FOTO: BORGELIN STYLING: YNGFALK TEXT: LUNDGREN
Det här är en perfekt planerad funkisdröm där vardagsrummet och köket förenas i en halvöppen och social planlösning med stora fönster i motsatta väderstreck. Dagsljuset flödar och ute på balkongen i söder njuter man av solen hela dagen. Lägenheten disponeras med tre sovrum, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av bland annat en rymlig klädkammare. Skicket är gott och här samsas moderna bekvämligheter med framtagna brädgolv, glasinfattade pardörrar, platsbyggda köksskåp och andra originaldetaljer. Köksbänkarna har höjts till modern arbetshöjd, och den vackra diskhon i vitt porslin är ett tilltalande inslag. I fjol uppdaterades köket med en ny diskmaskin, och badrummet utrustades med en ny kombimaskin. Läget är optimalt för en barnfamilj, och här erbjuds ett lugnt, avskilt och tryggt boende vid en sparsamt trafikerad återvändsgata mitt emellan den grönskande Fyrenparken och livliga Kärrtorps centrum med biograf, teater, matställen, fik, tunnelbana, matbutiker och annan service. Det är även nära till Nackareservatet, Söderbysjöns badplats och Nytorps gärde med utomhusbassäng.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vikstensvägen 13
OMRåDE
Kärrtorp
VåNING
1 av 3
RUM
3,5 rum
AREA
69 kvm, förvaltarens information, enligt föreningens information 3 ROK.
ANDEL I FöRENING
0,7702 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,7748 %
LäGENHETSNUMMER
02132
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
573 568 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
3 källarförråd, ett större på ca 6 kvm samt två mindre förråd på ca 1 kvm styck.
PRIS
4 175 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 611 kr/år
FöRSäKRING
5 268 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 879 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Härlig stämning råder i kvarteret, och föreningen har en grönskande utemiljö som tas väl om hand av en trädgårdsgrupp som alltid välkomnar nya medlemmar med gröna fingrar. Bakom fastigheten finns ett lugnt område med gräsmatta som vetter mot en skogsdunge, och på framsidan en grillplats som bjuder in till trevliga grillmiddagar. Nedanför kullen med gungor och rutschkana utanför 11:ans port odlas grönskar och kryddor. Det är en välskött förening med god grannsämja, gemensamhetslokal och en väl utrustad tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen kombimaskin. Tio parkeringsplatser och tolv platser i garage hyrs ut enligt ett separat kösystem.
Vardagsrum
Vardagsrummet har fönster i söder, och dagsljuset letar sig även in genom den breda öppningen mot köket åt motsatt håll. Sommartid har balkongen sol från tidig morgon till cirka halv sex på kvällen. Rummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Kök
I köket är det rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. De gedigna originalskåpen har vita luckor och lådor, och de höjda arbetsbänkarna är i massivt trä med infälld spishäll. Partiet ovanför bänkarna och den stiliga diskhon i vitt porslin är klätt med vitt kakel. Takhöjden nyttjas maximalt, och de vanliga skåpen kompletteras av ett städskåp och ett skafferi. Det finns även en inbyggd hylla för kokböckerna och en praktisk griffeltavla där man kan skriva upp saker. Köket renoverades för cirka tio år sedan, och ifjol installerades en ny diskmaskin. Ytterväggen är målade i ljusgrått och i övrigt är köket, inklusive det framtagna brädgolvet, målat i vitt.
Sovrum I
Via en inre hall intill köket når man lägenhetens stora sovrum. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och läget mot skogsdungen bakom huset gör att man sover gott om natten. Dessutom är rummet svalt och behagligt även under årets varmaste månader. Väggarna och det framtagna brädgolvet är målade i vitt.
Sovrum II
I anslutning till den inre hallen finns även en rymlig klädkammare och ett mysigt litet sovrum där dagsljuset letar sig in genom en fönsterglugg mot lägenhetens nuvarande hemmabibliotek. Rummet har plats för det lilla barnets möblemang, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två dubbelgarderober. Väggarna och det framtagna brädgolvet är målade i vitt.
Bibliotek/sovrum III
Från vardagsrummet leder glasinfattade pardörrar i original från husets byggnads år in till biblioteket. Det är ett södervänt, ljust och lättmöblerat rum som även lämpar sig väl som barnrum. Väggarna och det framtagna brädgolvet är målade i vitt.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, toalett och en kombimaskin som installerades i fjol. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker. Ett vädringsfönster i norr släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Lägenheten har en lika rymlig som välkomnande hall med gott om plats för både jackavhängning, sittbänk, byrå och barnvagn. Hatthyllan och det väggfasta skostället kommer att lämnas kvar. I passagen mot badrummet finns ett inbyggt linneskåp och en inbyggd hylla. Väggarna och det framtagna brädgolvet är målade i vitt.
