TEXT: MURÈN STYLING: LINGSELL
Välkommen till en hemtrevlig och välplanerad funkistvåa med balkong i Johanneshov! Här bor du med en fin kombination av gammalt och nytt, där originaldetaljer från 1940-talet möter uppdateringar från de senaste åren. Lägenheten har ett charmigt kök med bra förvaring, ett rymligt vardagsrum med balkong och ett rogivande och mysigt sovrum. Dessutom finns en möblerbar hall, bra förvaring i många garderober samt ett nyligen renoverat badrum med dusch och vädringsfönster. Planlösningen mellan sällskapsrummen är trevligt runtgående och gör att lägenheten upplevs ljus och luftig, tillsammans med de många fönstren som förser rummen med ett vackert ljusinsläpp. Lägenheten är social och välkomnande, med gott om plats för gäster och middagar. Kvadratmetrarna är välfördelade och gör rummen lätta att möblera på olika sätt. Husets läge strax söder om Söder är en perfekt utgångspunkt till både stadens nöjen och områdets lokala begivenheter, men också till friluftsliv och natur lugn i Nackareservatet.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pastellvägen 10
OMRåDE
Skärmarbrink
VåNING
0 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm
AVGIFT
2 694 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och baskanalerna för TV (Tele 2)
ANDEL I FöRENING
4,10714 %
LäGENHETSNUMMER
00004
PANTSATT
Nej
EL
6 500 kr/år
FöRSäKRING
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Såklart är det pasteller som pryder väggarna i denna lägenhet på Pastellvägen, kulörer som klär 1940-talets funkis väl. Originalparkett i holländskt mönster ligger i vardagsrum, sovrum och inre hall och den slipades 2021. Då lades även ett schackrutigt linoleumgolv i köket. Inte sällan badar lägenheten i ett varmt kvällsljus lagom till att man kommer hem från jobbet, så länge solen står på himlen har man ett generöst ljusinsläpp. Moderna treglasfönster med vädringsfunktion installerades 2019 och stänger effektivt ut ljud utifrån. Samtliga fönster har persienner. Utöver goda förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras också ett källarförråd om cirka 2,7 kvm samt ett mindre skåpförråd om cirka 0,6 kvm och inrett med klädstång, krok och hylla. Föreningens tvättstuga är belägen på gatuplan mellan husets två trapphus och utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, ett torkrum och en mangel. I huset finns även cykel- och barnvagnsförråd och ett f d skyddsrum/föreningslokal. Brf Oljemålningen 1 är en trevlig förening med god sammanhållning grannar emellan. Medelåldern är ganska ung och stämningen glad, accepterande och hjälpsam. Inte sällan övergår städdagarna till fester/tillställningar utomhus. Man har en grön gård på baksidan av huset, med bänkbord och grill. Föreningen har tre hyreslokaler som bland annat huserar frisör och kemtvätt, vilket är praktiskt.
Hall
Ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, leder in i en tambur med hatthylla och stengolv. Därefter följer en rymlig och möblerbar hall med bra förvaring i en garderobsvägg. Här kan man hänga undan ytterkläderna så hallen hålls luftig. Det finns även utrymme att exempelvis inreda med skrivbord och använda hallen som arbetsrum. Mellan hallen och badrummet finns en inre hall och här finns ytterligare två garderober.
Kök
Köket har sin placering till vänster om hallen. Det är ett klassiskt parallellkök med skåp i främre halvan och matplats invid fönstret. Ena sidan har originalskåpen bevarade, med bland annat serveringsskåp och städskåp, medan andra sidan har modernare bänkskåp och överskåp. Svart- och vitrutig linoleum ligger på golvet. Köket har elspis/ugn (gas finns i huset för den som skulle önska sådan), diskmaskin, kyl och frys. Invid matplatsen har väggen mot vardagsrummet öppnats upp till en luftigare och mer social planlösning där man kan ha kontakt och interagera mellan rummen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust hörnrum, med fönster i två väderstreck. Här får man plats med både soffgrupp och matbord om man vill. Tre av väggarna är målade i en fin grön kulör och grönt är det även utanför fönstren. Från vardagsrummet nås också balkongen, som vetter mot sydväst, vilket ger sol både morgon och eftermiddag/kväll, filtrerad genom grönskan runt omkring. Här har man ett härligt extrarum under årets varmare månader.
Sovrum
Duvblå väggar ger sovrummet en ombonad och mysig atmosfär. Här finns det gott om plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Det finns även två inbyggda originalgarderober med överskåp.
