VÄLPLANERAD, SOCIAL OCH FAMILJEVÄNLIG 1940-TALSLÄGENHET MED BALKONG I SOLIGT SÖDERLÄGE
TEXT: LUNDGREN FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL
Med sina 3,5 sovrum passar denna fina lägenhet högst upp i ett trevåningshus från 1949 perfekt för en barnfamilj. Planlösningen är social, och tack vare öppningen mellan vardagsrummet och köket kan matlagningen kombineras med umgänge. Takhöjden är luftig och läget gör att dagsljuset flödar genom rummen. Ute på den södervända balkongen njuter man av solen från morgon till kväll. Kvadratmetrarna är väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av en klädkammare och flera inbyggda garderober. Läget är optimalt och här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende vid en lugn återvändsgata mitt emellan den grönskande Fyrenparken och livliga Kärrtorps centrum med ett brett utbud av både matställen, service och kommunikationer. Det är även nära till Nackareservatet och Nytorps gärde med utomhusbad. Soliga dagar är Söderbysjöns badplats ett givet utflyktsmål.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vikstensvägen 17
OMRåDE
Kärrtorp
VåNING
3 av 3
RUM
3,5 rum
AREA
69 kvm, förvaltarens information, enligt föreningens information 3 ROK.
AVGIFT
6 037 kr/mån, ink varme och vatten. Obligatorisk avgift om 143 kr tillkommer för bredband
ANDEL I FöRENING
0,7759 %
LäGENHETSNUMMER
1302
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
574 382 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Ett källarförråd
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 619 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 619 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det råder en härlig stämning i kvarteret, och föreningen har en grönskande utemiljö som tas väl om hand av en trädgårdsgrupp som alltid välkomnar nya medlemmar med gröna fingrar. På baksidan finns ett lugnt område med gräsmatta som vetter mot en skogsdunge och på framsidan en grillplats som bjuder in till trevliga grillmiddagar. Det är en välskött förening med god grannsämja, gemensamhetslokal och en väl utrustad tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin och torktumlare. Tio parkeringsplatser och tolv platser i garage hyrs ut enligt ett separat kösystem.
Vardagsrum
Från hallen leder en glasinfattad originaldörr in till lägenhetens trivsamma vardagsrum. Det är ett rektangulärt och lättmöblerat rum med gott om plats för exempelvis hörnsoffa, TV-bänk och bokhyllor. Ljuset strömmar in genom öppningen mot köket och det stora fönstret i söder, och sommartid har balkongen sol från morgon till kväll. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett i holländskt förband.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och vid fönstret som vetter mot husets lummiga baksida finns en rymlig matplats med platsbyggd kökssoffa. Här kan man duka upp till trevliga middagar med familj och vänner. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita luckor med snygga handtag och partiet ovanför den breda arbetsbänken, med infälld spishäll och diskho, är klätt med vitt kakel i halvförband. Ovanför serveringsbänken sitter öppna hyllplan. Varmluftsugnen, mikron och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Kökets väggar är målade i vitt och golvet belagt med parkett i holländskt förband.
Sovrum I
Innanför köket, och med samma rofyllda läge mot den lummiga baksidan, ligger ett rofyllt sovrum. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och den intilliggande klädkammaren sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med heltäckningsmatta och väggarna målade i en rogivande grågrön kulör.
Sovrum II och III
Två mysiga sovrum med varsin ingång från vardagsrummet skiljs av med en vägg med överljus och stiliga skjutdörrar. Rummen passar perfekt som barnrum eller kombinerade gästrum och kontor, och båda har gott om plats för både säng och skrivbord. I det ena finns även bra förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd och rymlig garderob. Väggarna är målade i en mörkblå kulör och parkett i holländskt förband löper tröskelfritt genom dörröppningarna.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare, överskåp och vägghängd toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Golvet är belagt med oktogonformad klinker med golvvärme och väggarna helkaklade i vitt med en infälld spegel ovanför den breda avställningsytan i sten. Dubbla vädringsfönster i norr släpper in dagsljus och friskluft.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av flera takhöga originalgarderober med bevarade beslag. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med grå klinker med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: 1950, Hjalmar Klemming
Landsort 2 uppfördes av Svenska Bostäder mellan 1949 och 1951. Fastigheten består av ett punkthus i tolv våningar och ett långt trevåningshus med tretton portar. Båda husen är grönklassade av Stadsmuseet, vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Trädgårdsarkitekten Walter Bauer gestaltade utemiljön medan Svenska Bostäders chefsarkitekt Hjalmar Klemming stod för husritningarna. Klemming ville utforma ett barnvänligt kvarter där de långa sammanhängande husen fungerade som en mur som var sluten utåt men öppen inåt. Han blev mycket nöjd med resultatet och flyttade själv in med sin familj i en lägenhet högst upp i punkthuset.
