades och uppfördes i början av 1970-talet. Huset är byggt i suterräng, vilket vid denna tid var en vanlig husmodell på sluttande tomter. Fasaden är klädd i brunt tegel och liggande panel, som var en vanlig kombination vid denna tidpunkt. Arkitekturen under det tidiga 1970-talet påverkades starkt av varuindustrins produktutformning, vilket har gett en stor variation i uttryck och stil. Villorna blev vid denna tid också större och en stor del av bostadsytan avsattes för umgängesytor och representation. Finrummens tid var förbi och allrum blev populära. Stilinfluenserna kom inte sällan från USA, Spanien och Danmark. Villan på Strandvägen uppfördes av den familj som ännu äger huset. Bergvärme installerades 2011.
Huset omges av en 1 147 kvm stor, uppvuxen och kuperad trädgårdstomt med ett sluttande söderläge mot Mälaren. Här finns mycket grönska och en tidstypisk vegetation med både barr- och lövväxtlighet i buskar och uppvuxna träd. Stora och skyddade uteplatser finns på både fram- och baksida av huset. Vid villans västra sida står ett fristående garage. För den som önskar egen pool kan ytan bakom garaget vara en lämplig plats.
Huset omges av en 1 147 kvm stor, uppvuxen och kuperad trädgårdstomt med ett sluttande söderläge mot Mälaren. Här finns mycket grönska och en tidstypisk vegetation med både barr- och lövväxtlighet i buskar och uppvuxna träd. Stora och skyddade uteplatser finns på både fram- och baksida av huset. Vid villans västra sida står ett fristående garage. För den som önskar egen pool kan ytan bakom garaget vara en lämplig plats.
Det behövs bara en snabb titt på kartbilden för att inse att denna villa ligger med ett ytterst förnämligt läge invid den del av östra Mälaren som kallas Görväln. Läget är också centralt i Kungsängen, med bara ett par minuters promenad till pendeltåget som förflyttar dig till centrala Stockholm på en halvtimme. Huset är perfekt för den som älskar vatten och båtliv. Kungsängens Båtssällskap ligger bara några minuter bort. Förutsättningarna är de bästa för en rik fritid. Golfspelaren har nära tillgång till några av landets bästa banor, den som rider kan välja mellan flera fina anläggningar och idrottsföreningarna i kommunen är många. En fin tillgång i Kungsängen är även det nya kulturhuset med kulturevenemang för alla åldrar, bibliotek och flera scener med konst och teater som blandas med workshops, filmvisningar och författaraftnar. Två fågeltorn i kommunen ger skådeplats för fågel- och djurliv. En trevlig utflykt för familjen är att ta sig direkt från Kungsängen med båt till Birka vikingastad. Från ångbåtsbryggan kan man även kryssa till Mariefred medan man njuter av en god lunch. En annan rolig utflykt är att ta sig till Lasse Åbergs museum som ligger 17 min med bil från Kungsängen. Vill man koppla av i vacker herrgårds- eller slottsmiljö, finns exempelvis Lejondals slott, Thoresta herrgård och Bro Hofs slott.