Badrum
I badrummet finns dusch, vägghängd wc, handfat med kommod, handdukstork och ett badrumsskåp med belysning. Väggarna är klädda med stora vita kakelplattor med ljusgrå fog och på golvet ligger marmorerad, hexagonformad klinker, med golvvärme. Rummet har också ett insynsskyddat fönster som ger rummet ett fint dagsljusinsläpp. Tillsammans med spotlightsbelysningen får man perfekt ljus att göra sig i ordning i på morgonen. Badrummet renoverades 2019.
ARKITEKT: 1942–1943 Jakob Hebert
Huset på Pastellvägen 8–10, Oljemålningen 1, uppfördes 1942–1943 och ritades av Jakob Hebert, en danskfödd arkitekt som kom till Sverige 1929 och anställdes då av Cyrillus Johansson. Senare kom han att driva egen verksamhet. Han har ritat ett flertal byggnader runt om i centrala Stockholm och i Solna och ligger även bakom grannhuset på Pastellvägen 12–14. Oljemålningen 1 är ett klassiskt bostadshus från 1940-talet med tre våningar och ljus, pastellgul och putsad fasad. Fönstren är till största del tvåluftsfönster i olika bredd, och på både långsidor och gavlar finns balkonger och burspråk.
Brf Oljemålningen nr 1
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Brf Oljemålningen Nr 1 på adressen Pastellvägen 8 och 10 i Johanneshov. Förening består av 27 lägenheter (1 233 kvm) som alla är bostadsrätter. Föreningen har även 2 lokaler om 162 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 1942-12-09. Huset ritades 1942–1943 av arkitekt Jakob Hebert. Gå gärna in och läs mer på föreningens hemsida https://www.brfoljemalningen.se/
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Parkering
Det finns 6 parkeringsplatser (500kr/månad). Kösystem tillämpas, för närvarande endast 3 st i kö och efter de här försäljningen är det 2 st i kö. För övrigt råder boendeparkering på gatorna i området.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Urval renovering
1988 Renovering av balkonger. 1992 Elstambyte. 1996 Omputsning fasad. 1997 Omläggning tak. 1998 Tilläggsfönster installerades. 2012 Avloppsstammar. 2016 Renovering av trapphuset. 2019 Fönsterbyte, fasad renovering, renovering av tvättstuga. Fler renoveringar kan ni se på föreningens hemsida.under rubriken om förening, mäklare och köpare, https://www.brfoljemalningen.se/om-foreningen/maklare-och-kopare/
Kommande renoveringar:
Inga kommande större renoveringar planerade.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 12 260 000 kr, vilket ger cirka 9 943 kr/kvm per bostadsyta. Inga avgiftsförändringar beslutade.
Förråd:
Tillhörande lägenheten finns två källarförråd, ett om cirka 2,7 kvm samt ett mindre skåpförråd på ca 0,6 kvm med klädstång, krok och hylla.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga belägen på gatuplan mellan de två trapphusen i föreningen. Tvättstugan har 2 tvättmaskiner, en torktumlare, 2 torkskåp, 1 stort torkrum samt en mangel. Det finns även cykelförråd och ett barnvagnsförråd samt skyddsrum/föreningslokal med extra toalett. På den gröna fina innegården som är belägen på baksidan, finns det sittgrupper och grill.
Bredband och tv
Bredband (Tele 2), fiber (100/10 Mbit/s) där snabbare bredband kan beställas till ett rabatterat pris. Kabel-TV är anslutet till Tele 2 (tidigare Com Hem). Bredband och baskanalerna ingår i avgiften.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Överlåtaren av bostadsrätten svarar för att överlåtelseavgiften betalas. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren. Avgiften ska betalas på det sätt styrelsen bestämmer.
Juridisk person och delat ägande
Juridiska personer accepteras inte men föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisningen 2021, stadgar samt kontakt med styrelsen sep 2022 . Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor man dels med en smidig närhet till stan, med bara några minuters cykelväg till Södermalm och dess nöjen och kommers. Dels bor man i ett lugnt och trevligt område med stark lokalkänsla som tillsammans med omkringliggande områden innefattar allt från småstadsidylliska villagator i Enskede till Globen, Tele2 och Slakthusområdet och deras stora evenemang med fotbollsmatcher och konserter med internationella världsstjärnor. Att kunna promenera till nöjen och sport är en stor fördel. När du ser alla andra trängas för att komma på tunnelbanan efter en konsert eller match är du hemma på två röda. Hammarbyhöjden och Hammarby sjöstad är ytterligare två områden man enkelt tar del av här. Har man cykel är avståndet till Skogskyrkogården och Hellasgården inte långt, här får man lugnet och har alla förutsättningar för sport och friluftsliv. För att ta sig hem från stan med tunnelbana behöver man aldrig vänta på rätt grön linje, till station Globen går alla. Här finns även tvärbanan. Närbelägna Gullmarsplan är knutpunkt för många busslinjer.