Förening
Brf Landsort 2 Kärrtorp
Föreningen och antal lägenheter
Brf Landsort 2 Kärrtorp besår av Kärrtorpsvägen 34 – punkthus om 12 våningar och Vikstensvägen 1-27 – trevåningshus med 13 portar. Totalt är det 169 lägenheter varav 18 lägenheter är hyresrätter. Den totala bostadsarean är 9 977,5 kvm. I föreningen finns även 9 lokaler med en sammanlagd yta på 395 kvm, samt 12 garage och 10 p-platser. Föreningen är äkta och förvärvade fastigheten Landsort 2 i Stockholms kommun med tomträtt. Avgäldsperioden för Landsort 2 löper mellan 2019-10-01–2029-09-30 med en avgäld på 1 317 000 kr/år.
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2023 uppgår till ca 78 500 000 kr och ger en belåningsgrad på ca 8 827 kr/kvm bostadsyta. Det finns dessutom en kassa på ca 4 472 129. Inga planerade avgiftshöjningar. - svar från styrelsen 2024-11-14.
P-platser och garage
Föreningen har 12 garage och 10 p-platser med kösystem och föreningen hyr dessutom ut plats för fyra basstationer. Parkeringsplats kostar 600kr/mån, kötiden är svår att uppskatta.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga på Vikstensvägen 1-3, byggd 2017. Tvättstugan har två bokbara tvättstationer där varje station innehåller två st tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har en gemensamhetslokal belägen på adress Vikstensvägen 13 samt en uteplats med där man kan sitta och grilla.
Urval renoveringar
2008 Trapphusen renoveras, alla lägenhetsdörrar byts ut till säkerhetsdörrar
2008-10 Stambyte i samtliga lägenheter och lokaler i föreningens hus i både kök och badrum, I samband med stambytet byttes även elstigar samt utfördes omtrådning av el i lägenheter och lokaler.
2009 Det gamla sopnedkast-systemet stängs och ersätts med sopskåp som finns utplacerade på Vikstensvägen 1-27 samt vid gaveln på Kärrtorpsvägen 34
2014- Hissar i höghuset renoveras. Hisskorgarna byts ut och dörrarna målas, gångvägen till tunnelbanan asfalteras och belysning kopplas på, kodlås installeras i alla portar på Vikstensvägen och Kärrtorpsvägen.
2015 Hela taket på Vikstensvägen läggs om.
2016 Fönstren renoverades på Kärrtorpsvägen 34, fasaden på Vikstensvägen förses med klotterskydd.
2017 Installation av bergvärme för föreningen och injustering av värmesystemet under sommaren och hösten, dragning av Cat6-nätverk samt start 1000Mbit gruppavtal.
2019-20 Renovering av fasad och balkonger på Kärrtorpsvägen 34, starta insamling av matavfall, lansering av ny hemsida.
2021 Takomläggning Kärrtorpsvägen 34, målning och renovering källare.
2023: Linbyte hissar. Uppdatering fläktar, värme, UC Vikstensvägen. Uppdatering värmeåtervinningssystemet, fläktar Kärrtorpsvägen.
Planerade renoveringar
Fasadrenovering på Vikstensvägen 1-27.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna tom 30 november. Byte till Trygg Hansa from 1 november.
Bredband och kabel-tv
Bredbandsleverantör är Bredband2.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia AB.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift med belopp 2,5 % av prisbasbeloppet betalas av köparen. Med prisbasbeloppet för 2009 (42 800 kronor) blir avgiften: 1070 kronor. För varje pantförskrivning uttas en administrativ avgift på 1 % av prisbasbeloppet. Med prisbasbeloppet för 2009 (42 800 kronor) blir avgiften: 428 kronor.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisning 2023 och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Kärrtorp har en mysig småstadskänsla, inte minst tack vare det trevliga centrumet med bland annat fontän, blomsterstånd, matbutiker, deli, apotek, cykelbutik, matställen, barnaffär, gym, teater och kvartersbiograf. I stadsdelen finns även idrottshall, idrottsplats, lekplatser, förskolor, grundskola och gymnasium. På promenadavstånd har man såväl Nytorps gärde med utomhusbad som Nackareservatet med finfina möjligheter till utflykter, vandring, löpning, skidåkning och långfärdsskridskor. Trevliga stigar och vägar genom vacker natur leder fram till Söderbysjöns barnvänliga badplats. Kommunikationerna är utmärkta och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Kärrtorps tunnelbanestation som ligger utmed gröna linjen. I behagligt tempo cyklar man in till Söder på cirka en kvart.