ARKITEKT: 1950, Hjalmar Klemming
Landsort 2 uppfördes av Svenska Bostäder mellan 1949 och 1951. Fastigheten består av ett punkthus i tolv våningar och ett långt trevåningshus med tretton portar. Båda husen är grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Trädgårdsarkitekten Walter Bauer gestaltade utemiljön medan Svenska Bostäders chefsarkitekt Hjalmar Klemming stod för husritningarna. Klemming ville utforma ett barnvänligt kvarter där de långa sammanhängande husen fungerade som en mur som var sluten utåt men öppen inåt. Han blev mycket nöjd med resultatet och flyttade själv in med sin familj i en lägenhet högst upp i punkthuset.
Brf Landsort 2 Kärrtorp
Föreningen och antal lägenheter
Brf Landsort 2 Kärrtorp besår av Kärrtorpsvägen 34 – punkthus om 12 våningar och Vikstensvägen 1-27 – trevåningshus med 13 portar. Totalt är det 169 lägenheter varav 18 lägenheter är hyresrätter. Den totala bostadsarean är 9 977,5 kvm. I föreningen finns även 9 lokaler med en sammanlagd yta på 395 kvm, samt 12 garage och 10 p-platser. Föreningen är äkta och förvärvade fastigheten Landsort 2 i Stockholms kommun med tomträtt. Avgäldsperioden för Landsort 2 löper mellan 2019-10-01–2029-09-30 med en avgäld på 1 317 000 kr/år.
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2023 uppgår till ca 78 500 000 kr och ger en belåningsgrad på ca 8 827 kr/kvm bostadsyta. Det finns dessutom en kassa på ca 4 472 129. Inga planerade avgiftshöjningar. - svar från styrelsen 2024-11-14.
P-platser och garage
Föreningen har 12 garage och 10 p-platser med kösystem och föreningen hyr dessutom ut plats för fyra basstationer. Parkeringsplats kostar 600kr/mån, kötiden är svår att uppskatta.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga på Vikstensvägen 1-3, byggd 2017. Tvättstugan har två bokbara tvättstationer där varje station innehåller två st tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har en gemensamhetslokal belägen på adress Vikstensvägen 13 samt en uteplats med där man kan sitta och grilla.
Urval renoveringar
2008 Trapphusen renoveras, alla lägenhetsdörrar byts ut till säkerhetsdörrar
2008-10 Stambyte i samtliga lägenheter och lokaler i föreningens hus i både kök och badrum, I samband med stambytet byttes även elstigar samt utfördes omtrådning av el i lägenheter och lokaler.
2009 Det gamla sopnedkast-systemet stängs och ersätts med sopskåp som finns utplacerade på Vikstensvägen 1-27 samt vid gaveln på Kärrtorpsvägen 34
2014- Hissar i höghuset renoveras. Hisskorgarna byts ut och dörrarna målas, gångvägen till tunnelbanan asfalteras och belysning kopplas på, kodlås installeras i alla portar på Vikstensvägen och Kärrtorpsvägen.
2015 Hela taket på Vikstensvägen läggs om.
2016 Fönstren renoverades på Kärrtorpsvägen 34, fasaden på Vikstensvägen förses med klotterskydd.
2017 Installation av bergvärme för föreningen och injustering av värmesystemet under sommaren och hösten, dragning av Cat6-nätverk samt start 1000Mbit gruppavtal.
2019-20 Renovering av fasad och balkonger på Kärrtorpsvägen 34, starta insamling av matavfall, lansering av ny hemsida.
2021 Takomläggning Kärrtorpsvägen 34, målning och renovering källare.
2023: Linbyte hissar. Uppdatering fläktar, värme, UC Vikstensvägen. Uppdatering värmeåtervinningssystemet, fläktar Kärrtorpsvägen.
Planerade renoveringar
Fasadrenovering på Vikstensvägen 1-27.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna tom 30 november. Byte till Trygg Hansa from 1 november.
Bredband och kabel-tv
Bredbandsleverantör är Bredband2.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia AB.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift med belopp 2,5 % av prisbasbeloppet betalas av köparen. Med prisbasbeloppet för 2009 (42 800 kronor) blir avgiften: 1070 kronor. För varje pantförskrivning uttas en administrativ avgift på 1 % av prisbasbeloppet. Med prisbasbeloppet för 2009 (42 800 kronor) blir avgiften: 428 kronor.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisning 2023 och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kärrtorp har en mysig småstadskänsla, inte minst tack vare det trevliga centrumet med bland annat fontän, blomsterstånd, matbutiker, deli, apotek, cykelbutik, matställen, barnaffär, gym, teater och kvartersbiograf. I stadsdelen finns även idrottshall, idrottsplats, lekplatser, förskolor, grundskola och gymnasium. På promenadavstånd har man såväl Nytorps gärde med utomhusbad som Nackareservatet med finfina möjligheter till utflykter, vandring, löpning, skidåkning och långfärdsskridskor. Stigar och vägar genom vacker natur leder fram till Söderbysjöns barnvänliga badplats. Kommunikationerna är utmärkta, och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Kärrtorps tunnelbanestation som ligger utmed gröna linjen. I behagligt tempo cyklar man in till Söder på cirka en kvart.